Crescendo em casa uma abordagem para adicionar espaço

Foto: MyDecorator.com

Como os mercados imobiliários em todo o país lidam com vendas lentas e preços, muitas pessoas que, apenas alguns anos atrás, podem ter decidido vender uma casa menor para se mudar para um maior agora, optando por ser remodelado e adicionar mais espaço. E embora a adição de metragem quadrada possa ser uma decisão financeira sólida, ela ainda representa um grande investimento.

Seja realista sobre o seu orçamento

Os proprietários que não são realistas sobre seus orçamentos são um dos maiores obstáculos para reformas bem -sucedidas, diz Greg Harth, presidente da Spring House, PA.-baseados em Harth Builders. "Quando se trata de orçamento, as pessoas chegam à conversa pensando sobre o custo de seu projeto e o que querem gastar, e esses números geralmente são os mesmos para eles", diz ele. “Infelizmente, às vezes isso não é realista. Então, gostamos de falar sobre o orçamento imediatamente.”

Outro motivo pelo qual é importante começar com o orçamento é para que seu contratado saiba o que ele deveria estar falando com você sobre fazer. "Você pode passar por tanto trabalho e deixá -los tão empolgados com um projeto apenas para descobrir que eles não têm dinheiro para fazê -lo", diz Nick Barile, presidente de Greenwich, Conn.-Construção e desenvolvimento de York baseados. “As pessoas realmente têm conceitos errôneos sobre quanto custarão certas adições porque nem sempre percebem tudo o que entra nele. Recentemente, tive uma pessoa que tinha algumas idéias realmente fantásticas sobre o que ele queria fazer com sua casa, mas acabou que achava que custaria cerca de metade da estimativa real. Parece meio ruim dizer que a primeira coisa a se falar deve ser um orçamento, mas é.”

Ser realista sobre o orçamento não significa apenas não passar por cima, diz Dave Whitehorn, co-proprietário da Kitchen and Bath Unlimited in Derry, N.H., especializado em remodelamentos e adições de cozinha e banheiro. "Algumas pessoas não conseguem fazer sua lição de casa quando se trata de alocar um orçamento realista", diz Whitehorn. “O orçamento certamente pode se afastar das pessoas rapidamente na extremidade superior, mas também pode ser um problema na extremidade inferior. Se eles não têm um orçamento realista, nunca conseguirão o que querem.”

Finalmente, no clima financeiro atual, é importante garantir financiamento imediatamente, mesmo se você tiver crédito estelar. Harth diz que as pessoas que no passado teriam sido aprovadas para empréstimos para o patrimônio líquido sem hesitar agora estão sendo recusados. "Estamos aconselhando as pessoas desde o início a ir ao banco", diz ele. “Temos projetos sentados, prontos para ir e pessoas com pontuações de crédito fenomenais - acima de 700 - e a dupla renda estão tendo problemas para garantir financiamento.”

Consulte especialistas sobre as melhores melhorias

Mesmo antes de se encontrar com um contratado, consultar um profissional imobiliário em sua adição pode valer a pena.

"Os corretores de imóveis são muito úteis ao considerar uma adição", diz Kary J. Bartmasser, Licensed Realtor® e contador público certificado em Beverly Hills, CA. “Eles podem analisar as comps vendidas [listagens comparáveis] em sua área. Essas comps de área podem mostrar como quartos ou banheiros adicionais podem acrescentar ao valor de sua casa, com base na sua área local. Seu principal objetivo é não gastar demais para o seu bairro.”

Bartmasser diz que um dos maiores erros que ele vê que as pessoas cometem é a construção excessiva. "Não construa uma mansão onde um andar é a norma", diz ele. “Você não quer ter a casa mais cara do quarteirão.”

“Os corretores de imóveis devem constantemente vender propriedades que foram 'superestimadas' ', diz New Hartford, n.Y.-corretor de imóveis baseado Jean Hunt. “No entanto, se sua casa estiver na extremidade baixa da faixa de preço do seu bairro, vá em frente e faça melhorias. Comprei a menor e mais barata casa na minha rua e fiquei muito confortável adicionando duas vezes - ainda estou facilmente dentro da faixa de preço do meu bairro.”

