Os melhores sites de estimador de valor da casa de 2023

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Você pode estar prestes a tomar uma decisão financeira importante sobre sua casa. Talvez você esteja prestes a vendê -lo porque sua situação familiar mudou significativamente. Ou talvez você queira refinanciar sua casa para obter uma melhor taxa de hipoteca. Então, por onde você começa? Um dos melhores lugares para começar é determinando o valor da sua casa. Normalmente, você obterá essas informações de um agente imobiliário local se vender sua casa. Se você estiver refinanciamento, essas informações virão de um avaliador certificado.

Mas se você está se perguntando: “Quanto vale a minha casa?”É simples obter uma estimativa sem ter que entrar em contato com um desses profissionais. Você pode usar um estimador de valor de propriedade on -line para começar. Infelizmente, nem todos os sites de estimador de valor da casa fornecem os mesmos valores; portanto, este guia explorará alguns dos melhores sites de estimador doméstico em que você pode confiar.

1. Melhor geral: Zillow
2. VICE-CAMPEÃO: Redfin
3. Melhor para vender: Corretor de imóveis.com
4. Melhor para pedidos de empréstimo: Perseguir
5. Considere também: Eppraisal

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O que considerar ao escolher o melhor estimador de valor da casa para você

Nem todos os estimadores de valor da casa são criados iguais. Cada site usa um conjunto diferente de critérios e algoritmos variados para realizar uma avaliação. A precisão é crítica, mas há outros fatores -chave a serem lembrados quando você está procurando responder à pergunta de “o que vale minha casa?”

Estimar propósito

Algumas das razões mais comuns pelas quais um proprietário usaria um site de estimador de valor residencial é ao vender ou comprar uma casa, considerando um empréstimo ou refinanciamento. Os estimadores de valor da casa podem retornar resultados para residências dentro ou fora do mercado. Alguns estimadores retornarão apenas a avaliação de uma casa, enquanto outros incluirão mais informações sobre uma casa, incluindo sua área cultivada, metragem quadrada e o número de quartos.

Valor de mercado vs. Valor avaliado

Ao usar sites de estimador de valor da casa, considere que esses valores não são valores de mercado. O valor de mercado é o valor de uma casa no momento em que é colocado no mercado; É o preço que um comprador está disposto a pagar pela propriedade de uma pessoa com base no valor percebido. Esse valor percebido pode ser maior ou menor que o valor de mercado. Os valores nos sites do estimador de valor da casa não são valores de avaliação, também. Um avaliador determina o valor avaliado da casa com base em vários fatores, principalmente quanto casas no bairro foram vendidas recentemente. Os sites de estimador de valor da casa podem considerar o mercado e os valores avaliados, juntamente com outros valores para chegar a suas estimativas. Ainda assim, as avaliações desses sites são apenas estimativas e podem mudar devido a várias variáveis.

Fatores na determinação do valor da casa

Então, como exatamente esses sites determinam o valor da casa? Cada site extrai informações de várias fontes. Essas fontes incluem MLS (serviços de listagem múltipla), registros do condado e casas comparáveis ​​na área.

Outra maneira de determinar o valor de uma casa é buscar a assistência de um agente imobiliário que preparará uma análise de mercado comparativa. Esta análise é baseada em outras propriedades vendidas recentemente na área. Ainda outra maneira de determinar o valor da casa é solicitando a ajuda de um avaliador certificado. Um avaliador fará uma avaliação de casa muito mais prática por uma taxa. O custo de uma avaliação pode ser normalmente de US $ 300 a US $ 400. No entanto, para propriedades muito maiores, pode custar mais de US $ 1.000. Como os sites do estimador de valor da casa são gratuitos, eles podem ser um primeiro passo benéfico antes de pagar pelos serviços de um avaliador.

Precisão e taxa de erro mediana

A precisão geralmente é um problema ao usar esses sites de estimador de valor. Dependendo se a propriedade está dentro ou fora do mercado, alguns sites podem ser desativados em até 1 a 10 %. Casas que estão no mercado ou foram vendidas recentemente e aquelas com informações públicas atualizadas terão estimativas mais precisas. Infelizmente, mudanças recentes, como reformas para o lar, não podem ser calculadas na avaliação. Se você fez um grande trabalho de remodelação, como adicionar um quarto ou banheiro, mas não atualizou os registros públicos, ele também não levará em consideração a avaliação. Essas discrepâncias podem produzir resultados enganosos quando um usuário se conecta ao seu endereço. Em alguns casos, é uma boa idéia usar um estimador de remodelação, além de um estimador de valor da casa para determinar o valor de uma casa.

