Quanto custa mover uma casa?

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• Intervalo típico: $ 15.000 a $ 200.000

Mudar para um novo local pode ser difícil, especialmente para os proprietários que estão ligados à estrutura de sua casa atual e não querem deixá -la. Talvez eles tenham encontrado o lote perfeito para construir o sonho, mas se eles comprarem o lote, a casa será muito cara para construir. Um proprietário pode mover sua casa atual para um novo lote? Acontece que a resposta é sim para um preço. Muitas pessoas podem ter visto casas viajando por uma rodovia, ladeadas por sinais de “ampla carga”, bandeiras e, às vezes. Quanto as empresas que movem a casa cobram? Enquanto os motores profissionais custam alguns milhares de dólares, pagar para mudar uma casa é muito mais caro. Mover um lar existente para um novo lote (ou mover um de muito que se tornou problemático) pode custar entre US $ 15.000 e US $ 200.000, dependendo de vários fatores, por isso pode ser uma maneira muito mais acessível de se mover se a casa existente está atendendo às necessidades do proprietário bem. O custo médio das casas em movimento também pode variar com base na localização geográfica: algumas áreas simplesmente têm terreno mais plano e aberto que simplifica o movimento. Há armadilhas a serem lembradas ao transportar casas, para que os proprietários sejam aconselhados a considerar vários fatores à medida que decidem se mudar uma casa é a melhor escolha para seus planos de realocação.

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Fatores no cálculo do custo para mover uma casa

Para que uma casa seja movida, a estrutura precisa ser separada de sua fundação e escavada do chão, presa a um sistema ferroviário (para movimentos curtos) ou na mesa (para os mais longos) e lenta e cuidadosamente transportada-e depois depois O processo deve ser revertido. Se for feito de maneira inadequada, partes da casa podem entrar em colapso ou quebrar, ou toda a estrutura pode desequilibrar, mudar e cair para baixo. Portanto, a precisão é o nome do jogo, e há muitos, muitos componentes no processo, cada um dos quais faz parte do custo total. Então, quanto custa aumentar uma casa? Quanto custa para realocar uma casa? O custo para cada projeto varia com base nas condições da casa e nas especificidades da mudança.

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Alguns dos principais fatores que compõem o custo de mover uma casa são bastante comuns: casas maiores e mais complexas serão mais caras para mudar do que as mais simples e menores, e a distância percorrida também afetará o custo total. Outros fatores, no entanto, podem não ser tão óbvios, por exemplo, a altura da fundação nos locais antigos e novos podem fazer uma grande diferença, assim como a rota necessária do ponto A ao ponto B. Como cada fator pode mudar o custo significativamente, vale a pena avaliar como cada um se aplica à situação individual de um proprietário enquanto calcula o custo.

Tamanho e peso do edifício

Este é bastante óbvio: uma pequena casa móvel custará menos para se mover do que uma estrutura maior. Por que? Casas maiores exigem mais estrutura abaixo para transportar, mais tempo para carregar e proteger e mais horas de trabalho por contratados. Quanto maior a casa é, mais ele custará. Casas muito grandes podem precisar ser separadas, movidas e depois remontadas, as quais podem adicionar significativamente ao custo.

Tamanho e peso nem sempre andam de mãos dadas, por isso é importante considerar o peso dos materiais de construção e enquadramento. Uma casa pequena pode ser muito pesada se for construída a partir de materiais pesados ​​com muito enquadramento e estrutura interna, enquanto uma casa maior construída com materiais mais modernos pode ser mais leve. Quanto custa mover uma casa modular? A construção leve significa que uma casa modular custa menos para se mover do que uma casa menor de tijolos.

Forma e estrutura de construção

É fácil supor que uma casa de fazenda simples de um andar será o tipo de casa mais barato a se mover, mas esse não é necessariamente o caso. As casas do rancho têm pegadas maiores, geralmente com "asas" para um lado ou outro, o que pode torná-las muito mais complexas para se mover do que uma casa simples, quadrada, de dois a três andares com uma pegada menor e arrumada. Qualquer casa que tenha acréscimos criando pegadas irregulares ou múltiplos ângulos para apoiar durante o transporte terão um custo aumentado, à medida que mais trabalho é necessário para garantir que essas formas não entrem em colapso. O mesmo princípio se aplica a varandas, varandas, chaminés e quaisquer outras partes externas da casa que não podem ser removidas para transporte, mas devem ser suportadas. E casas mais altas apresentarão mais problemas se precisarem ser transportados em estradas com linhas elétricas, pontes ou túneis; Provavelmente custará mais para percorrer esses obstáculos.

