Quanto custa o reparo de trincas da fundação?

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• Intervalo típico: $ 250 a $ 800

Existem muitos tipos diferentes de fundações, mas todos têm uma coisa em comum: eles são projetados para apoiar o peso de um edifício. Um crack da fundação pode ser perturbador para a paz de espírito de um proprietário e a integridade estrutural de uma casa.

O reparo da fundação é um processo complicado que requer a experiência de um profissional. Os proprietários que tentam estimar um custo de reparo de trincas da fundação devem saber que o total final depende de muitos fatores, incluindo o tamanho da rachadura, o tipo de fundação e os materiais usados ​​durante o reparo.

A boa notícia é que o reparo da House Foundation geralmente é um serviço acessível, caindo dentro de um alcance de US $ 250 a US $ 800, de acordo com Angi e Homeadvisor.

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Fatores no cálculo Custo de reparo de crack da fundação

As rachaduras da fundação são um problema comum em muitas casas. Eles podem ser causados ​​por uma variedade de fatores, incluindo movimento do solo, sedimentação e gelo. Mas quanto custa o reparo da fundação?

O custo do reparo de trincas da fundação é determinado pelo tamanho da rachadura, o tipo de base, os materiais usados ​​para reparo e várias outras variáveis. Os exemplos a seguir de fatores de influência podem servir como uma calculadora de custos de reparo da fundação para ajudar os proprietários a estimar o total de um próximo trabalho de reparo.

Tamanho da rachadura

O tamanho de uma rachadura afeta muito a conta final de reparo da fundação. Normalmente, quanto maior a rachadura, mais caro será consertar.

Rachaduras de cabelo são pequenas, rasas e tendem a permanecer do mesmo tamanho. Estes são relativamente baratos de consertar e, em alguns casos, não precisam ser reparados. Rachaduras maiores e mais profundas que continuam a crescer geralmente são causadas por preocupação e podem resultar em um preço de reparo mais alto.

Como cada rachadura é única, sua causa também influenciará a conta de reparo final. Os proprietários podem assumir que o custo para reparar pequenas rachaduras cairá na extremidade inferior das médias nacionais, cerca de US $ 250. O custo para reparar rachaduras maiores tem maior probabilidade de atingir o topo da faixa de preço em US $ 800.

Tipo de fundação

Existem vários tipos diferentes de fundações, todos que desempenham um papel na determinação do tipo de reparo de trincas da fundação necessário e quanto custará. Os tipos mais comuns de fundações incluem porão, laje de concreto, bloco de concreto ou tijolo, espaço de rastreamento e cais e viga.

O custo para um reparo completo do porão pode aumentar rapidamente o controle. Como esse tipo de base é caro de construir (envolve mais escavação e construção), também pode ser caro reparar.

Uma rachadura no porão pode afetar uma grande quantidade de metragem quadrada. Paredes e vazamentos de curvatura devido a uma rachadura no porão podem causar sérios danos não apenas às paredes da fundação, mas também ao piso, encanamento, elétrica, drywall, móveis e até insubstituíveis heranças de família armazenadas insubstituíveis.

A boa notícia é que as temperaturas congelantes não têm os mesmos efeitos nas fundações do porão que em outros tipos de fundações. Com os fundamentos de apoio construídos profundamente no chão, as fundações do porão tendem a responder melhor ao clima frio.

Lajes de concreto são um exemplo de base que é afetada por temperaturas congelantes. De fato, lajes de concreto são normalmente encontradas em casas construídas em climas mais quentes. Quando o solo passa por vários ciclos de congelamento e descida, a pressão pode eventualmente causar uma base de laje de concreto rachada. Quando se trata de reparar uma laje de concreto, um processo conhecido como Mudjacking é normalmente realizado. Comparado com outros tipos de processos de reparo de fundação, o Mudjacking é bastante acessível.

Uma fundação composta por vários blocos permite mais compressão e expansão do que uma feita de uma única laje de concreto. Rachaduras de escada são comuns com esse tipo de fundação. Recomenda -se que um bloco de concreto ou fundação de tijolos sejam impermeabilizados e selados.

