Guia para comprar casas mais antigas por década

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Este artigo faz parte de Apreciação da casa velha com Bob Vila, Uma série de um mês dedicada a mostrar os melhores lugares para encontrar casas históricas, prós e contras de investir em uma casa mais antiga, reparos e precauções em potencial e nossos exemplos favoritos em uma variedade de estilos de casa para mantê-lo inspirado ao longo do caminho. Incluímos as tendências atuais do mercado misturadas com os conselhos de Bob, nossos guias de compras examinados e as dicas dos bastidores que você precisa para fazer de sua casa uma casa uma casa.

Os compradores de casas têm vários motivos para considerar uma casa mais antiga, como obter mais espaço para o preço ou se apaixonar pela arquitetura de um período específico. Enquanto novas casas vêm com apelo nunca antes de viver, as casas do passado oferecem um senso de história, e muitas estão localizadas em bairros estabelecidos com árvores altas.

Os estilos da casa vêm e vão, e a época em que uma casa foi construída refletirá as tendências daquele tempo e algumas vantagens e peculiaridades que os compradores devem saber antes de fazer uma oferta. À frente, descubra alguns dos estilos de casa arquitetônica mais populares por década e aprenda os prós e contras de comprar uma dessas casas mais antigas.

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Casas dos anos 2000/90s

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Embora eles não possam ser considerados antigos por qualquer alongamento, as casas construídas nos anos 90 e início dos anos 2000 diferem ligeiramente das casas recém -construídas de hoje. A boa notícia é que eles devem cumprir os códigos de construção atuais, para que os compradores encontrem fiação segura, amplas tomadas elétricas e isolamento eficiente. No entanto, alguns recursos, como unidades HVAC, podem ser datados e menos eficientes, portanto, esteja pronto para substituí-los. Alguns desses estilos de casa também podem precisar de atualização de cosméticos para dar -lhes novos apelo.

McMansion: A economia estava crescendo na virada do século 21, e novas casas também estavam se expandindo, dando origem à era da McMansion. Às vezes chamado de casas neocléticas, essas casas enormes oferecem espaço mais do que suficiente para crescer, mas não são baratos para aquecer e esfriar devido ao seu tamanho. Por pé quadrado, os compradores de hoje provavelmente pagarão menos do que por uma nova casa. No entanto, algumas McMansions foram construídas rapidamente para acompanhar a demanda; portanto, fique de olho em uma qualidade de qualidade.

Fachada-Front: Mais uma tendência do que um estilo arquitetônico, as casas de fachada eram comuns no final dos anos 90. Eles permitiram que os construtores de casas criassem o apelo impressionante ao incorporar pedras ou tijolos na frente da casa, mas as laterais e as costas da casa estavam vestidas de tapume mais barato. Isso fez a casa parecer impressionante e mais cara de frente, mas o construtor pode ter cortado cantos em outros lugares para economizar dinheiro. Procure materiais de construção com poder de permanência, não apenas o apelo do meio -fio.

Condomínio: Comprar um único condomínio dentro de um multiplex maior iniciado tendências na virada do século 21 e, por um bom motivo: os compradores poderiam possuir sua própria casa sem ter que manter seu exterior ou cortar o quintal. Os condomínios desta época ainda são bastante populares, mas esteja ciente de que a maioria dos condomínios vem com regras estritas. Os proprietários provavelmente estão restritos em projetos de remodelação e alterações externas. Viver em um condomínio também pode vir com taxas íngremes da Associação de Proprietários que vão para manter as áreas públicas do desenvolvimento.

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Casas dos anos 80/70

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Casas das décadas de 1970 e 80 seguiram tendências geométricas de arquitetos como Frank Lloyd Wright, que trouxeram casas contemporâneas e de nível dividido para a vanguarda. Aparelhos e acessórios de interiores assumiram novas cores, incluindo abacate, marrom e até aqua. Era uma época em que mudanças significativas estavam acontecendo na indústria de construção e materiais perigosos, como amianto e tinta à base de chumbo, foram proibidos. Lembre -se, no entanto, que as casas construídas antes de 1978 podem conter os dois.

Contemporâneo: Um estilo que enfatizava ângulos e linhas geométricas, a casa contemporânea da década de 1970 foi uma das primeiras a oferecer uma planta aberta, que muitos dos compradores de hoje ainda preferem. Muitas casas contemporâneas desta década incorporaram várias janelas grandes, tetos abobadados, espaços de loft e exteriores assimétricos. Ao considerar um estilo caseiro contemporâneo hoje, lembre-se de que os custos de aquecimento e resfriamento podem ser significativos, a menos que essas janelas já tenham sido substituídas por mais eficientes em termos de energia.

