Como encontrar linhas de propriedade

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Boas cercas podem fazer bons vizinhos, mas acidentalmente erguer uma na linha de propriedades de um vizinho pode levar a ressentimentos ou até uma ação judicial. Se você deseja construir uma adição, descubra quem é responsável pela remoção de árvores ou plante uma cobertura de fronteira, você precisa saber onde seu quintal termina legalmente e o próximo cara começa.

Aqui, reunimos os métodos mais comuns para descobrir isso. Alguns são simples e baratos, adequados para satisfazer sua curiosidade. Outros exigem habilidades e custarão alguns dólares, mas podem ser necessários para determinados projetos de construção. Continue lendo para aprender a encontrar linhas de propriedade e garantir que sua casa e paisagismo fiquem do seu lado.

O que são linhas de propriedade e por que elas importam?

As linhas de propriedade são os limites legais de uma determinada propriedade, mas infelizmente, nem sempre são fáceis de encontrar. Não é apenas essencial saber onde as linhas de propriedades devem não plantar ou construir algo na propriedade de um vizinho, mas também é importante saber que a maioria dos lotes vem com contratempos que proíbem a construção a poucos metros de uma linha de propriedades. Adivinhando onde está o limite legal pode resultar em ter que derrubar um galpão ou garagem muito perto da linha de propriedades.

Os proprietários são responsáveis ​​por manter o gramado e o quintal em suas propriedades e a maioria não está disposta a deixar um vizinho usar o gramado valioso se não pertencer a eles.

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Verifique as calçadas e as luzes da rua

Examine as linhas que são cortadas na calçada em frente à sua casa. Freqüentemente, o contratante que derramou a calçada começou e parou nas linhas de propriedades, para que essas linhas de corte possam coincidir com as bordas de sua propriedade. Além disso, a aparência do concreto do seu lado da propriedade pode ser um pouco diferente daquele do lado do seu vizinho. As luzes da rua também são frequentemente colocadas nas linhas de propriedade. Embora essas pistas visuais sejam boas indicações de linhas de propriedade, se você pretende construir ou instalar algo em sua terra, precisará de verificação adicional.

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Visite o departamento de zoneamento local

O departamento de zoneamento é o escritório municipal que registra os Plats: os mapas, desenhados para escalar, que mostram a divisão de terras. A menos que sua casa tenha sido construída mais de cem anos atrás, você provavelmente pode obter uma cópia do seu bloco e lote por uma taxa mínima. Isso lhe dará as dimensões exatas do seu lote em outras palavras, a propriedade que você legalmente possui com outras linhas de lote em seu bloco.

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Retrace as etapas do agrimensor

Quando os pesquisadores estavam deitando o plat original, eles determinaram um ponto de partida para todos os lotes do seu bloco. Você pode refazer as etapas originais da pesquisa de linhas de propriedades encontrando o ponto de partida, que será rotulado no plat como o "ponto comum" ou o "ponto de começo" (POB). Geralmente é o ponto central de uma rua lateral. As medições do inspetor original serão listadas no plat. Com uma fita de medição longa ou fita digital, siga o Plat como faria com um mapa do tesouro, medindo sua propriedade física à medida que avança. Suas medições devem corresponder às da plat.

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Localize os pinos de propriedades ocultas

Os pinos de pesquisa são barras de ferro finas, 2 ou 3 pés de comprimento e às vezes cobertas de plástico, que a equipe de pesquisa original inseriu nas linhas de propriedade. Se você tiver acesso a um detector de metais, mova o dispositivo pelo solo ao longo da calçada para o meio -fio para localizar o pino. Os pinos podem ser enterrados logo abaixo da superfície, ou até um pé abaixo. Alguns dias antes de cavar, no entanto, você deve ligar para o 811, o número livre e designado federalmente que o percorrer para a sua empresa de serviços públicos local. Peça à empresa de utilidade para sair e marcar qualquer linha enterrada para que você não acerte sem querer uma. Não há cobrança para este serviço, mas se você danificar uma linha de utilidade enterrada, poderá acabar tendo que pagar para repará -lo.

Cuidado com os pinos de pesquisa movidos

Os pinos de propriedade não são marcadores infalíveis. Ao longo dos anos, proprietários anteriores, trabalhadores de serviços públicos ou até uma empresa de remoção de árvores podem ter desenterrado um alfinete de pesquisa e reinserido por perto, ou apenas jogado de lado. Sua linha de propriedade real, no entanto, não muda apenas porque alguém mexeu com o pino de pesquisa. Por exemplo, se você localizar pinos de pesquisa a 60 metros de distância em lados opostos de sua propriedade, mas o plat diz que seu lote tem 15 metros de largura, um desses pinos pode ter sido movido e sua propriedade ainda tem apenas 15 metros de diâmetro.

Cavar sua ação para obter informações adicionais

Em bairros mais antigos, os proprietários podem ter comprado ou vendido porções de seus quintais. A localização de um pino de pesquisa não fornecerá essas informações, mas a descrição legal mais recente registrada em sua ação listará essas alterações. Se você não tiver uma cópia da sua escritura arquivada nos seus registros de proprietários, obtenha uma no escritório do registro de ações, geralmente localizado no seu condado de tribunal do condado.

