Novas casas de construção o que saber

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Quando se trata de escolher uma casa, 60 % dos compradores de imóveis preferem uma casa recém-construída sobre uma existente. Isso é de acordo com Rose Quint, autor de O que os compradores de casas realmente querem e vice -presidente assistente de pesquisa de pesquisa da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB).

Quando Quint quebrou as estatísticas entre as faixas etárias, ela descobriu que não havia uma enorme lacuna de atitude entre as gerações. "Os compradores da geração X são os mais propensos a preferir uma casa recém-construída (68 %), à frente dos dois millennials (65 %) e dos baby boomers (55 %)", diz ela.

Existem vantagens e desvantagens distintas para novas construções e casas usadas. Então, ao pesar os dois, esses fatores -chave geralmente entram em jogo:

• Urgência da data de mudança;
• Orçamento;
• Estilo de vida/localização (urbano ou suburbano);
• Estágio da vida (criando uma família jovem, Nester vazia ou aposentado).

Quando você está tentando decidir entre uma casa recém-construída ou usada, aqui estão algumas coisas a considerar.

Nesta página

• O que é nova construção?
  • Características de uma nova casa de construção
• Nova construção: os prós e contras
  • Novos profissionais de construção
  • Novos contras de construção
• Tipos de nova construção: personalizado, semi-personagem e especificação
  • Prós
  • Contras
  • Prós
  • Contras
  • Prós
  • Contras

O que é nova construção?

Simplificando, a nova construção foi construída recém -construída desde o início. Não é uma reforma ou restauração.

Um comprador pode comprar terras e contratar um empreiteiro para construir a casa personalizada. Outra opção é comprar uma nova casa semi-cliente ou especificação (projetada e concluída antes da venda) diretamente de um desenvolvedor.

Características de uma nova casa de construção

• Nunca vivi. Como um carro novo, uma nova casa de construção é intocada e sem mácula. Sem azulejos rachados, sem torneira de cozinha com vazamentos, sem carpete de frutes para chorar. Apenas intocado, limpo e funcional tudo.
• Passa de construtor para comprador. Ao contrário das revendas domésticas tradicionais, onde a transação ocorre entre o atual proprietário/vendedor e o comprador, novas transferências de construção de casas diretamente do construtor para o comprador. Nota: Usando um agente imobiliário, embora recomendado, é opcional.
• Vem com uma garantia. A maioria dos construtores oferece aos clientes uma garantia doméstica limitada em sua nova construção. Também conhecido como Contrato de Serviço ou Contrato, uma garantia doméstica abrange o reparo ou substituição dos principais sistemas e aparelhos durante o período da política (normalmente pelo menos um ano). Isso o protegerá de defeitos ou fracassos ocultos.
• Financiamento fácil. Novos compradores de casas costumam achar que a obtenção de uma hipoteca é mais fácil e rápida quando feita através de novos construtores de casas. Além de empréstimos com taxas de juros mais baixas, muitos desenvolvedores grandes oferecem incentivos atraentes, como nenhum pagamento de baixo custo ou fechamento de baixo custo. Esses programas podem economizar muito dinheiro.

Nova construção: os prós e contras

Se você decide sobre uma casa de costume recém-construída, semi-personagem ou especial, há benefícios e desvantagens a serem considerados.

Novos profissionais de construção

• Uma lousa limpa: Novas paredes, telhado novo, novos aparelhos, novos banheiros, novos elétricos e encanamentos. Está pronto e esperando.
• Menos manutenção e reparos: Uma nova casa não herda problemas dos proprietários anteriores; portanto, espere um período de lua de mel quando todos os sistemas devem funcionar corretamente.
• Orientado pela tecnologia: Em casas recém-construídas, espere os mais recentes e mais recentes em aparelhos inteligentes e/ou com eficiência energética, bem como outras tecnologias de última geração/verde. Estes economizam dinheiro e protegem o meio ambiente.
• Segurança primeiro: As propriedades construídas há alguns anos podem atender aos códigos básicos de construção, mas não possuem os mais recentes materiais e instalações de segurança. Por exemplo, hoje novas casas apresentam dispositivos como detectores de fumaça com fio, carpetes retardadores de fogo, luzes sensoras de movimento e sistemas de alarme.

Novos contras de construção

• Cortador de biscoito: Se você é alguém que admira a arquitetura vitoriana ou artesanal, pode achar difícil apreciar uma nova casa de construção padrão.
• Limitações de lote: você.S. Os dados do Bureau do Censo na Pesquisa Americana de Habitação mostram que, embora o tamanho de casas unifamiliares recém-construídas tenha aumentado constantemente desde a década de 1960, o tamanho dos lotes em que essas casas são construídas diminuíram. Além disso, esses lotes são frequentemente plantados recém -plantados com árvores e plantas que podem levar anos para preencher e amadurecer.
• Aumento de custos: Um aumento nos custos de material de construção desencadeou um aumento nos preços dos novos casas. De acordo com o corretor de imóveis Lindsay Bjerke, da Norton Realty, em Mendota Heights, Minnesota, “o preço da nova construção aumentou bruscamente recentemente com o custo de madeira e escassez de trabalho, então é a grande coisa que estou vendo. Não é acessível para a maioria dos compradores.”
• Escolhas aparadas: Bjerke notou uma redução nas opções de acabamento tradicionalmente oferecidas por grandes construtores de casas semi-personalizadas e especiais. "Com um número limitado de pacotes para escolher, os compradores podem se surpreender que não tenham tanto controle sobre o design e os acabamentos quanto esperavam", diz Bjerke.

Tipos de nova construção: personalizado, semi-personagem e especificação

A casa personalizada é uma residência projetada para o comprador. O objetivo de construir uma casa personalizada é dar vida às suas idéias. Este é o tipo ideal de lar para quem é orientado a detalhes, gosta de ser consultado e não é avesso a tomar decisões difíceis e sensíveis ao tempo. No entanto, se você não precisar estar em todas as decisões, uma casa semi-cliente ou especific.

Prós

• Controle sobre as especificações exatas;
• Trabalhar em estreita colaboração com o construtor;
• O produto acabado é exclusivamente seu.

Contras

• Tempo intensivo;
• Milhares de decisões a serem tomadas (algumas certas no local);
• As atualizações podem ser caras.

No meio do caminho entre uma casa personalizada e uma especificação, um Casa semi-personalizada está parcialmente concluído no momento da compra. No ponto de venda, você pode receber um número limitado de opções para elementos como materiais de bancada, telha, acabamentos de gabinete, pintura ou cores de carpete.

Prós

• Alguns dizem no produto final;
• Mais barato que construído sob medida.

Contras

• Menos atualizações de ponta;
• A pegada não pode ser alterada.

A casa de especificações é um com um pacote de construção determinado pelo construtor, oferecendo praticamente nenhuma entrada no produto final.

Prós

• Você sabe exatamente o que está recebendo;
• Disponível imediatamente.

Contras

• Frequentemente construído com materiais de baixa qualidade;
• Todas as casas no desenvolvimento são parecidas ou semelhantes.