Nível de divisão: Esse estilo arquitetônico era grande na década de 1960, mas não alcançou ampla popularidade até os anos 70, quando todos queriam o visual. No entanto, a tendência não permaneceu popular por muito tempo devido a algumas desvantagens notáveis. O nível típico de divisão pode ter passos do lado de fora, levando à porta da frente e mais escadas dentro. As escadas podem levar a um segundo andar de quartos, ou alguns passos podem subir e descer entre os espaços de estar no nível principal.

Em um nível dividido, a garagem às vezes está dobrada sob o piso principal, o que aumenta o risco de fumaça de automóvel filtrando na casa. E como as casas de nível dividido eram uma escolha popular para lotes inclinados, os quintais podem ser íngremes e difíceis de cortar e manter. No lado positivo, eles são arquitetonicamente únicos e, como os níveis de divisão não estão em grande demanda hoje, geralmente eles têm um preço bem.

Um quadro: Esta casa de estilo triangular era toda a raiva na década de 1980 e ainda prevalece em algumas áreas. É um dos estilos residenciais mais baratos de serem construídos, já que grande parte do exterior é inclinado e coberto com telhas. Uma das principais características de uma estrutura A é uma grande parede de janelas na frente que inspira uma sensação de trazer o ar livre em. Infelizmente, muitos quadros A têm muito espaço desperdiçado por dentro, porque suas paredes inclinam e limitam o Headroom. Ainda assim, este é um estilo eficiente de energia, e os quadros A são de manutenção relativamente baixa.

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Casas da década de 1960/50

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Um senso de euforia nacional após a Segunda Guerra Mundial terminou e em crescimento das famílias devido ao boom do bebê resultou na rápida expansão das comunidades e na necessidade de moradias acessíveis. Drywall e compensado estavam apenas começando a ver a produção em massa, então o tempo que um construtor levou para concluir uma casa foi reduzido. As tendências eram para moradias acessíveis, linhas simples e um desejo de trazer a natureza para dentro de casa através de janelas e portas de vidro deslizantes. Casas modernas do meio do século e casas no estilo rancho apareceram em todo o país, enquanto o sudoeste do país desfrutava de casas de reavivamento de Pueblo.

Meados do século moderno: Ainda popular hoje, meados do século moderno serviram como uma transição para as casas contemporâneas construídas uma década depois. A casa moderna de meados do século focou na família, geralmente oferecendo três quartos, um banheiro e uma área de jantar separada. A maioria das casas do meio do século no mercado hoje já foi remodelada até certo ponto, mas elas ainda podiam ter fiação, isolamento e janelas abaixo do padrão. No lado positivo, suas linhas limpas e telhados simples os tornam econômicos ao remodelar.

Pueblo Revival: Paredes de Adobe cobertas com interior e exterior de estuque-são um grampo do período de renascimento de Pueblo dos anos 50 e 60. Os compradores de imóveis no Arizona e no Novo México ainda podem pegar uma dessas casas influenciadas por espanhol por um preço razoável. O estuque pretendia imitar as paredes da Adobe de Pueblo Native American Houses. Os telhados são planos ou mais baixos e cobertos com telhas de terracota que eram de origem local. Remodelar um renascimento de Pueblo pode ser caro, pois é um projeto importante substituir as janelas antigas ou ampliar portas estreitas devido à construção de estuque e bloqueio.

Rancho: Simples e acessíveis para construir, casas em estilo de rancho ainda são um grande sucesso. A menos que a casa esteja no porão, tudo está em um nível e fácil de chegar, tornando a casa da fazenda uma opção adequada para aposentados e ninhos vazios. Além disso, uma casa no estilo Ranch é relativamente fácil de remodelar. Normalmente possui dois ou três quartos e um único banheiro. Muitos não ofereceram sala de jantar formal, mas vieram com amplos armários de armazenamento embutidos. Se uma casa de fazenda que você está considerando ainda não foi atualizada que a fiação e o encanamento para o código pode ser caro.

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Casas da década de 1940/30s

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A década de 1930 soprou ao lado dos ventos amargos da Grande Depressão, e o prédio da casa diminuiu para um rastreamento. Os proprietários de imóveis não fizeram o padrão em números recordes em suas hipotecas domésticas, e os bancos foram deixados segurando casas que não queriam. Quando a economia melhorou nos anos 40, os proprietários olhavam para novos estilos de moradia frescos com um pouco de talento. Três estilos populares da casa desse período foram Cape Cod, colonial espanhol e moderno.

