Quanto custa uma pequena casa?

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• Intervalo típico: $ 30.000 a $ 60.000
• Média nacional: US $ 45.000

Aqueles que procuram reduzir o tamanho de seu espaço ou abandonar uma vida em ritmo acelerado estão voltando seu foco para pequenas casas. Seja construído para suas especificações ou pré-fabricado, a pequena casa de custos varia de US $ 30.000 a US $ 60.000. A média nacional é de cerca de US $ 45.000, aproximadamente na mesma faixa de preço que um carro de luxo.

Muitas casas minúsculas são construídas em reboques, tornando -os semelhantes aos campistas, mas são projetados para serem residências primárias, em vez de moradas de férias. Estes estão entre os mais baratos, e um modelo de orçamento pode ser executado em apenas US $ 8.000. Algumas casas minúsculas são construídas sobre fundações permanentes, assim como as casas tradicionais, e geralmente são mais caras e vêm com taxas e regulamentos adicionais. Uma pequena casa personalizada de ponta em uma fundação pode girar a escala em US $ 150.000 ou mais. À frente, descubra os fatores envolvidos no custo geral de uma pequena casa.

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Fatores no cálculo do custo para construir uma pequena casa

Assim como as casas tradicionais variam de custo de comunidade para comunidade, as pequenas casas também. Entre as principais considerações de custo da casa minúscula estão o tamanho da pequena casa, seu design e se ela se sentará em uma fundação. Fatores adicionais incluem a possibilidade de necessidades de licenças e inspeções, bem como o custo dos materiais e aparelhos.

Tipo de casa minúscula

Casas minúsculas vêm em dois tipos principais: um tipo é portátil e construído em um trailer, e o outro é permanente e construído em uma base tradicional. As pequenas casas portáteis são mais comuns porque não precisam atender aos requisitos mínimos de metragem quadrada geralmente necessários nos desenvolvimentos convencionais. Eles também são bastante pesados ​​e precisam de um trailer que seja robusto o suficiente para apoiar seu peso. Espere pagar US $ 4.500 a US $ 9.000 adicionais por um trailer adequado. Pequenas casas em reboques são consideradas "bens pessoais" e não estão sujeitos a impostos sobre a propriedade imobiliária, mas podem estar sujeitos a outros impostos.

Pequenas casas sobre fundações são tratadas como casas convencionais e tributadas na mesma taxa pelo escritório do assessor de impostos locais. Casas minúsculas em fundações incorrerão em vários custos adicionais, incluindo o preço para construir a fundação, o que normalmente adiciona cerca de US $ 5.000 a US $ 8.000 ao custo. Os proprietários da pequena casa também podem enfrentar custos adicionais da comunidade, como taxas da Associação de Proprietários de casa (HOA), dependendo de sua localização.

Tamanho

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O tamanho da pequena casa é um fator significativo no cálculo do custo total. Não importa que tipo de casa você tenha construído, seja convencionalmente de tamanho ou minúsculo, você pagará em média entre US $ 100 e US $ 200 por pé quadrado. Estritamente falando, pequenas residências são consideradas "pequenas" se não excederem 400 pés quadrados de espaço de estar, e alguns podem ser tão pequenos quanto 60 pés quadrados. Se isso for muito restritivo, considere uma pequena casa tradicional, que é definida como sendo menos de 1.000 pés quadrados.

Construindo uma fundação

Construir uma base para uma pequena casa variará em custo de US $ 5.000 a US $ 8.000 ou mais. Em geral, uma pequena casa construída em uma fundação custará US $ 35.000 a US $ 68.000, embora os custos possam ser muito mais altos. Para derramar uma fundação, o pequeno proprietário também precisará comprar o lote ou a terra, o que pode adicionar substancialmente ao custo final e é algo que os fãs de casa pequena pode não considerar inicialmente.

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Materiais utilizados

Enquanto casas muito pequenas são projetadas para oferecer as mesmas comodidades que as casas convencionais-embora os materiais muito menores e as opções de eletrodomésticos afetarão o preço. Somente os materiais variam de cerca de US $ 14.050 a US $ 54.800, e parte da diferença de preço é devido a aparelhos de tamanho especial, incluindo geladeiras, fogões e chuveiros reduzidos. Embora menores, esses itens especiais geralmente custam mais do que os de tamanho padrão.