Frequência de atualização

Ao usar um estimador de valor da casa, lembre -se de quando o site atualizar as informações. O valor de uma propriedade pode aumentar ao longo do tempo, especialmente se houver reformas recentes ou mudanças significativas no bairro. Além disso, uma casa pode estar perdendo valor devido a estar desatualizada, apelo ruim do meio -fio ou baixa avaliação do imposto sobre a propriedade. Serviços de alto tráfego e respeitáveis ​​que extraem de sites de listagem robustos normalmente atualizam com mais regularidade; Esses sites podem exibir o último horário de atualização. Dependendo de seus algoritmos, um site de estimador de valor da casa pode atualizar diariamente, semanalmente, mensalmente ou em outros intervalos.

Privacidade

Alguns detalhes da casa são informações públicas, para que um usuário possa conectar qualquer endereço e determinar informações sobre uma propriedade. Os resultados podem produzir o valor da casa e alguns outros detalhes essenciais sobre a propriedade. No entanto, se os usuários desejam obter informações muito detalhadas sobre uma propriedade específica, essas informações geralmente não estão disponíveis ao público. Um site permitirá acesso a essas informações se um usuário reivindicar uma propriedade configurando uma conta. O usuário pode fazer login e editar os dados disponíveis com uma conta ativa para fornecer resultados muito mais precisos com uma conta ativa.

Ferramentas adicionais

Além de um estimador de valor da casa, alguns sites podem fornecer ferramentas adicionais para o usuário. Por exemplo, alguns sites permitem que os usuários pesquisem ou listem uma casa para venda. Alguns também podem oferecer um glossário de termos de hipoteca, recursos educacionais e cartões de crédito. Esses sites não apenas fornecem ferramentas para pessoas que desejam vender ou refinanciar suas casas, mas se um proprietário prefere se tornar um senhorio e alugar suas propriedades, alguns sites também fornecem ferramentas para ajudar a anunciar ou gerenciar a propriedade. Dependendo de qual estimador de valor da casa um usuário escolhe, pode haver vários outros produtos que o site deseja que o usuário considere.

Nossas melhores escolhas

Aqueles que desejam uma prévia de quanto vale a sua casa encontrará alguns dos resultados mais precisos com os seguintes sites.

Melhor no geral

Zillow

Por que fez o corte: O banco de dados robusto de Zillow com muitas listagens e algoritmos em evolução o tornam um dos estimadores de sites mais precisos disponíveis.

Zillow se orgulha de que é um dos sites imobiliários mais frequentados nos Estados Unidos. Portanto, não é de surpreender que seu estimador de valor da casa altamente preciso seja uma ferramenta que aumenta sua popularidade. Tem uma taxa de erro mediana muito baixa para casas de 1 mercado de 1.9 % e lares fora do mercado de 6.9 %. Zillow também possui o banco de dados mais extenso e um algoritmo proprietário em evolução, fazendo suas estimativas, conhecidas como zestimates, mais confiáveis ​​do que as da maioria dos outros sites. Além disso, o Zillow tem ferramentas úteis para os proprietários venderem suas casas. A única desvantagem é a interface do usuário para os proprietários pode ser densa com informações, dificultando a exploração. Mas ele fornece muitas ferramentas úteis para os proprietários, incluindo estimativas de patrimônio líquido e rendimentos de vendas ajustáveis. Uma ferramenta de comparação de valor residencial também permite que os usuários selecionem casas específicas na área e compare diretamente especificações e avaliações. Os usuários podem se sentir confiantes de que esta plataforma fornecerá valores precisos da casa.

Especificações

• Taxa de erro mediana: 1.9% no mercado, 6.9% fora do mercado
• Fora do mercado 4 Bd, 3 BA em NJ: $ 1.190.700 (US $ 1.100.000 a US $ 1.310.000)
• Fora do mercado 4 Bd, 3 BA em MD: US $ 707.600 (US $ 672.000 a US $ 743.000)
• No mercado 3 Bd, 3 BA em OH: $ 300.001
• No mercado 3 Bd, 1 BA em CA: US $ 598.200

Prós

• Taxa de erro mediana relativamente baixa de 1.9 % para casas no mercado
• Algoritmo proprietário em evolução e banco de dados de listagem robusta
• Os recursos incluem estimativa de patrimônio residencial e prosseguimentos de vendas ajustáveis
• Ferramenta de comparação de valor da casa

Contras

• A interface pode ser densa com informações e difícil de navegar

Vice-campeão

Redfin

Por que fez o corte: O Redfin fornece atualizações diárias sobre as informações da casa. Como é uma corretora imobiliária, ele reúne informações sobre propriedades de fontes confiáveis.

