Reabilitação de uma execução duma hipoteca? Gastar tanto

Renovação em casa de qualidade recebeu um grito de Wall St. Recentemente, com o analista do Morgan Stanley, Oliver Chang, recomendando que os investidores gastem 25% do preço de compra de uma execução duma hipoteca em reformas subsequentes.

Por que o Morgan Stanley se importa? Porque os credores possuem milhões de casas (que são reo-ou “propriedades imobiliárias”-para nós, non-Wall St St. tipos). Embora o primeiro trimestre tenha visto uma pausa nas taxas de execução duma hipoteca, um segundo tsunami está construindo, prevê o revendedor de dados imobiliários realtytrac.

Se você está circulando o mercado de execução duma hipoteca na esperança de fazer uma pechincha, você enfrenta agentes armados com baldes de dinheiro de investidores institucionais. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) estima que cerca de um terço das vendas domésticas são todas as caixas (i i.e., comprado em nome dos investidores).

Normalmente, as execuções duma hipoteca precisam de mais do que retoques cosméticos. Os proprietários de casas irritados geralmente destroem os lugares na saída, arruinando tudo, incluindo a pia da cozinha. E os proprietários de casas que não podiam pagar suas hipotecas raramente gastaram em manutenção básica, o que significa que os mecânicos e aparelhos de execuções duma hipoteca devem ser cuidadosamente inspecionadas antes de voltar sua atenção aos acabamentos, atualizações e apelo ao restante.

Mas os investidores institucionais estão nele para ganhar dinheiro. A diretriz de 25% do Morgan Stanley mostra como eles fazem isso:

Aluguel: 15% do custo total (preço de compra + custo de reabilitação)

Contribuição predial: 22% do aluguel

Gestão da propriedade: 5% do aluguel

Manutenção: 5% do aluguel

Rotatividade (custo para adquirir novos locatários): US $ 2.000 por turno

Para monitorar as execuções duma hipoteca em seu mercado e para obter orientações aprofundadas sobre como entrar em execução duma hipoteca, confira os recursos da empresa de dados imobiliários RealtyTrac.

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