Como preparar sua casa para alugar

: Ksenia Ragozina/Shutterstock

Tornar -se um proprietário pela primeira vez pode ser uma experiência emocionante e intimidadora. Se você deu o salto para experimentar sua mão no negócio de propriedades de renda ou está se movendo e planejando alugar sua casa para uma nova família, há muito a considerar. Temos você coberto com algumas das maiores tarefas para marcar sua lista de tarefas, para que você possa arrecadar dinheiro e não se surpreender com problemas no caminho.

Inspecione sua casa.

É imperativo que você garanta que a casa que você está alugando seja habitável para futuros inquilinos. De acordo com a equipe jurídica da NOLO, quase todos os estados exigem que um proprietário forneça uma casa segura e habitável. Alguns dos básicos incluem:

• Uma casa de som estruturalmente, com pisos, escadas, paredes e teto adequadamente protegidos e intactos.
• Operação segura do sistema elétrico, hidráulico, aquecimento, ventilação e ar condicionado.
• Aquecedor de água de trabalho adequado e sistema de aquecimento.
• Um vazio doméstico de toxinas ambientais, incluindo poeira de tinta chumbo, amianto e mofo.
• Atenção e redução da ameaça de intrusões criminais previsíveis.
• Extermínio de infestações de roedores e outros vermes.
• Isso começa com uma inspeção profissional em casa. Embora não seja exigido por lei antes de alugar sua casa em todos os estados.

"Existem algumas boas razões para contratar um inspetor de casa profissional", observa todo o gerenciamento de propriedades. “Primeiro, poucos de nós têm conhecimento específico de materiais de construção de casas, métodos e códigos de construção, sem mencionar a experiência para identificar problemas com os menores indicadores.

“Além disso, inspetores profissionais que são membros da Sociedade Americana de Inspetores de Casa (ASHI), da Sociedade Nacional de Inspetores de Casa (NSHI) ou da Associação Nacional de Inspetores de Casa (NAHI) geralmente carregam erros e omissões seguros-um tipo de tipo de Seguro de negligência para serviços profissionais. Se você for prejudicado financeiramente porque eles ignoram algo que razoavelmente deveriam ter pego, sua apólice de seguro de E&O pode protegê -lo contra danos financeiros. Se você tentar fazer isso sozinho, você não obtém essa proteção.”

Limpo, tinta e paisagem.

Não é preciso dizer que a limpeza profunda é uma etapa essencial antes de alugar sua casa. Preste atenção especial aos banheiros e à cozinha, removendo manchas de água dura, ferrugem, limpando os armários e garantindo que os eletrodomésticos estejam limpos por dentro e por fora. "Lembre -se de que alugar uma casa com aparelhos pode permitir que você aumente o preço do aluguel, mas pode custar -lhe se os aparelhos exigirem reparos ou manutenção frequentes", aconselha Tony Sena, corretora/proprietária da Shelter Realty, Inc, Inc,. Você também deve limpar profundamente os tapetes, limpar os ventiladores de teto e os rodapés e consertar todos os furos nas paredes. Uma nova camada de tinta para todo o interior também é essencial.

Mude seu seguro.

"A política do seu proprietário não é suficiente para cobri -lo quando você se tornar um proprietário", de acordo com Gordon James Realty. Antes de assinar um contrato, é importante que você trabalhe com seu agente de seguros para obter a política de um proprietário, que é chamado de apólice de habitação.

Ser legal.

Gordon James Realty também aconselha você as leis de pesquisa em sua área e obtenha licenças e inspeções necessárias antes de alugar. “Na maioria das jurisdições, ser um proprietário é considerado um negócio que requer uma licença, mesmo para uma única propriedade ou unidade de porão.”Aqui estão algumas dicas do Airbnb Hosts sobre como alugar sua propriedade da maneira certa.

Tenha um contrato firme.

Um arrendamento vestido de ferro garante que todos os lados estejam protegidos para evitar ações judiciais. Ele descreve direitos, regras e responsabilidades para você e para o (s) inquilino (s). “Um bom contrato de arrendamento especificará as maneiras pelas quais os inquilinos podem e não podem usar a propriedade, quantas pessoas podem ocupar o aluguel, que seguro é necessário, quem é responsável pelo pagamento de serviços públicos e o que acontecerá se o inquilino não defender dele ou suas obrigações ”, observa alugando minha casa. Especialmente ao alugar sua casa pela primeira vez, consulte um advogado imobiliário para garantir que seu contrato de arrendamento seja completo e juridicamente vinculativo.