Avalie os sistemas domésticos

Bob e contratante de encanamento Frank olham para o dinossauro de 40 anos. Foto: De Bob Vila

Então você gosta da aparência da casa e acredita que a pegada acomodará as necessidades de sua família. Mas como isso funciona?

Vamos examinar a infraestrutura da casa:

Sistemas de aquecimento e refrigeração
Aqui estão as perguntas que você deve fazer:

1. Que tipo de sistema está sendo usado?
2. Quantos anos tem isso?
3. Que tipo de condição está em?
4. Quanto custa operar?

Não estou sugerindo que você persegue ou se afaste de uma casa com base nas respostas que recebe, mas vale a pena descobrir o custo de futuras substituições ao debater os méritos de uma casa versus outra.

Os sistemas comuns de aquecimento e refrigeração incluem hidrônico, ar quente, gases naturais, óleo e elétrico. Vamos levá-los um a um.

Sistemas hidrônicos. Sistemas de aquecimento hidrônico transmitem calor por água quente ou vapor. Uma caldeira (alimentada por eletricidade, gás natural ou propano ou óleo) aquece a água, que é divulgada por uma bomba através de tubos para os radiadores ou rodapés da casa. Você está melhor com água quente forçada do que com vapor. Os contras que vêm com aquecimento a vapor são: distribuição desigual de calor, secagem do ar, resposta lenta, ruído e ineficiência. Muitas casas mais recentes não usarão o calor do vapor, mas as casas mais antigas serão.

Sistemas de ar quente. Os sistemas de ar quente podem usar eletricidade, gás ou petróleo como sua principal fonte de combustível. O sistema de ar quente mais comum é o ar forçado. Como funciona: fãs ou sopradores circula o ar aquecido do forno pela casa. Outro tipo de sistema de ar quente é um sistema de gravidade. Você sabe como o calor aumenta? Bem, um sistema de gravidade é baseado na probabilidade de ar mais. Você encontrará esses sistemas em uso principalmente em casas mais antigas. Suas desvantagens, em comparação com os sistemas de ar forçado são que você precisará de um forno enorme no meio do porão e um considerável trabalho de duto. Eles não são apenas ineficientes, você não pode executar o ar-condicionado central através deles. Por esses motivos, se a casa que você está considerando tem um sistema de gravidade, você planeja substituí -lo.

Sistemas de gases naturais. O calor é transmitido do forno para o sistema de distribuição por meio de um trocador de calor. Para descobrir o quão com eficiência energética é o seu forno a gás, você pode verificar a classificação anual de eficiência da utilidade de combustível. Se você estiver avaliando equipamentos mais recentes, por lei terá um “Guia de Energia” amarelo brilhante que mostrará o custo anual previsto para operar a unidade.

Sistemas de petróleo. Embora um forno alimentado pelo petróleo seja semelhante ao que é alimentado pelo gás, a diferença é que seu combustível será entregue por caminhão versus automaticamente sendo canalizado para sua casa a partir de uma linha de gás externa. Como o petróleo não queima tão limpo quanto o gás, os fornos de óleo requerem limpeza regular para operação ideal.

Sistemas elétricos. Aqui está o que é diferente nos sistemas elétricos versus sistemas de gás e petróleo: os sistemas elétricos não envolvem combustão e, portanto, não produzem escapamento. Na maioria das vezes, a eletricidade será a opção mais cara. Existem bombas de calor eletricamente alimentadas, que podem aquecer e ar condicionar a casa. Você os encontrará principalmente em climas mais quentes porque não são suficientes por conta própria em termos de aquecimento do interior da casa quando as temperaturas caem abaixo de 25 a 30 graus Fahrenheit.

Sistemas de aquecimento e refrigeração: custos
Quando você avalia uma casa em potencial, preste atenção aos seus custos de aquecimento e resfriamento. Os custos de energia caem logo após os pagamentos da moradia e os custos alimentares na maioria dos orçamentos domésticos. Você precisará saber quanto custará para operar.

Dica: peça para ver pelo menos os últimos dois anos em contas de serviços públicos.

