Meça duas vezes, peça emprestado quando o sucesso do empréstimo do patrimônio residencial

Os valores domésticos estão devolvidos-é a tendência forte o suficiente para apoiar sua oferta para um empréstimo de patrimônio líquido?

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De acordo com o índice de shiller do caso da S&P, os preços de venda aumentam 8.1% para as 20 áreas metropolitanas que a empresa rastreia (nos 12 meses findos em janeiro). Isso significa que pode ser um momento vantajoso para perseguir uma linha de crédito de equidade doméstica para o projeto de maior escala que você está de olho.

Os avaliadores dependem de vendas recentes para colocar um valor em sua casa; portanto, após cerca de um ano de valores constantes, as chances são de que uma avaliação otimista seja aceita pelos credores.

Ainda assim, proprietários de imóveis e credores estão operando com cautela, diz Brad Blackwell, vice -presidente executivo e gerente de negócios de portfólio da Wells Fargo Home Mortgage. Como no passado, duas perguntas são de importante importância hoje: quanto você pode pedir emprestado e como você deve gastar seu patrimônio?

A regra prática predominante é que a hipoteca total da dívida doméstica de um indivíduo mais a linha de patrimônio líquido não excede 85% do valor da propriedade. Para uma casa no valor de US $ 200.000 com uma primeira hipoteca em circulação de US $ 100.000, o limite para o empréstimo de patrimônio líquido provavelmente será de US $ 60.000.

Blackwell adverte: “Não tire mais do que você pode pagar.”Você estará pagando o empréstimo de ações com os ganhos, então considere as obrigações financeiras atuais e esperadas antes de aceitar o valor máximo oferecido. Plote os parâmetros financeiros do projeto primeiro e depois ajuste seu escopo de acordo.

Agora, mais do que nunca, a sabedoria tradicional se aplica: mantenha suas melhorias na casa em sincronia com as normas de vizinhança. “Se você melhorar”, diz Blackwell, “você não vai necessariamente recuperá-lo. Normalmente, o dinheiro que gasta em melhorias em casa não lhe dará um aumento de dólar por dólar. Diferentes projetos fornecerão valores diferentes, com reformas de cozinha e banheiro e eficiência energética retornando o maior valor.”

Veja o custo mais recente vs. Relatório de Valor, compilado por Remodeling Revista, para estimativas sobre o retorno para vários tipos de projetos de remodelação.

Se você limitar o valor que você emprestar e reinar no escopo do seu trabalho de remodelação, você encontrará o ponto ideal onde o investimento se cruzará com maior valor.

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