Como iniciar um negócio do Airbnb

O Airbnb, o popular site de aluguel de férias, começou com três convidados na sala de estar dos fundadores. Embora o Airbnb agora valha bilhões e inclua listagens em 220 países, o conceito original permanece: o Airbnb conecta proprietários, também conhecidos como hosts, com viajantes precisando de aluguel de férias e habitação temporária.

Greg e Kirsty Vitarelli, proprietários do Airbnb desta fuga da montanha em Monroe, Massachusetts, compraram a propriedade como um retiro de esqui em família durante a pandemia CoviD-19. Como a casa ficou vazia por grande parte do ano, os Vitarellis começaram a pensar em renda passiva. Eles decidiram colocar a propriedade no Airbnb.

Seu primeiro ano que hospedou ganhou US $ 9.000, e isso não incluiu a temporada de esqui quando a família Vitarelli usou a propriedade.

"Ficamos surpresos, realmente, com a quantidade de renda que gerou para nós", diz Greg Vitarelli.

As receitas individuais dependem de muitos fatores, mas um host típico do Airbnb ganha quase US $ 14.000 por ano, de acordo com 2021 dados divulgados pelo Airbnb. Isso aumenta 85% em relação a 2019, e o mercado de aluguel de férias não mostra sinais de desaceleração. Aqui estão algumas dicas para alugar sua casa enquanto o mercado booms.

Você já pensou em iniciar um negócio do Airbnb? Aqui está o que você precisa saber:

Nesta página

• Comprando um Airbnb
• Considerações do proprietário do Airbnb
• Precificação de um airbnb
• Uportagem e manutenção do Airbnb

Comprando um Airbnb

Douglas Keister/Getty Images

Antes de iniciar seu negócio do Airbnb, você precisa de uma propriedade. Russell Brandon, um investidor imobiliário e proprietário do Airbnb, diz que a reforma de uma propriedade mais antiga oferece o maior retorno do investimento se você puder fazer a reabilitação - o sonho de um diyer.

"Este é o lucro máximo", diz Brandon. “Se você não sabe como fazer a construção, você precisa de empreiteiros bons e conhecedores em que você pode confiar e depender disso, isso não o levará ao banco.”

Se a reforma não for uma opção, prepare-se para pagar um pouco mais por uma propriedade pronta para mudar. Procure bairros promissores com muito potencial e confira as comodidades a uma curta distância de condução. O Airbnb de Vitarelli fica perto do Museu de Arte Contemporânea de Massachusetts, para o turista, e o fim de semana de um festival de música próximo livros de um ano com antecedência.

"É muito bom saber o que está acontecendo em outras comunidades, para que você possa trazer isso para sua renda", diz Vitarelli. Brandon coloca da seguinte maneira: “Localização. Localização. Localização.Seu Fourplex, perto do centro de Houston, fica a dois quarteirões de um campus universitário, e o bairro cheio de artes e cultura possui uma pontuação de capacidade de termos de 97 anos.

Antes de assinar na linha pontilhada, verifique as leis e ordenanças locais para garantir que os aluguéis de curto prazo sejam permitidos. O Airbnb oferece informações sobre alguns regulamentos da cidade em sua página de hospedagem responsável, mas pesquise as especificidades da sua localização. Verifique os sites locais e do condado, esteja ciente de quaisquer propostas do Conselho da Cidade em relação aos aluguéis de curto prazo e não se esqueça do estatuto do HOA.

Considerações do proprietário do Airbnb

Então você tem a propriedade e está pronto para experimentar uma hospedagem. O Airbnb oferece muitos recursos para você começar, e é gratuito para listar sua propriedade.

Não pule muito rápido, embora. Faça sua pesquisa antes de listar para que você não fique surpreso com os requisitos regulatórios ou solicitações de convidados.

Regulamentos locais ou estaduais

Se você está comprando um imóvel para usar como um Airbnb, pesquise as leis locais antes de assinar. Se você está convertendo uma casa que você já possui, verifique se pode usar a propriedade como um Airbnb antes de pendurar sua telha.

Muitos municípios exigem uma inspeção de aluguel, e você pode ter que registrar sua pequena empresa no estado. Para a inspeção, pode ser necessário mostrar plantas da casa, provar que a fiação está de acordo com o código ou demonstrar que a propriedade é segura para crianças. A altura do trilho é uma questão de segurança comum.