Sediada em Seattle, o Redfin é uma corretora imobiliária de serviço completo que fornece um pipeline para mover clientes em potencial de pensar em vender uma casa direta através do processo de vendê-lo com um de seus agentes experientes. Suas fontes são confiáveis, com uma taxa de erro mediana de 2.24 % para casas no mercado e 6.74 % para casas fora do mercado. E suponha que um usuário esteja satisfeito com a estimativa: nesse caso, eles podem prosseguir com o processo de venda conversando com um dos agentes do Redfin, que fornecerá uma análise de mercado comparativa gratuita para uma avaliação mais precisa da casa. O site é fácil de usar, e as listagens domésticas recentes são exibidas com um mapa, para que os usuários tenham uma ajuda visual ao analisar as tendências de vendas. As avaliações podem inclinar-se para as casas no mercado, mas o estimador é um dos mais precisos disponíveis, e o Redfin ainda é um dos melhores sites de estimador de valor residencial.

Especificações

• Taxa de erro mediana: 2.24% no mercado, 6.74% fora do mercado
• Fora do mercado 4 Bd, 3 BA em NJ: $ 1.288.670
• Fora do mercado 4 Bd, 3 BA em MD: $ 765.882
• No mercado 3 Bd, 3 BA em OH: $ 300.384
• No mercado 3 Bd, 1 BA em CA: $ 653.265

Prós

• Taxa de erro mediana relativamente baixa de 6.74 % para casas fora do mercado
• Listagens domésticas recentes exibidas com mapa
• Os usuários podem solicitar uma análise abrangente gratuita de um agente Redfin

Contras

• Avaliações para casas no mercado inclinadas em relação à média

Melhor para venda

Corretor de imóveis.com

Por que fez o corte: Corretor de imóveis.O COM tem a maior gama de ferramentas disponíveis para os proprietários, e os recursos permitem que os proprietários rastreem as tendências locais, o que torna este site particularmente útil para alguém que deseja vender sua casa.

Muitas pessoas conhecem o corretor de imóveis.com suas informações confiáveis ​​sobre casas à venda e sua plataforma para manter os gerentes de propriedades organizados. Ele também possui um estimador de valor doméstico útil que extrai dados de várias avaliações automatizadas de terceiros. Os usuários podem acessar uma estimativa de valor geral, ou os proprietários podem obter informações mais detalhadas sobre sua propriedade usando o recurso "reivindicar sua casa". Essas informações incluem o preço médio da listagem e o número médio de dias no mercado, o que pode ajudar a rastrear as tendências locais e permitir que um proprietário tome decisões mais experientes ao vender. Esta informação está disponível apenas para o proprietário de uma casa, mas serve como uma medida de privacidade para manter essas informações confidenciais. Algumas das estimativas para casas no mercado foram inferiores à média, mas no geral, corretor de imóveis.com é um ótimo recurso com ferramentas que os proprietários não conseguem encontrar em nenhum outro lugar.

Especificações

• Taxa de erro mediana: N / D
• Fora do mercado 4 Bd, 3 BA em NJ: US $ 1.000.000
• Fora do mercado 4 Bd, 3 BA em MD: US $ 666.500
• No mercado 3 Bd, 3 BA em OH: $ 140.400
• No mercado 3 Bd, 1 BA em CA: US $ 577.900

Prós

• O site usa várias avaliações automatizadas de terceiros
• Preço médio de listagem, dias no mercado e outros recursos permitem que os proprietários rastreem as tendências locais
• Os proprietários podem avaliar as tendências do mercado local

Contras

• Algumas avaliações para casas no mercado podem ser marcadamente inferiores à média
• Informações da propriedade fora do mercado disponíveis apenas para o proprietário após a listagem é reivindicada

Melhor para pedidos de empréstimo

Perseguir

Por que fez o corte: Chase permite que os visitantes do site usem sua estimativa doméstica para pré -qualificar para empréstimos, o que é útil para os proprietários que desejam obter um empréstimo de melhoria da casa ou uma segunda hipoteca.

Chase fez uma reputação por si mesma como uma das principais instituições bancárias. Como credor hipotecário, ele possui um estimador de valor doméstico para ajudar os usuários a pré -qualificar para um empréstimo. Sua plataforma também permite que os usuários atualizem as informações de sua casa, incluindo o número de quartos e banheiros, tornando a avaliação muito mais precisa. Algumas propriedades no mercado podem não produzir estimativas, especialmente se a propriedade for mais recente, e as estimativas disponíveis podem ser inferiores às de outros sites de estimador de valor da casa. Mas se um proprietário estiver procurando um balcão único para uma estimativa de valor residencial e uma maneira simplificada de pré-qualificar para empréstimos, o site de Chase sai em cima.