Cape Cod: Embora esse estilo remova aos primeiros colonos nos anos 1600, ressurgiu na década de 1920 e depois viu um aumento na década de 1940, quando os soldados chegaram em casa e começaram as famílias. A casa de Cape Cod é predominantemente encontrada na Nova Inglaterra, onde seu telhado íngreme (8/12 pitch ou mais íngreme) é propício a cargas de neve fortes deslizando para fora. Este é um dos tipos mais elegantes de casas mais antigas que ainda é relativamente compacto.

Cape Cods mais antigo apresentava dois quartos e um loft onde membros adicionais da família se separavam. Eles geralmente tinham uma lareira central, o que pode parecer aconchegante, mas se ainda não tiver sido removido, pode ser uma fonte primária de vazamentos de teto. As linhas de telhado íngremes dão uma ótima aparência a esta casa, mas elas podem ser caras para renovar. O preço de compra deve refletir se a casa já foi atualizada, pois pode ser caro remodelar.

Colonial espanhol: Outro estilo que remonta aos anos 1600, as casas coloniais espanholas viram um reavivamento após a Segunda Guerra Mundial e a Grande Depressão. Principalmente localizados na região sudoeste da nação, essas casas podem ser bastante grandes, semelhantes a vilas espaçosas.

Essas belas casas que se expandem podem ser caras de comprar, aquecer e esfriar e remodelar. As paredes de Adobe e Stucco tornam desafiador atualizar elementos de fiação e encanamento, e é difícil aumentar as pequenas janelas, algumas das quais nem tinham painéis de vidro quando foram construídos. Uma casa colonial espanhola desmedida pode ser o sonho de um bricolage, mas também pode ser um poço de dinheiro.

Moderno: Após a depressão, os compradores de casas procuraram pequenos luxos que haviam saído sem a década anterior. A casa moderna construída na década de 1940 veio com quartos um pouco maiores, uma cozinha de tamanho agradável (para a época), pelo menos três quartos e um banheiro. Frequentemente apresentava um layout em forma de L e duas linhas de telhado que se cruzam. Embora essas casas modernas não sejam difíceis de remodelar, elas geralmente não são eficientes em termos de energia, a menos que já tenham sido atualizados.

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Casas da década de 1910/20S

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Muitas casas construídas nas décadas de 1910 e 20 se foram ou foram remodeladas e atualizadas. Na época em que foram construídos, o encanamento interno estava sendo instalado em casas menores-não apenas as casas dos ricos, como havia sido antes daquela época. Os estilos arquitetônicos mais comuns do período eram pequenos, mas vieram com uma sensação de charme.

Bangalô:. Se você encontrar um bangalô em boas condições, ele provavelmente ficará em um lote estreito e poderá estar cercado por outras casas de bangalô. Pode ser um acordo se a fiação e o encanamento forem atualizados, mas se a casa ainda estiver em sua condição original, espere pagar preços premium pela remodelação, incluindo a remoção profissional de amianto.

Artesão: Denunciado após o movimento de artes e ofícios do final do século XIX na Europa, a casa de estilo artesã tinha elementos de design semelhantes aos bangalôs. Casas de artesão oferecem linhas simples, um e meio ou dois andares e janelas em todos os lados da casa. Eles também podem possuir grandes varandas de frente cobertas. Como todas as casas, um século, casas de artesão que você encontra no mercado hoje provavelmente já estão atualizadas ou precisarão de remodelação extensa para trazê -las para o código.

Art Deco: Em algumas partes da nação, as casas art déco foram toda a raiva na década de 1920. Eles apresentavam linhas elegantes, cores brilhantes e toques de talento egípcio-eles estavam em casa durante os vinte e poucos anos. Os melhores exemplos restantes da arquitetura Art Deco são encontrados em grandes edifícios, mas você encontrará elementos tonificados em casas individuais. Essas casas ainda podem apresentar janelas originais de insetos de vidro decorativo, portas arqueadas e parapeitos angulares no telhado, os quais podem ser caros para remodelar.

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Casas da década de 1850/1900

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A última metade do século XIX viu ganhos na construção, e uma diferença fortada se desenvolveu entre as casas cotidianas e as casas dos ricos. Os residentes prósperos construíram casas ornamentadas e da rainha Anne que podem sentar em um quarteirão inteiro, enquanto o menos afortunado pode morar em uma casa de espingarda. Encontrar qualquer um desses três estilos em boas condições hoje é um deleite.