Trabalho e permissões

Geralmente, uma licença não é necessária para construir uma pequena casa em um trailer, porque a pequena casa é considerada bens pessoais em vez de imóveis. No entanto, uma pequena casa construída em uma fundação exigirá a obtenção de uma permissão na maioria das comunidades, o que poderia adicionar outros US $ 1.350 ao custo. As inspeções geralmente são cobertas pela taxa de permissão.

Acesso à utilidade

A menos que você esteja planejando viver fora da rede e instalar painéis solares, você precisará executar linhas elétricas para a pequena casa. Dependendo da distância, isso pode adicionar de cerca de US $ 250 para conectar linhas elétricas pré-existentes a US $ 5.000 ou mais para trazer eletricidade a uma propriedade rural. Custos de utilidade adicionais podem incluir taxas para se conectar a um sistema de esgoto municipal, conexão com um sistema de esgoto ou acesso a gás natural ou propano. Se você estacionar uma pequena casa do tipo trailer em um lote alugado com utilitários, provavelmente pagará uma taxa mensal para usá-los.

Custos e considerações adicionais

Alguns custos associados à construção de uma pequena casa não são tão aparentes quanto outros, mas podem aumentar rapidamente. Enquanto o comprador médio pagará cerca de US $ 45.000 para construir uma pequena casa, os seguintes fatores podem adicionar ao custo. Nem todos os compradores da pequena casa pagarão esses custos; Alguns estão associados apenas a pequenas casas construídas em fundações permanentes.

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Surveyor Land

Geralmente é necessária uma pesquisa para aqueles que compram muito ou terras para construir, a menos que a propriedade tenha sido recentemente exibida. A pesquisa é usada para determinar as fronteiras exatas da propriedade, e a maioria das pesquisas custará cerca de US $ 510. Isso varia dependendo das circunstâncias; No entanto, a pesquisa pode funcionar mais se você estiver comprando uma seção de terra descontrolada de outro proprietário de terras.

Leis de zoneamento

Nem todas as comunidades permitirão que casas muito pequenas sejam construídas em lotes na cidade. Se a casa não atender aos requisitos específicos, como metragem quadrada mínima, você não poderá construir uma pequena casa lá. Algumas comunidades têm desenvolvimentos especialmente divididos com pequenos lotes designados apenas para pequenas casas, mas os requisitos de zoneamento raramente permitem pequenas casas em desenvolvimentos residenciais ao lado de casas maiores.

Contratados e outros profissionais

O custo a um empreiteiro e subcontratados (eletricistas, encanadores, técnicos de HVAC) cobrará para construir uma pequena casa está incluída na faixa geral de US $ 30.000 a US $ 60.000. No entanto, a cobrança de Classificação Tiny-House Charge varia de comunidade para comunidade e, se um comprador quiser fazer parte do trabalho, pode ser possível reduzir parte do custo.

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Prefab vs. Personalizado

Geralmente, uma casa minúscula pré -fabricada, que é abreviada para "pré -fabricada", já está construída e está esperando por um comprador. Como alternativa, uma pequena casa pré -fabricada pode vir como um kit em vários estados de conclusão. Para DIYers, encomendar um kit pré-fabricado que contém madeira pré-cortada e as instruções podem tornar a construção de uma pequena casa de DIY factível. Um modelo nua pode custar até US $ 4.000, mas não incluirá aparelhos ou acessórios. Modelos pré-fabricados com todos os equipamentos de alta qualidade podem custar até US $ 180.000.

Hipoteca, seguros de proprietários de imóveis e impostos

Se os proprietários existentes estiverem diminuindo de uma casa anterior, eles podem ter dinheiro de vender sua casa para comprar uma pequena casa completamente. Às vezes, uma hipoteca pode ser obtida por meio de um fabricante de pequena casa que faz parceria com uma empresa de financiamento para aqueles que precisam de financiamento.

Os credores tradicionais normalmente não fazem hipotecas em pequenas casas, mas fique à vontade para verificar porque alguns credores podem ter políticas diferentes. Se a pequena casa estiver em uma fundação, haverá impostos sobre a propriedade. Independentemente disso, uma pequena casa é um investimento caro e deve ser segurado. Espere pagar cerca de US $ 100 por mês, em média, por uma apólice de seguro.

