Resolvido! Veja quanto orçamento para um fundo de manutenção doméstico

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P: Estou tão empolgado por comprar minha primeira casa, mas vi amigos com grandes contas de cartão de crédito pagando por reparos caros-parece que quando você é dono de uma casa, tudo se decompõe de uma só vez! Como posso orçar para que esse tipo de manutenção não consiga todo o meu crédito?

A: Você é aconselhável estar pensando em um orçamento de manutenção doméstico, porque você está certo: uma das partes mais difíceis da casa de casa é que, quando chove, derrama e não ser preparado pode resultar em enormes custos de reparo e reposição. Faz muito mais sentido pegar um pouco de dinheiro regularmente para que você esteja pronto quando chegar a hora e não precisar tomar decisões difíceis ou economizar em reparos, porque você não pode pagar. Além disso, é bom ter em mente que, às vezes, a manutenção pode resultar em "fluência do projeto", onde um reparo se torna um substituto e uma substituição se torna uma remodelação ou renovação. Ter dinheiro reservado pode abrir opções para reforma se a oportunidade se apresentar. Economizar dinheiro para custos antecipados pode ser difícil, especialmente quando você acaba de comprar uma nova casa, mas mesmo que você não possa economizar o quanto quiser desde o início, é importante começar a economizar algo para a manutenção doméstica como assim que você se mudar.

A regra geral amplamente aceita é reservar 1 a 4 % do valor da sua casa todos os anos para manutenção doméstica, que inclui custos de reparo e reposição.

Quanto você deve economizar a cada ano para manutenção em sua casa? Bem, quanto você pagou pela sua nova casa? Se for uma compra recente, você pode usar esse número como o valor presumido de sua casa-depois de tudo, você estava disposto a pagar muito, e não foi superado. Se sua casa for mais velha, você pode olhar para os valores de mercado em sites imobiliários locais ou olhar para a avaliação do avaliador tributário local e usá -lo como ponto de partida. A estimativa geral de quanto orçamento para manutenção doméstica está entre 1 e 4 % desse valor por ano. Isso ocorre porque o custo médio anual de manutenção de uma casa se esforça para ser pouco mais de 1 % de seu valor. Orçamento um pouco mais do que o custo médio permitirá que você se prepare para reparos e substituições de bilhetes maiores que podem surgir e jogar fora o valor de 1 %, como substituição do telhado, falhas do sistema HVAC ou outros reparos de alto custo.

No entanto, a idade de uma casa (assim como outros fatores) pode afetar quanto você deve economizar para reparos.

Simplesmente, novas casas têm custos médios mais baixos de manutenção do que os mais velhos. Sistemas grandes têm menos probabilidade de falhar, é menos provável que a fiação tenha sido mal retirada por proprietários anteriores, e tudo dentro das paredes tem mais probabilidade de ainda ficar seco. As casas mais antigas têm histórias e a bagagem dos reparos de outras pessoas, por isso geralmente são mais propensos a precisar de reparos, e os reparos serão complexos e mais caros. Se sua casa tiver menos de 10 anos, economizar 1 % do valor por ano é provavelmente suficiente. Mas para uma casa com mais de 30 anos, é aconselhável se inclinar para o valor de 4 % em antecipação de grandes reparos ou substituições. O clima e o clima também podem ser fatores que aumentam quanto ao orçamento para manutenção doméstica; Casas em áreas com fortes chuvas ou em um clima geralmente úmido podem sofrer mais desgaste ao longo do tempo, portanto, economizar mais de 1 % é geralmente aconselhável.

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Outra maneira de calcular quanto orçamento para manutenção doméstica é guardar US $ 1 por pé quadrado da sua casa.

Às vezes, os valores da casa podem ser complicados de fixar, especialmente se o mercado imobiliário for volátil. Nesse caso, você pode considerar basear seu orçamento anual de manutenção da casa na metragem quadrada de sua casa, afastando US $ 1 por pé quadrado da sua casa. Esta é uma boa linha de base, mas no final é menos confiável do que usar o valor da casa como um estimador-o custo para substituir um teto em uma área pode ser extremamente diferente do custo para fazer o mesmo trabalho em outra área, mesmo que ambos As casas são do mesmo tamanho. Se você não pode estabelecer o valor ou estiver procurando um método de cálculo mais simples, o sistema de dólar por pé quadrado fornecerá um bom ponto de partida, mas para um orçamento mais preciso, faça algumas pesquisas sobre o seu valor doméstico.

Uma vez que uma quantidade de linha de base a ser reservada para reparos é estabelecida, é uma boa ideia considerar a idade e a condição dos sistemas em sua casa.

A idade da casa é uma coisa, mas quantos anos têm suas partes? Os orçamentos básicos de manutenção doméstica são projetados para cobrir o custo de manutenção anual-o que você faz regularmente, como cortar o gramado e manter o cortador, consertar pequenos vazamentos, selar rejunte ou bancadas e limpar o exterior da sua casa. Você pode criar uma lista de custos de reparo doméstico para começar a rastrear os valores que gasta nessas tarefas básicas, o que ajudará você a fazer um orçamento com mais precisão nos anos seguintes.

Mas se os sistemas e aparelhos em sua casa forem mais velhos, você deve garantir que você esteja preparado financeiramente para obter o golpe de que uma substituição caro do sistema pode ser. Verifique as idades do seu forno ou caldeira, ar condicionado, sistemas de encanamento e elétrica e aquecedor de água quente: se eles estão chegando ao final de sua vida útil esperada, você pode esperar mais reparos e começar a planejar sua eventual substituição, que adicionará à sua economia de manutenção básica já orçamento. Aparelhos de cozinha e lavanderia também devem ser medidos: com que frequência eles são usados? Quanto tempo você espera que eles durem? Planejando aproximadamente substituir esses aparelhos antes que todos o forçam a fazer isso, permite comprar boas pechinchas e escolher os itens que deseja, em vez de ter que pegar o que está disponível em uma emergência. Ter dinheiro reservado no seu orçamento de reparo doméstico facilitará o planejamento do reparo ou substituição do sistema.