Um espaço de rastreamento é um espaço inacabado e sem aquecimento, medindo a poucos metros do chão, com uma casa construída acima em pé curto. Esse tipo de base geralmente apresenta paredes de blocos de concreto ou concreto derramados, portanto as rachaduras não são inéditas de. Se a má drenagem é um problema, as rachaduras podem rapidamente se tornar uma causa de preocupação. Mas rachaduras podem ser mais fáceis de abordar, pois há espaço abaixo da casa para obter acesso direto a áreas problemáticas.

Finalmente, uma fundação de píer e vigas mantém uma casa a vários metros acima do solo. Isso permite um acesso mais fácil a encanamento e equipamentos elétricos enquanto cria um espaço de rastreamento ao ar livre. Se uma fundação de píer e vigas incluir pilares feitos de madeira, podridão e decaimento, pode se tornar um problema mais sério do que rachaduras de concreto. Uma fundação do píer construída com cais de metal, concreto ou tijolos não está imune a rachaduras, mas pode fornecer um grande suporte por anos mais do que os cais de madeira.

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Materiais de reparo

O custo para reparar uma fundação depende fortemente dos materiais necessários. Todo material tem um custo inicial diferente e um processo de reparo associado diferente. Isso leva a uma ampla gama de custos finais de reparo.

Brick é o mais acessível, com uma faixa de reparo de US $ 350 a US $ 15.000. O concreto não é muito mais caro, com uma faixa de reparo de US $ 350 a $ 20.000. Reparar uma fundação de espuma pode chegar a US $ 25.000, enquanto uma fundação de madeira provavelmente terá uma conta de reparo entre US $ 400 e US $ 10.000.

A pedra pode ser um material caro para reparar com um preço superior de US $ 20.000. Cinder Block é o mais caro, com um intervalo entre US $ 600 e US $ 25.000. Os cais de aço podem ser caros, dependendo do número total de pilares necessários. Os proprietários podem esperar pagar entre US $ 950 e US $ 19.200 para reparar uma fundação de píer de aço.

Existem métodos adicionais de reparo de fundação a serem considerados também. Por exemplo, um simples preenchimento de epóxi pode ser usado em rachaduras em uma variedade de materiais e tipos de fundação. O custo médio para este processo de reparo é de aproximadamente US $ 50 por pé linear.

Mas para uma rachadura de parede significativa ou uma parede levemente curvada, tiras de fibra de carbono podem ser usadas para remediar a situação. Estes custam entre US $ 600 e US $ 700 por alça, e é preciso ser colocado a cada 4 pés em uma área afetada.

Para paredes severamente curvadas, âncoras de parede ou tiebacks helicoidais são opções de suporte necessárias. Em média, os custos de apoio à parede entre US $ 6.300 e US $ 7.500.

Trabalho

Um fator significativo no custo do reparo de crack da fundação é o custo da mão -de -obra. Esses custos podem variar dependendo da empresa, localização geográfica, época do ano e tipo de reparo.

Quanto mais trabalhoso um reparo de fundação é, maior será o custo da mão-de-obra. Reparos da fundação que exigem mais tempo ou habilidade também terão um custo de mão -de -obra mais alto.

Para dar aos proprietários uma idéia de custos de mão -de -obra quando se trata de um reparo de crack da fundação, pode ajudar a saber que a taxa de mão -de -obra média de reparo médio é de US $ 200. Alguns trabalhos de reparo de crack da fundação podem ser concluídos em menos de um dia, mantendo os custos de mão -de -obra baixos. Mas trabalhos com várias rachaduras ou reparos que envolvem serviços adicionais, como a impermeabilização, podem levar dias para concluir. Os custos de mão -de -obra associados a empregos envolvendo prazos mais longos podem aumentar rapidamente.

Os proprietários podem pensar que uma maneira de economizar nos custos de mão -de -obra é simplesmente fazer o trabalho. O problema é que os trabalhos envolvendo mais de um pouco de preenchimento podem exigir uma permissão. Embora o preço de uma licença possa adicionar US $ 75 a US $ 150 adicionais ao custo de reparo, não ter um pode abrir a porta para fracassar inspeções de construção e até multas.

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Custos e considerações adicionais

Outros custos e considerações, como reparos adicionais da fundação e impermeabilização, podem ter um grande impacto no custo total de um reparo da fundação. Ao estimar uma conta de reparo da fundação em casa, não se esqueça dos seguintes cenários possíveis.