Impostos e incorporação

Brandon opera suas propriedades como empresas de responsabilidade limitada (LLC), que protegem seus ativos pessoais no caso de algo acontecer com os negócios ou propriedades. A incorporação também tem implicações tributárias, então verifique com seu consultor ou advogado financeiro se você não estiver confiante de navegar esse mundo.

Opções de hospedagem

Que tipo de anfitrião você quer ser? Você estará sem mãos, mas sempre disponível, operando principalmente por e-mail ou texto? Você quer encontrar os convidados no check -in? Que vantagens você vai oferecer? Você terá requisitos de seus convidados, como lavar a louça ou pegar os cães?

Comunique -se com seus convidados antecipadamente para evitar mal -entendidos ou confrontos posteriormente.

Precificação de um airbnb

Descobrir quanto cobrar por sua propriedade pode ser tentativa e erro, de acordo com Vitarelli.

O site do Airbnb apresenta um estimador de ganhos que analisa os últimos 12 meses de reserva de dados para propriedades semelhantes em sua área, oferecendo uma idéia aproximada do que você poderia cobrar. Vitarelli começou por lá, mas acabou ajustando a taxa com base nas nuances das comodidades de propriedade e área.

AirDNA é outro site que oferece dados e análises no mercado de aluguel de curto prazo. Crie uma conta gratuita para explorar propriedades no mapa, comparar taxas diárias médias e tendências gerais de mercado. Outros recursos, como receitas de propriedades individuais e tendências sazonais, estão disponíveis com uma atualização.

Seja justo, diz Brandon. "Você tem que ser razoável em seus aluguéis", diz ele.

Depois, há a questão de oferecer aluguel de longo ou curto prazo. Brandon gosta dos dois. Vitarelli prefere convidados de curto prazo. Geralmente você pode obter taxas mais altas para aluguel de curto prazo, mas há mais manutenção e reviravolta.

Uportagem e manutenção do Airbnb

Imagens Solstock/Getty

Todas as propriedades requerem manutenção, mas as propriedades do Airbnb precisam de atenção especial. Os hóspedes não terão vergonha de escrever uma resenha se o local não estiver pronto para fazer rapé.

"Você meio que vive e morre pela revisão do cliente", diz Vitarelli. “Esperamos com a respiração contratada por essas críticas, e você é tão bom quanto o mais recente.”

Veja como manter as coisas funcionando bem:

Contrate um limpador

"Obtenha um bom limpador em que você pode confiar e contar", diz Vitarelli.

As primeiras vezes Vitarelli e sua família hospedaram, eles limparam o lugar, com resultados mistos. Os primeiros convidados ficaram perfeitamente felizes. Mas a próxima revisão foi um pouco mais pontuda e picada. Eles decidiram contratar um profissional em encaminhamento de outro proprietário da área na área. Tem sido tranquilo desde então.

Consertar as coisas quando eles quebrarem

Vitarelli diz sempre estar preparado para que as coisas quebrem e planeje consertar constantemente as coisas. Brandon diz que a manutenção típica inclui reparo de eletrodomésticos, problemas de encanamento e manutenção do apelo do meio -fio.

Se você é um bricolage experiente ou não conhece um martelo de uma serra, mantenha um fundo para retirar se o aquecedor de água quebra ou um de seus locatários joga uma festa e destruir o local.

Mais importante: esteja disponível. Vitarelli diz que este não é o tipo de show em que você pode sair para as Bahamas e esperar o melhor. Se sua casa inunda e o locatário não pode alcançá -lo, conte com uma crítica ruim. Sem mencionar, os danos que sua propriedade incorres aumentarão quanto mais você inacessível.

Planeje o futuro

Você não tem uma bola de cristal, mas planeja melhorias de capital como um novo telhado, diz Brandon. Coloque as reformas caras de cozinha e banheiros nessa lista de planejamento também.

Quanto economizar depende da condição de sua propriedade e de suas inclinações e habilidades de bricolage. O custo médio de uma remodelação da cozinha é de US $ 45.000, de acordo com o Relatório de Impacto de Remodeling de 2022, um estudo conjunto divulgado pela Associação Nacional de Corretores de Real. Então planeje com antecedência.