Quanto custa uma inspeção doméstica?

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• Intervalo típico: $ 279 a $ 399
• Média nacional: $ 338

Você encontrou o lar dos seus sonhos, fez uma oferta e está pronto para assinar um contrato, mas primeiro, seu agente imobiliário sugere uma inspeção doméstica. Ou talvez você esteja se preparando para colocar sua casa no mercado e desejar evitar possíveis surpresas, então você está considerando um inspetor de propriedades para ajudar a determinar quaisquer reparos. Mas a maioria das pessoas é um pouco vaga no que exatamente, os inspetores domésticos fazem. Quanto custa uma inspeção doméstica? O que está incluído? O que você deve fazer com os resultados?

As inspeções domésticas podem ser incrivelmente benéficas para os proprietários atuais. Eles podem tranquilizar os compradores de que fizeram uma boa seleção, dão a eles munição para negociar um preço de venda ou avisá -los de fazer uma compra que custará um pacote em reparos no caminho.

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O que é uma inspeção doméstica e o que ele cobre?

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Uma inspeção em casa é um processo no qual um profissional treinado inspeciona visualmente uma propriedade. O trabalho do inspetor é garantir que os principais sistemas da casa estejam funcionando corretamente, estejam em boas condições e atendem aos códigos locais. Esses sistemas incluem a estrutura, elétrica, mecânica, HVAC e encanamento. O inspetor analisará de perto as conexões e o serviço de serviços públicos. Idade, função e condição dos principais aparelhos são itens geralmente incluídos na inspeção, e o inspetor também avaliará a segurança contra incêndio e procurará cupins ou outras infestações prejudiciais. Um relatório por escrito que observa os defeitos segue a inspeção. Este relatório indica se há problemas de segurança que exigem reparo junto com qualquer falha maior ou menor. O relatório também incluirá quaisquer itens aceitáveis ​​no momento da inspeção, mas precisam ser monitorados.

Enquanto um inspetor pode enfiar a cabeça em um espaço de rastreamento ou uma porta de acesso ao encanamento, uma inspeção residencial é uma inspeção no nível da superfície e não é uma garantia de que a casa esteja em perfeita condição. A menos que exigido por lei, as inspeções não cobrirão automaticamente os testes de gás de radônio, amianto, mofo ou tinta de chumbo, embora geralmente possam ser adicionados como custos separados. Os custos de inspeção da casa também não cobrirão problemas dentro das paredes que não podem ser vistas.

Especialmente se você estiver prestes a investir em uma casa, provavelmente sentirá que já está derramando dinheiro mais rápido do que imaginou possível. A inspeção pode parecer apenas mais uma despesa. No entanto, uma inspeção em casa provavelmente economizará dinheiro a longo prazo; O inspetor pode achar que uma bela casa não foi mantida há anos, o que pode acabar economizando milhares em reparos. Por outro lado, o inspetor pode encontrar defeitos menores que você pode usar para negociar com um vendedor.

Fatores no cálculo do custo de inspeção em casa

Enquanto algumas empresas podem oferecer uma taxa fixa para uma inspeção, a maioria delas tem uma escala de custo de inspeção residencial com base em vários fatores.

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Localização

Onde você mora fará a diferença no custo médio de uma inspeção. Pesquisando “Inspeção em casa perto de mim” deve lhe dar uma ideia geral do custo. As cidades do nordeste têm custos médios mais altos do que outras áreas, chegando entre US $ 400 e US $ 500, enquanto as cidades do centro -oeste e da costa oeste se movem em direção à extremidade inferior da faixa média.

Tipo de Propriedade

Como casas diferentes têm preocupações diferentes, o tipo de casa que está sendo inspecionado pode ter um impacto significativo no custo. A média geral para um custo de inspeção em casa unifamiliar é de US $ 338. Condomínios ou moradias geralmente custam menos para inspecionar (cerca de US $ 200), dependendo de seu tamanho e outros fatores. As inspeções domésticas móveis têm em média cerca de US $ 250; Mesmo que sejam menores que um condomínio ou uma casa unifamiliar, as casas móveis têm estruturas diferentes para avaliar. Se a casa móvel for uma dupla ou tripla de largura, pode ser mais caro. Uma inspeção de assuntos de veteranos não afeta o custo geral: esses custos de inspeção serão baseados em outros fatores sobre a casa.

