É sua casa em uma zona de inundação?

Eu nunca pensei que as zonas de inundação se aplicariam a mim. Acontece que minha casa em Minneapolis fica a meio quarteirão de uma zona de inundação de risco devido a um pequeno riacho, e a zona cresceu nos últimos anos. Eu não tive inundações e não tenho seguro contra inundações, o que não era necessário quando peguei uma hipoteca.

Quando chegar a hora de vender minha casa, o fechamento pode ser uma bagunça para os compradores inconscientes de zonas de inundação. Eles podem aprender o seguro contra inundações é necessário porque o mapa atualizado mostra minha propriedade na zona de inundação. O seguro contra inundações pode custar ao comprador até US $ 2.000 por ano.

"Isso é choque de adesivos em um momento estressante", diz Ceil Strauss, gerente de planície de inundação do estado de Minnesota. “Quanto mais as pessoas olham para as zonas de inundação e seguro de inundação no início do processo, melhor.”P.S. Veja como os proprietários podem combater os riscos climáticos.

Nesta página

• O que é uma zona de inundação?
• O que é um mapa da zona de inundação?
• O que é seguro de inundação e você precisa?
• Como saber se você precisa de seguro de inundação
• O que são categorias de zona de inundação?
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O que é uma zona de inundação?

A Agência Federal de Gerenciamento de Emergências (FEMA) diz que todo mundo vive em uma área com algum risco de inundação. Portanto, a FEMA possui zonas de inundação para cada comunidade, e cada zona descreve o risco para uma área específica.

O que é um mapa da zona de inundação?

Os mapas da FEMA ilustram a zona de inundação de uma comunidade e os limites da planície de inundação e, portanto, seu risco de inundação. Esses mapas ajudam agentes de seguros e credores a determinar os requisitos de seguro de inundação e os custos de política.

Para descobrir se sua casa está em uma zona de inundação, verifique o centro de serviço do mapa de inundação da FEMA. Digite seu endereço e um mapa aparece com um pino vermelho marcando a localização da sua casa em relação às áreas de risco de inundação. Estes aparecem como sobreposições codificadas por cores.

O Programa Nacional de Seguro de Inundações (NFIP) e a FEMA trabalham com as comunidades para atualizar mapas, identificando mudanças de terra e água. Mas alguns mapas da FEMA não foram atualizados em décadas. Além disso, os mapas podem ser muito gerais.

"Um canto de uma propriedade pode estar em uma zona de inundação de risco, então toda a propriedade é considerada na zona de risco", diz Strauss, diz. “Mas a casa e os edifícios podem estar em uma parte elevada da propriedade e não em risco de inundação.”

Para maior clareza, você pode enviar uma carta à FEMA, detalhando variáveis ​​de risco de inundação, como frequência de inundação, transbordamento de rios, tempestades, erosão costeira, chuvas e distância fortes a uma fonte de água. "Mas resolver isso com a FEMA pode levar até 60 dias, o que não ajuda as pessoas quando elas têm um fechamento em uma semana", diz Strauss.

O que é seguro de inundação e você precisa?

O seguro contra inundações é uma apólice separada que pode cobrir um edifício, seu conteúdo ou ambos. Aqui estão quatro verdades potencialmente surpreendentes sobre o seguro contra inundações.

1. Nem toda apólice de seguro do proprietário inclui seguro de inundação: As políticas geralmente não cobrem danos causados ​​pela água de uma fonte fora de sua casa, como inundações.
2. O seguro de risco nem sempre cobre as inundações: A seção de seguro de perigo de uma política de proprietário padrão não cobre inundações de causas naturais externas, como tempestades pesadas, ou feitas pelo homem, como um intervalo de barragem. Somente o seguro de inundação separado pode proteger contra esse tipo de destruição ou dano.
3. O seguro de furacão não é outro nome para o seguro contra inundações: O seguro contra inundações cobre a água que entra em sua casa de fora de sua propriedade. O seguro de furacão é para danos causados ​​pelo vento, não inundação, de uma tempestade com ventos de mais de 74 mph.
4. O seguro contra inundações não está disponível para todas as casas: Verifique o site da FEMA para obter uma lista de provedores de seguros de inundação. O seguro contra inundações está disponível para quem mora nas 23.000 comunidades que participam do NFIP. O programa trabalha com as comunidades para adotar e aplicar regulamentos de gerenciamento de planícies de inundação que ajudam a mitigar os efeitos de inundação.

Como saber se você precisa de seguro de inundação

Muitos proprietários vivem em áreas áridas ou elevadas e não precisam de seguro contra inundações. Mas não descarte o seguro contra inundações. Esses fatores determinam se você precisa ou deve considerar fortemente o seguro de inundação.

• Casas em áreas de inundação de alto risco com hipotecas apoiadas pelo governo são necessárias para ter seguro contra inundações. Embora o seguro contra inundações não seja necessário federalmente se você mora fora da área de alto risco, seu credor ainda pode exigir.
• A assistência federal de desastres vem como um empréstimo, que deve ser pago de volta com juros ou como uma concessão de desastres da FEMA, que tem uma média de US $ 5.000 por família. A reivindicação média de seguro contra inundações em 2018 foi superior a US $ 40.000.
• Sistemas de drenagem inadequados, tempestades de verão, neve derretida, construção de bairro e rede de água quebrada pode resultar em inundações de uma casa. Em áreas de alto risco, há pelo menos uma chance em quatro inundações durante uma hipoteca de 30 anos, diz a FEMA. De 2014 a 2018, os segurados fora das áreas de inundação de alto risco entraram com mais de 40 % de todas as reivindicações de seguro contra inundações do NFIP e exigiram um terço da assistência federal sobre inundação de desastres.
• É provável que os proprietários tenham seguro contra inundações cobrindo seus edifícios, mas não o conteúdo. Aqui está o que você deve fazer em uma inundação repentina.

O que são categorias de zona de inundação?

As seguradoras usam as seguintes categorias de zona de inundação para ajudar a determinar o risco de inundação.

• Zona A: A propriedade está em uma área de risco de inundação que não é costeira.
• Zona B: Risco moderado de risco de inundação.
• Zona C: Risco mínimo de risco de inundação.
• Zona D: Possível risco de inundação, mas o nível de risco é indeterminado.
• Zona V: Alto risco de inundações em áreas costeiras.
• Zona X: Com mapas mais recentes, as zonas B e C são identificadas como zona x.