É realmente um bom momento para comprar uma casa?

Uma economia forte com baixas taxas de juros alimentou as expectativas de um mercado imobiliário quente na primavera e no verão de 2020. Então o vírus Covid-19 chegou aos Estados Unidos, e as coisas mudaram.

Ordens de ficar em casa, preocupações de transmissão de vírus e demissões de massa não vistas em quase um século viraram a economia de cabeça para baixo. As condições foram preparadas para a recorrência de um colapso da habitação parecido com a Grande Recessão, mas surpreendentemente, isso não aconteceu.

O Federal Reserve agiu rapidamente para garantir a disponibilidade de crédito para instituições e mutuários particulares. Alguns cantos da economia realmente cresceram durante as condições de crise. Acima de tudo, as pessoas foram criativas sobre casas de marketing.

No novo ambiente, alguns acham mais fácil compra de casa, e outros acham mais difícil. Pedimos aos especialistas que nos ajudassem a resolver os prós e contras das condições atuais do mercado.

Nesta página

• Prós para comprar uma casa agora
  • Taxas ainda mais baixas
  • Menos concorrência
  • Passeios virtuais
  • Os desenvolvedores precisam de fluxo de caixa
• Contras para comprar uma casa agora
  • Crédito mais rígido
  • Fornecimento limitado
  • Menos suporte ao comprador

Prós para comprar uma casa agora

Taxas ainda mais baixas

À medida que os efeitos das táticas de prevenção de vírus se tornaram claras, o Fed caiu rapidamente a taxa de juros principal para 0 %. Isso tornou uma taxa já baixa ainda mais baixa e motivou os compradores a aproveitar o potencial de pagamentos mais baixos.

No entanto, Andrew Helling, um agente imobiliário licenciado por Nebraska e proprietário da Rethority.com, um recurso para consumidores e profissionais, diz que correr para capitalizar as baixas taxas pode não ser necessário. "Como muitos trabalhadores estão perdendo seus empregos e as empresas são efetivamente fechadas para um período imprevisível, é provável que as taxas continuem a permanecer baixas indefinidamente", diz ele.

Menos concorrência

Particularmente para compradores iniciantes, se você se qualificar para uma hipoteca para comprar uma casa, é um bom momento para comprar. James McGrath, co-fundador da empresa de corretagem Yoreeevo, na cidade de Nova York, diz que, para acompanhar o crescimento da população, cerca de 1.5 milhões de novas casas devem ser construídas a cada ano. Desde a Grande Recessão, os desenvolvedores não atenderam a essa taxa e agora a demanda por casas de nível básico excede em muito a oferta. Mas agora, muitos compradores em potencial são afastados por desemprego ou requisitos de crédito apertados. "É um ótimo momento para os compradores fazer ofertas e pegar uma casa antes que o mercado se recupere completamente", diz McGrath.

Passeios virtuais

"3D, os passeios virtuais definitivamente viram uma onda de popularidade", diz Caleb Liu, proprietário e comprador de casa para casa, simplesmente vendido no sul da Califórnia. A disponibilidade de visualização doméstica on-line não apenas resolve a questão da transmissão de vírus, mas também salva os compradores muito tempo. Em vez de estabelecer vários compromissos e dirigir de local para local, a prevalência de passeios de vídeo permite que os compradores revisem muitas propriedades de um local em um curto período de tempo. Uma vez que o interesse sério for estabelecido, passeios pessoais são criados com os compradores mais qualificados.

Os desenvolvedores precisam de fluxo de caixa

Verificando os construtores e desenvolvedores de casas locais podem produzir uma pechincha. Com menos compradores qualificados durante a desaceleração da pandemia, grandes operações precisam de vendas para manter seus motores em funcionamento, diz McGrath. “Portanto, mesmo que eles saibam que poderiam vender uma propriedade para mais [posteriormente], eles podem estar oferecendo incentivos agora, o que pode fazer uma grande diferença - especialmente nos custos de fechamento.”

Contras para comprar uma casa agora

Crédito mais rígido

Embora as taxas de juros tenham caído, a instabilidade no emprego tem bancos com cautela, de acordo com o investidor imobiliário Rick Maningas, da Melhor Compradores de Casos em Milwaukee, Wis. "Alguns credores estão pedindo uma pontuação de crédito mais alta, verificando o emprego no dia antes de fechar ou pedir um adiantamento mais alto", diz ele. Esses requisitos podem tornar as coisas menos confortáveis ​​para alguns compradores em potencial ou até mesmo espremer alguns do mercado.

Fornecimento limitado

Além dos fatores que podem manter alguns compradores fora do mercado, existem outros fatores que mantêm algumas casas fora do mercado. Kate Ziegler, um corretor de imóveis da Arborview Realty em Boston, Massachusetts., Diz que os vendedores podem hesitar em ter estranhos andando por suas casas ou em se preparar para a listagem enquanto tentam viver, trabalhar e educar em casa. "Dessa forma, o mercado ainda favorece os vendedores", diz ela.

Menos suporte ao comprador

Liu também observa que os profissionais de apoio além dos agentes envolvidos no processo de conclusão de uma transação de venda em casa podem afetar os termos de uma oferta. Avaliadores e inspetores, por exemplo, muitos não estão dispostos a entrar em casas durante a pandemia, oferecendo seus serviços por meio de uma visita de desktop ou exterior apenas. "Em alguns casos, isso levou a valores de avaliação mais conservadores, o que força o comprador a criar fundos extras ou o vendedor para reduzir seu preço", diz ele.