Novas casas de construção são de longe as mais desafiadoras e caras para inspecionar. Embora a casa seja nova, e você pode sentir que não exige uma inspeção, especialmente porque todos os sistemas foram inspecionados ao longo do caminho para liberar permissões, lembre-se de que nenhum dos sistemas ainda foi usado, portanto, nenhum problema foi detectado. É uma boa ideia ter uma inspeção realizada em toda a casa por uma pessoa para verificar se tudo está corretamente no lugar e funcionando bem. Novas inspeções domésticas custam aproximadamente US $ 400.

Tamanho da casa

Casas maiores têm mais sistemas, pontos de acesso e material para analisar, por isso é lógico que suas inspeções custarão mais simplesmente com base no tempo necessário para concluir. Casas entre 1.000 e 2.000 pés quadrados tocarão em cerca de US $ 315 para inspecionar, enquanto casas maiores que 2.000 pés quadrados podem variar a US $ 400 e mais.

Idade de casa

Casas mais antigas exigirão uma inspeção mais longa do que as novas. Estruturas e sistemas terão desgaste normal presente, e o inspetor precisará de algum tempo para distinguir entre o envelhecimento normal e os danos. Casas mais antigas também podem ter alguns sistemas ou painéis desatualizados que exigem pesquisa ou inspeção cuidadosa. Como resultado, as casas mais velhas podem custar mais para inspecionar.

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Custos e considerações adicionais

Antes de assinar um contrato, um inspetor fornecerá uma cotação abrangente. Esteja ciente de alguns outros custos que podem ser detalhados no contrato como despesas adicionais além do escopo da inspeção básica.

Espaço de rastreamento

Enquanto alguns inspetores incluem espaços de rastreamento no custo total, outros os listam separadamente e cobram por eles. Isso é mais comum com espaços de rastreamento externo. Solicite que os vendedores limpem os espaços de rastreamento dos itens em armazenamento antes da inspeção (ou limpe -os se você possui a casa). Os inspetores só podem avaliar o que podem ver; portanto, para uma inspeção espacial de rastreamento ser completa, deve ser liberado de obstruções.

Imagem térmica

Em uma inspeção térmica, o inspetor usa uma câmera de imagem de calor para identificar áreas de perda de calor e perda de energia, problemas de umidade e ventilação, problemas elétricos, preocupações estruturais e isolamento fino ou ausente, juntamente com infestações por roedores ou cupins. A imagem térmica adicionará aproximadamente US $ 250 ao custo de inspeção, mas poderá economizar uma quantia considerável de dinheiro, alertando -o sobre problemas de pragas e estruturais antes de serem impressionantes. Se você é o proprietário, uma inspeção de imagem térmica pode identificar áreas onde o calor e o resfriamento estão sendo perdidos para que você possa abordar esses pontos com isolamento extra, economizando nos custos de energia.

Custos de avaliação

Se você estiver comprando uma casa e retirando uma hipoteca, o banco exigirá que você tenha a casa avaliada para que eles possam equilibrar o valor que você está emprestando contra o valor real da casa, que servirá como sua garantia para o empréstimo. Os avaliadores têm treinamento especializado, mas inspetores e avaliadores costumam trabalhar juntos ou podem agrupar os custos dos dois serviços se você usar a mesma empresa para ambos. Uma avaliação custa entre US $ 300 e US $ 600 por conta própria; Combinar a avaliação e a inspeção custará uma média de US $ 750.

Outros fatores

Os inspetores geralmente trabalham em um determinado mercado e, portanto, estão acostumados aos problemas e preocupações das casas nas áreas em que conhecem bem. Alguns inspetores até se especializam em um estilo particular de casa. Se sua casa for única para a área ou uma com a qual o inspetor está menos familiarizado, a inspeção pode levar mais tempo e ser mais cara. Quando você está selecionando um inspetor, pergunte como eles estão familiarizados com seu estilo de casa. Inspetores mais experientes podem cobrar mais do que aqueles novos no trabalho; Você está pagando pelo fato de que eles viram mais casas e mais problemas. Eles podem ver coisas que são menos óbvias para os inspetores mais recentes. E se sua casa estiver fora do caminho batido ou longe da localização do escritório do inspetor, você estará pagando um prêmio pelo tempo de viagem de e para sua casa. Escolher um escritório local pode reduzir os custos.

