Diferenças cruciais entre contratados licenciados e não licenciados

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Escolher um empreiteiro licenciado ou não licenciado é uma das primeiras decisões que os proprietários precisam tomar antes de iniciar um projeto de melhoria da casa, e há mais envolvido aqui do que possivelmente economizar alguns dólares.

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• Definindo "contratado"
• Proteção contra responsabilidade
• Filtrar o riffraff
• Licenciamento e honestidade

Definindo "contratado"

A primeira coisa a entender é que os contratados são essencialmente coordenadores. É um mal -entendido comum, mas a maioria das pessoas que usam ferramentas profissionalmente não são contratadas. O principal trabalho de um empreiteiro é como zagueiro, orquestrando um grupo de comerciantes contratados para fazer o trabalho real.

Essa distinção pode ser a questão mais importante de tudo quando se trata de escolher um contratado, porque seu status licenciado ou não licenciado pode afetar sua responsabilidade pessoal como proprietário de imóveis.

Proteção contra responsabilidade

A maioria dos contratados não licenciados não possui responsabilidade e/ou seguro de compensação dos trabalhadores. Isso significa que você, como proprietário, é financeiramente responsável por danos que ocorre em sua casa durante a construção (i.e. Aquele novo encanamento surgiu um vazamento, continuou correndo a noite toda e arruinou sua nova cozinha de US $ 30.000, quase acabada de US $ 30.000). A falta de seguro de compensação dos trabalhadores mantidos por um empreiteiro não licenciado também pode significar que você é legalmente responsável no caso de lesão do trabalhador ou morte enquanto trabalha em seu projeto. Na ausência de um contratado adequadamente licenciado em seu local de trabalho, os tribunais normalmente consideram os proprietários como o "contratado" oficial, totalmente responsável por reivindicações de responsabilidade legal e de responsabilidade financeira.

Filtrar o riffraff

Todo o objetivo do licenciamento de contratados é reduzir o risco e a incerteza para os proprietários de imóveis. Nem alguém pode obter uma licença de contratante e qualquer pessoa que possua uma licença passou por exames e taxas pagas para obtê -la. Claro, é possível que um contratado licenciado ainda possa fazer um trabalho ruim, e o licenciamento nunca deve substituir a devida diligência ao pesquisar o histórico de qualquer contratado que você está considerando. Dito isto, uma vantagem principal do licenciamento é que ele filtra a maior parte do riffraff.

Licenciamento e honestidade

A qualidade mais importante de qualquer contratante é a honestidade, porque há um milhão de maneiras pelas quais um contratado pode enganá -lo. E, embora nem toda jurisdição seja obrigatória de licenciamento, quando um contratado escolhe não ser licenciado, isso não levanta questões? Este contratado tentou passar no exame de licenciamento e falhar? Este empreiteiro não licenciado cometeu algum crime que impede o licenciamento? Se um contratado não estruturará seus negócios adequadamente desde o início com o licenciamento, o que diz sobre o julgamento técnico de seu projeto? Quando um contratado escolhe ser licenciado, é um sinal público de que deseja fazer as coisas corretamente; Eles provaram que são competentes e têm a papelada para provar isso.

Então é inteligente economizar alguns dólares não licenciados? Eu acho que isso depende de quanto você está disposto a assumir riscos financeiros e legais extras durante o seu projeto de renovação.