Não é apenas a maneira "verde" de fazer as coisas, mas você economizará dinheiro se sua casa for mais eficiente em termos de energia. Por um custo mínimo ou sem nenhum. Essa auditoria pode sugerir isolar os tubos de água quente ou substituir o forno, os quais podem ajudar a reduzir seus custos de energia.

Você deve substituir o sistema de controle de temperatura?
Dependendo da época do ano, você inspeciona uma casa, sem mencionar padrões climáticos incomuns que podem estar em vigor, você pode ou não ser capaz de determinar se o sistema de controle de temperatura de uma casa está funcionando corretamente. Parte de uma inspeção em casa de rotina por um inspetor de casa profissional envolve testar o sistema de aquecimento, ligando -o e deixando -o funcionar por algumas horas (ou mais em um dia quente). Certifique -se de encontrar uma referência a este teste no relatório do inspetor. É lamentável, mas você não pode realizar um teste de fora da temporada semelhante em um sistema de ar condicionado, pois testar um ar condicionado na calada do inverno pode causar danos graves. Se você se encontrar nessa posição, convém reservar parte do dinheiro em uma conta de garantia de futuros reparos domésticos.

Não faça suposições. Isto é, um sistema de aquecimento e refrigeração maior não é necessariamente melhor, se for muito grande para as necessidades da casa, será ineficiente e caro. Você pode estar melhor com um sistema mais antigo que foi mantido bem como oposto a um mais novo que foi negligenciado. Dito isto, se a manutenção for a mesma, um sistema mais novo será mais eficiente, menos provável de ser uma fonte de problema e mais provável que ainda seja coberto por uma garantia.

Obviamente, se o forno da casa não funcionar, você terá que substituí -lo. Se, em vez disso, é uma questão de tornar os sistemas de sua casa mais eficientes em termos de energia, você precisará analisar alguns números antes de determinar quando seu investimento será realizado. Você vai querer descobrir o custo da substituição, a economia nos custos de energia e quantos anos você prevê morar na casa. Primeiro, considere mais pequenas melhorias, como adicionar isolamento ou tomar medidas de conservação.

O isolamento da casa
Se você está considerando uma casa exposta a temperaturas extremas, deve perguntar sobre o isolamento.

Perguntas que você deve fazer:

1. A casa é isolada?
2. Que tipo de isolamento está sendo usado?
3. Quanta isolamento existe na casa?
4. Onde está localizado o isolamento (teto, sótão, paredes laterais)?

Um dos melhores tipos de isolamento é a fibra de vidro, embora existam outros tipos eficazes, como celulose ou espuma (espuma rígida, placa de espuma e espuma derramada). Se você aprender que a casa foi isolada com uréia formaldeído (UFFI) ou que o isolamento de amianto circunda os tubos de água quente, você deve investigar mais e fazer essa parte de suas negociações com o vendedor.

O aquecedor de água quente
“Você usou toda a água quente!”Idealmente, esta é uma frase que você não estará ouvindo em sua futura casa. Seu aquecedor de água quente deve ser capaz de acomodar suas necessidades, como tomar um banho quente enquanto você está executando a máquina de lavar louça. O que é importante descobrir é quanto tempo leva a unidade para reaquecer a água de uma posição inicial de vazio.

Aquecedores de água a óleo e a gás são eficientes e são rápidos em reaquecer. Assim, um tanque de retenção de trinta galões deve ser adequado para suas necessidades. Aquecedores elétricos, por outro lado, são mais lentos para reaquecer e, portanto, geralmente são acompanhados por um tanque de sessenta galões. Avalie as necessidades de sua família e, se houver adolescentes na casa, imagine isso na equação!

Serviço de água e fornecimento
De onde vem a água para a casa? Um sistema de água municipal? Um poço? Um lago próximo? (Cuidado deste último cenário, pois os problemas de água potável provavelmente serão um problema). Você deve fazer um conjunto diferente de perguntas se a água da casa estiver conectada a um sistema municipal de água e esgoto, em vez de ter seu próprio poço.