O mercado imobiliário local também pode desempenhar um papel no custo de uma inspeção residencial. Em um mercado quente, onde os compradores podem até renunciar a inspeções para ganhar uma guerra de lances, os inspetores estarão ocupados e o custo aumentará como resultado das demandas em seu tempo. Em um mercado lento, os inspetores podem reduzir seus custos para competir com outros inspetores.

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Custo de inspeção residencial: outros tipos de inspeções domésticas

Dependendo da localização e da idade da casa, pode haver elementos adicionais da inspeção residencial que são complementos opcionais (ou necessários). Considere isso com cuidado e discuta por que você pode precisar desses tipos de inspeção previstos no pacote padrão.

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Teste de radônio

O radônio é um gás incolor e inodoro que pode subir de vazios embaixo de casas e entrar por pequenas rachaduras ou aberturas na fundação. Ocorre naturalmente e se dissipa rapidamente ao ar livre, mas é radioativo e, se acumular dentro de casa, está ligado ao câncer de pulmão. É mais provável que seja encontrado no nordeste e no meio -oeste, mas pode ocorrer em qualquer lugar dos Estados Unidos. O teste requer equipamento estabelecido em casa (geralmente no porão), deixado não perturbado por um período de tempo e depois coletado e testado. Ele adicionará cerca de US $ 150 ao custo da inspeção.

Teste de chumbo

Até 1978, o chumbo era um ingrediente primário em tinta usada em interiores domésticos e era o material do qual a maioria dos tubos de água em casa era fabricada. Quando chumbo e batatas fritas na água potável ou crianças ingerem flocos, pode causar problemas de desenvolvimento em crianças e doenças em adultos. Embora esses materiais estejam lentamente sendo erradicados e substituídos, as casas mais antigas ainda podem ter tinta de chumbo escondida sob camadas de látex. Tubos de chumbo nas paredes ainda podem estar lixiviando o material na água potável. Um teste de chumbo custará cerca de US $ 300, mas a remoção de lead pode custar na faixa de US $ 950 a US $ 2.300.

Teste de molde

O mofo é insidioso; Está presente em todas as casas, e em níveis baixos não é um grande problema para ninguém, exceto os que sofrem de alergia mais sensíveis. No entanto, se o seu inspetor encontrar evidências de danos causados ​​pela água em casa ou se sua família tiver problemas respiratórios, um teste de molde é uma adição que vale a pena a uma inspeção. Dependendo do tipo de teste, as inspeções de mofo podem custar US $ 820 em média.

Teste de amianto

Comumente usado em ladrilhos e cola até o final da década de 1970 e como isolamento em fornos e dutos, o amianto está ligado a certos tipos de câncer de pulmão e cérebro. Não é perigoso, a menos que seja perturbado, mas a remoção deve ser tratada como uma situação de Hazmat com pressurização negativa do ar e tentativa das áreas afetadas. Os testes de amianto são feitos pela amostragem de materiais suspeitos e às vezes por teste de qualidade do ar e custará cerca de US $ 600. Dado o fato de que a remoção do amianto pode custar até US $ 30.000, dependendo do tamanho do trabalho, vale a pena fazer os testes antes de se comprometer a comprar uma casa.

Escopo de esgoto

Casas mais antigas ainda podem ter tubos de cerâmica ou terracota que levam de seu principal dreno de esgoto para o cano de esgoto da cidade. Esses tubos são facilmente infiltrados por raízes de árvores e bloqueados, ou podem quebrar e vazar esgoto no solo circundante. Até tubos de metal não são imunes a raízes invasivas. Um inspetor de esgoto enviará um escopo através de um acesso ao tubo em casa através da linha para a conexão da rua para verificar se há danos e bloqueios. Muitas vezes, um bloqueio encontrado cedo pode ser perfurado a um baixo custo. Ainda assim, se os tubos estiverem danificados e exigirem substituição, o custo aumentará para milhares de dólares, dependendo de quão longe a casa está da conexão da rua, fazendo o custo extra (entre US $ 85 e US $ 300) da inspeção de esgoto, um bom investimento.