Especificações

• Taxa de erro mediana: N / D
• Fora do mercado 4 Bd, 3 BA em NJ: US $ 976.000
• Fora do mercado 4 Bd, 3 BA em MD: $ 661.100
• No mercado 3 Bd, 3 BA em OH: N / D
• No mercado 3 Bd, 1 BA em CA: US $ 571.700

Prós

• Os usuários podem atualizar os detalhes de sua casa para uma avaliação mais precisa
• Os usuários podem se inscrever na pré -qualificação do empréstimo da Chase usando informações de estimativa

Contras

• A avaliação pode ser relativamente baixa
• Algumas propriedades no mercado não podem produzir estimativas

Considere também

Eppraisal

Por que fez o corte: A Eppraisal não apenas mostra a seus usuários suas estimativas, que são compiladas a partir de dados públicos confiáveis, mas também permite que os usuários vejam outras estimativas do site de concorrentes, o que é útil para uma comparação rápida.

A Eppraisal é um líder do setor com seu modelo automatizado de avaliação de casa. A Eppraisal compila suas estimativas usando informações públicas e propriedades comparáveis ​​recentes (também chamadas de "comps"). Ele permite que os usuários tenham uma comparação lado a lado com outros sites do estimador, incluindo o Zillow's Zestimate. Ele também fornece taxas atuais de hipoteca e empréstimo de vários fornecedores. Infelizmente, alguns podem não conseguir compilar estimativas para algumas propriedades no mercado, principalmente se a casa for mais recente. O site da Eppraisal pode ser bastante difícil de navegar, e os usuários são solicitados a preencher seu endereço completo (a maioria dos outros sites tem uma função de preenchimento automático). No entanto, ele oferece muitos recursos para os proprietários de imóveis para compra, venda e financiamento, e o site permite que os usuários assinem e acessem o conteúdo exclusivo de membros.

Especificações

• Taxa de erro mediana: N / D
• Fora do mercado 4 Bd, 3 BA em NJ: $ 1.140.000- $ 1.180.000
• Fora do mercado 4 Bd, 3 BA em MD: $ 780.000- $ 812.000
• No mercado 3 Bd, 3 BA em OH: N / D
• No mercado 3 Bd, 1 BA em CA: $ 597.000- $ 609.000

Prós

• Comparação na página da estimativa de eppraisal com Zillow Zestimate
• Taxas atuais de hipoteca e empréstimo de vários credores disponíveis

Contras

• Algumas propriedades no mercado podem não ser elegíveis para estimativas
• A interface pode ser um pouco amiga do usuário

Nosso veredicto

Escolhemos o Zillow como uma opção superior porque possui um banco de dados cheio de listagens que produzem estimativas com 1.9 % no mercado e 6.Taxa de erro mediana de 9 % fora do mercado. Redfin é uma escolha sólida de vice-campeão, com 2.Taxa de erro mediana de 24 % para casas no mercado e 6.Taxa de 74 % para casas fora do mercado e uma maneira fácil de obter uma análise abrangente gratuita.

Como escolhemos os melhores sites de estimador de valor da casa

Avaliamos dezenas de sites gratuitos de estimador de valor doméstico. Demos atenção especial àqueles associados a uma marca imobiliária on -line estabelecida. Embora nenhum site de estimador residencial seja 100 % preciso, escolhemos os mais precisos que retornaram baixas taxas de erro mediano. Para aqueles que não tinham uma taxa de erro mediana, comparamos as estimativas para suas casas de mercado e fora do mercado com os resultados de nossas duas principais opções. Também preferimos sites de estimador de valor da casa que ofereciam outras ferramentas valiosas aos clientes na compra e venda de casas de processos de compra e venda.

