Quanto custa o encapsulamento de espaço de rastreamento?

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• Intervalo típico: $ 1.500 a $ 15.000
• Média nacional: US $ 5.500

Por décadas, os proprietários foram informados de que os espaços de rastreamento tiveram que ser ventilados para incentivar o ar fresco a circular embaixo da casa e impedir que a umidade se acumule. Embora isso tenha funcionado em uma extensão-não fez muito para proteger a parte inferior do sistema de pisos em regiões que veem altos níveis de umidade. Nessas áreas, a umidade do ar externo é a mesma que a umidade no espaço de rastreamento.

O objetivo do encapsulamento do espaço de rastreamento é manter o sistema de piso da casa seco e saudável, bloqueando completamente a umidade. Os custos de encapsulamento de espaço de rastreamento variam de cerca de US $ 1.500 para pequenos espaços de rastreamento até US $ 15.000 para encapsular um grande espaço de rastreamento ou um que precisa de reparos. O custo médio nacional de encapsular um porão é de US $ 5.500. Uma casa é tão sólida quanto a sua base, então encapsulamento, especialmente se você mora em uma região úmida, será um investimento na vida útil da sua casa.

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O que é encapsulamento de espaço de rastreamento?

O encapsulamento de espaço de rastreamento é o processo de selar a parte inferior da casa para manter a umidade longe das vigas do chão e o subpudo. Pode ser realizado usando vários métodos e materiais. A diferença entre selar uma base e o encapsulamento do espaço de rastreamento é que a vedação tradicional da fundação é feita fora das paredes da fundação. Por outro lado, o encapsulamento ocorre no interior do espaço de rastreamento.

Embora o custo médio nacional de encapsular um espaço de rastreamento seja de US $ 5.500, esse número variará entre as comunidades com base em vários fatores. Este é um projeto que é melhor para os empreiteiros da Fundação Profissional, pois os erros aqui podem resultar em umidade para prender a umidade que pode danificar a estrutura. Ao considerar os prós e contras de encapsulamento de espaço de rastreamento, é essencial levar em consideração o custo do projeto versus os benefícios. Na maioria dos casos, os benefícios superarão o preço.

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Fatores no cálculo do custo de encapsulamento do espaço de rastreamento

O encapsulamento de espaço de rastreamento é limitado em escopo, o que significa que está restrito apenas à área embaixo da casa. Mas o custo final depende de vários fatores, como a qualidade dos materiais utilizados, o tamanho do espaço de rastreamento, seja uma permissão e inspeções, e se forem necessários outros procedimentos para proteger a fundação. O contratante que faz o trabalho examinará o espaço de rastreamento existente e recomendará um material específico. O contratado também determinará se o espaço de rastreamento também deve ser isolado. Os proprietários geralmente podem esperar pagar entre US $ 3 e US $ 7 por pé quadrado pelo projeto.

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Materiais e mão de obra

O custo total de materiais e mão -de -obra para concluir um encapsulamento de espaço de rastreamento varia de US $ 1.500 a US $ 15.000. Essa vasta diferença de preço se deve ao custo de mão-de-obra em uma comunidade e à qualidade dos materiais usados, por exemplo, instalando uma única camada fina de revestimento de plástico funcionará menos do que instalar várias camadas ou adicionar um sistema de drenagem.

Tamanho e condição do espaço de rastreamento

Antes que um espaço de rastreamento possa ser selado, deve estar livre de detritos e deve estar em boa condição estrutural. Os reparos podem custar entre US $ 1.500 e US $ 15.000, dependendo da extensão da correção necessária.

Permitem

Muitas comunidades precisam de uma permissão para projetos de encapsulamento de espaço de rastreamento, porque se eles forem feitos incorretamente, poderão impactar negativamente a estrutura da casa. O custo de uma licença varia de comunidade para comunidade, mas, em geral, custará de US $ 100 a US $ 250. Quando um empreiteiro recebe uma permissão, as informações são registradas nos detalhes da propriedade do proprietário para que o município possa manter um registro de melhorias.