A estrutura do enquadramento e construção da casa também afetará o custo, mas é mais complicado identificar exatamente como. Nenhuma estrutura específica é automaticamente mais ou mais barata para se mover, mas cada uma exigirá um tratamento ligeiramente diferente que eventualmente contribua para o custo. As casas de estrutura precisam de suportes diferentes do que as casas com alvenaria, ou tijolo, terracota, pedra e outros materiais. Todos eles podem ser movidos com sucesso, desde que um contratado qualificado ajude a tornar o plano primeiro.

Tipo e altura da fundação

Empresas que se movem casas deslizarão uma série de vigas de aço sob a estrutura da casa e as usam para levantar a casa de sua base para movê -la. É necessária uma folga de 3 pés entre a estrutura inferior do piso e o solo para que essas vigas se encaixem. Como resultado, casas construídas em cais ou casas que incluem porões completos ou espaços de rastreamento profundos são os mais fáceis de levantar e, portanto, o mais barato. Casas com fundações mais baixas podem ser escavadas para uma profundidade que os feixes podem ser deslizados, mas isso adiciona tempo, trabalho de parto, equipamento de escavação e, portanto, custa. O tipo de fundação mais caro é geralmente uma laje de concreto. Os profissionais podem construir túneis embaixo da própria laje ou criar canais através das paredes da casa para inserir as vigas, mas essas opções são muito caras.

Preparação do site

Mover uma casa requer muito equipamento e espaço, para que o proprietário precise remover os arbustos e paisagismo que podem atrapalhar, juntamente com cercas que estão próximas à casa. Os proprietários também podem precisar perguntar à permissão dos vizinhos para dirigir ou atravessar sua propriedade. No novo local, o mesmo espaço será necessário; portanto, preparar o local para a casa a ser conduzida pode exigir a remoção de plantações, paisagismo e cercas. Esta pode ser uma oportunidade de economia de custos para os proprietários que podem remover o paisagismo, mas outros podem precisar contratar uma empresa de paisagismo ou remoção de árvores.

Além de limpar espaço para a casa ser preparada e movida, os proprietários (ou contratados) precisarão entrar em contato com suas empresas de serviços públicos para ter a propriedade marcada antes da escavação ligando para 811. Os contratados marcarão os serviços públicos com spray e bandeiras, mas os proprietários podem precisar fazer marcação adicional para poços, sépticos ou outros utilitários privados. O mesmo precisará ser feito no novo local. Muitos utilitários fornecem esse serviço gratuitamente, enquanto outros cobram uma pequena taxa.

Os utilitários devem ser completamente desconectados antes da mudança. O encanamento também precisará ser desconectado do suprimento de água, e todas as linhas de encanamento (suprimento e drenos) devem ser desconectadas. O suprimento elétrico deve ser desconectado e as linhas removidas. Cabo, telefone e quaisquer outros utilitários que entram em casa, bem como unidades externas de ar condicionado ou encanamento ao ar livre, também devem ser removidos. É recomendável que os proprietários contratem profissionais qualificados para esta parte, porque é fundamental que os utilitários sejam fisicamente desconectados em todos os pontos de conexão para garantir que nada seja arrancado quando a casa é levantada.

Distância em movimento

Quando uma casa está sendo movida, a distância é igual a tempo. Distâncias mais longas levam mais tempo, exigem mais mão -de -obra, geralmente requerem veículos de acompanhantes adicionais nas estradas e, portanto, são mais caros do que a maioria dos movimentos curtos. Mover uma casa localmente custará menos do que se mudar para outro estado.