Adicional Reparos da fundação

Não é incomum que as rachaduras da fundação sinalizem outras questões de fundação também precisam de reparo. Enquanto a fixação de rachaduras por si só geralmente não custa mais de US $ 800 em custos de reparo, processos adicionais dentro do escopo do trabalho podem aumentar significativamente um total de reparo de base no porão.

Por exemplo, o reparo de vazamentos da fundação pode custar até US $ 7.300, embora os proprietários possam ser capazes de concluir por apenas US $ 2.300. Vazamentos podem sinalizar problemas graves de drenagem e umidade. Esse processo geralmente envolve escavar em torno da fundação, preencher qualquer rachadura com cimento e instalar novos drenos de ladrilhos para evitar vazamentos futuros.

Se uma casa estiver se estabelecendo ou afundando, a atenção imediata é justificada. Restaurar um lar de sua altura original é concluído, aumentando -o e protegendo -o com cais. O método usado para fazer isso afeta o preço final, com cais custando entre US $ 1.000 e US $ 3.000 por unidade. Mudjacking, um processo que preenche os vazios dentro de uma fundação, é uma opção mais acessível que custa entre US $ 600 e US $ 1.600.

Finalmente, paredes curvadas também podem andar de mãos dadas com rachaduras na fundação. Paredes de reforço com fibra de carbono ou aço podem custar entre US $ 4.000 e US $ 12.000.

Impermeabilização

Impermear um porão custa entre US $ 2.300 e US $ 7.300. Embora uma pílula de construção cara para engolir, a impermeabilização combate problemas de umidade e drenagem que podem causar contas de reparo excessivamente caras por conta própria.

Deve -se notar que a impermeabilização ou a vedação da base não precisa ser concluída em todos os cenários. Para evitar serviços e despesas desnecessários, os proprietários devem falar com um engenheiro estrutural para ver se seu cenário exclusivo garante a impermeabilização.

Tipos de reparos de trincas da fundação

As fundações podem desenvolver uma variedade de questões à medida que envelhecem. Embora não seja inédito para as fundações afundarem devido a uma construção ruim ou mau tempo, é mais provável que você ouça as rachaduras da fundação. Felizmente, a maioria das rachaduras na fundação pode ser reparada. Mas uma coisa que ajuda a acelerar o processo de reparo é saber que tipo de crack está presente. Alguns dos mais comuns estão listados abaixo.

Rachaduras de encolhimento

As rachaduras de encolhimento são comuns e tipicamente os tipos de rachaduras de cabelo que geralmente se desenvolvem no primeiro mês ou dois depois que uma fundação foi inicialmente derramada. À medida que o concreto seca, pequenas rachaduras chamadas de rachaduras de encolhimento podem aparecer.

Um bom indicador de uma rachadura de encolhimento é o tempo e o tamanho. Se uma pequena rachadura menor que ⅛ polegadas de largura se desenvolve poucos meses de uma fundação sendo derramada, provavelmente não tem preocupação. Outro sinal de que uma rachadura de encolhimento não está pavimentando o caminho para desastres mais sérios da fundação é que ele não aumenta em largura ou duração à medida que o tempo passa.

Para a paz de espírito, os proprietários ainda podem buscar uma avaliação profissional de uma rachadura de encolhimento. E só porque é improvável que essas rachaduras causem danos, não significa que eles não podem ser reparados por razões estéticas. É aconselhável esperar vários meses antes de consertar rachaduras de encolhimento para garantir que mais não apareça após uma cura inicial.

Rachaduras verticais

Como o nome sugere, as rachaduras verticais aparecem em um design para cima e para baixo. É importante observar que as rachaduras verticais podem ter um pequeno ângulo para eles, embora. A maioria dos profissionais concorda que as rachaduras verticais são tipicamente inofensivas e são apenas extensões de rachaduras comuns de encolhimento. As chances são de quase todas as casas com uma fundação derramada, tem uma rachadura vertical.

O concreto pode levar um pouco de compressão. Mas quando uma força externa causa tensão, como a mudança do solo, as rachaduras verticais são um resultado comum.