Considere aumentar a quantidade que você economiza para cobrir o custo das emergências.

Mesmo se você planejou cuidadosamente, as emergências ainda acontecem. O aquecedor de água sopra 3 anos antes de esperar que. Você acorda uma manhã de inverno e o termostato está 10 graus abaixo de onde você o define. Ou o forno decide que recebeu o dia todo antes de uma grande refeição de férias. Essas situações indutoras de pânico podem levar os proprietários a gastar mais do que teriam de outra forma e batendo esse custo em um cartão de crédito ou puxando dinheiro de uma linha de crédito. Se sua casa for mais velha, é melhor planejar com antecedência reparos de emergência fazendo algumas pesquisas sobre o tipo e o custo das substituições que você escolheria para cada um de seus sistemas e aparelhos. Depois de ter essas estimativas, adicione um pouco ao custo previsto para o trabalho dos técnicos que podem ser necessários para instalar as substituições. Esse número pode ser chocante, mas lembre -se de que é improvável que todos os aparelhos e sistemas falhem ao mesmo tempo (embora pareçam ter um talento especial para falhar em grupos). Como resultado, você não precisa ter todo esse dinheiro economizado, mas você deseja aumentar o valor que está deixando de lado para estar melhor preparado para uma falha repentina em um momento inconveniente.

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Manutenção boa e regular pode ajudar a economizar no custo de reparos e substituições.

Por que um orçamento de manutenção é importante? Mesmo sem um sistema importante ou falha do aparelho, os custos médios de manutenção da casa podem montar rapidamente. A ironia é que uma das melhores maneiras de reduzir os custos gerais de manutenção da casa é gastar dinheiro com manutenção básica da casa. Se você orçou dinheiro para uma inspeção anual do sistema HVAC, um técnico pode pegar um pequeno problema antes que ele se torne importante. Gastar o dinheiro para limpar seu tapume e teto impedirá o acúmulo de mofo e bolor, o que pode diminuir a vida útil desses componentes. Pagar para completar o isolamento no sótão pode tornar sua casa mais eficiente em termos energéticos e diminuir menos o aquecimento e o ar condicionado. Contratar alguém para substituir o calafetar ao redor do seu chuveiro pode evitar a infestação de mofo nas paredes. A própria manutenção manterá seus aparelhos e sistemas em boas condições de funcionamento, maximizará a vida útil deles e ajudará a encontrar problemas enquanto são pequenos e mais baratos para reparar. Além disso, ter técnicos familiarizados com sua casa pode ser uma ótima fonte de informação: os técnicos conhecem as máquinas em que trabalham e provavelmente podem prever quanta vida útil seus sistemas restam para que você possa planejar com mais precisão.

Uma política de garantia doméstica pode valer a pena explorar e pode ajudar a economizar no custo de manutenção, reparos e substituição nos principais sistemas e aparelhos em sua casa.

Especialmente para novos proprietários e proprietários de casas mais antigas, uma garantia doméstica pode ser uma ótima opção. As garantias domésticas funcionam da mesma forma que as apólices de seguro dos proprietários--você pagará um prêmio anual, se compromete com uma taxa de chamada de serviço definida (semelhante a, mas geralmente muito menor do que uma franquia) e comprar uma política. Enquanto o seguro dos proprietários o protege financeiramente contra danos causados ​​por clima, acidentes, incêndios e roubo ou dano, uma política de garantia doméstica protege seus principais sistemas e aparelhos domésticos (dependendo da sua apólice) da deterioração ou fracasso que resulta da idade ou desgaste regular e e do desgaste regular e rasgar.

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Uma garantia doméstica de uma das melhores empresas de garantia residencial pode economizar muito dinheiro de várias maneiras. Primeiro, você não hesitará em pedir serviço porque está preocupado com o custo da chamada de serviço: todo mundo ouviu histórias de horror pedindo reparos e ter o trabalho acabando custando US $ 1.000 em vez dos US $ 100 que o proprietário estava antecipando. Com uma garantia doméstica, o custo das chamadas de serviço é definido no contrato e geralmente variam entre US $ 55 e US $ 150. Essa taxa cobre o custo da visita, quaisquer peças necessárias para reparo, mão de obra e, se necessário, a substituição do aparelho ou sistema. Isso lhe dá a segurança de saber quanto custará a chamada, independentemente do tamanho do problema, o que pode tornar você mais provável que solicite o serviço em pequenos problemas antes que eles se tornem grandes demais para ignorar.

Se o seu sistema ou dispositivo precisar de substituição, a garantia doméstica cobrirá isso até a cobertura máxima declarada em sua política pelo custo da taxa de serviço inicial. Obviamente, há impressão fina: você deve estudar sua política de perto para garantir que você saiba quais aparelhos e sistemas estão incluídos e quais não são, e entender o tipo de desgaste que é coberto. Você também deve garantir que você salve registros de qualquer manutenção ou serviço que você e o proprietário anterior fizeram para que você possa demonstrar que os sistemas foram bem mantidos e cuidados. Mas se você leu a política e entende o que ela cobre, ela pode facilmente se pagar com duas ou três chamadas de serviço que resultam em reparos. É uma opção sólida para os novos proprietários de imóveis ajudarem o orçamento para surpresas inesperadas enquanto eles acumulam suas economias de emergência e manutenção e para qualquer proprietário de casa com sistemas mais antigos que desejam planejar e orçar com a melhor manutenção regular e regular.