Inspeção

Quando é necessária uma licença para fazer o projeto, um inspetor provavelmente agendará um tempo para sair e ver como o contratado executou o trabalho. O custo para esse tipo de inspeção é normalmente incluído no custo de extrair a permissão.

Se os proprietários não tiverem certeza se o encapsulamento de espaço de rastreamento é necessário, eles podem ter um contratado e inspecionar o espaço. Essas inspeções geralmente são gratuitas.

Impermeabilização fundamental

Se a Fundação Crawl Space estiver vazando atualmente ou tiver várias rachaduras, o contratado poderá recomendá -lo, adicionando cerca de US $ 4.600 ao projeto. A impermeabilização é a gama de preços porque não há duas fundações idênticas. Se a fundação estiver em forma decente, pode custar apenas US $ 600, mas se a impermeabilização exigir a instalação de sarjetas ou a telha de drenagem, o custo poderá exceder US $ 10.000.

Isolamento da parede

Em algumas áreas, isolar o espaço de rastreamento faz sentido para ajudar a manter uma temperatura uniforme e reduzir o risco de suar no espaço de rastreamento. A instalação de isolamento de batalha é executada em uma média de cerca de US $ 300 para isolar um grande espaço de rastreamento e é o material mais econômico. Por outro lado, o isolamento de espuma de pulverização pode funcionar de $ 0.50 a $ 1.50 por pé de placa. Um contratado da fundação pode recomendar o melhor tipo de isolamento para sua casa e orçamento.

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Instalação da barreira de vapor

A barreira de vapor é o elemento mais crucial nos projetos de encapsulamento de espaço de rastreamento, porque bloqueia a umidade e a umidade de entrar em contato com a parte inferior da casa. O custo de uma barreira de umidade do espaço de rastreamento varia de cerca de US $ 0.50 a $ 0.70 por pé quadrado, dependendo da qualidade e espessura da barreira. A espessura é medida em milímetros, e quanto mais espessa a barreira de vapor, mais custará.

Vedação de ventilação

Todas. Outras lacunas e vazamentos de ar para o espaço de rastreamento também devem ser selados. As capas para as aberturas de espaço de rastreamento são relativamente baratas, executando de US $ 15 a US $ 22 cada. O espaço de rastreamento típico tem uma ventilação para cada 150 pés quadrados de espaço de rastreamento interior.

Sistema de drenagem

O encapsulamento do espaço de rastreamento manterá a umidade da parte inferior da casa. Ainda assim, se a água estiver se acumulando no fundo da fundação, pode eventualmente fazer com que as paredes da fundação mudem. Se for necessário coletar a água e bombeá -la, uma bomba de poço pode precisar ser instalada. O custo médio da instalação de um poço varia de US $ 650 a US $ 1.800, com a maioria dos proprietários pagando cerca de US $ 1.300.

Desumidificador

Em casas em regiões muito úmidas, adicionar um desumidificador pode ser necessário para manter o ar de rastreamento seco. A instalação de um desumidificador adicionará US $ 800 a US $ 1.200 ao custo final. Se um desumidificador for necessário, também pode ser necessário instalar uma bomba de poço porque um desumidificador remove a água do ar e a água precisa de um local para descarregar.

Custos e considerações adicionais

Como porões, os espaços de rastreamento podem hospedar muitas coisas desagradáveis, como infestações de insetos e roedores ou crescimento extenso de mofo. Os problemas existentes devem ser abordados antes que o contratado da fundação possa selar o espaço de rastreamento contra a umidade e a umidade. Dependendo do tipo e extensão da questão, isso sem dúvida aumentará o custo final.

