Como determinar a acessibilidade da utilidade antes de construir

Comprar terras para construir uma casa ou cabine é um grande negócio e vem com muitas considerações importantes. Tamanho e características do lote, composição do solo, tipo de lakes, acesso à estrada e conectividade são apenas alguns fatores que você deve examinar com cuidado ao fazer compras em terras.

Igualmente importante é o acesso à utilidade. A menos que você esteja planejando ficar completamente fora da grade em um pacote remoto de terra sem vizinhos ou cidades nas proximidades, você precisará de coisas como um abastecimento doméstico de água, descarte de esgoto e uma conexão com a grade elétrica.

Parte do seu trabalho como futuro proprietário de terras é determinar o acesso do estado de utilidade em todos os lote que você visita. Além de saber como você obterá utilitários, você também precisa entender seus direitos e responsabilidades como proprietário de um imóvel. É aí que entram as servidões de utilidade.

Nesta página

• O que é uma servidão de utilidade?
• Quem você entra em contato com perguntas de acessibilidade da concessionária?
• Como uma servidão utilidade pode impactar um projeto de construção?
• Por que existem servidões de utilidade?
• Resumindo

O que é uma servidão de utilidade?

Uma servidão são algumas linhas de jargão legal que dão a alguém que não seja o direito de fazer algo em sua propriedade. Uma das servidões imobiliárias mais comuns é chamada de servidão. Ele foi projetado para dar às empresas de serviços públicos ou privados o direito de entrar em sua propriedade e instalar ou modificar equipamentos lá, para o bem da comunidade como um todo.

As servidões de utilidades permitem que os trabalhadores de empresas de energia, água e esgoto entrem em determinadas partes de sua propriedade, desenterrar as coisas e remover ou instalar coisas. Estes podem ser cabos elétricos ou telefônicos (embora isso esteja se tornando cada vez mais raro, com menos de 40 % de u.S. famílias usando telefones fixos), tubos de água, tubos de esgoto ou outros utilitários.

Os detalhes exatos das servidões de utilidade variam de um município e propriedade para o próximo. É por isso que é importante aprender esses detalhes antes de comprar.

Quem você entra em contato com perguntas de acessibilidade da concessionária?

A melhor maneira de aprender os detalhes da acessibilidade e servidões em uma propriedade que você está considerando é examinar a escritura da propriedade na prefeitura local ou no tribunal. Peça ao funcionário para apontá -lo na direção certa. Você pode precisar da ajuda do proprietário atual acessar os documentos, ou eles já podem saber os detalhes da situação de servidão e podem simplesmente lhe dizer.

Como uma servidão utilidade pode impactar um projeto de construção?

Na prática, as servidões de utilidade são uma questão muito maior em lotes pequenos e de tamanho urbano do que as propriedades rurais maiores. O motivo se resume ao espaço disponível e às necessidades da comunidade. Como a maioria das propriedades rurais não tem acesso a água fornecida municipalmente, remoção de esgoto ou gás natural privatizado para aquecimento, não há razão para que as servidões de utilidade existam para esses utilitários.

Isso não quer dizer que as propriedades rurais não tenham servidões de utilidade. Mesmo no país, as empresas de energia podem entrar em sua propriedade, aparar árvores, instalar novos postes e desenterrar linhas de energia antigas. A diferença é que grandes lotes rurais oferecem muito mais espaço para serem construídos bem longe da área reservada para uma servidão.

A desvantagem do cenário rural é que você costuma descobrir como obter água, aquecer sua casa e lidar com o esgoto. Se você preferir escolher uma propriedade menor que esteja mais próxima da civilização, você precisará ter mais cuidado com as servidões da utilidade.

Descubra exatamente em qual parte da propriedade a servidão reservou para uma possível calçada, postes elétricos adicionais ou linhas subterrâneas, tubos de água e qualquer outro trabalho utilitário. Não construa lá! Escolha um local bem longe da área de servidão designada para iniciar a construção, para que você e futuros proprietários de sua nova propriedade não sejam perturbados ou danos por risco a um ou mais de seus edifícios.

Por que existem servidões de utilidade?

As servidões de utilidade podem parecer uma dor, ou mesmo uma violação de seus direitos como proprietário de um imóvel. O problema é que há mais pessoas em sua comunidade do que apenas você. Existem servidões de utilidade para manter os serviços públicos necessários como água, eletricidade e remoção de resíduos o mais acessível e econômico possível para o maior número de pessoas possível.

Custaria as empresas de energia consideravelmente mais para cordas de energia ao longo das bordas de todos os lote individuais de um bairro, apenas para evitar atravessar a terra de alguém. As servidões de utilidade significam que eles podem amarrar as linhas de energia através das propriedades, tomando uma rota muito mais direta para as casas que precisam de energia e reduzir os custos de eletricidade imensamente no processo.

O mesmo princípio se aplica a outros utilitários. As servidões podem parecer inconvenientes, mas em equilíbrio elas provavelmente tornarão a vida em sua nova casa ou cabine melhor.

Resumindo

Ao procurar uma propriedade para construir, aprenda os detalhes de quaisquer servidões de utilidade associadas à terra. Descubra exatamente o que essas servidões permitirão que as empresas de serviços públicos façam, depois planeje seu projeto de compra e construção de acordo.

É melhor assumir que os subsídios feitos na servidão acabarão por passar. Mesmo que nunca o fizerem, construa com a suposição de que o protegerá de surpresas desagradáveis ​​no futuro.