Italiano: Encontrado principalmente ao longo da costa leste, mas também em algumas comunidades do meio-oeste, as casas italianas eram-e ainda estão prejudicadas e impressionantes. Eles eram uma opção popular para os ricos a partir de 1860, mas algo era muito diferente dos materiais de construção era muito barato.

Casas italianas geralmente são pelo menos dois, três ou quatro andares. Eles têm telhados levemente inclinados e, às vezes, uma cúpula no topo onde a família podia sentar e ignorar o bairro. Infelizmente, as casas italianas podem ser poços de dinheiro. Eles apresentam muitos elementos ornamentados, como corbels sub-quentes, que são caros para manter, mas não oferecem função prática. Muitas casas italianas se foram, tendo caído em degradação e demolido. Se você encontrar um que tenha sido bem cuidado, pode pagar um preço premium, mas terá uma peça impressionante da história.

Rainha Anne: Também chamado de senhora pintada, esse estilo de casa vitoriana ostentava cores históricas de tinta com várias tons e millwork intrincado. Uma autêntica rainha Anne é a aquisição de um comprador de casa. Os que estão em boa forma hoje quase certamente foram atualizados. A maioria virá com um preço alto, mas para quem gosta da idéia de divagar em uma casa enorme com toneladas de quartos e, às vezes, até os aposentos de um servo, não há nada como esse estilo.

Se a casa não tiver sido atualizada, espere pagar taxas de remodelação premium por novas fiação, encanamento e remoção de amianto e prepare -se para morar em uma casa drafty. Essas casas raramente eram isoladas quando construídas e, mesmo que os proprietários subsequentes tivessem isolamento soprado nas paredes, não é considerado eficiente em termos energéticos pelos padrões de hoje.

Espingarda: Muitas casas pequenas foram construídas na segunda metade do século XIX, mas poucas eram tão icônicas quanto a casa de espingarda. Semelhante a uma casa móvel de largura em layout, a casa de espingarda era longa e estreita. Se você visitar um, provavelmente entrará na porta da frente para se encontrar em uma sala de estar e depois prosseguir um corredor de um lado para uma cozinha, um ou dois quartos e um banheiro. As casas de espingarda eram baratas de construir e são baratas hoje para remodelar. Eles fazem boas casas iniciais ou casas de aposentadoria se tiverem sido atualizadas e mantidas, mas são pequenas demais para a maioria das famílias em crescimento.

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Casas dos anos 1800/1850s

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As casas desta época foram construídas antes de encanamento ou eletricidade em ambientes internos, então provavelmente foram submetidos a atualização extensa se ainda estão por aí. Alguns dos estilos mais populares foram a fazenda tradicional, as casas de avivamento grego construídas pelo próspero e das cabines de madeira que forneceram apenas o básico. Dependendo do tipo e condição, algumas dessas casas podem ser bastante desejáveis ​​no mercado de hoje.

Casa de fazenda: Quase todas as casas de fazenda foram pintadas de branco, e muitas apresentavam duas histórias e um design externo quadrado. Se você encontrar uma casa de fazenda desta época, espere ver escadas íngremes e estreitas e (muito provavelmente) portas baixas. Nenhuma fazenda tinha encanamento interno, então anos depois, seus proprietários costumam adicionar uma ou mais adições à casa para abrigar um banheiro e uma cozinha.

Essas casas mais antigas podem ter problemas estruturais porque suas fundações eram frequentemente feitas de pedras empilhadas. Se você comprar uma dessas casas de fazenda antigas, a estrutura quadrada facilitará a adição. Antes de substituir o piso, descasque o linóleo ou o carpete para ver se a madeira está embaixo. Muitas vezes faz e pode ser refinado para um belo brilho quente.

Revival grego: Algumas dessas casas enormes ainda podem ser encontradas espalhadas pelos estados do sul, tendo sido atualizados ao longo das décadas. As casas de avivamento grego eram populares para os proprietários de plantações porque continham muitos quartos para suas famílias numerosas e geralmente continham aposentos de servos. As cozinhas apresentavam dois quartos-um para cozinhar e outro onde o cozinheiro ficou. A maioria era de pelo menos dois andares, e alguns eram três andares. Grandes colunas e varandas cobertas de envoltório ajudaram a sombrear a casa do sol do sul quente.

Dentro, você encontrará escadas amplas e ornamentadas, mas espera que elas venham com grandes contas de serviços públicos e manutenção quase proibitiva de custos. Além disso, a história dessas casas como locais de escravização os torna indesejáveis ​​em grande parte do mercado de hoje.