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Drenagem, reparo e limpeza

Água e fundações não se misturam e, em alguns casos, a melhoria da drenagem será mais extensa do que apenas instalar uma bomba de poço. Pode envolver o reparo de rachaduras nas bases ao custo de US $ 2.025 a US $ 7.100, em média ou instalando um sistema completo de drenagem interna por US $ 700 a US $ 5.200. Se a casa precisar de novas calhas e calhas (para levar a água para longe da fundação), ela poderá adicionar uma média de US $ 1.050.

Remoção de pragas e mofo

Pragas, sejam roedores ou insetos, devem ser removidos antes do encapsulamento. O mesmo vale para mofo. Se esses problemas não forem corrigidos, eles podem piorar ocultos sob a barreira de vapor. A remoção de mofo e pragas custa de US $ 500 a US $ 6.000, dependendo da extensão do problema.

Acabamento

Custará entre US $ 40 e US $ 100 por pé quadrado para converter um espaço de rastreamento em uma área acabada. O preço dependerá da acessibilidade, tamanho do espaço de rastreamento e quantidade de encapsulamento necessária. Um espaço de rastreamento acabado pode aumentar o valor da propriedade de uma casa e ser mais atraente para os potenciais compradores.

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Eu preciso de um encapsulamento de espaço de rastreamento?

Altos níveis de umidade em um espaço de rastreamento podem levar a vários problemas. Se você estiver enfrentando algum desses problemas ou vive em uma região onde a umidade é alta, convém considerar o encapsulamento.

Janelas “suando”

Quando a umidade se acumula nas janelas de uma casa e diminui, indica altos níveis de umidade na casa. Isso pode resultar de vários problemas, mas se a umidade estiver entrando em casa através do espaço de rastreamento, esse é o provável culpado. Executar um desumidificador evitará danos internos, mas considere o encapsulamento para uma correção de longo prazo.

Problemas de mofo e pragas

Mold prospera em um ambiente úmido, mas não é a única coisa que gosta de termos de umidade e outras pragas também gosta. Um espaço de rastreamento molhado com água de pool atrairá todos os tipos de roedores e insetos que não precisam viajar muito para tomar uma bebida, e quanto mais o problema da umidade existe, maiores as infestações podem se tornar.

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Cheira a mofo

Cheiros e odores tendem a infiltrar -se de um andar de uma casa para o outro e podem viajar pelo sistema HVAC de uma casa; portanto, se sua casa cheirar a mofo, descubra de onde vem o cheiro. Se estiver proveniente do espaço de rastreamento, o encapsulamento pode ajudar a remediar o problema.

Aquecimento e resfriamento ineficientes

A temperatura de uma sala indica como é confortável, mas não é o único indicador. O nível de umidade mais confortável varia de 30 a 50 %. Um espaço de rastreamento úmido pode aumentar o nível de umidade nas áreas de estar da casa, o que pode fazer você se sentir pegajoso e suado. Além do resfriamento, a unidade CA trabalha para remover a umidade do ar; portanto, quanto maior o nível de umidade, mais difícil a unidade CA deve funcionar.

Sintomas de alergia interna

Todo mundo quer respirar ar fresco e limpo, mas é vital para aqueles que sofrem de alergias. A presença de esporos de mofo no ar pode desencadear sintomas de alergia em qualquer pessoa, incluindo coceira, nariz escorrendo, olhos ardentes e problemas respiratórios. Se os esporos se originarem no espaço de rastreamento da casa, ter o problema remediado profissionalmente e depois encapsular o espaço de rastreamento pode aliviar os sintomas.

Rascunhos e mau controle de temperatura

O encapsulamento de espaço de rastreamento não apenas protege a parte inferior da casa da umidade, mas também sela rascunhos e adiciona uma medida de isolamento. Isso tornará a área de estar em casa mais confortável e também ajudará a reduzir os custos de aquecimento e resfriamento, pois a temperatura do ar no espaço de rastreamento terá um efeito reduzido no espaço de estar.

