Quanto custam os custos de reforma em casa? Remodeling doméstico e custos de renovação explicados

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• Intervalo típico: $ 18.161 a $ 76.367
• Média nacional: $ 46.748

O mercado imobiliário pode ser um mundo de cachorro-com-cachorro, e encontrar um lar que atenda às suas necessidades é desafiador. Em vez de lidar com o incômodo de se mover, considere um projeto de renovação em casa para atualizar a aparência da sua casa. Não deve ser confundido com uma remodelação, a reforma doméstica geralmente mantém as estruturas existentes no local, mas atualiza os materiais e superfícies.

O tamanho da sala (ou salas) sendo reformado, reparos subjacentes, escopo, materiais e mão -de -obra compõem a maior parte dos custos de renovação doméstica. Há uma ampla faixa de preço de US $ 18.161 a US $ 76.367, com uma média de US $ 46.748. A estimativa de um custo de reforma em casa pode ser complexa, mas aqui estão os principais fatores para determinar quanto isso pode custar para você renovar sua casa.

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Fatores no cálculo dos custos de reforma em casa

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A complexidade da sala que está sendo reformada afeta a faixa de preço. Reparos e atualizações para cozinhas, banheiros ou equipamentos mecânicos são reformas domésticas mais caras. Uma reforma de cozinha em média de US $ 25.000, mas um banheiro é de US $ 10.000. Porões geralmente custam cerca de US $ 20.000. Outros fatores como licenças e trabalho, preparação do local e materiais também influenciam o preço.

Permissões e trabalho

Quase qualquer projeto de renovação que inclua adições, trabalho elétrico ou de encanamento ou uma grande revisão exigirá licenças, portanto, verifique com as autoridades locais. As licenças custam de US $ 400 a US $ 1.800, em média.

Dependendo do escopo, uma reforma requer vários subcontratados diferentes. O custo médio por hora de qualquer trabalhador em um projeto de construção varia entre US $ 20 e US $ 150 e 150 e mais tempo. As taxas gerais do contratante geralmente representam 10 a 20 % do orçamento total.

Localização

Os custos podem variar até 40 % entre as regiões. Os mercados de construção atuais diferem de estado para estado, o que afeta o preço total. As áreas urbanas geralmente têm os custos de construção mais altos.

Tamanho da casa e número e tipos de quartos

Como na maioria dos projetos, quanto maior o espaço, maior o custo. De acordo com a Homeadvisor, uma casa de 1.000 pés quadrados pode ser reformada por cerca de US $ 19.000, mas uma casa de 3.000 a 4.000 pés quadrados custa entre US $ 75.000 e US $ 100.000. Mais quartos nem sempre se correlacionam com um preço mais alto, embora. Um quarto custa menos para renovar (US $ 10 a US $ 25 por pé quadrado) do que uma cozinha (US $ 100 a US $ 250 por pé quadrado).

Tipo de construção

Nem todos os espaços de convivência são criados iguais. O custo para renovar um condomínio em média de US $ 40 a US $ 125 por pé quadrado, mas um apartamento em média de US $ 25 a US $ 60. As casas históricas sempre custam mais para renovar devido aos cuidados extras necessários para preservar os materiais originais ou recriar a aparência original com materiais atualizados. Uma reforma histórica normalmente custa US $ 100 a US $ 400 por pé quadrado.

Preparação do site

Dependendo do escopo do projeto, pode ser necessário preparar o local para a construção, seja ele removendo o paisagismo ou o espaço de limpeza para acessar a casa. Se for necessário um trabalho significativo para preparar o site, espere pagar entre US $ 1.200 e US $ 4.000.

Materiais

A gama de preços materiais para uma reforma em casa quase não tem limites. De unhas a tinta e bancadas e aparelhos, os materiais compõem a maior parte dos custos de reforma de casa. O acabamento e a qualidade dos materiais também podem influenciar o custo para renovar qualquer espaço.

