Veja por que os construtores de casas estão no mercado imobiliário

Após vários anos de crescimento crescente e vendas sustentadas, o mercado imobiliário nos Estados Unidos está começando oficialmente a esfriar.

No último índice do mercado imobiliário (HMI) da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB), a confiança do construtor caiu para seus níveis mais baixos desde maio de 2020. O HMI caiu 12 pontos para uma pontuação de 55, o sétimo mês consecutivo de declínio. (O HMI varia de 0 a 100; começou o ano aos 83.)

Várias questões contribuíram para o deslizamento contínuo do mercado imobiliário. Inflação recorde, interrupções da cadeia de suprimentos e níveis de atividade em queda no setor pressionaram o mercado por meses.

"Gargões de produção, aumento dos custos de construção de casas e alta inflação estão fazendo com que muitos construtores interrompem a construção porque o custo da terra, a construção e o financiamento excede o valor de mercado da casa", disse o presidente da NAHB, Jerry Konter, em comunicado à imprensa.

“Em outro sinal de um mercado de amolecimento, 13% dos construtores na pesquisa da HMI relataram reduzir os preços das casas no mês passado para reforçar as vendas e/ou limitar os cancelamentos.”

Os construtores de casas estão vendo em primeira mão o efeito apertar as carteiras e os orçamentos reduzidos estão tendo em potenciais proprietários de imóveis. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis relatou recentemente que as casas eram 80 % mais caras em junho de 2022 do que junho de 2019. Além disso, as vendas de imóveis pendentes caíram 8.6 % de maio a junho de 2022 e caiu 20 % em relação ao ano anterior.

"A acessibilidade é o maior desafio enfrentado pelo mercado imobiliário", disse o economista -chefe da NAHB, Robert Dietz, no comunicado. “Segmentos significativos da população de compras em casa têm preços fora do mercado. Os formuladores de políticas devem abordar questões do lado da oferta para ajudar os construtores a produzir moradias mais acessíveis.”

Esse tipo de "normalização do mercado" era esperado após dois anos de crescimento sem precedentes no mercado imobiliário. Pelo menos um positivo já veio da alojamento, diminuindo seu ritmo furioso: a cadeia de suprimentos de materiais de construção está lentamente começando a funcionar como pretendido novamente.

Cadeia de suprimentos para construtores de casas finalmente melhorando à medida que a demanda diminui. foto.Twitter.com/i9ogrzi3ce

- Rick Palacios jr. (@Rickpalaciosjr) 22 de julho de 2022