Benefícios do encapsulamento de espaço de rastreamento

Uma casa é tipicamente a compra mais significativa que a maioria das pessoas jamais fará, por isso é o que for necessário para proteger esse investimento faz sentido. Reduzir a umidade ao longo da fundação e a área diretamente abaixo da casa é uma etapa crítica para manter a integridade geral da casa. Os proprietários podem adicionar outra camada de proteção que protegerá sua casa enquanto o torna um lugar mais saudável para viver.

Melhor qualidade e conforto do ar interno

Selando o espaço de rastreamento do ar ao ar livre reduzirá a umidade que entra no espaço de rastreamento, reduzindo o risco de ar mofado de ar escorando pelo chão no espaço. Muitos espaços de rastreamento em novas casas de construção não têm aberturas, mas as casas mais antigas provavelmente o fazem, então elas precisam ter esses respiradouros à custa de US $ 15 a US $ 22 por capa de ventilação (trabalho não incluído). Sem os rascunhos que fluem do espaço de rastreamento para a casa acima, o nível de conforto também aumentará.

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Prevenção de insetos e infestação de pragas

Não há garantia de pragas não encontrará uma maneira de entrar no espaço entre a barreira de vapor e as paredes da fundação, mas se o fizerem, é onde elas permanecerão. O processo de encapsulamento sela completamente o espaço de rastreamento de ar e criaturas ao ar livre, para que não possam mastigar os elementos estruturais da casa ou espalhar doenças.

Prevenção de mofo e oídio

Em uma nova casa que fica em um espaço de rastreamento, o encapsulamento pode impedir que os proprietários tenham que lidar com um problema de mofo ou bolor. Em uma casa existente com crescimento estabelecido de moldes, o molde será removido e a estrutura tratada para evitar rebrota adicional antes que a barreira de vapor seja instalada. A remoção do molde pode custar de US $ 500 a US $ 6.000, dependendo da extensão do problema.

Melhor eficiência energética

Espaços de rastreamento abertos e ventilados tendem a esfriar gelado no inverno e quentes sufocantes durante o verão, e depois o frio ou o calor transfere pelo chão para a casa. O encapsulamento de espaço de rastreamento pode melhorar a eficiência energética de sua casa até 20 % e, com os custos de utilidades disparados, são boas notícias para todos os proprietários de imóveis. Usar menos energia também reduz a pegada de carbono da casa.

Descontos fiscais e maior valor da propriedade

Como o encapsulamento aumenta a eficiência energética, ele pode se qualificar para incentivos de energia local ou estadual ou descontos tributários. Além disso, qualquer coisa que melhore a qualidade do ar em casa e reduz o risco de dano de umidade provavelmente aumentará o valor da propriedade da casa e será um ponto de venda benéfico.

Prevenção de envenenamento por gás de radônio

O gás de radônio é o produto da matéria orgânica em decomposição no solo e pode subir através da fundação de uma casa. Embora não seja um problema em todas as regiões, encapsular o espaço de rastreamento de sua casa ajudará a garantir um ar interno saudável se você mora em uma área com altas concentrações de gás de radônio. O gás de rádon é inodoro e sem gosto, portanto, os testes de qualidade do ar é a única maneira de detectá-lo.

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Proteção da fundação

Durante a inspeção do empreiteiro da fundação do espaço de rastreamento, será feita uma determinação sobre se a fundação exigirá medidas adicionais de drenagem, como a instalação de um dreno interno ou outros reparos que manterão a água afastada. Isso pode incluir, mas não se limita a classificar o quintal; portanto, a água foge (ao custo de US $ 1.400 a US $ 5.200), reparando rachaduras na fundação (variando de US $ 2.025 a US $ 7.100) ou a instalação de novas calhas e descendentes para direcionar a água para longe da fundação (ao custo de US $ 600 a US $ 1.550).