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Custos e considerações adicionais

Um projeto de renovação em casa pode ser complexo ou direto, e às vezes pode se transformar em uma aventura de remodelação de casas completas. Não é incomum que custos inesperados apareçam enquanto planeja uma reforma. Pode ser necessário contratar um arquiteto para ajudar no planejamento de um ajuste estrutural, ou você pode descobrir um problema com a fundação que deve ser abordada. Aqui estão várias outras considerações para os custos de renovação doméstica para ajudar a orientar seu processo de planejamento.

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Era em casa

Não é segredo que as casas mais antigas tendem a esconder questões estruturais ou mecânicas que devem ser abordadas quando são descobertas. Uma casa antiga pode ter ótimos ossos, mas atualizar a fiação elétrica para os padrões de segurança atuais é uma boa (e às vezes necessária) uma ideia que poderia economizar dinheiro a longo prazo. Adicione aproximadamente 20 % ao seu orçamento total para custos imprevistos.

Mudanças estruturais

Se as mudanças estruturais estiverem planejadas, consulte um engenheiro para garantir que as paredes de suporte de carga sejam tratadas adequadamente. Espere pagar de US $ 300 a US $ 700 por uma consulta e revisão do plano. Em média, a remoção de paredes custará entre US $ 300 e US $ 10.000. As paredes que não têm carga custam menos para remover.

Contratando um arquiteto

Você pode achar o processo de planejamento muito mais fácil para projetos de renovação mais complexos se contratar um arquiteto desde o início. Suas idéias podem ganhar vida com a ajuda de um arquiteto que pode recomendar tendências atuais, atualizações, necessidades estruturais e mais. Um arquiteto também é útil como estimador de custos que pode determinar uma estimativa aproximada dos custos esperados. Arquitetos geralmente cobram entre US $ 125 e US $ 250 por hora.

Sistemas elétricos, hidráulicos e HVAC

Alguns projetos de renovação começam com a intenção de atualizar os sistemas mecânicos para obter melhor eficiência ou confiabilidade. Os sistemas de atualização de encanamento, fiação e HVAC melhoram o valor da casa a longo prazo. Um trabalho típico de encanamento custa US $ 300, o trabalho elétrico custa US $ 350 e a instalação de um novo sistema HVAC custa entre US $ 500 e US $ 7.200.

Fundação

"Problemas de fundação" é provavelmente a frase mais temida a ouvir durante qualquer projeto de construção de casas. Quaisquer problemas com uma fundação levarão os custos de renovação para o ponto mais alto da estimativa, e é por isso que uma almofada orçamentária é útil. Se os principais problemas da fundação existirem-junto com problemas mecânicos-às vezes é mais barato para demolir e reconstruir. Consulte seu contratado para determinar a melhor solução para você.

Mudando a planta da casa

O custo para ajustar a planta pode variar entre US $ 750 e US $ 3.000 e acima. Como as plantas do assoalho afetam a base e os componentes estruturais, você precisará consultar um engenheiro estrutural. As adições geralmente exigem uma licença de construção da sua cidade, e algumas cidades podem exigir um arquiteto também. Uma mudança de planta baixa exigirá uma atualização para quase todos os sistemas, desde a fiação até o HVAC e o trabalho de acabamento para torná -lo adequado.

Aparelhos

Atualizar aparelhos é outro motivo comum para iniciar uma reforma em casa. Novos aparelhos podem custar entre US $ 200 e US $ 10.000. Uma variedade de opções está disponível e é fácil se levar, especialmente com utensílios de cozinha. De fogões de seis queimadores a geladeiras inteligentes, considere o que atende às suas necessidades e expectativas para permanecer dentro do seu orçamento.

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Custos de reforma em casa: tipos de reformas

Os principais projetos de renovação domiciliar não são para os fracos de coração. Os custos de renovação em casa aumentam rapidamente, os problemas surgem e a vida doméstica é interrompida. Mas a satisfação de ver sua casa transformada em um espaço novo e funcional é a recompensa final. Existem vários tipos de reformas a serem consideradas atualizar uma casa existente.