Rachaduras verticais também podem aparecer em uma base após a superexposição à umidade. Eles são um tipo comum de crack, mas são especialmente proeminentes em casas construídas com madeira verde ou outros materiais inadequados para suportes.

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Rachaduras de escada

Rachaduras de escada são comuns ao longo de linhas de argamassa em fundações à base de bloco de concreto ou de tijolos. Eles geralmente são mais fáceis de identificar do que outras rachaduras por causa de sua semelhança com uma visão lateral de uma escada. Eles são tecnicamente uma combinação de rachaduras horizontais e verticais.

Rachaduras de escada tendem a ser resultado de se estabelecer, ou quando uma parte da fundação de uma casa permanece nivelada e outra parte muda para cima ou para baixo.

Infelizmente, as rachaduras da escada podem ser graves, dependendo da localização das rachaduras. Por exemplo, rachaduras de escada seguindo as articulações de argamassa entre os blocos de concreto em uma parede de fundação não representam nenhum problema estrutural. Eles só precisam ser reabastecidos.

Mas se uma rachadura de escada estiver localizada em outros lugares, um profissional deve ser chamado para avaliar o crack para outros sinais de possíveis problemas estruturais.

Rachaduras horizontais

Rachaduras horizontais são o tipo mais sério de crack da fundação. Assim como o nome sugere, rachaduras horizontais são rachaduras que são paralelas ao piso ou teto de uma casa. Quando localizado na fundação de uma casa, significa que a parede da fundação está começando a se curvar para dentro. Fundamentos feitos de concreto e tijolo tendem a ver rachaduras horizontais com mais frequência do que outros tipos.

A causa das rachaduras horizontais é tipicamente o solo preenchido ao longo do exterior de uma base que está começando a ficar excessivamente compactada. Captos fortes seguidos por um congelamento profundo também podem causar rachaduras horizontais. Essa combinação de umidade e baixa temperatura cria pressão hidrostática contra a fundação. Seja devido ao acúmulo excessivo do solo ou à temperatura congelante após uma tempestade, as rachaduras horizontais são resultado de pressão lateral forçando uma parede de fundação a se curvar.

As rachaduras horizontais devem ser abordadas imediatamente. Eles não resolverão por conta própria e, ao contrário de outros tipos de rachaduras, simplesmente preenchê -los não é suficiente para evitar mais danos à base e estrutura de uma casa.

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Eu preciso Reparo de crack da fundação?

Nem todas as rachaduras da fundação precisam ser reparadas. Mas, se deixado em paz, rachaduras podem piorar e levar a outros problemas sérios, como danos causados ​​pela água e problemas estruturais. Os proprietários devem saber os seguintes sinais que sinalizam um reparo inevitável para crack da fundação.

Infiltração de água

Uma base rachada pode ser simples e barata para reparar. Mas uma vez que a água começa a penetrar em uma rachadura, o potencial de danos graves e os custos de reparo mais altos aumentam.

É normal que porões e espaços de rastreamento estejam úmidos; Isso ocorre porque eles estão localizados abaixo do nível do quintal. Mas quando a água mensurável começa a penetrar em uma rachadura na fundação, isso aumenta o risco de crescimento de mofo ou bolor.

Uma rachadura com infiltração de água deve ser selada imediatamente. Isso pode ser feito por um proprietário, mas saiba que será apenas uma correção temporária para impedir que a água adicional entre em casa. A causa da rachadura ainda precisará ser abordada, especialmente se a rachadura estiver crescendo em tamanho.

Outra medida proativa que os proprietários podem levar ao lidar com a infiltração de água é manter a água afastada da parede da fundação. Isso pode ser realizado removendo as plantações da fundação, adicionando solo para criar uma inclinação adicional para longe da fundação ou instalando calhas adicionais e calhas.

Rachadura mais larga que ⅛ polegada

Rachaduras de cabelo são tipicamente inofensivas à força e integridade de uma fundação. Eles são frequentemente chamados de rachaduras de encolhimento porque são resultado de secagem de concreto após uma fundação inicial derramar. As rachaduras de cabelo são tipicamente definidas como aquelas que medem menos de ⅛ polegadas de largura.