CAPAPULAMENTO DE ESPAÇO RAUT Custo: DIY vs. Contratando um profissional

Em vez de procurar "encapsulamento de espaço de rastreamento perto de mim", os bricolage entusiasmados podem pensar que podem economizar muito dinheiro encapsulando e instalando uma barreira de vapor em espaços de rastreamento. Mas tentar este projeto não é recomendado. Todos os materiais necessários para concluir o projeto estão prontamente disponíveis nos centros de melhoria da casa ou online. Ainda assim, deve -se tomar cuidado para selar completamente o espaço de rastreamento para impedir que o ar externo entre, ou você acaba com problemas de umidade pior do que antes. Além disso, se você estiver com o projeto, ele não vem com uma garantia ou qualquer tipo de garantia; portanto, se houver um problema mais tarde, você estará no gancho para pagar por todos os reparos. As partes complementares do projeto, como a instalação de uma bomba desumidificadora ou de poço, também não são projetos amigáveis ​​para bricolage, pois há muitas partes móveis que são melhor deixadas para um profissional.

Como economizar dinheiro com custo de encapsulamento de espaço de rastreamento

Ao ter o espaço de rastreamento da sua casa encapsulado, a longo prazo, você terá custos de utilidade mais baixos, a estrutura da sua casa será protegida e o nível de conforto dentro de casa aumentará. No entanto, gastar uma média de US $ 5.500 é uma perspectiva cara para muitos, especialmente aqueles com orçamento. Aqui estão algumas maneiras de economizar um pouco de dinheiro com o custo do encapsulamento de espaço de rastreamento.

• Limpe o espaço de rastreamento você mesmo. Este não é um trabalho divertido para muitos, porque implica a scooting (dependendo do espaço da cabeça) entre as vigas do piso e o chão e limpando detritos, insetos e roedores. No entanto, você deve salvar um pedaço de mudança se você fizer essa parte.
• Compre os materiais. Os contratados comprarão todos os materiais necessários para concluir o projeto, mas normalmente vão reduzir uma taxa de serviço de cerca de 10 % do custo dos materiais.
• Pergunte sobre um pacote. Os contratados podem oferecer um corte em seus serviços se você comprar mais de um serviço antecipadamente. Se você está pensando em colocar uma adição, pode ter um corte no custo do encapsulamento se tiver a mesma empresa, derramar as novas paredes da fundação.
• Escolha materiais mais baratos. Por exemplo, custa entre US $ 3 e US $ 7 para ter um espaço de rastreamento isolado. Ter o isolamento de Batt instalado chegará na parte inferior da estrutura de preços, enquanto optando pelo isolamento de espuma de spray pode ser duas vezes mais caro.

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Perguntas a serem feitas sobre o encapsulamento de espaço de rastreamento

Um projeto de encapsulamento pode ser demorado e, como uma fundação pode ter problemas extensos, é essencial fazer ao contratado algumas perguntas na primeira reunião. Dessa forma, será mais simples entender o que você está recebendo para o seu investimento.

• Posso ter uma oferta? Perguntar isso é essencial porque uma oferta é um preço definido que o contratado concorda em não exceder. Uma estimativa é apenas uma figura de estádio que poderia (e provavelmente vai) subir mais.
• Você vai especificar o lance? Não é uma imposição perguntar a isso de um empreiteiro. É vital poder comparar o que diferentes contratados estão oferecendo. Se você receber mais de um lance (e você deveria), um contratado pode ter incluído uma barreira de vapor mais espessa que a outra, mas você não saberá se o lance não está detalhado.
• Você oferece financiamento? Se você não fizer esta pergunta primeiro, o contratado assumirá que você está preparado para pagar por tudo após a conclusão. Se o seu orçamento estiver apertado agora, mas você deseja proteger o espaço de rastreamento, algumas empresas permitirão que você faça pagamentos por até 2 anos.
• Você vê quaisquer problemas estruturais urgentes com meu espaço de rastreamento ou fundação?
• Quanto tempo esse projeto levará?
• Que tipo de calafetagem e selantes você usa?
• Devo isolar meu espaço de rastreamento?
• Meu espaço de rastreamento precisa de ventilação?