Inspeção de cupins

Seu tamanho pequeno significa que os cupins não parecem destrutivos, mas um ninho pode causar mais danos estruturais do que você pode imaginar-às vezes o suficiente para tornar o edifício irreparável e levar à condenação de uma casa. Os reparos podem custar entre US $ 200 e US $ 8.000, dependendo do dano. Algumas inspeções podem incluir inspeção de cupins-se não estiver em seu contrato, certamente é algo que você deve adicionar.

Inspeção da chaminé

Uma inspeção de chaminé identificará rachaduras na alvenaria e na argamassa, juntamente com os problemas no revestimento (se houver), capacidade de ventilação e limite. Custará entre US $ 360 e US $ 400 e poderá ser adicionado à inspeção básica. Uma inspeção de chaminé é especialmente importante se você planeja usar uma lareira em funcionamento ou se o seu forno aberturas principalmente pela chaminé para evitar backup químico e fumaça e incêndios em chaminés.

Inspeção elétrica

Uma inspeção doméstica básica cobrirá a verificação dos pontos de venda e utensílios para garantir que eles funcionem, verificando o painel de fusíveis ou disjuntores para garantir que ele esteja pronto para codificar e garantir que as saídas em áreas úmidas sejam pontos de venda com disjuntores inerentes. Qualquer coisa além disso se enquadra nos auspícios de uma inspeção elétrica dedicada. Uma inspeção elétrica cavará mais profundamente em pontos de venda, verificarão arcos ou envelhecimento da fiação e verifique os pontos de conexão quanto a danos causados ​​por roedores ou falha de isolamento. Isso deve custar entre US $ 110 e US $ 125 e pode ser realizado pelo seu inspetor ou por um profissional separado.

Inspeção de encanamento

Seu inspetor garantirá que as torneiras acendam e desativem, que os banheiros ninham e a máquina de lavar louça e a lavadora de roupas encham e drenem, e medem a pressão básica da água. Uma inspeção de encanamento analisará as conexões, a idade e a segurança dos tubos e caçam vazamentos ou pontos fracos no sistema. Espere pagar US $ 180 adicionais a US $ 225 por este serviço adicionado.

Inspeção da piscina

Para alguns compradores, uma casa com uma piscina é um sonho tornado realidade, enquanto para outros, é um recurso que eles estão dispostos a aceitar porque gostam do resto da propriedade. De qualquer maneira, é fundamental saber no que você está se metendo: as piscinas são caras de manter quando estão em ótimas condições, mas geralmente falhas, rachaduras, sistemas de filtração antiquados ou outros problemas estruturais não são imediatamente óbvios para o olho não treinado. Uma inspeção de piscina adicionará US $ 75 a US $ 350 (dependendo do tipo e da idade do pool) ao custo total de inspeção.

Inspeção do telhado

Um inspetor dará uma rápida olhada em um telhado, mas uma inspeção completa do telhado custa entre US $ 290 e US $ 350 e envolve um exame completo das camadas do telhado, dos guardas de gotejamento e do gotejamento, juntamente com uma avaliação da idade e condição e todos os reparos necessários.

Inspeção de tanques sépticos

Se a casa tem uma fossa séptica, é fundamental saber quantos anos ele tem e que tipo de condição está. Uma inspeção de fossa séptica incluirá um escopo e uma inspeção de câmera do interior, uma avaliação de sua vida útil e um relatório sobre sua condição geral. Este serviço custará entre US $ 100 e US $ 250.

Custo da inspeção residencial: quando você precisa de uma inspeção doméstica?

Normalmente, você ouve sobre as inspeções domésticas como uma maneira de proteger seu investimento quando você está comprando uma casa. Existem, no entanto, outras ocasiões em que uma inspeção pode ser útil.

Vendendo sua casa

Planejando colocar sua casa no mercado? Os compradores vão querer uma inspeção e usarão os resultados para pechinchar o preço. Há um argumento para concluir sua própria inspeção e usar os resultados para decidir quais reparos ou atualizações você gostaria de manusear antes de listar a casa. Dessa forma, em vez de negociar e potencialmente assumir projetos à medida que você está tentando se mover, pode orçar e definir o preço da casa com base nos reparos que sabe que o comprador precisará lidar e definir confortavelmente um preço. Se a inspeção revelar muitos problemas, você pode perceber que sua linha do tempo para colocar a casa no mercado não é realista.