Mas quando se trata de rachaduras medindo mais do que ⅛ polegadas de largura, o reparo é quase certamente necessário. Recomenda -se que um empreiteiro da fundação examine qualquer rachadura mais larga que ⅛ polegadas não apenas para problemas estruturais adicionais, mas para identificar a causa da rachadura. Reparar não apenas o crack, mas também a razão por trás disso pode ajudar a evitar problemas futuros de fundação.

Expandindo rachadura

Uma rachadura que está ficando mais profunda, mais longa ou mais ampla está crescendo. Um crack da fundação nunca se consertará, mas um que está se expandindo é um sinal claro de que problemas mais sérios podem estar a caminho.

Para evitar danos causados ​​pela água ou danos à integridade estrutural de uma casa, faça uma rachadura em expansão avaliada o mais rápido possível. Mesmo que o crescimento esteja acontecendo lentamente, a causa por trás disso precisa ser abordada.

Lembre -se de que reparar uma rachadura em expansão nada mais é do que uma melhoria estética. A rachadura continuará a crescer, e a causa por trás da rachadura original também pode levar a rachaduras adicionais. Isso não apenas aumenta o risco de dano estrutural, mas quase certamente aumenta o total do custo de reparo da fundação.

Fundação protuberante

O aço é usado para reforçar as paredes da fundação. Mas quando uma base é incorporada em barro, o solo pode inchar com umidade. Isso aumenta a pressão hidrostática na parede da fundação, empurrando -a para dentro e causando uma aparência abaulada por dentro.

Uma rachadura de fundação em uma parede abaulada é uma receita para desastre estrutural. Um empreiteiro profissional deve sempre ser consultado neste cenário. Se uma rachadura estiver localizada em uma parede, os proprietários poderão testar abaulamento que pode não ser visível a olho nu, segurando uma borda reta ao longo da parede (quanto mais tempo, melhor). Isso tornará uma pequena protuberância óbvia e informará um proprietário de possíveis problemas estruturais.

Rachadura horizontal

Rachaduras diagonais e verticais podem ser o resultado da sedimentação normal da fundação. Mas quando se trata de rachaduras horizontais, é necessária uma avaliação profissional (e provavelmente um reparo) o mais rápido possível. Isso ocorre porque, como fundações abauladas, as rachaduras horizontais são causadas por pressão hidrostática. Isso significa que a pressão, os problemas e o potencial de danos graves só provavelmente aumentarão.

Uma rachadura horizontal pode ser um reparo rápido e bastante barato em alguns cenários. Mas depende de como a fundação será estabilizada. As opções incluem escavação, levantamento hidráulico ou até sustentar a parede com aço. É difícil até estimar o custo dessas opções de reparo sem conhecer os materiais de reparo e o tamanho da área de reparo. Uma dica para os proprietários que desejam economizar no reparo de crack da fundação é abordá -los mais cedo ou mais tarde, pois os reparos tendem a ficar mais caros quanto mais uma rachadura é intocada.

Rachadura multidirecional

Uma rachadura na fundação que viaja em várias direções nunca deve ser ignorada. De fato, um teste de solo pode precisar ser realizado quando esse tipo de rachadura estiver presente para avaliar com precisão a situação e determinar o remédio adequado. Esses tipos de rachaduras são mais conhecidos como rachaduras na escada e são especialmente perigosos quando seguem as articulações de argamassa.

Uma trinca multidirecional é o resultado de uma pressão contínua em uma base devido ao solo em movimento. Enquanto as fundações são construídas para suportar alguma pressão da mudança do solo, elas têm seus limites. Uma rachadura multidirecional sugere que uma fundação não está apenas sendo ultrapassada pelo seu limite várias vezes, mas também de vários ângulos.

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Reparo de crack da fundação: DIY vs. Contratando um profissional

As rachaduras na fundação são um dos problemas mais comuns com os quais os proprietários têm que lidar. Freqüentemente causado por umidade excessiva, eles não são um problema que desaparece voluntariamente. As rachaduras na fundação devem ser reparadas o mais rápido possível para evitar problemas maiores na linha, como danos causados ​​pela água e instabilidade estrutural.A boa notícia é que eles são um problema acessível para corrigir, caindo dentro de um intervalo de US $ 250 a US $ 800.

