O aumento do custo dos empréstimos FHA de baixa taxa

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Após o busto da habitação, a Federal Housing Authority (FHA), uma vez que um credor de "resort quase quintal" para compradores de renda moderada, tornou-se um credor de "primeiro resort" para praticamente todo mundo. A agência estima que agora garante cerca de 40% de todas as hipotecas de compra-dez vezes sua participação de mercado de 2005.

Sua nova popularidade está forçando o FHA, que deve cumprir com os limites de reserva obrigatórios. Parcialmente para reforçar suas reservas e, em parte, controlar a demanda, o FHA acaba de adotar uma embreagem de novas regras que podem atingir os proprietários de imóveis com espírito de renovação em particular. Aqui estão as boas notícias:

Empréstimos em boa posição
Se você já tem um empréstimo em boa posição, custará menos para refinanciá -lo com o FHA. Se você é um dos 3.4 milhões de famílias com uma hipoteca FHA feita antes de 31 de maio de 2009, você é elegível para o intervalo, o que pode economizar até US $ 250 por mês, dependendo do tamanho da sua hipoteca. É o governo ... e está emprestando, então você sabe que há um problema. Aqui estão as más notícias:

Empréstimos em disputa
Se você tiver uma disputa de crédito em andamento de US $ 1.000 ou mais, deve resolvê -la antes de obter um empréstimo FHA novo ou refinanciado.

Situações de crédito problemáticas de todas as listras podem impedir o seu aplicativo FHA, mas os proprietários que contrataram contratados têm uma camada extra de exposição à nova regra. Qualquer pessoa que tenha lidado com um empreiteiro sabe que as disputas são tão comuns quanto o capim -caranguejo, e os contratados têm o direito de colocar ônus contra propriedades para forçar os proprietários a pagar ou se estabelecer. Isso significa que é fácil para um credor descobrir um problema de crédito relacionado ao empreiteiro; Está ali nos registros do condado a ser descoberto com alguns cliques de mouse.

A única solução é esclarecer a disputa, pelo menos na medida em que você pode provar à FHA que você tem um plano de pagamento em vigor.

Por fim, se você está contando com um empréstimo da FHA para comprar uma casa, pagará mais pelo seguro que cobre sua hipoteca de baixo pagamento. Para reconstruir seus fundos de reserva, o FHA aumentou seu prêmio de seguro hipotecário em 0.10% para empréstimos abaixo de US $ 625.000 e 0.35% para empréstimos sobre esse valor. As taxas iniciais também aumentaram 0.75%, porque você ainda não está gastando dinheiro suficiente para fechar.

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