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Acessibilidade e dificuldade de rota

Mudar uma casa a alguns metros da costa ou para outro local na mesma propriedade pode ser bastante direta e menos cara, desde que haja espaço para o equipamento necessário para mover a casa. Lotes com gotas acentuadas, colinas, árvores baixas e calçadas estreitas ou inacessíveis apresentam mais desafios a um motor de casa e aumentarão os custos. Uma vez que uma casa precisa ser movida para a estrada, no entanto, os custos aumentam acentuadamente e rapidamente: os profissionais terão que avaliar toda e quaisquer outros problemas para acesso ou estabilidade. Cada obstáculo precisa de uma solução alternativa planejada, que pode adicionar distância e custo.

Se a casa precisar viajar em ruas ou rodovias mais movimentadas, as restrições locais podem exigir uma escolta de segurança, o que aumentará ainda mais o custo.

Nova fundação

Existem duas opções para mudar uma casa para uma nova fundação. A abordagem mais comum é colocar os rodapés da fundação, abaixar a casa em uma rampa nos rodapés para verificar as dimensões, depois elevar a casa e construir ou despejar a fundação. Esta é a opção mais barata. Outro método é derramar uma base de concreto com antecedência, projetada especificamente para a nova casa, e depois colocar a casa diretamente na fundação quando a casa chegar ao novo site. Em alguns casos, essa pode ser a única opção, se não houver espaço no local para a rampa necessária para colocar a casa em rodapés. Também é um pouco mais caro e pode ser arriscado se as medições não forem precisas. Esse elemento também pode variar com base no custo local de concreto de concreto ou custo de concreto por metro, portanto, escolher um empreiteiro que faça um grande volume de trabalho e oferece descontos pode ser útil.

Trabalho

Este não é um trabalho que pode ser feito por um empreiteiro geral ou um trabalhador manual--muitos meandros e decisões precisas que precisam ser tomadas para mover com sucesso uma casa sem destruí-la exigindo que especialistas e especialistas sejam consultados. Precisará haver desenhos arquitetônicos feitos dos sites originais e novos, cálculos sobre a colocação de vigas de aço e equipamentos pesados, planos para a velocidade do movimento e os tipos de equipamentos necessários, e milhares de outras pequenas opções, cada uma das quais poderia terminar em desastre se for feito incorretamente. Como resultado, os proprietários que desejam mudar sua casa precisarão pagar uma quantia bastante significativa aos trabalhadores especializados em diferentes capacidades, provavelmente durante um período de vários meses.

Permitem

Os proprietários precisarão de uma permissão para remover a casa de sua fundação original, uma permissão para derramar ou construir uma nova fundação, uma permissão para desconectar e reconectar os serviços públicos e, se forem movimentados para o local, as permissão de viagens e viagens. Além disso, é uma boa ideia ter uma inspeção estrutural da casa depois de ser movida para garantir que seja seguro (alguns municípios podem exigir isso). Finalmente, se o proprietário tiver uma hipoteca em casa, eles precisarão de uma permissão do credor para mover a casa para o novo local. É um risco mover uma casa: há muitas oportunidades para que as coisas dêem errado, para que o credor hipotecário tenha o direito de supervisionar o processo ou exigir seguro adicional para proteger seu investimento.

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Custos e considerações adicionais

As porcas e parafusos de realmente mover a casa têm custos associados. No entanto, existem outros fatores a serem considerados que podem não ser imediatamente óbvios. Esses custos adicionais podem aumentar rapidamente, por isso eles são importantes para considerar um orçamento.

Preparação de edifícios

Como os técnicos precisarão deslizar os trilhos de aço embaixo da casa para criá -lo, porões e espaços de rastreamento precisarão ser limpos antes que os motores comecem a trabalhar. Esses espaços não serão transportados com a casa; portanto, os proprietários precisarão embalar pertences armazenados nessas áreas a serem movidas, e qualquer detrito ou lixo que está escondido no espaço de rastreamento há anos deve ser removido-isso torna mais seguro Para os trabalhadores fazer seu trabalho e fazer o trabalho ir mais rápido.

Surpreendentemente, os proprietários podem deixar a maioria de seus bens em casa enquanto está sendo movido. Como todos os movimentos serão extremamente lentos e suaves para evitar danificar a estrutura da casa, a maioria dos bens deve ser boa (embora possa ser aconselhável empacotar qualquer coisa particularmente delicada ou de grande valor). Fora de casa, os proprietários precisarão desconectar escadas, decks, chuveiros ao ar livre e quaisquer estruturas que sejam anexadas à casa. Alguns deles podem ser transportados para o novo local e recolocados após a mudança, mas não podem ser movidos com a própria casa. Os proprietários podem querer contratar uma das melhores empresas em movimento para lidar com quaisquer posses que não querem sair em casa enquanto estiver sendo movido.

