Recebendo um empréstimo

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Emprestar dinheiro está no coração dos negócios de um banco. Mas para permanecer no negócio, o banco deve fazê -lo com cuidado, emprestando -o a pessoas que podem confiar com ele.

Um banco estabelecerá sua "confiabilidade" por vários motivos, mais obviamente com base em suas finanças. Os três principais fatores de determinação são sua renda, seu registro de crédito e seus ativos e passivos.

Renda
A regra geral usada atualmente para emprestar dinheiro é que seus pagamentos mensais de hipoteca não devem exceder 28 % da sua renda mensal bruta. Se você tiver outros pagamentos de carros de endividamento, saldos de cartão de crédito, empréstimos estudantis ou outros-o total dessas dívidas parceladas mais o pagamento da hipoteca não deve exceder 36 % de sua renda bruta. Ao calcular a renda, o banco estará preocupado não apenas com seu salário ou salário semanal médio, mas com todas as fontes de receita, incluindo ações, títulos, relações de confiança, renda de trabalho de meio período, pensão alimentícia e imóveis.

Se você está confiante em um aumento substancial da sua renda em um futuro próximo (por exemplo, se sua empresa crescer a uma taxa constante para cada um dos últimos cinco anos), a renda futura projetada também é um argumento que pode ser usado para convencer um banco que você é um bom risco.

Registro de crédito
Se você já se candidatou e recebeu uma hipoteca e posteriormente pagou parte ou tudo isso, você é um risco melhor do que alguém que nunca pegou dinheiro emprestado em sua vida. Outras evidências de que você é um bom risco de crédito são um histórico de pagamento imediato em empréstimos pessoais anteriores, cartões de crédito e contas de lojas de departamento, e a liquidação oportuna de outros endividamentos.

Ativos
O credor estará calculando não apenas o que você deve, mas também o que você possui. Você possui seu carro? Outra casa? Que tal outros pertences valiosos? Ações e títulos ou outros ativos líquidos? Você está investido em um plano de aposentadoria?

Outras considerações
Se você possui ou controla um negócio ou tem recursos financeiros substanciais, você já pode ter um relacionamento com um banco específico. Tente usá -lo da sua melhor vantagem. Se você tiver a sensação de que não está recebendo o seu vencimento, vá para outro banco e deixe claro que você está interessado não apenas em um empréstimo, mas também pode estar interessado em mudar outros negócios do seu jeito. Pode ajudar.