Toda a casa

Os custos de renovação podem executar a gama. Uma casa típica de 2.500 pés quadrados pode custar entre US $ 15.000 e US $ 200.000. Por menos de US $ 45.000, você pode atualizar tinta, acabamento, piso, balcões e paisagismo. Um preço de US $ 46.000 a US $ 70.000 cobre uma remodelação de cozinha ou banheiro junto com pisos atualizados. Mais de US $ 71.000 se estendem às atualizações do gabinete e atualizações estruturais ou de sistema.

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Casa histórica

Casas históricas podem ser um desafio divertido. Espere gastar de US $ 100 a US $ 400 por pé quadrado para renovar uma casa histórica corretamente. Essas casas geralmente requerem atualizações estruturais, mecânicas e de sistema, juntamente com melhorias cosméticas. Se a casa estiver em um distrito histórico, verifique se há restrições de renovação. Em alguns casos, subsídios estão disponíveis para ajudar nos custos associados de reforma ou manutenção.

Intestino e remodelação

Em alguns casos, é necessário um intestino e remodelamento completo quando a planta é totalmente redesenhada ou se os sistemas mecânicos precisarem de uma atualização total. Tudo o que geralmente é deixado em uma casa estripada são pregos e fundação. Normalmente custa US $ 100.000 a US $ 200.000 ou US $ 100 a US $ 200 por pé quadrado para demolir e reconstruir uma casa mais antiga. Um interior interior pode custar apenas US $ 10.000 para remover móveis, eletrodomésticos e drywall.

Reabilitação de uma casa

Reabilitar uma casa é semelhante a um intestino e remodelação, mas um pouco menos extensa. Ele se concentra em reparos e limpeza para casas que precisam de reforma significativa. Uma faixa típica para reabilitar uma casa é de US $ 20 a US $ 50 por pé quadrado ou US $ 20.000 a US $ 75.000.

Adições de casa

Adicionando -se a uma casa existente é um projeto de reforma ou remodelação comum que pode ser caro, pois toca quase todos os aspectos da construção de uma casa, incluindo paredes, linhas de teto, fiação, HVAC, encanamento e cosméticos. O custo médio para construir uma adição em casa é de US $ 21.000 a US $ 70.000, mas o preço pode aumentar drasticamente, dependendo da extensão da adição. Adicionar um novo banheiro custa entre US $ 18.000 a US $ 47.000 em média.

Eu preciso de uma reforma em casa?

A idéia de interromper a vida doméstica ou obter um empréstimo de renovação apenas para concluir uma grande reforma pode ser suficiente para impedir que alguns proprietários de imóveis dêem o salto. Uma reforma não é para todos, e nem sempre é a melhor opção em termos de custo; No entanto, você pode descobrir que é a opção perfeita para sua família. A reforma de uma casa existente permite que você experimente conforto e luxo adicionais, evite o incômodo de mover, melhorar a eficiência energética de sua casa e aumentar o valor da sua casa.

Maior conforto e melhor estética

Você passa muito tempo em sua casa, especialmente se é também o seu espaço de trabalho. Por que não investir em tornar seu espaço privado mais confortável, funcional e agradável? Viver em uma casa que atenda ao seu estilo e às necessidades pode afetar positivamente sua saúde geral. A renovação em casa não precisa apenas ser sobre o valor de revenda. Se um quarto ou sistema sempre o incomodou, atualize -o e aliviem esse estresse irritante.

Aumento da VAUE em casa

Qualquer melhora significativa em uma casa aumenta o valor da propriedade. Isso é dinheiro de volta no seu bolso algum dia quando você decide vender. Uma cozinha desatualizada é um impedimento primário para muitos compradores de casas em potencial. Uma reforma da cozinha melhora o ROI (retorno do investimento) em 83 % e uma reforma do banheiro em pelo menos 65 % ou mais.

Segurança aprimorada e acessibilidade aprimorada

É seguro supor que a maioria das pessoas prefere escolher um projeto de renovação em vez de ser forçado a completar um devido a danos ou degradação. Em alguns casos, a renovação não pode ser adiada por muito tempo. Fiação elétrica defeituosa, vazamentos de telhado, aparelhos quebrados ou danos causados ​​por tempestades são apenas alguns motivos pelos quais os proprietários devem iniciar um projeto de renovação. A segurança é uma prioridade na decisão de decidir uma reforma.