Estruturas adicionais

A casa tem uma garagem ou galpão que também precisará ser movido? Nesse caso, essas dependências não se moverão no mesmo veículo, o que adiciona equipamentos extras e cargas de movimentação ao total. Dependendo do tamanho e construção, pode ser mais barato simplesmente substituir galpões e pequenas estruturas, e possivelmente até a garagem.

Acomodações alternativas

Dependendo da distância e das complicações associadas a um movimento específico, os moradores podem esperar estar fora de casa por pelo menos 2 meses. Os proprietários podem precisar considerar o custo de um aluguel de curto prazo ou uma estadia de hotel de longo prazo.

Quanto custa mover uma casa por tipo de casa?

A maioria dos custos associados à mudança de uma casa depende dos obstáculos ao processo: contribuir para a despesa total do projeto são a forma, o tamanho e a estrutura da casa; o comprimento, a forma e a dificuldade da rota; licenças que devem ser adquiridas; e qualquer paisagismo e hardscaping que deve ser movido. O tipo de casa afeta muitas dessas variáveis.

Casa tradicional

As complexidades de uma casa tradicional incluem muitos dos fatores que podem aumentar o custo de mover a casa. Variações estruturais, variações de forma e pegada, acréscimos, encanamento e fiação que são presos por meio de adições-tudo delas aumentam o custo. Além disso, muitas casas tradicionais têm paisagismo ou classificação significativa no quintal que podem dificultar as escavações e a remoção. Essas são algumas das razões pelas quais o custo para mover uma casa tradicional pode ser tão baixo quanto US $ 15.000, mas pode subir até US $ 200.000.

Casa móvel

Uma casa móvel foi projetada para ser exatamente isso: uma casa em movimento. O tamanho, proporções e estrutura das casas móveis são otimizadas para facilitar o processo de elevação, transporte e substituição. Como resultado, muitas das variáveis ​​de custo que fazem parte dos cálculos necessários para mover uma casa tradicional simplesmente não são um fator ao mover uma casa móvel. O custo típico para mover uma casa móvel varia de US $ 700 para US $ 20.000, com a média pairando em torno de US $ 7.000. Fatores como distância e dificuldade da rota ainda são considerações, mas um pouco menos do que com uma casa tradicional. Os melhores motores domésticos móveis têm experiência em mover esse tipo de casa.

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Eu preciso mover minha casa?

Mover uma casa envolve muitas peças em movimento, e entender o processo pode ser confuso, o que pode levar um proprietário a se perguntar se eles realmente precisam mover a casa. E é um processo complicado, mas em algumas circunstâncias, vale a pena.

Preservação histórica em casa

A propriedade em que as casas históricas estão geralmente é expansiva e bonita-que pode resultar em construtores comprando a terra e planejando descartar a casa. Isso pode significar que os caçadores de pechinchas podem pegar casas históricas para quase nada-se elas estão dispostas a movê-las. Nesse caso, comprar a casa para uma música e pagar para mover isso pode resultar em uma casa realmente bonita, custando menos do que teria sido comprado no local, e a preservação de algo histórico e bonito é um benefício adicional.

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Disputas da linha de propriedade

Talvez uma casa esteja a alguns metros muito perto da linha da propriedade, mas os vizinhos originais que estavam ao lado quando a casa foi comprada não percebeu ou se importou. Agora, um novo vizinho se mudou, quer expandir sua própria casa-e a pesquisa mostra que sua casa está em violação. Às vezes, a cidade avança a casa em conformidade, mas em algumas situações, mover a casa é a única opção. Felizmente, esse tipo de movimento é um dos mais baratos em alguns casos, a mudança pode ser realizada com rolos em vez de um caminhão.

