O Estado dos Imóveis e relembrar o que mudou em 2022

Foto: Istockphoto.com

Após 2 anos de um mercado imobiliário apertado, impulsionado por uma pandemia e uma escassez de inventário, as vendas de imóveis fizeram uma mudança decididamente para baixo em 2022. À medida que as taxas de inflação e hipoteca aumentavam, combinadas com os preços recordes, alguns possíveis compradores optaram por ficar de fora e esperar o mercado se estabilizar. Ainda assim, as casas estavam vendendo. Descubra quem estava comprando, quanto tempo levou a casa média para vender e onde os mercados quentes estavam.

Relacionado: os melhores sites imobiliários

Os compradores iniciantes diminuíram a velocidade

Taxas de hipoteca mais altas tiveram um efeito de amortecimento naqueles que desejam comprar sua primeira casa. O número de compradores iniciantes passou de 34 % em 2021 para apenas 26 % em 2022, de acordo com a RealTrends, uma fonte líder de notícias habitacionais no U.S. A idade do comprador médio de primeira vez também aumentou de 33 para 36 anos em comparação com 2021, pois os potenciais compradores tiveram que trabalhar e economizar mais tempo para pagar um adiantamento e pagamentos mensais mais altos.

Foto: Istockphoto.com

Metragem quadrada tendida para cima

Em geral, quanto maior a casa, maior o preço. Enquanto o custo de comprar uma casa aumentou, os compradores não estavam interessados ​​em reduzir o tamanho para fazer um acordo. A maioria dos compradores de imóveis em 2022 comprou casas do mesmo tamanho ou maior que as casas existentes. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), 32 % dos vendedores de imóveis se mudaram e compraram casas de tamanho igual, e 41 % negociados em casas com ainda mais metragem quadrada.

Relacionado: 15 coisas a não dizer em sua lista de imóveis

Os burbes eram populares

Talvez devido a um aumento nas oportunidades de trabalhadores remotos, os compradores pareciam estar procurando casas em comunidades e subúrbios menores, em vez de metropolises. TOTALMENTE 39 % de todos os compradores em 2022 adquiridos casas em desenvolvimentos suburbanos, enquanto 29 % compraram em pequenas cidades e 19 % compraram uma nova casa em um local rural. Normalmente, os compradores podem encontrar moradias mais baratas fora das áreas metropolitanas. Esta foi uma tendência que começou durante a pandemia e não mostrou sinais de aliviar o ano passado.

As taxas dobraram as vendas caíram

O ano começou com as taxas de juros da hipoteca ainda baixas o suficiente para atrair compradores a mergulhar-o prazo hipotecário mais comum, uma taxa fixa de 30 anos, poderia ser adquirida por cerca de 3.5 % em janeiro, mas isso dobrou para 7 % no final de novembro, e os compradores começaram a recuar.

Vamos calcular a diferença no Bankrate. Às 3.5 %, a compra de uma casa de US $ 500.000 em janeiro (com um adiantamento de 20 %) resultou em um Principal mensal e pagamento de juros de US $ 1.796. A compra da mesma casa (a 7 %) no final de novembro chegou a US $ 2.661 por mês em princípio e interesse.

RELACIONADO: LEVIDO REAL ESTOMENTO: 13 maneiras simples de evitá -lo

Foto: Istockphoto.com

As casas permaneceram listadas por mais tempo

Uma média de 2 semanas na listagem múltipla não é longo para esperar a venda de uma casa, mas é o dobro da hora em que a casa média ficou um ano antes. Em 2021, os vendedores de imóveis poderiam figurar em sua casa vendendo dentro de uma semana após a listagem. Em 2022, isso se estendeu a 2 semanas. A semana extra não parecia prejudicar o preço pedido, pois a NAR relata que o preço final de venda de uma casa ainda era uma mediana de 100 % do seu preço pedido. Em outras palavras, os compradores estavam dispostos a pagar o preço pedido para obter a casa que eles queriam. Comparado às tendências históricas de venda, 2022 ainda era um mercado de vendedores.

Os proprietários ficaram colocados mais tempo

Em 2022, os proprietários moravam em suas casas existentes por uma média de 10 anos antes de colocá -las à venda, em comparação com apenas 8 anos em 2021. Isso não é necessariamente indicativo de uma tendência, uma vez que a NAR relata que em 2019 e 2020, os vendedores também tendiam a permanecer em suas casas por 10 anos antes de vender. No entanto, pode ser que os proprietários em 2022 esperassem que as taxas caíssem antes de vender e tirar uma hipoteca em uma nova casa.

Relacionado: você compraria sua casa no Tiktok?

Foto: Istockphoto.com

Os agentes ainda são o caminho a seguir

Pode ser tentador seguir a rota de venda por proprietário (FSBO) para não pagar uma comissão de um agente imobiliário, mas navegar no processo de venda pode ser complicado. Em 2022, 86 % dos vendedores listaram suas casas com um agente e, em seguida, 39 % desses vendedores usaram o mesmo agente para comprar uma nova casa. Além disso, os vendedores pareciam felizes com os agentes que usaram-85 % disseram que recomendaria seu agente a outros compradores e vendedores.

Relacionado: quanto um agente imobiliário faz por venda?