É importante observar que os contratos imobiliários na maioria dos estados exigem que um vendedor preencha os formulários de divulgação. Quaisquer problemas que você descobrir através de uma inspeção preventiva devem ser divulgados nessas formas ou a venda pode ser considerada fraudulenta. Se você está preocupado que haja problemas que você não deseja saber ou não deseja divulgar, tenha em mente antes de agendar a inspeção.

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Comprando uma casa

Para a maioria das pessoas, uma compra de casa é o maior investimento que eles já farão. Eles estão afundando anos de economia em um adiantamento e se inscrevendo por anos de dívida. É uma compra repleta de risco: o tanque de mercado vai deixar -os sem patrimônio ou valor de revenda? O sistema de aquecimento entrará em colapso completamente, ou um tornado fortalecerá os reparos que não podem pagar? Algumas despesas e emergências de casa em casa são inevitáveis, mas uma inspeção pode ajudar bastante a aliviar preocupações e impedir compras de casas com problemas que não são imediatamente óbvios.

Segurança e manutenção

Mesmo se você planeja permanecer em sua casa no futuro próximo, se já faz 10 anos desde a sua inspeção inicial, agende um apenas para verificar a segurança dos sistemas. Idealmente, você está realizando manutenção o tempo todo, mas existem alguns sistemas que não mostram sinais de problema até que seja tarde demais. Uma inspeção pode garantir que sua casa está em boas condições de funcionamento e ajudá -lo a compilar uma lista útil de quais tarefas de manutenção precisam ser concluídas mais cedo ou mais tarde.

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Custo de inspeção em casa: DIY vs. Contratando um profissional

Uma inspeção em casa não é um projeto de bricolage. Se você é um comprador de casa, já fez sua parte: você escolheu uma casa que parece sólida por fora e obviamente não está falhando. Se você é um vendedor ou proprietário, você manteve bem a propriedade e acompanhou qualquer problema óbvio. O trabalho do Inspetor Profissional é pesquisar os problemas que não são óbvios, e isso requer um olho treinado com o conhecimento de quase todos os sistemas domésticos e os sinais de degradação ou perigo. A parte DIY está completa se você estiver considerando um inspetor; Se você chegou a esse ponto, contrate um.

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Como economizar dinheiro nos custos de inspeção doméstica

Uma inspeção pode parecer uma despesa que está muito além de tudo, especialmente quando você considera componentes ou custos de inspeção adicionais. Existem algumas maneiras de reduzir os custos e garantir que a inspeção compense a longo prazo.

• Obtenha várias recomendações de amigos, agentes imobiliários ou quadros de bairro local e, em seguida.
• Limpar um caminho para o inspetor trabalhar. O inspetor pode relatar apenas o que vê, então verifique se a caixa do disjuntor, espaços de rastreamento e armários estão acessíveis.
• Verifique se todas as lâmpadas estão funcionando e todos os controles remotos (para lareira a gás, ventiladores de teto, unidades HVAC, portas de garagem e assim por diante) estão disponíveis e têm baterias. Isso economiza tempo e ajuda o inspetor a saber se há um problema para investigar com os próprios jogos ou apenas uma lâmpada queimada ou um controle remoto ausente.
• Participe da inspeção: você deve garantir que tudo o que esteja incluído seja inspecionado.
• Inclua o maior número possível de elementos de inspeção adicional, especialmente aqueles que envolvem testes de água e mofo; Isso tornará a inspeção mais completa e economizará dinheiro a longo prazo.
• Se o inspetor recomendar um inspetor especializado para uma questão específica, obtenha um. Os inspetores não vão ganhar dinheiro extra com isso e só recomendará um se suspeitarem de um problema maior.
• Faça muitas perguntas, antes de contratar e durante a própria inspeção. É importante entender o que o inspetor está olhando e por que é ou pode ser um problema.