Fatores Ambientais

Uma das razões mais frequentes que as pessoas optam por fazer movimentos domésticos na propriedade é um fator ambiental-geralmente água ou erosão. Casas costeiras que de repente se encontram muito perto de um penhasco erodido ou a própria água pode se beneficiar de voltar a um solo mais sólido, enquanto a própria casa ainda é estruturalmente sólida. Casas em uma planície de inundação que têm acesso a terrenos mais altos, seja na propriedade ou na rua, podem ser salvos de inundações constantes e do crescimento perigoso de mofo e bolor que vem com umidade constante. Nesses casos, mover a casa pode ser mais econômico do que vender e comprar uma nova casa--os proprietários terão que divulgar seu conhecimento da água ou da terra quando vender, o que pode desvalorizar a casa.

Realocação na propriedade

O lote vazio ao lado veio à venda? Comprar isso pode dar a um proprietário o espaço para os grandes jardins ou a piscina no solo que eles sempre desejaram, se eles podem se mudar para uma posição melhor. Dependendo do terreno, essa pode ser uma jogada mais barata, pois não envolverá licenças ou planejamento de aquisição de estradas.

Reparos ou adições de fundação

Os problemas da fundação podem ser o pior pesadelo de um proprietário, porque não há uma correção simples para uma base que está muito rachada ou desmoronando. Em vez de arrasar toda a casa e começar do zero, um proprietário pode optar por mover a casa temporariamente enquanto a fundação é reparada ou substituída. E se eles querem colocar uma adição em casa e se casar com a nova base para o antigo para construir um grande espaço no porão, mover a casa pode permitir que isso aconteça com menos risco de perigo para a própria casa.

Movendo uma casa: DIY vs. Contratando um profissional

Há partes significativas de mover uma casa que um proprietário pode fazer por conta própria: remover paisagismo e cercas, aparar as árvores para trás para acesso, pedindo aos vizinhos acesso, limpeza de espaços de rastreamento e até removendo escadas e decks. Proprietários de imóveis com equipamento adequado podem até fazer escavação menor. Mas em geral, este é um trabalho para um profissional-e não apenas um. A maioria dos movimentos da casa exigirá um arquiteto, engenheiro e trabalhadores profissionais que são treinados para anexar vigas de aço e operar os elevadores hidráulicos para aumentar a casa. Se a casa simplesmente precisar ser levantada para reparo na fundação, os proprietários precisarão contratar uma de suas empresas de elevação da casa local, e os custos param aqui. No entanto, se o proprietário estiver mudando sua casa para outro local e exigir transporte, eles precisarão de motores de casas estruturais. Um motorista de caminhão e acompanhantes, juntamente com profissionais para colocar os Footings e construir a nova fundação. será preciso. É um trabalho com pouca margem de manobra por erro-e qualquer erro será perigoso e caro. Os proprietários vão querer escolher os profissionais com cuidado e depois confiam que farão as melhores escolhas.

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Como economizar dinheiro com o custo para mover uma casa

Mover uma casa é uma proposição cara-não há dúvida sobre isso. Mas aqueles que decidiram fazer isso têm um bom motivo, por isso vale a pena procurar maneiras de economizar dinheiro durante o processo.

• Pesquise. Entrevistar cuidadosamente várias empresas que mudam de casa para encontrar uma em que você confia. Isso é mais importante do que escolher a estimativa mais baixa e economizará dinheiro a longo prazo.
• Compre ao redor. Solicite citações formais de várias empresas para comparar e usar como ferramentas de negociação.
• Considere a localização em movimento. Escolha um site de destino que seja facilmente acessível nas estradas principais e tenha condições ideais para construir uma base, bem como acesso para veículos grandes.
• Procure descontos. Pergunte aos contratados o que você pode fazer para reduzir o custo, como gerenciar o paisagismo, remover cercas ou pequenas dependências e preparar o site.
• Verifique seu seguro. Certifique -se de que seu contratado e/ou o seguro do seu proprietário abrangem qualquer dano à casa durante a mudança. Se não forem, ou a cobertura é limitada, a compra de cobertura adicional antes que a mudança possa salvá -lo da perda financeira se houver danos.

Perguntas para fazer sobre como mudar uma casa

Os proprietários vão querer garantir que eles entendam completamente o processo de mudança de casa e os planos que o contratado possui em vigor. Além disso, é importante garantir que os contratados estejam todos licenciados e segurados e muito experientes nesse tipo específico de trabalho. Mas há outras perguntas a serem feitas antes de contratar motores de casa, incluindo o seguinte.