Existem duas maneiras de consertar um crack da fundação: contrate um profissional ou adote uma abordagem de bricolage. Embora um reparo de bricolage possa economizar o dinheiro do proprietário inicialmente, é provável que o problema prevaleça e um profissional ainda precisará ser consultado. O reparo de crack da fundação não é um trabalho fácil de bricolage e requer habilidades e ferramentas específicas que nem todos têm acesso a. Deve -se notar também que consertar a rachadura não é o mesmo que consertar o que está causando o crack. Diy-ing um reparo de fundação geralmente é uma correção temporária e a assistência de um profissional provavelmente será necessária, geralmente mais cedo ou mais tarde.

Mesmo que o proprietário opte por DIY seu reparo de rachaduras na fundação, eles ainda podem chamar um profissional para uma inspeção. Quando uma rachadura é visível, pode haver outras rachaduras ocultas ou até outros problemas relacionados que podem passar despercebidos sem o olho treinado de um profissional. Quando se trata da integridade estrutural de um lar, é vital garantir que não haja problemas invisíveis que possam resultar em colapso da casa.

As rachaduras na fundação podem ser um problema sério e devem ser abordadas e reparadas o mais rápido possível. Contratar um profissional para fazer o reparo é a melhor opção para a maioria dos proprietários, a menos que tenham experiência de reparo de fundação. O trabalho de terceirização da fundação é a melhor maneira de garantir que esse reparo crítico seja atendido corretamente.

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Como economizar dinheiro em Custo de reparo de crack da fundação

Enquanto adotar uma abordagem de bricolage pode economizar dinheiro inicialmente, o reparo por um proprietário inexperiente provavelmente não resolverá o problema. Felizmente, existem várias maneiras de economizar dinheiro em reparo de crack da fundação. Uma das melhores maneiras de economizar no reparo de crack da fundação é evitar um reparo o maior tempo possível com a manutenção adequada. Aqui estão algumas dicas a considerar.

• Entenda o que causa rachaduras nas bases, como mudanças climáticas. Esse conhecimento pode ajudar os proprietários a saber quando passar um pouco de tempo extra procurando rachaduras na fundação. Quanto mais cedo uma rachadura é vista, mais acessível pode ser reparar.
• Encontre um empreiteiro que fará o trabalho a uma taxa com desconto. Isso pode ser mais fácil de realizar se um grupo de vizinhos concordar em receber serviços de reparo de fundação dentro de uma determinada janela de tempo para uma taxa negociada.
• Configure um sistema de rega fundamental para minimizar o movimento do solo que causa estresse e rachaduras na fundação.
• Durante uma chuva forte, explore o perímetro de uma casa em busca de áreas onde a água luta para fluir. Adicione calhas ou sistemas de drenagem quando necessário.
• Instale um sistema de barreira raiz para reduzir as chances de árvores e arbustos de interromper a fundação de uma casa.

Perguntas para fazer sobre Reparo de crack da fundação

Escolher um empreiteiro de reparo de fundação pode ser um processo estressante. Fazer as perguntas certas é crucial para encontrar um profissional com a experiência e o conjunto de habilidades certas para reparar uma fundação rachada. Falando com mais de um empreiteiro de reparo de fundação é sempre recomendado. Aqui estão algumas perguntas que os proprietários podem fazer antes de contratar um profissional para serviços de reparo de crack de fundação.

• Há quanto tempo você está no negócio?
• Que tipo de serviço de reparo de crack de fundação você oferece?
• Que tipo de sustentação ou suporte você usa?
• Você é licenciado e assegurado?
• Você oferece um contrato de garantia ou serviço?
• Minha fundação crack realmente precisa ser reparada?
• O que vai acontecer se eu ignorar a rachadura na minha fundação?
• Você precisa criar minha casa e, se sim, quanto?
• Quais são as suas taxas e quais serviços fazem uma cotação de custo de reparo de fundação?
• Você precisa obter uma permissão para reparo de fundação?
• É um relatório de engenheiro necessário para o meu trabalho de reparo de fundação?
• Você tem alguma referência?
• Qual é o tamanho da sua equipe e que tipo de treinamento eles receberam?
• Você subcontrata qualquer um dos seus trabalhos de reparo de fundação?
• Quanto tempo levará para concluir o trabalho e quando você pode começar?
• Você testa o encanamento após um reparo de fundação?
• Se os vazios forem criados depois de elevar a fundação da minha casa, você os enche?
• Como você protege minha paisagem e o que a limpeza implica?

