Avalie o exterior doméstico

Antes de comprar uma casa, você deve contratar um inspetor profissional para conduzir uma análise completa do verdadeiro estado da casa, além do que encontra o olho.

Mas dando um passo atrás por um minuto, você pode diminuir o campo de casas que está considerando desenvolvendo um olho mais educado. Você vai querer aprender a distinguir entre uma questão estrutural importante e uma matéria cosmética menor. Você vai querer fazer uma lista das mudanças necessárias e desejadas. Mantenha essa lista de espírito ao avaliar o preço pedido da casa e o que você está preparado para oferecer.

Vamos começar:

Estilos de casa: Aprenda sobre os estilos de casa mais comuns para que você possa ler corretamente as listagens de imóveis. Você pode querer assistir aos meus passeios de vídeo em casas históricas em Cambridge ou em um passeio arquitetônico da Harvard Square como um primeiro passo divertido.

"Sessão de admissão": Finja que você é um médico conduzindo um primeiro exame físico de um paciente. Descubra o máximo da história do paciente (da casa) possível, como quanto tempo os atuais proprietários moram lá, quais mudanças eles fizeram, em que condição o exterior da casa está, por que eles estão vendendo a casa.

Teto da casa: Preste atenção especial aqui. Problemas com o telhado serão caros para abordar. Não suba em uma escada para investigar, mas faça perguntas. Descubra quando o telhado foi colocado em casa e quais materiais foram usados. Descubra se o telhado vazou no passado e se sim, como e quando foi reparado. Olhe para o tom do telhado. Saiba que um teto plano, ou mesmo um com um tom suave, pode ser difícil de impermeabilizar. Descubra se o telhado foi coberto com duas camadas adicionais de telhas em cima da camada original. Isso pode ser uma violação local do código de construção e pode causar problemas estruturais. Se você vir manchas de água nas paredes e tetos, é provável que haja um teto com vazamento. Isso significará problemas financeiros e estruturais no futuro. No entanto, não se deixe enganar pela ausência de manchas de água, pois elas podem ter sido escondidas por uma nova pintura. Teste a ventilação colocando um termômetro no sótão em um dia quente e relativamente sem vento. Se a temperatura for 10 ou 15 graus mais do que o que está fora, você saberá que não há fluxo de ar adequado. Isso causa problemas no verão e no inverno e pode comprometer a eficácia do isolamento de sua casa.

Calhas: Determinar como eles foram mantidos. As calhas negligenciadas ficam entupidas e depois apodrecidas, e podem levar a um porão molhado quando backup de derramamentos de água. Procure divisões ou partes ausentes da sarjeta. Isso pode indicar um problema de barragem de gelo, um assunto sério que causa tetos, paredes e pisos arruinados. Observe calhas ou selantes deteriorados em torno de chaminés e outros elementos que se projetam através do telhado, pois também podem contribuir para um teto com vazamento.

Fundação: Descubra qual material foi usado. A madeira é problemática, pois é porosa e a água pode entrar. Mesmo madeira tratada com pressão que contém produtos químicos repelantes a água dura apenas de 30 a 40 anos e não deve eliminar a necessidade de uma base de pedra ou concreto. O bloco de concreto era comum na primeira metade do século. Isso é mais fraco do que a base de concreto armado de hoje e também mais suscetível à água. O concreto reforçado é forte e estável. Outra escolha de material comum usada em casas mais antigas é o campo de campo, às vezes chamado de “Rubblestone.”Essas rochas de forma irregular são unidas à argamassa. Eles não envelhecem bem, tendem a vazar e não podem ser impermeabilizados.

Dica: os porões molhados são comuns. Existem muitos produtos no mercado para abordar isso, muitos dos quais devem ser aplicados ao interior da parede do problema. Este não é o curso de ação recomendado. Não lute contra a água; Em vez. Mas, lembre -se, se uma tempestade inunda seu porão, pode derrubar simultaneamente sua fonte de alimentação e, em seguida, sua bomba elétrica não será útil. Melhor para corrigir o problema básico e desviar a água para longe da fundação.

