REALTOR vs. DIFERENCIDAS PRINCIPAIS DE AGENTES imobiliários Todos os compradores e vendedores de imóveis devem saber

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Se você pretende vender ou comprar uma casa, provavelmente precisará da ajuda de um profissional experiente para o setor imobiliário para ajudá -lo com os detalhes da transação complicada. Os dois títulos mais comuns que você ouvirá são "agente imobiliário" e "corretor de imóveis.”(Você também pode encontrar o termo“ corretor imobiliário.”) Embora os termos sejam frequentemente usados ​​de forma intercambiável, eles não são a mesma coisa.

Continue lendo para saber mais sobre cada um desses papéis profissionais e as diferenças entre um corretor de imóveis versus um agente imobiliário.

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O que é um agente imobiliário?

Um dos tipos mais comuns de profissionais do setor imobiliário que você encontrará ao comprar, vender ou alugar uma casa são agentes imobiliários. Um agente imobiliário geralmente é alguém que passa um teste para se tornar um agente imobiliário licenciado e trabalha para um corretor. Um agente também pode ir com o título de “vendedor imobiliário.”

Geralmente, todo mundo que entra na profissão como licenciado começa como agente imobiliário, e pode continuar mantendo este título ou seguir para outras posições se escolherem.

Um agente imobiliário pode servir a qualquer um de várias funções (ou múltiplas funções, dependendo da jurisdição) em uma transação. Essas funções incluem:

Listagem Agente: Um agente de listagem é o agente imobiliário que representa um vendedor de imóveis. Uma listagem ou agente do vendedor é responsável pelos vários aspectos da venda de uma casa. Eles terão acesso a informações cruciais, como um relatório comparativo de análise de marketing, que lhes permite ver para quais casas estão vendendo em sua área. Isso ajuda você a determinar o melhor preço pedido para sua casa.

Um agente de listagem também ajudará a colocar sua casa em uma condição de vendas para atrair compradores. Eles podem encorajá -lo a fazer atualizações em sua casa ou incentivá -lo a encenar sua casa para torná -la mais apresentável. Eles também podem ajudá -lo com o processo de negociação à medida que as ofertas são feitas, bem como com a papelada necessária à medida que o acordo avança. Um agente de listagem age no melhor interesse do vendedor.

Agente do comprador: Quando um agente imobiliário está trabalhando em nome de um comprador de propriedades, ele é referido como agente do comprador. Essa pode ser a mesma pessoa que o ajudou a vender sua casa, ou pode ser um especialista que só trabalha com compradores. Em ambos os casos, o profissional nessa função o ajudará a encontrar uma casa e negociar um negócio melhor. Eles também podem ter conhecimento privilegiado sobre programas governamentais disponíveis que podem ajudá -lo a comprar uma casa. E porque eles têm muita percepção, eles podem ajudá -lo a evitar propriedades e vendedores esboçados.

Enquanto alguns agentes funcionam como uma listagem ou agente do comprador em uma transação e um agente de um vendedor em outra transação, outros agentes se especializam exclusivamente em uma área ou em outra.

Agente de aluguel: Um agente de aluguel lista uma propriedade como disponível para arrendamento. Um agente de aluguel atuará no melhor interesse do proprietário do imóvel, listando a casa em várias plataformas, realizando exibições e negociações e lidando com a papelada.

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O que é um corretor de imóveis?

"REALTOR" é uma designação que um agente imobiliário, corretor ou outro tipo de profissional imobiliário pode assumir juntando -se à Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Esta é uma das maiores organizações comerciais dos Estados Unidos, com mais de 1.5 milhões de membros. Os membros da NAR devem manter o Código de Ética da organização e manter um certo nível de integridade ao representar clientes. Se corretores de imóveis não conseguirem cumprir os padrões da NAR, eles podem ser removidos da organização.

São todos os corretores de imóveis?

Esses termos são frequentemente usados ​​de forma intercambiável, mas um agente imobiliário pode ou não ser um corretor de imóveis. Da mesma forma, um corretor de imóveis pode não ser um agente imobiliário que trabalha, ou pode ser um corretor imobiliário ou outro profissional do setor. No entanto, para solicitar o status do corretor de imóveis, é preciso manter uma licença imobiliária válida.

O fator crítico a lembrar é que os corretores de imóveis são designados como profissionais do setor imobiliário com credibilidade adicional, porque o NAR os mantém em um alto nível de padrões. O status do corretor de imóveis, no entanto, não exige necessariamente o nível de sucesso que o agente ou corretor pode ter em representá -lo em uma transação. Nem significa que um corretor de imóveis tem um certo nível de experiência na indústria, já que um agente imobiliário pode se tornar um corretor de imóveis em qualquer ponto de sua carreira.

O que é um corretor imobiliário?

Outro profissional imobiliário que você pode ouvir ao comprar ou vender uma casa são os corretores imobiliários. Então, o que é um corretor imobiliário? Depois de ser um agente imobiliário por um a quatro anos (dependendo do estado), um agente pode sentar -se para sua licença de corretor imobiliário e se tornar um supervisor de agente imobiliário, da mesma forma.

Muitos corretores imobiliários gerenciam agentes imobiliários e geralmente administram um escritório imobiliário, ajudando agentes com detalhes da transação, se necessário, e recebendo uma parte das comissões obtidas pelos agentes que se reportam a eles. Enquanto isso, outros corretores permanecem "no campo", ajudando diretamente os clientes a vender ou comprar casas.

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Pensamentos finais

Ao comprar ou vender uma casa, você pode trabalhar com qualquer profissional imobiliário que escolher, seja um agente imobiliário, corretor de imóveis ou corretor imobiliário. Ao selecionar um profissional para trabalhar, um título não deve ser o único critério que você considera. Obter referências, pesquisar registros de faixas e entrevistar os principais candidatos será muito mais interessante. Lembre -se de que, embora você possa solicitar a ajuda de um profissional imobiliário, seu agente imobiliário preferido pode não querer trabalhar com você. Da mesma forma, você não precisa trabalhar com eles se descobrir que não é compatível. Cancelar um contrato com um agente pode ser caro, por isso é uma boa ideia escolher sabiamente desde o início.