Considere a pesquisa de metes e limites

Se sua ação apresentar uma pesquisa de metas e limites-uma pesquisa que descreve as distâncias e instruções exatas de um ponto estabelecido em sua linha de propriedades para o próximo-você terá todas as informações necessárias para encontrar linhas de propriedade. Infelizmente, esse tipo de descrição legal é notoriamente difícil de compreender, a menos que você seja um agrimensor.

A pesquisa Metes e Bounds cita um ponto de partida, localizado em um dos cantos da sua propriedade. A partir daí, a pesquisa fornecerá instruções e distâncias detalhadas para ajudá -lo a localizar o restante dos cantos e linhas de limite de sua propriedade. É semelhante a um jogo de conexão com os pontos, exceto que você faz isso a pé, não no papel. Você precisará de uma fita de medição longa, bem como uma bússola direcional de boa qualidade para poder se mover sistematicamente de ponto a ponto.

Mas egad! Você descobrirá que uma pesquisa de metes e limites é uma peça de shakespeariana. Uma pesquisa típica pode dizer para você "começar" desde o ponto de partida (POB), "correndo daí oeste a 100 pés, daí, ao sul, em um ângulo interior de 55 graus até um ponto" e assim por diante até que o leve de volta ao ponto de partida original.

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Encontre linhas de propriedade online

Todos os dias, mais tecnologia está disponível online e os mapas de propriedade não são exceção. Muitos municípios agora estão digitalizando seus registros de propriedades e carregando -os para sites interativos que permitem que os moradores os acessam de seus próprios computadores. Esses sites fazem uso de um sistema de informações geográficas (GIS) para puxar muito ou parcela de terra usando um endereço ou o nome do proprietário. Olhe no site do seu condado e depois procure termos como "pesquisa de propriedades" ou "pesquisa de encomendas" para acessar o mapa GIS.

Outros sites GIS on -line também podem ajudar, como o acrevalue, uma ferramenta favorita de agentes imobiliários para encontrar linhas de propriedade. As linhas lhe darão uma idéia geral de onde estão os limites de sua propriedade, mas eles não podem identificar os marcadores de propriedade exatos para você. Para isso, você precisará usar um dos outros métodos.

Traga um inspetor profissional

Antes de você ficar louco demais com a pesquisa de metes e limites, saiba que o único método legalmente vinculativo para determinar as linhas de propriedade exatas-essenciais, por exemplo, se você pretende criar uma adição à sua casa-é uma pesquisa profissional. Os códigos de construção locais determinarão o quão perto da sua linha de propriedades você pode criar legalmente. Uma pesquisa profissional pode custar de algumas centenas a mais de mil dólares, dependendo do tamanho da sua propriedade e da complexidade da pesquisa. Caro, talvez, mas acrescentando à casa dos seus sonhos enquanto mantém as boas graças de seus vizinhos não tem preço.

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Pensamentos finais

Antes de construir uma nova estrutura ou instalar uma entrada de automóveis, é vital que um profissional sai e marque as linhas de propriedade. Os pinos de propriedade podem ser movidos ao longo dos anos e, em alguns casos, o limite pode se estender além de um marcador de limite de propriedade se um proprietário anterior comprou ou vender terras para um vizinho. Em um cenário de melhor caso, você pode ter mais terra do que pensou. Na pior das hipóteses, você pode ter derramado a garagem na terra dos vizinhos, e eles podem fazer você arrancá -la.

Perguntas frequentes sobre como encontrar linhas de propriedade

Usando as técnicas acima, novos proprietários ou aqueles que desejam encontrar linhas de propriedade para fins de construção, podem fazer um pouco de investigação para encontrar seus marcadores de linha de propriedades. Além disso, aqueles que estão apenas curiosos sobre onde estão seus limites de propriedades podem ter algumas perguntas.

P: É possível pesquisar minha própria propriedade?

Você pode tentar usando as informações da sua ação e obtendo uma cópia da plataforma de sua propriedade do Escritório de Registro de Deeds do seu condado. Você pode acompanhar as informações e usar uma medida de fita, mas esteja ciente de que apenas uma pesquisa profissional é válida para fins legais.

P: Como vejo linhas de propriedade no Google Maps?

Digite o endereço e depois diminua o zoom. Em algumas regiões, o Google Maps mostra linhas de propriedades, mas não para todos os locais.

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P: Como encontro as coordenadas do GPS para minha propriedade?

Isso também está disponível no Google Maps. Role para visualizar sua propriedade e depois clique com o rato direito e selecione “O que está aqui?”As coordenadas do GPS aparecerão no fundo.

P: Um vizinho pode remover estacas de pesquisa?

Eles não deveriam. Os pinos devem ser marcadores permanentes de linha de propriedade, mas os pinos de propriedades são conhecidos por aparecer no local errado.

P: Como você marca os cantos da propriedade?

Somente um agrimensor licenciado pode marcar os cantos com marcadores de propriedades.

P: Qual é a regra de fronteira de sete anos?

Também conhecida como "direitos de invasão", alguns acreditam que, se tomam posse de terra que não são deles por sete anos, podem se candidatar à posse da terra. Nem todas as comunidades permitem isso.