Além de garantir que suas melhorias serão recompensadas quando chegar a hora de vender, ter um arquiteto em que você confia em seu projeto é sábio, por estrutura estrutural e financeiramente. "É sempre bom ter um arquiteto ou algum profissional de design, ajudando os proprietários de imóveis durante o início do processo de remodelação da coleta de informações e da lição de casa", diz Ken Hirsch, AIA, proprietário da Hirsch Architects, Inc. em Boca Raton, Fla. “Eles mergulham nisso e, dependendo de quando finalmente conversam com um empreiteiro ou um profissional de design, eles podem não estar prontos para fazer escolhas práticas. A melhor maneira é encontrar um profissional realmente experiente no processo e deixá -los acompanhar os proprietários por isso.”

Encontre o contratado certo para o seu trabalho

Com tanto dinheiro e investimento emocional em jogo, uma das decisões mais importantes que você tomará ao adicionar à sua casa é o contratado que você escolher. O maior erro que os proprietários de imóveis cometem é simples, diz Hunt. "Não obter lances competitivos dos contratados é um dos erros mais comuns que as pessoas cometem ao adicionar à sua casa", diz ela. “Ir com o primeiro contratado e o primeiro lance pode ser o seu maior erro. Você tem uma segunda opinião quando for para cirurgia. Por que não fazer o mesmo com sua casa?”

Fazer algumas perguntas básicas no processo de entrevista e licitação pode eliminar os contratados que podem não ser um bom ajuste para o seu estilo, diz Whitehorn. "Se você é um proprietário e vai fazer um grande projeto, eles estarão em sua casa, eles estarão na sua vida por um longo tempo", diz ele. “Descubra quantas pessoas diferentes estarão em sua casa durante o projeto, descubra qual é o cronograma de pagamento e como lida com pagamentos e como lidam com pedidos de mudança. Se você não gosta dessas respostas, isso pode ser um sinal revelador, este não é o contratado certo para você.”

Whitehorn também adverte contra confiar muito nas referências. "As referências podem ser úteis, mas lembre -se de que a maioria dos contratados terá uma lista de seus clientes favoritos que usam como referências", diz ele. “Então, eu não substituiria a importância disso.”

Além de gostar do trabalho de um contratado, sentir-se confiante em suas práticas de negócios e concordar com o orçamento, há mais um fator que os proprietários não devem ignorar, diz Colin O'Neill, co-proprietário da Whitehorn de Kitchen and Bath Unlimited. "Você está falando com alguém que está pensando em dar dezenas de milhares de dólares para fazer mudanças drásticas em sua casa", diz ele. “Você realmente precisa ser capaz de confiar neles em um nível pessoal.”

Considere com cuidado por que você quer mais espaço

Considerando cuidadosamente por que você deseja ou precisa de mais espaço é essencial para decidir como fazer sua adição. Você pode se surpreender que o que você pensou que queria não seja a melhor resposta para o seu problema, diz Harth.

"Nós realmente damos uma olhada na casa como um todo e como o espaço é usado", diz ele. Harth diz que trabalhou com uma família recentemente que entrou em contato com ele sobre a adição de metragem quadrada à sua casa para uma sala de jogos. "Eles disseram que estavam cansados ​​de pisar constantemente sobre os brinquedos das crianças", diz Harth. “Mas uma vez que eu realmente entrei e olhei em volta, percebi que uma solução melhor para o problema espacial deles seria adicionar uma suíte de quarto principal e transformar o quarto antigo em uma sala de jogos.”

Uma das razões pelas quais essa foi uma solução melhor foi porque o retorno do investimento (ROI) das suítes do quarto principal é melhor do que o das salas de jogos. E mesmo se você planeja ficar em sua casa por muitos anos, ainda é aconselhável considerar o quão atraente sua adição será para futuros compradores.

