Quão preso está o seu mercado? Duas métricas principais para rastrear

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Todo o setor imobiliário é local, mas são estatísticas imobiliárias nacionais que dominam as manchetes. Se você deseja identificar tendências emergentes relevantes para o seu mercado, ignore estatísticas perenemente populares como o número de casas que vendem. Em vez disso, concentre -se em duas outras métricas -chave:

Inventário de mercado é o número de casas oficialmente à venda e quanto tempo levaria para elas vendê -las no ritmo atual. Quanto menor o inventário, maior a vantagem do vendedor, pois os compradores de casas são motivados por uma escassez de escolha.

A regra tradicional sustenta que um mercado "equilibrado" é aquele em que há seis meses em casas. Isso explica por que o firmamento imobiliário estremeceu quando o corretor de imóveis.Com anunciou no final de março que o fornecimento nacional de inventário havia caído para 4.7 meses.

A outra métrica -chave é dias no mercado-O número médio de dias em que as casas estão oficialmente à venda. Quanto menor número de dias, mais rápido o mercado. Quando as condições são ruins, as estatísticas “dias no mercado” (DOM) se estendem em meses.

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Atualmente, o DOM nacional é 74, 24% menor do que neste momento em 2012, calcula o corretor de imóveis.com. Tradução: as casas estão vendendo mais rápido.

Está tudo bem e bom, mas neste mercado errático, phoenix cancela o Lagging Atlanta. Os benchmarks mais relevantes são os apresentados pelo seu estado ou serviço de listagem múltipla (MLS).

Normalmente de propriedade de consórcios de corretoras imobiliárias, um MLS coleta dados de corretores imobiliários individuais e cria bancos de dados regionais de listagens. Encontre o seu MLS local online e, depois que você se concentrar na fonte, configure um alerta do Google para que os dados locais fossem lançados na sua caixa de entrada de e -mail.

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