Maior eficiência

Os custos iniciais da compra de uma casa são uma coisa a considerar, mas muitos compradores de imóveis também levam em consideração os custos de energia de longo prazo. Custos mensais para manter uma residência confortável somando com o tempo. Mesmo se você não planeja vender uma casa em breve, considere reformar alguns sistemas mecânicos para melhorar a eficiência de sua casa e as contas mais baixas. Novas janelas de dupla panela, isolamento adicionado ou um sistema HVAC atualizado melhorando a eficiência.

Reparando danos existentes

Às vezes, uma casa sofreu alguns danos que não afetam a eficiência ou a função, mas ainda é importante reparar qualquer dano para manter o valor da propriedade alto. Uma casa que sempre é mantida em boa forma trará mais valor a uma venda.

Vendendo sua casa

Se você sabe que não ficará em sua casa para sempre, atualizar o interior pode ser uma ótima idéia para melhorar o valor de revenda. Uma estimativa doméstica pode ajudar a identificar áreas que forneceriam o melhor ROI. Alguns proprietários fazem isso com frequência como nadadeiras de casa. Nesse caso, é melhor escolher estilos, cores e tendências que atraem o mercado atual em sua região.

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Custos de renovação em casa: DIY vs. Contratando um profissional

Uma infinidade de programas de melhoria da casa convenceu muitos proprietários de que a renovação de residências é uma operação razoavelmente direta que qualquer pessoa razoável poderia concluir. Em alguns casos, isso é verdade. Nem toda reforma inclui grande trabalho estrutural. Se a reforma for mais cosmética, você pode estar confortável pintando, instalando um armário de remédios, colocando uma cozinha backsplash ou substituindo uma torneira. Esses projetos não exigem considerações de permissão ou estrutura e geralmente podem ser feitas em um curto período de tempo.

Infelizmente, até 63 % dos brinquedos se arrependem de grandes projetos de renovação que levaram tempo excessivo para serem concluídos ou foram feitos de forma inadequada devido à falta de conhecimento. Qualquer renovação que inclua alterações nas plantas, estruturas ou sistemas mecânicos provavelmente exigirá uma licença de construção das autoridades locais. Em muitos estados, reformas significativas que tocam estruturas, telhados, elétricos ou gás ou fundações exigem a supervisão de um contratado para garantir que todos os códigos de construção sejam seguidos. As adições de casa podem ser quase tão complexas quanto construir uma casa.

Além das restrições legais em relação às reformas de bricolage, a maior razão pela qual você deseja contratar um profissional é a paz de espírito. Um arquiteto e contratante têm o know-how para dar vida ao seu sonho. Você não terá que se enfatizar sobre o agendamento de vários subcontratados, organizando entregas ou resolvendo problemas. Um contratado deve ter garantias contra questões futuras também. Os contratados também podem identificar maneiras de economizar dinheiro adquirindo materiais por meio de revendedores por atacado ou oferecendo sugestões alternativas. Os custos de renovação doméstica são bem investidos em um empreiteiro qualificado.

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Como economizar dinheiro nos custos de reforma em casa

Considerando uma grande reforma pode ser assustadora ao estabelecer o que o projeto implicará. Aderir a um orçamento apenas complica a situação. Mas existem várias áreas onde você pode economizar em sua reforma doméstico.

