Você compraria sua casa em tiktok?

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Os passeios domésticos virtuais tornaram-se cada vez mais populares como resultado da pandemia covid-19. De fato, 42% dos entrevistados em uma pesquisa recente disseram que estariam dispostos a fazer uma oferta em uma casa depois de fazer uma turnê virtual. Em vez de confiar em casas abertas e eventos pessoais, muitos agentes imobiliários se voltaram para as mídias sociais nesta nova era de compra de casas.

Enquanto o Facebook e o Instagram são Go-Tos para a maioria dos agentes, muitos profissionais do setor imobiliário encontraram alto engajamento e clientes no Tiktok. Em setembro de 2021, o aplicativo tinha um total de 1 bilhão de usuários ativos mensais e crescendo. É também o aplicativo de mídia social mais envolvente, onde os usuários gastam mais tempo por sessão em comparação com outras plataformas.

"Tiktok está crescendo e não é mais apenas crianças pequenas", diz Brett Rosenthal, um corretor de imóveis da Filadélfia. “Acho que toneladas de compradores de casas agora usam o Tiktok mais do que qualquer outra rede de mídia social.”

Antes de comprar, conheça os prós e contras de procurar sua casa no Tiktok.

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Pro: os compradores podem economizar tempo no processo de pesquisa.

Antes de mídias sociais e smartphones, os compradores precisavam viajar para todas as casas para uma consulta particular ou uma casa aberta. Agora, agentes e vendedores podem filmar curtos passeios por vídeo da propriedade e compartilhar facilmente os vídeos no Tiktok (e outros sites de listagem e mídia social).

Ashley Perkins, uma agente com sede em Boston, diz que tinha uma listagem que era desafiadora para vender no começo, então ela decidiu compartilhar a casa em Tiktok. A postagem acabou se tornando viral e a casa rapidamente vendida.

@ashleyperkinsrealestate raro ter uma única família com estacionamento de garagem e elevador direto em #Boston 445 Marlborough listado por US $ 7.749.000 #fyp #luxuryRealestate ♬ Não consigo parar (tributo a ekali) - Flux Pavilion

"Desse Tiktok, pude garantir outra lista impressionante que vendida por US $ 2 milhões algumas semanas depois", diz Perkins.

Os potenciais compradores podem ver casas ilimitadas no Tiktok sem as restrições do tempo de viagem ou a programação do proprietário. Depois de encontrar uma casa na plataforma, os compradores podem enviar o link com facilidade e rapidez.

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CON: Os compradores podem não obter todas as informações domésticas que desejam.

Como o conteúdo da Tiktok deve ser do tamanho de uma mordida, pode ser difícil para os usuários ver toda a casa em um único vídeo.

Jennifer Spinelli, fundador e CEO da Niche Home Comprouper, diz: “Os vídeos do Tiktok podem não ser capazes de mostrar todos os detalhes de uma listagem doméstica. Por exemplo, um vídeo só pode ser capaz de mostrar o exterior de uma propriedade, enquanto os potenciais compradores podem querer ver o interior também.”

Nem todos os passeios em casa no Tiktok são criados da mesma forma, para que os compradores possam acompanhar o agente de listagem ou o Criador para agendar uma visualização pessoal da propriedade se o vídeo inicial for interessante.

Pro: os compradores podem obter dicas de profissionais do setor imobiliário.

Kseniya Korneva, uma corretora de imóveis de Tampa, diz que compartilha conselhos de investimento imobiliário ou dicas de compra de casa no Tiktok para ajudar os usuários a saber o que esperar se estão tentando comprar uma casa. Conteúdo que ensina os usuários sobre imóveis ou como trabalhar com seu credor hipotecário tende a ter um bom desempenho com os espectadores, de acordo com Korneva.

"Gosto de divulgar conteúdo educacional que pode ajudar a desmascarar alguns mitos", diz Korneva.