Rachaduras: Nem todas as rachaduras na fundação são causas de preocupação. As rachaduras verticais e diagonais são geralmente inofensivas, um resultado natural de sedimentação e o encolhimento do concreto. Se essas rachaduras não tiverem mais de um quarto de polegada de largura, você provavelmente pode deixar a preocupação na porta. Se você identificar rachaduras maiores, no entanto, especialmente em uma casa com menos de 10 anos, você deve trazê -las à atenção de um inspetor profissional de casa. São as rachaduras horizontais que podem ser de maior preocupação, pois podem indicar classificação negativa ou baixa drenagem. O pior cenário, embora raro, envolve rachaduras horizontais na parede do porão, o que pode exigir a reconstrução da fundação. Escusado será dizer que você prefere não fazer isso.

Lajes: Sob o chão da casa, as fundações da laje (almofadas de concreto) são derramadas em cima do solo. As lajes fazem sentido se você não precisar se preocupar com a geada de inverno ou um lugar para colocar o aquecedor. Mas aqui estão alguns dos negativos: eles podem quebrar, podem estar com frio e duro sob os pés, apesar de carpetes ou ladrilhos, não estão bem isolados e podem complicar as adições de encanamento complicadas. Além disso, se você tiver um problema de cupins, você terá dificuldade em combatê.

Espaços de rastreamento: Isso se refere a uma maneira de construir em uma fundação de concreto. Para um espaço de rastreamento adequado, as paredes se estendem abaixo da linha de geada local e se destacam pelo menos oito polegadas acima do ponto mais alto da linha de solo. Se o espaço de rastreamento está abaixo do quadro da casa ou apoiando o baralho da casa, não deixe de olhar para os Footings. São almofadas de concreto sólidas que mantêm o peso da parede da fundação (a parede do concreto que apoia a moldura de madeira da casa). Ao entender onde eles são comparados às paredes internas, você pode entender a estrutura da casa.

A solidez da estrutura: Ok, vamos nos divertir aqui. Você pode desenhar uma linha reta? Primeiro, fique do lado de fora da casa, em cada canto, e olhe para baixo na linha de visão para ver se é reto. Se é uma casa mais antiga e você não vê deformação da estrutura, isso é bom. Aqui está um teste divertido que você pode fazer para julgar quanta madeira uma casa tem nela. Fique no meio da sala e pule para cima e para baixo. Se o chão se mover muito, há uma boa chance de que uma parede esteja faltando por baixo ou as vigas não sejam grandes o suficiente. Se você tem ou não um diploma de engenharia, pode realizar um teste para ver se as janelas e as portas fecham corretamente ou se estão “fora do quadrado.”De volta às linhas retas-se a cordilheira do telhado não estiver perfeitamente reta, peça a um inspetor de casa profissional por que. Este é o sintoma mais óbvio de uma estrutura de casa fraca.

Agora isso pode surpreendê -lo, mas se você está considerando uma casa com fraquezas estruturais, não escreva tão rápido. Não só pode ser corrigido, não precisa ser caro. Uma palavra de aviso: preste atenção às soleiras (os membros de madeira anexados diretamente às paredes da fundação sobre as quais o restante do edifício fica), especialmente se a casa foi construída antes dos anos 70, quando a madeira tratada com pressão entrou em mais geral Use e ajudou a manter as soleiras secas. Você não quer ouvir a longa lista de coisas que podem dar errado quando as soleiras da sua casa são apodrecidas. Vou compartilhar com você apenas alguns: pisos flácidos, janelas que não se abrem ou fecham de uma maneira suave, varandas que se afastaram da horizontal. Enquanto os carpinteiros podem lidar com esses problemas, consertá -los é semelhante à grande cirurgia. E, como qualquer bom médico, eles precisam diagnosticar a causa do problema também para garantir que isso não aconteça novamente.

A casa remodelada: É aconselhável levá -lo devagar antes de você alterar irrevogavelmente uma casa antiga, esteja você mudando de materiais originais ou os próprios espaços. Você não apenas quer fazer sua lição de casa sobre o estilo da casa e quais mudanças foram feitas quando, o que vale a pena preservar em relação ao que poderia suportar alguma inovação, você também deseja pensar nas maneiras pelas quais as pessoas hoje - incluíram - viver - viver em seus espaços e, portanto, quais são suas necessidades em um lar. Ou seja, antes de derrubar as paredes interiores e criar um espaço gigante, você pode querer pensar no custo de aquecer um espaço ou sobre a demanda por salas individuais que cumprem diferentes propósitos. Cuidado com as reformas anteriores onde os cantos foram cortados ou a baixa obra estava em jogo. Se você tem o coração e a alma de um remodeler, sugiro esperar por um original.