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Perguntas frequentes

Ter o espaço de rastreamento encapsulado não apenas protegerá a estrutura da sua casa, mas também tornará o espaço de vida mais confortável e com eficiência energética. Se você está pensando em vender a casa nos próximos anos, também pode ser um ponto de venda significativo. Ainda assim, não é um projeto barato, variando de US $ 1.500 a US $ 15.000, e é normal ter algumas perguntas.

Q. Qual é a diferença entre uma barreira de vapor e isolamento?

Uma barreira de vapor bloqueia a umidade e impede a umidade de entrar no espaço de rastreamento. É feito isolamento para reduzir a transferência térmica, reduzindo a quantidade de calor ou frio que pode infiltrar -se. Um espaço de rastreamento selado fornece algum efeito isolante, impedindo que o ar externo sopra pela área.

Q. O encapsulamento de espaço de rastreamento vale o custo?

Muitos proprietários acham que vale o custo médio nacional de cerca de US $ 5.500 para proteger a integridade da estrutura de sua casa e garantir o valor de sua propriedade. Para aqueles que vivem em regiões úmidas que vêem muito mofo, oídio e danos causados ​​pela água, é um investimento melhor do que em áreas mais secas. Nas regiões áridas, provavelmente não fará a diferença.

Q. É necessário encapsulamento de espaço de rastreamento?

O encapsulamento de espaço de rastreamento está se tornando mais popular o tempo todo, pois ajuda os proprietários a proteger seus espaços de rastreamento, mas geralmente não é exigido pelos códigos de construção. Um bom contratado de fundação pode dizer se é a melhor opção para sua casa. Se sua casa estiver em uma área úmida, onde muitas novas casas agora são construídas sobre fundações de laje, em vez de espaços de rastreamento, pode ser porque há um risco de dano a um espaço de rastreamento de umidade excessiva.

Q. O encapsulamento de espaço de rastreamento é coberto pelo seguro?

Como outro espaço de rastreamento e remédios do porão, o encapsulamento provavelmente não é coberto pela apólice de seguro de seus proprietários. No entanto, verifique se os descontos de impostos locais ou estaduais se aplicam, porque o projeto é eficiente em termos energéticos.

Q. Quanto custa encapsular 1.000 pés quadrados de espaço de rastreamento?

Em média, o custo para instalar um sistema de encapsulamento de espaço de rastreamento é executado entre US $ 2 e US $ 4 por pé quadrado; portanto, o custo para encapsular um espaço de rastreamento de 1.000 pés quadrados seria uma média de US $ 2.000 a US $ 4.000. O preço final dependerá da qualidade dos materiais (barreira de vapor) usada e se é necessário um reparo adicional de espaço de rastreamento.

Q. Quanto tempo dura o encapsulamento de espaço de rastreamento?

Um projeto de encapsulamento de qualidade durará aproximadamente 15 a 20 anos, mas não é inédito para o encapsulamento durar mais de 20 anos. A vida útil final do projeto dependerá de vários fatores, incluindo a eficiência do encapsulamento que impede a entrada de umidade e se um evento externo como o evento de inundação para reduzir a eficiência do encapsulamento.

Q. Um espaço de rastreamento encapsulado precisa de um desumidificador?

Não necessariamente, mas nunca é demais instalar um. Adicionar um desumidificador permanente com uma mangueira que descarrega a água para o exterior da casa é mais importante em regiões onde a umidade é alta. Em outras áreas, apenas o encapsulamento em si geralmente é suficiente para proteger o lar e melhorar o conforto interno.

Fontes: Homeadvisor, Guia de home, O abeto

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