Aparelhos, móveis, decoração e armazenamento

O tipo de eletrodomésticos, móveis e decoração que o comprador escolhe afetará o custo final de uma pequena casa. Felizmente, pequenas casas não mantêm muito, então os compradores não podem ir muito longe em móveis, mas a qualidade dos aparelhos, janelas e portas fará a diferença. Muitos proprietários de pequenas casas economizam dinheiro comprando móveis que cumprem o dever duplo como armazenamento, como um sofá com uma gaveta ou caixa de armazenamento escondida embaixo.

Manutenção, reparo e atualizações

Seja grande ou pequeno, todas as casas exigem manutenção contínua e reparos ocasionais quando algo se desgasta ou dá errado. Essa é a má notícia. A boa notícia é que os custos de manutenção e reparo em uma pequena casa são uma fração do que você pagaria em uma casa convencional em tamanho real. Os custos estarão relacionados à qualidade dos materiais originais e à obra, então, quando possível, não opte pelos materiais mais baratos, porque eles se desgastarão mais cedo.

Valor de revenda

O veredicto ainda está divulgado sobre se as pequenas casas são investimentos que aumentarão com o tempo ou diminuem o valor, assim como os campistas. O valor final de revenda dependerá de vários fatores, incluindo a condição da pequena casa quando for para o mercado, seja em uma fundação ou um trailer, e se for bem mantido. Ainda são necessários estudos para determinar o provável valor de revenda, mas a maioria dos pequenos proprietários pode esperar um 3.8 % de aumento por ano se a casa estiver bem mantida.

Tipos de pequenas casas

Casas minúsculas dão gama de estilo e custo. O custo médio da minúscula nacional é de US $ 45.000, mas esse é apenas um ponto de partida. O tipo de estrutura afetará o preço final, e nem todas as casas pequenas são construídas da mesma forma. O tipo mais comum de casa minúscula é sobre rodas, mas, desde que tenha menos de 400 pés quadrados de espaço de estar, outras estruturas podem se qualificar, como conversões de van, conversões de ônibus e até conversões de contêineres de remessa.

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Pequena casa sobre rodas

Pequenas casas sobre rodas são teoricamente portáteis-assim como você tem um trailer robusto para transportá-las. Um dos principais fabricantes de pequenas casas, Tumbleweed Tiny House Company, constrói vários estilos diferentes de pequenas casas em várias faixas de preço, como US $ 69.000 para uma casa de 220 pés quadrados ou US $ 57.000 para uma versão de 174 pés quadrados. Esses preços são competitivos com outros fabricantes de casas minúsculas.

Casas minúsculas permanentes

Frequentemente construído no local por empreiteiros locais, pequenas casas permanentes custam aproximadamente US $ 100 a US $ 200 por pé quadrado e estarão alinhadas com as taxas do contratado em outros projetos. A fundação adicionará outros US $ 5.000 a US $ 8.000 ao custo se você estiver comprando uma pequena casa pré -fabricada e colocando -a em uma fundação. Se um contratado criar a coisa toda, o custo da fundação provavelmente será incluído.

Casas de contêineres de remessa

Os contêineres de remessa podem servir como concha de uma pequena casa, e esses são favoritos para os bricolage que desejam começar com paredes e depois terminar o interior e o exterior. O custo do projeto acabado varia amplamente, mas muitos podem esperar pagar cerca de US $ 19.600 por um contêiner de remessa convertido.

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Conversões de ônibus

Como uma conversão de contêineres de remessa, uma conversão de ônibus começa como um ônibus (ou uma van), e o proprietário (ou um empreiteiro) o transforma em um pequeno espaço de vida. Muito parecido com um veículo recreativo, uma van ou ônibus convertido não requer um caminhão grande para rebocá -lo porque tem seu próprio motor. O custo para converter varia de menos de US $ 30.000 para uma compilação básica para mais de US $ 130.000 para uma compilação superior. A maioria das conversões de médio porte tem uma média de US $ 60.000 ou menos.

