Agora é um bom momento para comprar uma casa?

Se você está no mercado de uma casa nos últimos dois anos, testemunhou em primeira mão os preços disparados e a concorrência feroz por inventário limitado. O que está acontecendo e quando as coisas se acalmarão?

"Geralmente, a saúde da economia informa a saúde do setor imobiliário residencial", diz Mark Biggins, corretor da Opendoor. A natureza cíclica da economia afeta diretamente coisas como valorização dos preços da casa, diz Biggins, que informa a demanda do consumidor e, finalmente, o inventário de moradias.

"A demanda por falta de inventário nos últimos anos é um fator que impulsiona a valorização dos preços da casa", diz Michael Gifford, diretor executivo e co-fundador da Splitero. Gifford acrescenta que, embora os preços das casas tenham se achatado nos últimos trimestres, eles ainda estão acordados em um ano atrás.

"No geral, o dinheiro está no topo dos compradores agora e provavelmente continuará sendo", diz Biggins.

Nesta página

• Então: é um bom momento para comprar uma casa?
• As taxas de hipoteca cairão em 2023?
• Quando os preços da habitação cairão?
• Por que o inventário da habitação é ainda tão baixo?
• Existem programas para ajudar os compradores de casa pela primeira vez?
• As alternativas de hipoteca estão disponíveis?
• Quanta casa posso pagar?

Então: é um bom momento para comprar uma casa?

"O caos ultra-competitivo e de guerra que vimos por dois anos diminuiu, então pousar uma casa é mais fácil agora", diz Biggins.

Devido à demanda em declínio, o inverno geralmente traz preços mais baixos para casas e descontos em serviços relacionados à mudança, diz Biggins. Se você deseja economizar dinheiro, pode valer a pena considerar um movimento de inverno, embora algumas cidades ofereçam mais variedade sazonal do que outras.

"Com isso dito, as taxas de juros estão escalando e a inflação está em um nível mais alto de todos os tempos, portanto, assumir uma hipoteca é certamente algo para pensar muito e duro", acrescenta Biggins.

As taxas de hipoteca cairão em 2023?

"Infelizmente, não podemos dizer com certeza se as taxas cairão ou aumentarão no próximo ano", diz Gifford.

Biggins tem uma perspectiva semelhante: “Embora não tenhamos uma bola de cristal, podemos fazer observações sobre como as taxas de hipoteca podem ser em 2023.”A inflação definitivamente desempenhará um papel. Se os preços crescentes não puderem ser controlados, Biggins prevê que o Federal Reserve aumentará as taxas de juros novamente.

Portanto, a resposta para a pergunta: provavelmente não.

"As taxas de juros têm um grande impacto no setor imobiliário, já que as mudanças aqui podem influenciar a capacidade de uma pessoa de comprar uma casa", acrescenta Biggins.

Quando os preços da habitação cairão?

Biggins vê uma ligeira tendência descendente nos preços da habitação no horizonte. "Com as taxas de juros aumentando e a desaceleração da demanda, o crescimento dos preços deve desacelerar", diz Biggins, diz. “Os preços das casas provavelmente serão um pouco mais baixos em 2023 do que foram os últimos dois anos.”

Dois centavos de Gifford? “É difícil dizer definitivamente que haverá um declínio significativo nos preços das casas em 2023.”

Ele observa que os preços das casas foram estáveis ​​nos últimos três trimestres, de acordo com o índice de preços de casas de caso-schiller, um dos principais indicadores de você.S. Preços imobiliários residenciais.

Por que o inventário da habitação é ainda tão baixo?

Escassez de materiais, escassez de mão -de -obra e proprietários de imóveis que não desejam vender são três fatores que contribuem para o nosso baixo inventário de habitação.

A Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) relata que a escassez de madeira serrada, madeira compensada e outros materiais de construção estão em máximos de todos os tempos. Gifford acrescenta que a escassez global da cadeia de suprimentos diminuiu o progresso feito após a crise imobiliária de 2008, quando muitos pequenos construtores de casas saíram do negócio.

Biggins diz que a escassez de mão-de-obra da construção tem sido um "principal contribuinte" para a lenta taxa de novas construções, e Gifford aponta para uma resistência à venda: “Os proprietários também estão presos a taxas de mortgage baixa e estão simplesmente optando por vender.”

Existem programas para ajudar os compradores de casa pela primeira vez?

Existem programas para ajudar os compradores de casa pela primeira vez. Biggins chama empréstimos da FHA, que são empréstimos apoiados pelo U.S. Governo através da Administração Federal de Habitação (FHA).

Os empréstimos da FHA são especificamente destinados a ajudar os compradores que não têm o pagamento padrão de 20 % para um empréstimo tradicional, diz Biggins. Empréstimos da FHA oferecem baixos pagamentos tão baixos quanto 3.5 % e são muito populares entre os compradores de imóveis iniciantes.

As alternativas de hipoteca estão disponíveis?

Absolutamente. Além dos empréstimos da FHA, que não estão limitados aos compradores de imóveis iniciantes, Biggins aponta para as prateleiras hipotecárias: “Outra tática comum agora é negociar um crédito do vendedor e depois usar isso para comprar a taxa de juros.”Comprar sua taxa de juros reduz o pagamento da hipoteca no início da vida do empréstimo.

Biggins diz que All-Cash Offers, que ignoram completamente as hipotecas, fazem você se destacar em um mercado quente.

Instrumentos alternativos de hipoteca, como hipotecas de taxa ajustável, podem ser úteis, mas vêm com prós e contras. Faça sua pesquisa.

Quanta casa posso pagar?

"Uma calculadora de hipotecas pode ajudá -lo a descobrir o quanto você pode pagar em apenas alguns minutos", diz Biggins. As calculadoras financeiras de Fannie Mae estimam a quantidade de casa que você pode pagar, quais serão seus pagamentos e quanto você deve economizar por mês para o seu adiantamento.

"Comprar uma casa depende da sua situação financeira, de seus desejos e de suas necessidades", diz Gifford. Esteja você se mudando, precisa de mais espaço ou seu estilo de vida acabou de superar sua casa atual, Gifford aconselha que você deve primeiro avaliar sua situação financeira para ver se a compra agora faz sentido para você e sua família.

Biggins tem conselhos semelhantes: “Avaliando suas finanças e controlar onde você está é o primeiro passo.”Converse com um credor antes de iniciar sua pesquisa, para que você saiba exatamente onde está.