Quanto tempo leva uma inspeção em casa?

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P: Depois de algumas semanas de pesquisa, encontrei uma casa que se adapte ao meu orçamento e parece estar em boas condições. Antes de tomar a decisão final de comprar a casa, quero inspecionar a casa, mas o vendedor está recuando devido ao tempo necessário para concluir uma inspeção e receber um relatório de inspeção. Quanto tempo leva um relatório de inspeção residencial e há algo que possa ser feito para acelerar o processo?

A: As inspeções da casa às vezes são deixadas por possíveis compradores que estão apenas tentando entrar em uma nova casa o mais rápido possível, mas as inspeções domésticas detalhadas são importantes para garantir que você obtenha o que paga sem nenhuma surpresa à espreita. Quanto tempo leva uma inspeção em casa é uma pergunta comum, especialmente quando os vendedores e seus agentes imobiliários estão ansiosos em garantir a venda. Não deixe sua ansiedade ou pressão dissuadi -lo de insistir em uma inspeção imobiliária.

Em média, uma inspeção profissional em casa levará cerca de 2 a 3 horas, embora essa linha do tempo possa ser mais longa ou mais curta com base em vários fatores, incluindo o tamanho da propriedade, a idade da casa e até a desordem geral dentro de casa. Após os sistemas e a inspeção da estrutura doméstica, geralmente leva cerca de 1 a 3 dias para receber um relatório de inspeção.

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O que é uma inspeção doméstica, exatamente?

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O que é uma inspeção residencial e o que os inspetores domésticos procuram são perguntas -chave a serem feitas antes de contratar um inspetor. Além disso, é recomendável descobrir o que uma inspeção residencial capas, para que você possa entender melhor o processo de inspeção.

Uma inspeção residencial é um processo em que um inspetor residencial licenciado inspeciona a propriedade, componentes estruturais e sistemas principais, incluindo aquecimento e resfriamento, encanamento, elétrico e gás. Após a inspeção, o inspetor reúne um relatório detalhado de suas descobertas e fornece este relatório ao cliente.

Embora as inspeções residenciais possam ser solicitadas pelo vendedor, é muito mais comum o comprador contratar um inspetor doméstico para inspecionar uma propriedade antes de finalizar uma venda. O objetivo desta inspeção é destacar quaisquer problemas com a casa, para que o comprador possa tomar uma decisão informada sobre se deve ou não passar por sua compra.

No entanto, também é importante perguntar o que os inspetores domésticos não têm permissão para fazer. Esses profissionais são especialistas na avaliação de grandes sistemas e infraestrutura, mas você não deve confiar em um inspetor doméstico para obter coisas como testar campos eletromagnéticos, testes de qualidade do ar ou diagnosticar a causa exata por trás de um problema visível.

O que acontece durante uma inspeção em casa?

Durante uma inspeção doméstica, um inspetor doméstico qualificado avaliará muitos aspectos da condição da propriedade, incluindo os principais sistemas. O inspetor pode começar lá fora, onde pode inspecionar a fundação, paredes externas, portas e telhado.

Depois de avaliar o exterior da casa, eles se moverão para dentro de casa para inspecionar os principais sistemas, procurar problemas de incêndio e segurança, verificar evidências de insetos, água ou danos causados ​​por incêndio, além de avaliar quaisquer preocupações estruturais e outras coisas que falham a Inspeção residencial.

O inspetor normalmente tem uma lista de verificação de inspeção residencial que pode incluir garantir que as portas travam e travam corretamente, as janelas abertas e fecham e que os aparelhos sejam funcionais e em boas condições. Se houver um problema, eles o denunciarão como uma deficiência no relatório de inspeção.

Eles também podem observar se há uma saída de emergência ou uma saída de incêndio para a casa e se a entrada e a saída da propriedade são seguras para uso regular. Após a inspeção, o inspetor montará um relatório detalhado e fornecerá o relatório ao cliente.

O tamanho, a idade e o número de sistemas de uma casa afetam quanto tempo uma inspeção residencial levará.

O tempo que leva para um inspetor doméstico inspecionar completamente a casa, a propriedade e todos os sistemas principais depende fortemente de vários fatores -chave, incluindo tamanho, idade, número de sistemas e a condição da casa. Uma pequena inspeção do condomínio pode ser capaz de ser concluída em apenas uma hora, mas uma grande casa pode levar de 4 a 6 horas para inspecionar adequadamente.