Pré -fabricado

Espere pagar de US $ 4.000 a US $ 180.000 por uma casa minúscula pré -fabricada. O custo varia de acordo com se o comprador ordena apenas um kit, um shell ou uma unidade totalmente acabada. Algumas das casas minúsculas pré -fabricadas mais populares incluem:

• Novas casas de fronteira variam de US $ 75.000 a US $ 180.000 e oferecem vida de luxo.
• 84 madeira serrada vende kits em vários estágios de conclusão, variando de US $ 6.900 a US $ 50.000.
• Jamaica Cottage Shop Vende kits de bricolage e casas minúsculas feitas sob encomenda que variam de US $ 4.000 a US $ 46.250.

Benefícios de possuir uma pequena casa

A tendência da pequena casa está varrendo a nação e, com boa causa: o downsizing oferece benefícios financeiros e mentais. Ele fornece aos novos compradores de casas uma alternativa acessível a um mercado imobiliário tradicional proibitivo de custo. Dá aos outros os meios para escapar da raça de ratos acionada por material e sentar e aproveitar a vida.

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Economia financeira

Não é apenas que uma pequena casa custe uma fração de uma casa em tamanho real; Os proprietários também se beneficiarão da economia de custos de utilidades, impostos sobre a propriedade e os altos custos de manutenção associados à propriedade de uma casa convencional. Essas economias podem ser usadas para criar um ninho de ovo ou ajudar a financiar a aposentadoria antecipada.

Menos desordem e limpeza

As grandes casas exigem limpeza quase constante e com o estilo de vida ativo de hoje, que tem tempo para limpar, poeira e vácuo diariamente? Se o objetivo é desacelerar e aproveitar mais a vida, ter uma pequena casa libertará mais tempo para fazer as coisas que você ama. Uma limpeza rápida de 15 minutos geralmente é mais do que suficiente para obter uma pequena casa Spic e Span.

Mobilidade

Casa é onde está o coração, e pequenas casas sobre rodas tornam um estilo de vida nômade encantador possível. Você pode colocar uma pequena casa em uma base, tornando -a uma morada permanente, mas a maioria das casas pequenas é portátil e pode ser puxada para qualquer lugar. Pronto para uma mudança de cenário? Apenas conecte o caminhão e vá.

Sustentabilidade

Os proprietários que optam por morar em uma pequena casa estão escolhendo um método mais ecológico de casa de casa. Pequenas casas exigem uma fração da energia necessária para aquecer e esfriar, e contêm muito menos materiais que não são sustentáveis. Para compradores ecológicos, uma pegada de carbono reduzida é um motivo significativo para investir em uma pequena casa.

Construção de pequena casa: DIY vs. Contratando um profissional

Os fabricantes de casas pequenas pré-fabricadas têm como alvo a multidão de bricolage, oferecendo kits de pequena casa para venda em vários estágios de conclusão. Alguns exigem um pouco de trabalho, enquanto outros não. Alguns kits vêm com excelentes instruções, enquanto outros fabricantes esperam que o DIYER tenha conhecimento de construção.

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Para aqueles que trabalharam nas negociações de construção, Diy-ing uma pequena casa pode ser factível, mas antes de ir sozinho, considere os seguintes problemas. Suponha que a casa seja construída em uma fundação. Nesse caso, a autoridade de construção local provavelmente terá algumas regras a serem cumpridas, como ter profissionais licenciados fazer a fiação elétrica, o encanamento e o trabalho de HVAC.

Antes de mergulhar e construir uma pequena casa, entenda que você não terá garantia se cometer erros caros. Freqüentemente, um empreiteiro oferece uma garantia de 1 ano de obra. Além disso, leva bastante tempo para construir uma pequena casa. Afinal, todos os elementos presentes em uma casa tradicional são incluídos-eles são apenas escalados. A redução requer precisão e habilidade, e a maioria dos compradores de casas pequenas ficará mais feliz se deixarem a construção para os profissionais.

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Como economizar dinheiro na construção de uma pequena casa

Se você está no mercado por ter uma pequena casa construída, mas deseja economizar um pouco enquanto ainda desfruta do benefício de ter um profissional local lidar com a construção, considere as seguintes dicas.