Perguntas a serem feitas sobre os custos de inspeção doméstica

Pepper seu inspetor com perguntas; Certifique -se de entender o que o inspetor recomenda (e o que essas recomendações significam). Aqui estão algumas das perguntas que você deve fazer durante o processo.

Antes de contratar um inspetor doméstico:

• O que você vai verificar? O que você não verifica?
• Quais componentes de inspeção podem ser adicionados ao contrato? Que você recomenda para minha casa? Por que?
• Posso ver um relatório de amostra? (É útil entender o layout do relatório e ajudará você a entender o processo mais completamente.)
• Posso comparecer à inspeção? (Se a resposta for não, considere contratar um inspetor diferente.)
• Qual será o custo total? Existe algo que possa mudar isso?
• Quais são os acordos de pagamento?

Durante a inspeção:

• O que isso significa?
• Isso é um pequeno problema ou um grande negócio?
• O que você vê como a maior preocupação com esta casa?
• Eu nunca tive uma casa com calor a gás. Existem práticas de manutenção que eu deveria planejar?
• Aponte tudo o que você vê que parece errado para você. O pior cenário é que você é um pouco irritante. O benefício é que você aprende o que se preocupar e o que é normal ver.

Após a inspeção:

• Você pode explicar isso com mais detalhes? (Enquanto você observa o inspetor se mover, seus comentários anteriores devem estar percolando em sua cabeça. Peça informações adicionais em qualquer lugar que você precisar.)
• O que você faria? (Especialmente se um grande problema for descoberto, peça ao inspetor sua opinião. Eles são especialistas e certamente os têm.)
• Existe outro especialista que eu deveria chamar? (O inspetor terá sinalizado qualquer coisa que precise de trabalho, mas vale a pena verificar as coisas que eles acham que podem ser tratados pelo proprietário ou você-e que exigem um profissional.)
• Há algo que eu deveria fazer imediatamente depois de me mudar?

Perguntas frequentes

Uma inspeção em casa é, simplesmente, um bom investimento que ajuda você a tomar decisões sobre uma das maiores compras que você já tomará. Você vai querer escolher seu inspetor de casa com cuidado e fazer muitas perguntas ao longo do caminho. Essas são algumas das perguntas que ouvimos com mais frequência; Suas respostas devem ajudá -lo a começar.

Q. O que está incluído no custo de inspeção doméstico?

Uma inspeção em casa é um exame de superfície de uma casa. Inclui uma inspeção visual de aparelhos, encanamento, elétrica, HVAC, porão, fundação, teto, sótão e lareiras, juntamente com uma visão geral do interior e exterior. Embora estes sejam incluídos no custo básico, um inspetor pode incluir outros itens (inspeções de cupins ou outros tipos de teste), ou esses podem ser adicionados como custos detalhados. Peça ao seu contratado uma lista do que está incluído em seu pacote particular.

Q. Que problemas uma inspeção residencial pode descobrir?

Os maiores problemas que as inspeções domésticas descobrem geralmente são estruturais: rachaduras na fundação, quedas ou prejudica; vigas falhas no piso; e as egresas do porão que não estão de acordo. O mofo também pode ser um achado significativo, porque não é imediatamente óbvio se estiver escondido. Pias entupidas e drenos lentos, trabalho elétrico que não está de acordo com o código e os fornos de envelhecimento e os aparelhos de ar condicionado são outros problemas que um inspetor doméstico pode descobrir e recomendar para reparo.

Q. Existem outros custos de inspeção em casa que eu deveria conhecer?

Existem vários testes e inspeções não abordados em uma inspeção básica que você deve considerar adicionar, como amianto, radônio, molde e teste de chumbo, juntamente com inspeções de esgoto e fossa séptica. Alguns compradores gostam de adicionar uma inspeção das árvores dentro e perto da propriedade, enquanto outros optam por pagar mais pela inspeção de dependências. Seu inspetor pode especificar essas cobranças. Finalmente, se você está fazendo uma inspeção em sua própria casa para fins de manutenção ou porque planeja vender sua casa, uma inspeção pode ser seguida por muitos custos-uma vez que você está ciente de um problema, você ' Eu terá que consertá -lo ou estar no gancho para divulgá -lo em caso de venda, portanto, esteja preparado para cobrir esses reparos.

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