Cabanas de madeira desempenhou um papel essencial para os primeiros americanos que não conseguiram encontrar outros materiais de construção facilmente. As cabines ainda podem ser encontradas em vários estados, mas muitos sucumbiram aos elementos.

A maioria das cabines de madeira eram estruturas de sala única, como um apartamento de eficiência com camas, mesas e uma lareira, tudo próximo. Eles eram baratos de construir, mas a maioria não foi atualizada. Se você encontrar um hoje, provavelmente estará na propriedade de uma casa maior. A maioria não é considerada habitável e alguns ainda podem ter pisos de terra. Uma cabine histórica de madeira poderia servir como uma galeria de arte ou shed de arte ou local para manter uma reunião de família.

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Casas dos anos 1700 ou mais

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O tempo severo e o solo em mudança afetaram todas as casas, exceto as mais bem mantidas, dos anos 1700 e anteriores. Ainda assim, alguns estão por perto e, ocasionalmente, um chega ao mercado. Os fãs de história provavelmente os encaixam rapidamente. Quanto melhor a construção original, maior a probabilidade de sobreviver aos séculos.

SaltBox: Encontrados principalmente na Nova Inglaterra, as casas de Saltbox são facilmente distinguidas por duas histórias com um teto curto na frente e um teto mais longo na parte traseira. Graças ao enquadramento de madeira (uso de tipos de madeira pesados), algumas caixas de sal ainda estão de pé, enquanto as gerações de proprietários os mantiveram e atualizam-os. A maioria tinha uma chaminé central que foi removida porque não foi construída para os padrões de hoje e muitas vezes permitia que o ar frio fosse retratado na casa. Como as caixas de sal podem ter 300 anos ou mais, espere encontrar pisos inclinados, escadas íngremes e estreitas e tetos baixos. Devido às suas linhas simples, no entanto, a remodelação geralmente é acessível.

Federal: O estilo federal tornou-se popular após a guerra revolucionária, e alguns bairros históricos apresentam várias casas de estilo federal. Se você deseja comprar um, esteja preparado para encontrar restrições em torno de remodelá -lo. Os melhores espécimes de casas federais hoje costumam estar no Registro Nacional de Lugares Históricos, o que significa que eles só podem ser atualizados de uma maneira que mantém sua integridade histórica. Mesmo que não esteja no registro, uma casa federal pode ser cara para remodelar, pois as janelas provavelmente são tamanhos ímpares e as portas são menores do que o padrão de hoje.

Muitas dessas casas foram construídas em um retângulo tradicional, de dois ou três andares e do lado de tijolos. Eles geralmente tinham mais de uma lareira, que provavelmente não são mais utilizáveis, e não tinham colunas ou varandas em grande parte decorando o exterior. Eles eram um estudo em simplicidade, e seus interiores eram frequentemente utilitários. Várias casas federais bem cuidadas ainda podem ser encontradas na Nova Inglaterra.

tudor: Recomendo os chalés suíços, as casas de estilo Tudor são facilmente identificadas por suas linhas simétricas e vigas de madeira de aparência medieval de aparência medieval. Eles são frequentemente encontrados em climas do norte com telhados íngremes que ajudam a derramar neve. Os que ainda estão em pé hoje foram construídos com materiais de construção pesados, madeiras grandes e pedras que resultaram no teste do tempo.

A parte mais distintiva dessas casas é a meia-vigas visíveis. Em uma verdadeira casa de estilo Tudor, os espaços entre esses feixes são preenchidos com estuque ou pedra e, infelizmente, esse tipo de construção é propenso a desenvolver vazamentos. Inspeção e manutenção frequentes são necessárias para manter uma casa histórica de Tudor em boa forma. Se você marcar um, você encontrará um interior que oferece a sensação de uma mansão inglesa. Tudors originais são desafiadores para encontrar. No entanto, as casas modernas de estilo Tudor no início do século XX, através da Segunda Guerra Mundial, copiaram elementos de design de Tudor, e algumas casas contemporâneas imitam elementos selecionados de Tudor, como meio tempo decorativo, mas seguem práticas de construção padrão.

Os estilos antigos da casa não são apenas arquiteturalmente interessantes, mas também oferecem aos compradores de casas a oportunidade de viver em um pouco de história. Explorando os estilos da casa ao encontrar o certo para você pode ser uma experiência divertida de aprendizado-e uma caça ao tesouro em sua jornada para a casa de casa.

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