Perguntas para perguntar se está conectado a um sistema municipal de água e esgoto:

1. Houve problemas nos últimos tempos com a qualidade ou o fornecimento de água?
2. O que custa o serviço de água e esgoto? Perguntas para fazer se a casa tem seu próprio bem: a) o poço seca seco? b) foi testada a água recentemente quanto à potabilidade? Se você está pensando em fazer uma oferta em casa, envie a água para ser testada por um laboratório para determinar que é seguro beber. Não apenas o laboratório poderá falar sobre segurança, mas também lhe dirá se a água é dura ou macia.
3. É muito sal usado na rua ou na estrada durante o inverno? (Se a resposta for sim, você deve descobrir onde estão os drenos em relação à fonte de água para determinar a probabilidade de o poço se tornar contaminado.)
4. Onde estão os campos sépticos (seus ou outros) localizados em relação ao poço?
5. Existem ou havia tanques de armazenamento a gasolina perto de sua casa? (À medida que os antigos tanques de armazenamento de gasolina se desintegram, quantidades tóxicas de produtos petrolíferas são liberadas na bacia hidrográfica e, portanto, na água do poço.)
6. Qual é a capacidade do poço? (Perguntas relacionadas envolvem quanta água é dispensada, quão rápido, quanto tempo leva para reabastecer e se houver variabilidade no suprimento, dependendo da temporada.) Observe que, se um poço não fornecer água suficiente para dois chuveiros ocorrerem ao mesmo tempo durante um período de quinze a trinta minutos, você deve pensar em comprar um tanque de reserva maior.

Dica: Um teste de capacidade de água pode ser conduzido por um inspetor doméstico ou um laboratório de teste de água. Existem contratados especializados em água e sistemas sépticos. Você deve garantir que seu contrato de compra e venda observa o requisito de uma avaliação satisfatória do abastecimento de água.

Sistemas sépticos
Se a casa for servida por um sistema séptico, em vez de estar conectado ao sistema de esgoto municipal, faça as seguintes perguntas:

1. Quantos anos tem o sistema séptico?
2. Houve algum problema com o sistema séptico?
3. Com que frequência o sistema foi bombeado? (A manutenção muito pouco frequente ou muito frequente pode ser um problema, enquanto a cada dois a cinco anos é ideal. Uma casa mais antiga com uma fossa e nenhum campo de lixiviação terá que bombear o sistema com mais frequência.)

Dica: contrate um empreiteiro séptico independente, recomendado por alguém que você conhece versus o corretor ou vendedor, para testar o sistema séptico. Este teste envolverá bombear o sistema para ver quanto desperdício existe e executando um teste de corante para confirmar que o sistema está fluindo como deveria.

Se o Cesspool da casa tiver mais de vinte e cinco ou trinta anos, pode ser necessário substituí-lo por um novo sistema séptico.

Se a casa está conectada ao sistema municipal ou tem seu próprio sistema de poço e séptico, você também deseja descobrir sobre a condição do encanamento da casa para garantir que os tubos estejam no código, não alinhados com chumbo, e não Tão estreito que eles afetam negativamente a pressão da água na casa.

Serviço elétrico
Você deve verificar o número e a localização das tomadas elétricas, bem como o serviço na casa é adequado para atender às suas necessidades. Isso dependerá principalmente do número e tipo de aparelho elétrico. Se parece que você precisará recuperar a casa, não se preocupe muito, pois o custo é importante, mas não enorme.

Um inspetor doméstico poderá lhe dizer:

1. Se a casa não cumprir os requisitos de código
2. Se a casa não for segura
3. Quantos anos a fiação tem
4. Que condição a fiação está em

O sistema de fiação pode usar fusíveis ou quebra-circuito. Ou é bom, embora seja mais fácil gerenciar o sistema mais recente do circuito, envolvendo um giro simples de um interruptor de volta à posição "ON". Mas se você mantiver fusíveis extras à mão em um local acessível com uma lanterna por perto e estiverem preparados para mudar as coisas, então qualquer sistema fará.