Perguntas frequentes

Ao tentar estimar o custo de reparo de trincas da fundação, os proprietários devem ter em mente que existem várias variáveis ​​a serem consideradas. Mas, apesar do preço potencial, um proprietário deve sempre consultar um profissional ao lidar com uma base rachada para evitar problemas sérios, como a água que se infiltra na casa ou na casa que se torna estruturalmente insegura.

Proprietários de imóveis com perguntas adicionais sobre como reparar uma base rachada podem explorar a seguinte seção de perguntas frequentes.

Q. Todas as rachaduras da fundação precisam ser reparadas?

Spottting um crack da fundação pode criar ansiedade instantânea em um proprietário. Mas a boa notícia é que nem todas as rachaduras da fundação precisam ser reparadas. Como regra geral, as rachaduras da fundação com menos de ⅛ de polegada de largura não são motivo de preocupação.

Mas se a rachadura for mais larga que ⅛ polegadas, mais larga em uma extremidade ou maior com o tempo, é importante chamar um profissional rapidamente para avaliar a situação o mais rápido possível.

Q. Quão grande é o negócio são rachaduras?

Embora nem todas as rachaduras sejam motivo de preocupação, alguns devem ser levados muito a sério. A causa e o tamanho de uma rachadura na fundação geralmente podem apontar para a resposta adequada. Por exemplo, uma grande rachadura causada repentinamente por um desastre natural provavelmente justifica uma resposta mais rápida do que uma rachadura de cabelo em desenvolvimento lenta do solo rastejo.

Se uma rachadura na fundação não crescer com o tempo, não apresenta deslocamento vertical e não admite água, provavelmente não é motivo de preocupação. Os proprietários devem lembrar que as avaliações de crack da fundação nunca devem ser adiadas, e uma opinião profissional nunca é dói e pode até economizar muito dinheiro a longo prazo.

Q. Que tamanho as rachaduras da fundação são ruins?

A maioria das rachaduras na fundação é tão pequena que passam despercebidas. No entanto, rachaduras de fundação maiores podem causar sérios problemas estruturais e de uma casa. A Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) afirma que qualquer crack da fundação excedendo ¼ polegada de largura deve ser reparada. Os proprietários devem ter em mente que os reguladores estaduais podem ter padrões diferentes dos Nahb.

Q. Uma casa pode entrar em colapso de questões de fundação?

Sim, questões de fundação podem fazer com que uma casa colapse. Mas isso é raro, e questões estruturais tendem a levar anos para se desenvolver.

Para evitar um desastre estrutural, os proprietários devem ficar de olho em sinais de problemas de fundação, como piso irregular, portas e janelas irregulares ou paredes rachadas. Se vários sinais de questões de fundação estiverem presentes, um proprietário deve exigir uma avaliação profissional o mais rápido possível.

Q. Como posso dizer se uma rachadura é estrutural?

Uma rachadura de fundação estrutural pode enfraquecer a integridade estrutural de uma casa, enquanto uma rachadura não estrutural pode não causar problemas sérios.

Para dizer a diferença, inspecione de perto a rachadura em questão. Uma trinca estrutural típica tende a ser vertical, profunda e medir mais de ⅛ polegadas de largura. Estes também podem ser descritos como rachaduras na escada e tendem a ser encontradas em lajes ou vigas de fundação.

É provável que uma rachadura não estrutural seja horizontal (embora possa ser vertical ou diagonal) e estreita (1 a 2 milímetros de largura). As rachaduras não estruturais tendem a estar presentes em gesso, perto de portas ou bordas de janela. Eles também são normalmente rasos.

Q. Posso morar em uma casa enquanto a fundação está sendo reparada?

Sim, os proprietários geralmente podem morar em uma casa enquanto a fundação está sendo reparada. Os reparos da fundação são surpreendentemente rápidos e às vezes podem ser concluídos em um único dia. Os proprietários podem querer desocupar suas casas durante um reparo da fundação, se for um processo estendido, mas isso geralmente não é um requisito.

Fontes: Angi, Homeadvisor, Acculevel, Fixr, esta casa antiga