@kseniya.Tamparealtor ? Aqui está o que você precisa para comprar sua primeira casa! Se você é o comprador da primeira vez, o processo pode parecer assustador para você, mas estou fazendo uma série de 3 partes sobre tudo o que você precisa saber sobre comprar sua primeira casa. 1. Você precisa de pelo menos 2 anos de um emprego estável relatado em suas declarações fiscais (a menos que você estivesse apenas na escola) 2. Sua pontuação de crédito terá que ser pelo menos um 580 para se qualificar para uma casa, mas a maioria dos credores prefere uma pontuação mínima de crédito 620 3. Você precisará economizar pelo menos 6% do preço de compra para seus custos de adiantamento e fechamento. Depende do programa de empréstimos que você usa, mas essa é uma quantia segura para economizar 4. Verifique se sua renda é maior que sua dívida. Seu credor deseja verificar sua relação "dívida / renda" para garantir que você se qualifique para uma hipoteca. ✨ Siga para a Parte 2, onde vou repassar como funciona o processo de compra em casa! #FirstTimeHomeBuyer #HowTobuyahouse #BuyingaHouse #TtryingTobuyahome #HOMEBUYER ♬ tanta felicidade - lux -inspira

CON: pode haver informações erradas circulando na plataforma.

Embora possa haver dicas úteis na plataforma, existem outros usuários que compartilham conteúdo que podem não ser precisos. Korneva disse que os usuários devem sempre verificar os fatos ou informações que vêem no Tiktok, pois a conta pode não ser uma fonte credível e os regulamentos podem variar de estado para estado.

"Os compradores devem olhar para o perfil do criador e verificar se são um corretor de imóveis licenciado ou credor hipotecário", diz Korneva. “Eles também devem sempre pedir a um corretor ou credor local para confirmar as informações.”

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Pro: os compradores podem descobrir casas fora de seus parâmetros de pesquisa.

O algoritmo de Tiktok é personalizado para os interesses de cada usuário. Se os compradores continuarem pesquisando listagens de residências e interagem com essas postagens na plataforma, mais conteúdo relacionado será recomendado em sua conta.

Brandy Aguirre, um agente imobiliário do Arizona, diz que o alcance de algumas de suas postagens foi surpreendente e expõe suas listagens a um público maciço. Ela diz que adora mostrar sua personalidade e se conectar com os clientes usando humor em seus vídeos.

“Eu tive vídeos que tiveram 100.000 a 1.6 milhões de visualizações e tantos outros que só tinham 100. Mas mesmo os vídeos com apenas 100 visualizações são valiosos, considerando o tempo que levaria para me levar na frente de 100 pessoas se eu estivesse batendo na porta ou fazendo telefonemas ”, diz Aguirre.

@brandyaguriraz #ReaestateHumor #arizonarealestate #Arizona #Realestate #Realtor #AzRealtor #QueEncreekaz #QueencreekRealtor #GilberTaz #GilberTrealtor #scottSDALEZAZ #PARADiseValley #ApacheJunctionRorkRorkRorkRorkRorkRorkRorkRorkRorkRorkRorkRorkRorkReekReekReekReekReekReekReekReekReekReez

Além disso, os compradores podem seguir contas de agentes imobiliários a serem expostos a várias propriedades. Janine Acquafredda, corretora associada de Nova York, diz que ver casas em Tiktok levou alguns de seus clientes a olhar para as casas que talvez não tenham considerado sem ver a propriedade online.

"Eu tinha dois compradores com os quais trabalhava há anos na cidade de Nova York, que nunca procuraram sair da cidade até que viram meus vídeos no Tiktok", diz Acquafredda.

@janineacquafredda 3 quartos, 2 banheiros, unifamiliar, casa de calcário para venda! #forsaleinbrooklyn #brooklynrealestate #brooklynhomes #brooklynhomeforsale #fyp #realestate ♬ piano emocional no estilo ambiente - moppysound

Contras: os compradores podem se deparar com conteúdo desatualizado.

Embora os potenciais compradores possam revisar rapidamente vídeos do Tiktok para procurar uma casa, eles podem encontrar listagens que não estão mais à venda. Em setembro de 2022, os dados do Redfin mostram.

Os compradores que estão constantemente procurando listagens no Tiktok e se deparam com o conteúdo mais antigo, podem descobrir que perderam a chance em uma casa. Os usuários devem ter a data das postagens em mente e sempre verificar com os criadores para ver se a casa mostrada ainda está disponível.

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