Antes de usar um dos melhores sites de estimador de valor da casa

Lembre-se de que esses sites de estimador de valor da casa não são 100 % precisos-eles apenas servem como um ponto de partida antes de levar um lar para o mercado ou considerar um empréstimo. Muitas variáveis ​​entram para estimar o valor de uma casa e, finalmente, os valores imobiliários podem mudar diariamente. Com isso dito, um usuário pode querer obter estimativas de vários dos principais sites. Se um proprietário renovou ou remodelou sua casa recentemente, a estimativa pode não refletir essas atualizações. Portanto, um proprietário terá que usar ferramentas adicionais, como uma calculadora de melhoramento da casa, para ajudar a determinar o retorno do investimento (ROI) de suas reformas. Lembre -se de que nem todas as atualizações melhorarão o valor da casa, e é improvável que aqueles que fazem render um retorno de 100 % do investimento. Outra coisa a lembrar é que as estimativas dos sites do estimador de valor da casa provavelmente não serão usados ​​para ajudar a listar uma casa ou refinanciá -la. É necessária uma avaliação mais precisa, como a análise abrangente de um agente imobiliário ou uma avaliação.

Custo de usar um dos melhores sites de estimador de valor da casa

Uma das melhores coisas sobre os sites do estimador de valor da casa é que a maioria não cobra uma taxa para determinar o valor de uma casa. O usuário só precisa ir ao site, conectar seu endereço e continuar com os resultados. Os proprietários podem tomar decisões preliminares sem pagar a um profissional, como um avaliador, centenas de dólares para uma avaliação doméstica-pelo menos não inicialmente não. Por exemplo, se um estimador de valor doméstico revelar que o valor de uma casa é substancialmente menor do que o proprietário do proprietário, o usuário pode concluir que agora não é um bom momento para vender ou refinanciar-e eles não precisaram investir dinheiro para vir para esta conclusão.

As vantagens de usar um dos melhores sites de estimador de valor da casa

Sites de estimador de valor da casa nunca serão 100 % precisos. Isso ocorre porque esses sites usam vários métodos para compilar seus valores. Mas só porque eles não são 100 % precisos, não significa que não sejam úteis. Por exemplo, um usuário pode querer saber o valor de sua casa antes de tentar refinanciar ou vendê -lo sem ter um avaliador avaliar. As avaliações podem ser muito caras, subindo mais de milhares de dólares, dependendo do tamanho da propriedade. Então, antes de baixar dinheiro, seria uma boa ideia ver quanto vale a casa. Sites de estimador de valor da casa dão a um usuário uma média de estádio do valor de uma casa.

• A estimativa é imediata.
• Um estimador de valor residencial é uma ferramenta gratuita.
• Como uma estimativa de valor residencial é gratuita, os usuários podem obter várias estimativas e compará -las.

Perguntas frequentes

Se você está lendo este guia, você provavelmente está pensando: “Quanto vale a minha casa?”Tanta coisa para descobrir o que vale a pena sua casa. Aqui estão algumas das perguntas mais comuns que as pessoas fazem relacionadas a: “Qual é o valor da minha casa?”

Q. Devo usar um estimador de valor doméstico ao refinanciar?

“Quanto vale minha casa?”É uma pergunta comum que os proprietários fazem quando procuram refinanciar. No entanto, você precisará de uma avaliação precisa de um avaliador certificado ao refinanciar sua casa. O trabalho de um avaliador geralmente envolve comparar sua propriedade com propriedades semelhantes em sua área que venderam recentemente e examinar a casa pessoalmente.

Q. Devo obter uma avaliação antes de listar minha casa para venda?

Não. Uma avaliação deve acontecer muito mais tarde no processo, e o comprador geralmente solicita e paga como parte do processo de empréstimo.

Q. Como devo estimar o valor da casa após a reforma?

Usar o estimador de valor de uma casa pode ser complicado porque esses sites não incluem reformas que você pode ter feito recentemente em sua casa. Para obter uma estimativa precisa do seu valor residencial após a reforma, considere usar uma ferramenta ARV (após o valor do reparo). Essa ferramenta ajuda a determinar quanto ROI (retorno do investimento) seus projetos de melhoria da casa renderão.

Q. Como posso aumentar o valor da minha casa?

Existem inúmeras maneiras de aumentar o valor da sua casa. Algumas das melhores maneiras são atualizar sua cozinha e banheiro, aplicar uma nova camada de tinta, enfeitar seu paisagismo e atualizar para acabamentos de alta qualidade.

Q. Qual é o valor avaliado de uma casa?

O valor avaliado é uma estimativa anual do valor da sua casa, normalmente determinada por um avaliador municipal local.

Q. Por que diferentes estimadores de valor da casa dão estimativas diferentes?

Cada estimador de valor da casa depende de critérios de diferentes fontes. Essas fontes incluem MLS (serviços de listagem múltipla), registros de avaliadores fiscais, corretoras imobiliárias, preços de listagem e muito mais. Os estimadores de valor da casa usarão uma combinação dessas fontes para chegar a suas estimativas, todas as quais produzem resultados diferentes.

Fontes: Opendoor