Lista de verificação de estimativa

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Os excedentes de custos são certamente comuns no trabalho de renovação, mas há etapas que você pode tomar para tentar antecipar alguns deles.

Abaixo está uma lista de custos longos e exaustivos, comuns aos projetos de renovação. Você provavelmente não terá que adicionar um item de linha para cada um deles para o seu trabalho, mas se você vê um que acha que encontrará e ele não aparece no seu orçamento, descubra o porquê do porquê. Faz parte do preço geral do contratado? Ou um subs? Não assuma: faça a pergunta e depois coloque a representação por escrito. Aqui vai ..

PREPARAÇÃO DO SITE
Você precisa providenciar a remoção de árvores ou a limpeza de outra vegetação? Que tal a demolição do hardscape existente (pátios, paredes, etc.). As pré-causas serão necessárias para evitar a erosão do solo durante e após a escavação? Existem características da paisagem (como árvores maduras) que precisam de proteção?

ESCAVAÇÃO
Suas estimativas devem especificar o que deve ser feito, o que pode incluir a escavação do buraco da fundação, o preenchimento indesejado, o preenchimento de volta após a conclusão da fundação e a classificação final. Se houver drenos dentro ou ao redor da fundação, seu empreiteiro de escavação poderá instalá -los; portanto, as referências a pedras trituradas e ladrilhos de drenagem devem aparecer na estimativa.

FUNDAÇÃO
Tem o empreiteiro da fundação figurado em Pounng os pés, paredes, almofadas, acesso a anteparas e/ou laje? Existem passarelas de concreto derramadas nos planos e na estimativa? Que tal isolar a fundação? Se o seu designer especificou, o custo deve ser incluído no preço. Que tal selar a fundação com um selador à base de asfalto ou outro? Isso está incluído no preço? É necessária outra drenagem ou impermeabilização?

ENQUADRAMENTO
Se o construtor preparou sua estimativa com base em especificações cuidadosas, a estimativa deve cobrir o enquadramento das paredes, pisos e teto com um grau especificado de madeira serrada. A madeira verde pode causar dores de cabeça na linha, encolhendo enquanto seca. Hem-Fir seco de forno é a norma, mas você pode querer um grau mais alto do Douglas FIR. Em algumas áreas urbanas, os pregos de aço são exigidos pelos códigos de incêndio. As paredes externas devem ser cobertas com revestimento e teto com um subroof de madeira compensada, prancha de fita orientada ou telhados. Se o design exigir feixes laminados ou de aço, colunas de aço ou treliças, verifique se o construtor incorporou aqueles à sua estimativa.

Telhado
O construtor, ou um subcontratado de cobertura, deve especificar os materiais a serem utilizados (telha asfalto, cedro, azulejo ou ardósia, de acordo com as especificações), além de papel de telhado e telhado. Particularmente em casas em regiões mais frias com densas camadas de isolamento, a ventilação também é importante. Existem telhados ou respiradouros especificados?

Acabamento externo
Haverá uma camada de material envolvendo o exterior da casa, talvez o papel de construção ou o envoltório da casa. O tipo de tapume deve ser especificado (tábua, telha, folheado de tijolos, tábua e batalha) e o material (talvez pinheiro ou cedro), bem como o padrão. A porta da porta e da janela, as placas de canto, os acabamentos nos beirais (fáscia, intradorso, friso ou tábuas de ancinho) devem ser consistentes com as especificações ou claramente descritas na estimativa. Nos casos em que você deseja que sua adição se misture com sua casa original, você e o contratante podem ser bem servidos por uma descrição geral como: “O tapume e outros acabamentos externos serão feitos em materiais e uma maneira consistente com o acabamento externo existente.”

ALVENARIA
Se houver uma chaminé, lareira, pedra ou tijolo na fundação, um pedreiro precisará fornecer uma estimativa a você, o GC ou o gerente de construção. Deve especificar o tipo de tijolo ou pedra. Peça para ver uma amostra.

ISOLAMENTO
Novamente, as especificações devem ser o seu guia, mas se o isolamento é necessário em seu clima para manter o calor dentro ou fora, o isolamento é um investimento sensato. O tipo, espessura e fator R de isolamento para as paredes, pisos e tetos devem ser especificados, juntamente com a barreira de vapor para superfícies internas.

Elétrico, encanamento e HVAC
O Código de Construção e o Oficial de Exposição de Código são seus aliados aqui para preocupações com segurança e saúde. Procure consistência com as especificações (consulte quaisquer variações). Certifique-se de ver, pelo menos em um gato, mas de preferência pessoalmente, quaisquer acessórios ou aparelhos especificados. Verifique os modelos de nomes, cores e tamanhos. Se a capacidade adicional de água quente, aquecimento ou resfriamento será necessária para atender seu espaço adicional, suas estimativas incluam os preços para um aquecedor de água quente, forno ou caldeira, componentes de ar condicionado ou outro equipamento?

Janelas e portas
Portas e janelas devem ser altamente funcionais, mas também contribuem significativamente para a aparência e o caráter da casa. Certifique-se de que suas estimativas descrevam as portas que você gosta, e que conjuntos de bloqueio de qualidade e remoção do tempo estejam incluídos. Eles são de uma qualidade e qualidade consistentes com os da casa existente?

Enterior, escadas e armários interiores
Grupo de janela e porta, rodapés, outras molduras como cadeira e trilhos de imagem e cornijas devem ser especificados. Revise os tamanhos, notas, fabricantes e números de modelos de armários; Se o millwork for personalizado, verifique se as especificações incluem grau e tipo de estoque a ser usado. Se você estiver adicionando uma escada, peça para ver as descrições de amostra ou catálogo dos componentes da escada, incluindo os degraus, balaustres e grades.

Aparelhos de cozinha, hardware e outros materiais
Verifique as especificações cuidadosamente para ter certeza de que você sabe exatamente o que está pagando. Afirmar que o que você espera é o que você está recebendo. Às vezes é melhor excluí -los do contrato completamente. Compre por conta própria e faça algumas ofertas, mas siga as especificações. Alterações nos tamanhos dos aparelhos, por exemplo, podem causar estragos com pedidos de gabinete.

OUTROS CUSTOS
A estimativa inclui remoção e limpeza de lixo? Que tal pintura, interior e exterior? Prime mais duas camadas de tinta são mínimas; Em novos pisos de madeira, o acabamento deve ser pelo menos dois e, de preferência, três ou quatro demãos de uretano.

Você imaginou em despesas de paisagismo como solo superficial, semeadura, plantio e relandscaping? Os custos da paisagem são frequentemente negligenciados. Isso pode significar que uma renovação da mão tem pouco impacto visual do lado de fora, porque sua configuração é um bronzeado de ervas daninhas ou uma extensão branda de gramado. Suas estimativas permitem plantações ou caminhadas e paredes modestas para acentuar os atributos arquitetônicos de sua casa?

Você pode não querer gastar um centavo mais do que as somas já em seus companheiros, mas se os pedaços do quebra-cabeça estiverem faltando, o trabalho acabado acabará parecendo incompleto. Tenha as conversas difíceis agora, mais tarde. Você tem muito mais alavancagem antes do início do trabalho do que depois que ele terminar e a maioria ou todo o seu dinheiro foi pago.