Então, quais são as adições mais "lucrativas"? Bartmasser diz que adicionar banheiros e cozinhas em expansão são vencedores perenes. Harth concorda que as expansões ou adições de cozinha têm um ROI muito alto, e acrescenta que está vendo muitos pedidos de adições de segundo andar e suítes de quartos principais, e aqueles também pagam quando chegar a hora de vender. De fato, de acordo com o custo de 2010 da Remodel Magazine vs. Relatório de valor, adições de segundo andar recuperam mais de 80 % de seu custo na maioria das partes do país.

E, novamente, é importante considerar não apenas o retorno "médio" do investimento, mas também o que é certo para sua área e seu bairro imediato. Não faça muito, diz Barile, ou você pode encontrar retornos decrescentes em seu investimento. "É tão importante considerar as outras casas e o que é típico para a área", diz ele. “Você não quer criar um Renoir em um bairro de impressões de arte.”

Seja um bom cliente

Adicionar em sua casa pode ser um momento emocionante, mas também um tempo marcado pelas pressões de estresse e dinheiro. Enquanto seu contratado, arquiteto e designers estão lá para trabalhar para você, é imperativo que você entenda o que significa ser um bom cliente, diz O'Neill.

"Escolha um contratado em que você realmente confie", diz ele. “O que acontece muitas vezes é que as pessoas farão essa escolha com base nos critérios errados, como colocar demais. ou não o suficiente. ênfase no preço, então eles tentam microgerenciar a pessoa em vez de deixá -la fazer seu trabalho e depois responsabilizá -los pelos resultados. Reserve um tempo, contrate a pessoa certa, confie nela para lhe dar o resultado final e você terá sucesso.”

Mais dicas para escolher um profissional de remodelação

Além de fazer a devida diligência, verificando queixas no site do Better Business Bureau e em outros sites similares, é inteligente escolher um profissional certificado pela Associação Nacional da Indústria de Remodelação diz Harth, que observa que em lugares como seu estado natal da Pensilvânia, licenciamento não é necessário para contratados. "Você precisa de uma licença para fazer as unhas de alguém, mas não para trabalhar na casa deles", diz ele. “Ao escolher um profissional local que seja um empreiteiro Nari, você sabe que está recebendo alguém respeitável.”

Aqui estão alguns sinais de alerta de Nari de que você pode estar lidando com um remodeler que é menos respeitável:

• Você não pode verificar o nome, endereço, número de telefone ou credenciais do remodeler.
• A empresa ou vendedor diz que sua casa será usada para fins de publicidade, para que você receberá uma “taxa especial e baixa.”
• O construtor/remodeler diz que um preço especial está disponível apenas se você assinar o contrato “Hoje.”
• Nenhuma referência é fornecida.
• As informações que você recebe do contratante estão desatualizadas ou não são mais válidas.
• Você não pode verificar a licença ou as informações de seguro.
• Você é solicitado a pagar por todo o trabalho com antecedência ou pagar em dinheiro a um vendedor, em vez de cheque ou ordem de pagamento para a própria empresa.
• A empresa não pode ser encontrada na lista telefônica e não está listada com o Better Business Bureau local ou com uma associação comercial local, como Nari.
• O Empreiteiro não oferece, informa ou estende a notificação do seu direito de cancelar o contrato dentro de três dias. A notificação por escrito do seu direito de rescisão é exigida por lei. Este período de carência permite que você mude de idéia e declare o contrato nulo e o vazio sem penalidade (se o contrato foi solicitado em algum lugar que não seja o local de negócios do contratado ou as instalações comerciais apropriadas em sua casa, por exemplo).

Além disso, seja cauteloso quando:

• Você recebe respostas vagas ou relutantes.
• O contratante exibe más habilidades de comunicação ou habilidades descritivas.
• O contratado não está acessível.
• Suas perguntas não são respondidas para sua satisfação.
• O contratado é impaciente e não ouve.
• Somente o trabalho é atendido em vez de suas necessidades como proprietário.
• Não há livro de projetos anteriores apresentados.