• Obtenha várias citações. Reserve um tempo para comparar preços para garantir que você obtenha o que precisa para o seu orçamento.
• Concentre -se na eficiência, não em tamanho. Um designer de interiores pode ajudá -lo a maximizar o espaço disponível para melhorar a função e a sensação de uma cozinha, banheiro ou quarto sem ter que expandir o espaço.
• Faça seu próprio dia de demonstração. Economize em trabalho de parto fazendo sua própria demolição-apenas certifique-se de não retirar acidentalmente uma parede com carga ou outro recurso essencial.
• Leve em consideração a economia de longo prazo. Em alguns casos, gastar um pouco mais de frente pode economizar em manutenção e reparos no caminho.
• Peça uma consulta única. Muitos arquitetos podem se encontrar com você uma vez e esboçar um plano de design suficiente para um construtor ou serviço de desenho para criar planos.
• Escolha produtos parecidos. Os materiais de imitação percorreram um longo caminho. Coisas como piso laminado geralmente parecem tão boas quanto madeira.
• Evite mover a pia ou o banheiro. Remover o encanamento em um banheiro ou pia da cozinha pode aumentar rapidamente o preço de reforma. Deixe -os no lugar e atualize a sala ao redor deles.
• Tomar decisões cedo. Mudar de idéia ou não ter um plano pode aumentar o custo dos materiais no meio de um projeto.
• Opte por prateleiras abertas. Armários de cozinha são um poço de dinheiro. Eles são de ótimo valor, mas se você quiser economizar dinheiro e ter uma cozinha única, considere usar prateleiras abertas.
• Considere doar itens usados. A disposição de detritos custa dinheiro. Considere doar itens removidos em boa forma para o Habitat for Humanity.
• Verifique se há subsídios federais. A Federal Housing Administration (FHA) pode ajudar na reforma de um lar para pessoas com deficiência. Os veteranos também são elegíveis para subsídios habitacionais.
• Compre modelos de piso. Com alguma caça, você pode encontrar descontos nos modelos de piso de eletrodomésticos na loja ou online.

Perguntas a serem feitas sobre os custos de reforma de casa

As etapas envolvidas em uma reforma em casa são complexas e confusas para os renovadores iniciantes. Conversar abertamente com seu contratado geral pode ajudar a esclarecer as perguntas e evitar a falta de comunicação nos custos de reforma em casa.

• Quanto custa uma casa em comparação com uma reforma de toda a casa?
• É mais barato renovar ou intestino e remodelar?
• Quanto tempo meu projeto levará para concluir?
• Você obterá todas as licenças de construção?
• Você contrata e paga por subcontratados?
• Eles virão à minha casa para inspecionar o trabalho e fornecer uma estimativa?
• Suas equipes são licenciadas e seguradas?
• Você concluiu muitas reformas em casa como essa antes?
• Você normalmente tem excedentes de custos?
• Estamos na mesma página sobre esta ideia?
• Podemos revisar a estimativa de linha por linha?
• Minha casa foi construída nos anos 80. Que tipo de problemas você espera que possamos encontrar?
• E se eu mudar de idéia sobre um design parcialmente através do projeto? O que isso vai me custar?
• Que tipo de estrutura de pagamento você precisa?
• Como você lida com desafios ou atrasos materiais?
• Que tipo de garantia você fornece?

Perguntas frequentes

Os custos de renovação em casa não são diretos ou de tamanho único, por isso é comum ter muitas perguntas. Logo abaixo estão algumas perguntas e respostas frequentes sobre os custos de reforma de casa aqui.

Q. É mais barato remodelar ou construir?

Na maioria dos casos, é mais barato remodelar uma casa do que construir. A exceção é que se houver desafios estruturais significativos com a base, teto ou sistemas mecânicos. Peça a um inspetor de construção que avalie a casa para entender as áreas em ruínas e depois converse com alguns contratados para ter uma idéia dos custos envolvidos.

Q. Qual é o custo médio para reforma doméstico?

A média nacional para renovar uma casa é de US $ 46.748, mas não é um número firme. Alguns proprietários podem considerar uma reforma para atualizar torneiras e acessórios, enquanto outros consideram adicionar um banheiro uma reforma. O custo de renovação doméstico depende dos materiais, tipo de sala e escopo do projeto.

Q. Devo renovar ou vender minha casa?

Esta é uma decisão pessoal de tomar. Sair de casa e bairro pode ser uma decisão difícil de tomar, e encontrar uma nova casa pode ser um aborrecimento. O custo da maioria das reformas ainda será menor que o custo de comprar uma casa, por isso vale a pena considerar a reforma de sua casa para atender às suas necessidades, se você tiver tempo, espaço e dinheiro para fazê -lo.

Fontes: Homeadvisor, Guia de Home, Thumbtack

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