• Há quanto tempo você está no negócio? Quantas casas você se mudou?
• Você está segurado por lesões e danos a seus trabalhadores? Você está coberto por danos à minha casa durante a mudança?
• Quem contratará os outros profissionais que trabalham neste trabalho, como arquitetos, empreiteiros de serviços públicos, engenheiros e outros? Eu tenho uma opinião sobre isso, ou é sua decisão?
• Minha casa é um bom candidato para se mudar? Que desafios você vê nos sites?
• Meu contrato listará todos os contratados e trabalhadores do projeto?
• Quem é responsável se a inspeção após a mudança mostrar que a casa está danificada e não reparável?

Perguntas frequentes

Mover uma casa é um grande trabalho. Em seu caminho, é quase mais complicado do que construir uma nova casa, mas se houver um bom motivo para mover a casa, geralmente vale a pena. Abaixo estão algumas das perguntas que frequentemente vemos sobre a mudança de uma casa para que os proprietários possam começar a considerar o custo e a sabedoria de mover os deles.

Q. Quão seguro é o levantamento da casa?

Se um proprietário seleciona uma empresa que muda de casa que tenha muita experiência e referências muito boas, é surpreendentemente seguro. Os motores domésticos experientes entendem as calibrações exatas que eles terão que fazer para mover uma casa, com base em sua estrutura, idade, condição e circunstância, mais empresas aconselham que os proprietários nem precisam arrumar a louça, porque a mudança será que gentil.

Q. Quais são algumas desvantagens de mover uma casa?

O processo pode ser longo e caro, e é impossível avaliar com precisão quanto o custo pode aumentar: existem muitas variáveis. Os moradores podem ter que sair por alguns meses e, é claro, embora improvável, é possível que a casa seja mal danificada durante a mudança. Muitos deles podem ser aliviados pela escolha de contratados confiáveis.

Q. Quão comum é a prática de mover casas?

Surpreendentemente, é mais comum do que se poderia pensar! Algumas empresas podem levantar e se mover de 200 a 250 estruturas por ano, enquanto outras podem se mover muito menos. Áreas onde as casas móveis são comuns podem ver números ainda mais altos. Não é prático para movimentos de longa distância, ou como substituto para se mudar para uma nova casa apenas porque o proprietário gosta do antigo, mas quer viver do outro lado da cidade, mas é comum o suficiente que as empresas especializadas no processo existam e continuem a crescer.

Q. Quão longe você pode mover uma casa?

Até certo ponto, a resposta a esta pergunta depende de onde um proprietário mora. Em áreas planas do país com estradas abertas, as casas podem ser movidas a qualquer distância (por um custo). Movimentos interestaduais podem ser difíceis devido a diferentes requisitos de permissão e taxas. Em áreas onde as estradas são mais estreitas, sinuosas ou bastante íngremes, especialmente se as linhas de energia ou outras casas estiverem próximas da estrada, pode ser muito difícil mover uma casa a mais do que alguns lotes de distância, e será muito caro.

Q. Que tipos de casas podem ser movidas?

Casas móveis podem ser movidas. A maioria das casas tradicionais também pode ser movida, mas as casas em expansão podem precisar ser cortadas, e casas muito altas podem causar dificuldades para navegar por áreas congestionadas com linhas de energia de baixa alteração. Existem muito poucas casas que não podem ser movidas, mas quanto mais complexo o trabalho, mais isso custará.

Q. Vale a pena mover uma casa?

Esta é uma pergunta muito individual, porque depende quase inteiramente do porquê do proprietário está escolhendo mover a casa. Eles estão tentando preservar uma casa de família histórica? Então definitivamente vale o custo de se mover. Eles querem salvar uma casa amada, movendo -a para outro local na propriedade ou em algum lugar adjacente? Provavelmente é mais barato do que vender a casa, comprar outro e se mexer. Eles gostam de casa e não querem passar pelo aborrecimento de se mudar para um novo, ou eles querem mudar duas cidades para muito com uma vista na praia? Nesse caso, o custo pode superar o benefício, mas se um proprietário realmente quiser ficar em sua casa e ter uma vista na praia, pode valer a pena.

Fontes: Wolfe House & Building Movers, Angi