As casas mais antigas tendem a ter mais problemas; portanto, quando um inspetor experiente está avaliando a propriedade, geralmente leva mais tempo para inspecionar coisas como encanamento, sistemas elétricos e até o teto. Os principais sistemas, como o forno, aquecedor de água ou ar condicionado, levam tempo para inspecionar adequadamente. Quanto mais sistemas importantes uma casa tiver, mais tempo a inspeção levará para concluir.

Além disso, se a propriedade estiver em más condições, possui áreas inacessíveis ou é tão confusa e cheia dos bens do proprietário que dificulta a movimentação, o tempo necessário para a inspeção pode aumentar.

As inspeções domésticas levam algumas horas para concluir em média.

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Uma casa padrão de três quartos com dois banheiros normalmente leva cerca de 2 a 3 horas para uma inspeção doméstica completa. Mesmo se você estiver com pressa ou se o vendedor estiver pressionando você para concluir a inspeção rapidamente, ele não é aconselhado a levar ao inspetor a acelerar o processo de inspeção, porque eles podem perder algo importante.

Planeje a inspeção com antecedência e, se houver algum problema com o vendedor, peça ao seu agente imobiliário que resolva com o agente deles para que você tenha tempo suficiente para a inspeção da casa. Se você tiver tempo, também é uma boa ideia participar da inspeção, para que você possa obter uma olhada em primeira mão para qualquer problema em potencial. Isso permitirá que você tome uma decisão informada durante as negociações de preços e o ajudará a decidir se deve ou não continuar com a compra.

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Há algumas coisas úteis que os proprietários podem fazer para fazer uma inspeção mais rapidamente.

Do ponto de vista do comprador, uma inspeção em casa é uma ótima maneira de conferir a propriedade e identificar quaisquer problemas com a casa. No entanto, os proprietários podem não estar tão entusiasmados em desocupar suas casas por uma inspeção quando o resultado de uma inspeção pode levar a uma oferta reduzida ou até o cancelamento da oferta inteiramente. No entanto, negar uma inspeção tem a mesma probabilidade de causar problemas. Portanto, se o comprador quiser uma inspeção concluída, existem maneiras de acelerar o processo de inspeção e facilitar para o inspetor avaliar com precisão a propriedade.

Se você é um vendedor, reserve algum tempo para fazer uma pré-inspeção da propriedade e coletar todos os recebimentos de manutenção e informações para os principais sistemas da casa. Certifique -se de que qualquer chave que o inspetor precise esteja pronto e disponível antes de deixar a propriedade. Além disso, limpe a casa e garanta que o inspetor tenha acesso a aparelhos, sistemas principais e áreas de difícil acesso, como espaços de rastreamento ou adegas.

Os compradores geralmente estão presentes durante as inspeções, mas é improvável que isso afete quanto tempo uma inspeção residencial leva.

Na maioria dos casos, uma inspeção residencial será solicitada e paga pelos possíveis compradores para identificar quaisquer problemas com a propriedade, confirmar as declarações do vendedor sobre a propriedade e descobrir qualquer problema à espreita. Com isso em mente, é uma boa ideia que um comprador esteja presente durante a inspeção residencial, para que eles possam tirar proveito do conhecimento, experiência e insight do inspetor.

Sua presença durante a inspeção não deve ser um problema para o inspetor e oferece uma ótima oportunidade para fazer qualquer pergunta e ver os possíveis problemas em primeira mão. Isso não deve aumentar o tempo necessário para concluir a inspeção. No entanto, ter o vendedor no local com o comprador e o inspetor pode criar alguma tensão e desconforto, por isso é recomendável solicitar ver a propriedade sem o vendedor presente, permitindo que o comprador seja sincero com suas perguntas ao inspetor.

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Relatórios de inspeção doméstica demoram um pouco mais para entrar.

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Após a conclusão da inspeção residencial, o inspetor receberá as informações que reuniram e reunirá um relatório de inspeção residencial que detalha suas descobertas, incluindo as correções que devem ser feitas antes de comprar a propriedade. Receber o relatório normalmente levará cerca de 1 a 3 dias após a inspeção, embora possa demorar um pouco mais se a inspeção inicial foi concluída no fim de semana ou no final de uma semana de trabalho.

Você pode usar o relatório de inspeção para negociar um preço mais baixo, solicitar reparos específicos antes da compra ou até como motivo para cancelar a venda inteiramente. A inspeção residencial geralmente é boa por cerca de 90 dias após o relatório chegar, embora isso possa variar dependendo do inspetor, por isso é recomendável falar com a equipe de atendimento ao cliente para descobrir quanto tempo a empresa de inspeção garantirá a inspeção da inspeção.

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