• Obter seus próprios materiais. Quando um contratado compra os materiais para construir uma pequena casa, ele normalmente cobra uma taxa de serviço de cerca de 10 % do custo dos materiais. Ao pedir (e pegar) os materiais, você pode evitar essa taxa.
• Comece com aparelhos e móveis usados. Frotos, freezers e pequenos chuveiros, geralmente custam mais do que seus Big Brothers padrão, mas os centros de reutilização de construção podem aumentar uma riqueza de pequenos acessórios usados, mas que. Você sempre pode atualizar mais tarde.
• Faça um pouco do trabalho você mesmo. É uma boa ideia deixar o enquadramento, a fiação, o encanamento e o duto para os profissionais, mas considere instalar as telhas, pintura ou vedação e impermeabilização se tiver algum conhecimento de construção.
• Mantenha o design simples. Algumas pequenas casas são obras de arte. Se a função for mais importante para você do que a aparência, opte por um design mais direto que economizará algum dinheiro.

Perguntas para fazer um pequeno construtor de casas

Depois de decidir que uma casa minúscula está no seu futuro e você está pronto para começar a se reunir com empreiteiros ou representantes do fabricante, ajude a garantir um processo tranquilo fazendo algumas perguntas pertinentes.

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• Quanto tempo o projeto levará? É uma pergunta aparentemente óbvia, mas a resposta é importante saber se você está planejando se mudar para sua pequena casa em uma linha do tempo específica.
• Você oferece financiamento? Se você não conseguir pagar em dinheiro pela pequena casa, esta deve ser a primeira pergunta. Um pequeno construtor local pode não ser capaz de financiar o projeto, mas um fabricante mais proeminente, como a Tumbleweed Tiny House Company, pode frequentemente fornecer financiamento.
• Qual é o custo final que posso esperar pagar? Ao ler sites de pequenas casas, você provavelmente verá os custos associados a diferentes modelos. Esses custos normalmente não são representativos do que você acabará por pagar. Eles geralmente não incluem aparelhos, móveis ou o custo para conectar a pequena casa aos utilitários.
• Você personaliza as plantas baixas? Os fabricantes de casas pequenas publicarão uma dúzia de designs de casa pequena, mas se ninguém se adequar à sua situação, não tenha medo de perguntar sobre a personalização. Em muitos casos, um loft para dormir pode ser adicionado ou uma cozinha maior instalada. Descubra e obtenha uma cotação firme para as alterações solicitadas.

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Perguntas frequentes

Casas minúsculas estão tendências e oferecem um estilo de vida simplificado e organizado. Ainda assim, eles não são a solução para os problemas habitacionais de todos. Algumas perguntas devem ser esperadas daqueles que olham seriamente para construir uma pequena casa e adotar um estilo de vida reduzido.

Q. É mais barato construir ou comprar uma pequena casa?

Tudo isso depende da qualidade da casa e se é uma construção personalizada ou um pré -fabricado. Na maioria dos casos, os compradores de pequenas casas podem esperar pagar entre US $ 30.000 e US $ 60.000 por uma pequena casa, se compram um concluído ou que um construiu um.

Q. Quais estados permitem pequenas casas?

Embora nenhum estados tenha proibições diretas em pequenas casas, alguns estados os recebem mais do que outros. Os estados que amigáveis ​​para casas incluem Califórnia, Maine, Colorado, Oregon, Texas e Utah. Antes de comprar uma pequena casa, entre em contato com a autoridade de construção local da comunidade, onde você deseja viver para descobrir se eles são bem -vindos.

Q. Quanto custa construir uma pequena casa do zero?

A média nacional é de US $ 45.000, mas isso pode variar dependendo do tamanho, qualidade dos materiais e custos adicionais, como licenças, taxas de inspeção e custo para construir uma fundação, se desejado.

Q. Quanto tempo duram pequenas casas?

Uma pequena casa bem construída deve durar tanto quanto uma casa tradicional, mas lembre-se de que precisará de manutenção de rotina e reparos ocasionais. A qualidade dos materiais e o acabamento fatoram a vida útil da pequena casa também.

Q. Posso construir uma pequena casa por US $ 5.000?

Por US $ 5.000, você poderá comprar um kit de casas pequenas e sem os ossos e o projeto DIY, mas não incluirá todas as comodidades, como fiação, isolamento e aparelhos de interior e acabamento.

Fontes: Homeadvisor, Tiny Heirloom, Vanclan, corretor de imóveis.com

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