Se sua primeira casa deve ser um fixador?

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Mark Brock é um fã de fixadores. Ele comprou o primeiro a meados dos anos, uma casa por volta de 1935 em Columbia, SC, que era rica em história, mas com pouco de conveniências modernas. "Muito pouco havia sido feito, mas estava em boa forma e estruturalmente sólido", diz ele. Acabou sendo um bom investimento de tempo, dinheiro e equidade do suor.

É preciso uma certa mentalidade - e um orçamento - para ver o projeto, e um mercado lento também está disponibilizando mais esses especialistas do trabalhador manual e com preços atraentes e atraentes.

Como você pode dizer se uma casa é um diamante em The Rough Worth Worth Excavating? Tem a ver com a casa real -e com você. Aqui estão algumas considerações a serem feitas quando você está pensando em comprar um fixer-Upper.

É o problema cosmético ou estrutural?
As correções cosméticas são aquelas que tornariam uma casa mais bonita, como substituir toldos ou pintura ou paisagismo pouco atraentes - coisas que não custam muito dinheiro e não exigirão muitos empreiteiros ", diz Ilona Bray, autor de Guia essencial de Nolo para comprar sua primeira casa. É mais provável que você encontre esses tipos de casas agora também.

Mas se o problema for estrutural, convém passar, especialmente se você for novo no reparo doméstico. Consertá -lo será caro e possivelmente demorado, mas o problema em questão pode ser um sinal de que a casa não está em boa forma. Problemas estruturais envolveriam qualquer coisa que exija um contratado ou derrubar paredes, como problemas com a fundação, cupins ou encanamentos. Essas são coisas que devem ser encontradas em uma inspeção doméstica, que geralmente acontece depois de você fazer sua oferta e antes de fechar a casa. Se algum problema estrutural for encontrado nessa inspeção, pense seriamente se a casa valerá ou não o custo extra.

Você tem tempo?
Se você é o tipo de pessoa que quer ir à academia depois do trabalho e quer que seus fins de semana sejam livres para ir ao cinema, então você não é candidato a um fixer-Upper. Fixer-upers são drenos no tempo e eles perturbam sua vida.

Mas se você tiver um lugar alternativo para ficar enquanto o trabalho estiver sendo feito ou pode continuar alugando e pagar a hipoteca em um novo local, a interrupção não será um grande problema. Claro, se você é um brilho diário e ama o processo de transformar uma coisa em outra, então a interrupção pode não incomodá -lo tanto quanto alguém que gosta de coisas arrumadas, limpas e acabadas.

Se você está contratando um empreiteiro, também precisa de tempo para fazer algumas pesquisas antes de pedir lances. Dessa forma, você terá uma idéia melhor do custo das coisas ao ligar para um contratado e qual contratado em sua área é a melhor pessoa para usar.

Os corretores de imóveis geralmente se envolvem na conserto de casas que estão tentando vender, para que o agente imobiliário possa ser uma boa fonte para os candidatos. Obtenha pelo menos três estimativas para qualquer trabalho que você precisará, peça referências e, se possível, vá ver exemplos de seu trabalho. Você também pode perguntar a seus vizinhos que eles usaram e o que eles pensavam do trabalho.

Você tem o dinheiro?
Se você se acumulou todos os últimos centavos para esse adiantamento, não terá muita sobra. Mas se você tiver dinheiro reservado para reparos ou planeja fazer um empréstimo, certifique -se de obter uma estimativa precisa e adicione outros 20 % além disso. Se você está fazendo tudo com dinheiro emprestado sem margem de erro, pense novamente. Haverá despesas extras, não importa com que cuidado você planeje.

E não se esqueça de levar em consideração os extras que surgem quando você está vivendo em um espaço interrompido: cuidados infantis, cuidados com cães, viagem e dias perdidos do trabalho porque você precisa estar em casa quando o contratado estiver lá.

Espere algumas coisas que dêem errado e, quando você estiver orçando para você Fixer-Upper, enfrente o fato de que em algum momento você provavelmente precisará chamar um especialista

Quão sólido é o seu relacionamento?
Comprar uma casa é uma experiência estressante. Jogando uma reforma em cima disso, especialmente para muitos compradores iniciantes, nem sempre. "Muitas pessoas se mudam para casas logo depois de entrarem em um relacionamento de longo prazo", diz Bray. “Isso pode ser difícil em um relacionamento se você estiver tentando descobrir essas coisas difíceis que têm grandes implicações para suas finanças e como você deseja passar sua vida.”

Se você é solteiro e ainda deseja consertar uma casa mais antiga, verifique se você tem uma rede de ajudantes e nunca faça o trabalho sozinho. “A perspectiva da outra pessoa é inestimável para descobrir a melhor maneira de atacar e concluir um projeto e, usando um sistema de check-and-balances, você garante que não está pulando etapas e está usando o material certo-e você está Apenas recebendo ajuda para fazer o trabalho ”, diz Jennifer Musselman, autor de Possui! Os altos e baixos da compra de casas para mulheres que vão sozinhas. “Se você tem a sorte de ter familiares ou amigos úteis, definitivamente aliste sua ajuda. Apenas certifique -se de recrutar a ajuda de pessoas em que você confia e conhece seu nível de experiência e experiência no que você está pedindo para que façam. Nada poderia começar uma briga familiar mais rápida do que obter ajuda gratuita e alguém acidentalmente quebra algo ou faz algo errado.”

A única coisa que você deseja ter certeza de que não faz, seja solteira ou não, é assistir à inúmeros programas de reformas na televisão e pensar que essas transformações dramáticas e rápidas serão sua experiência. Lembre -se, isso não é realmente reality show, e você pode acabar um episódio de desastre. Mas se você planeja com antecedência com seu tempo, dinheiro e recursos, o especial do seu trabalhador manual pode ser mais do que vale a pena.