Os prós e o que não fazem de terminar nas paredes do porão

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Com o custo do espaço de estar subindo, muitos proprietários estão olhando para baixo para expandir a metragem quadrada de sua casa com um porão acabado. Esses espaços podem ser uma solução acessível para os quartos apertados, mas as paredes de concreto de um porão exigem atenção especial antes que o espaço seja confortavelmente habitável. Os porões são cercados pelo solo e a umidade no solo pode vazar através de rachaduras nas paredes ou penetrar no próprio concreto, resultando em condições úmidas ou úmidas em ambientes fechados em casa.

Continue lendo para saber o que fazer (e não fazer) ao terminar as paredes do porão para obter condições de alta qualidade e confortáveis.

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Faça uma permissão antes de fazer grandes alterações (mas não há necessidade de fazer isso se você for apenas pintar paredes do porão).

Embora as regras da comunidade sejam diferentes, em geral, você não precisará de uma permissão apenas para selar ou pintar as paredes do porão de concreto. Se você vai construir novas paredes dentro das paredes de concreto existentes, no entanto, e/ou correr fiação ou encanamento nas paredes, você provavelmente precisará de uma permissão.

Como os remodelamentos do porão não são visíveis do meio -fio, alguns proprietários podem considerar pular o aplicativo de permissão, mas a falha na obtenção de uma permissão pode resultar em vários problemas. Pode ser necessário pagar uma multa íngreme ou remover as paredes e outras atualizações se a autoridade local de construção descobrir. Além disso, não obter uma permissão pode sustentar a venda de sua casa: quando os potenciais compradores descobrirem que seu porão não corresponde à descrição registrada nos registros do condado, eles podem não estar dispostos a fazer uma oferta.

Não termine as paredes até que o porão esteja seco.

Mesmo que suas paredes do porão não tenham rachaduras ou vazamentos visíveis, você ainda pode ter problemas de umidade. Um teste de bricolage simples ajudará você a descobrir. Prenda um quadrado de um metro e meio de plástico (o envoltório de cozinha plástico serve) na parede de concreto no porão com fita adesiva e deixe-a no lugar por 24 horas. Em seguida, remova a fita e examine a folha. Se a condensação estiver presente dentro do plástico, há um problema de umidade.

Se o teste de umidade mostrou condensação, mas as paredes parecem secas ao toque, a solução pode ser tão simples quanto rolar em uma camada de selante de alvenaria, como a prova d'água de alvenaria de Drylok antes de pintar paredes de concreto de porão. Em alguns casos, tomar medidas para manter a água afastada da fundação, como a instalação de calhas e as calhas, reduzirá a umidade do porão.

Para vazamentos visíveis e água parada, impermeabilize as paredes do porão, que podem incluir preenchimento de rachaduras ou ter um dreno interior instalado sob o chão para direcionar a água de vazamentos e infiltração para uma bomba de poço que bombeará a água para fora.

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Use materiais de construção de parede projetados para porões.

Construir novas paredes dentro das paredes de concreto existentes é a maneira padrão de terminar as paredes do porão. Esse projeto requer um conhecimento prático da construção, muitos proprietários contratam um carpinteiro profissional para o trabalho. Mas se você possui as habilidades de carpintaria e deseja DIY, saiba que os códigos de construção locais geralmente exigem o uso de materiais de construção resistentes a umidade e resistentes à rotação no porão.

• Use madeira tratada se a madeira entrar em contato com concreto, como as placas de madeira de paredes emolduradas, ou tiras de balanço de madeira que se prendem diretamente às paredes do porão.
• Wood tratado com quaternário de cobre alcalino (ACQ), um produto químico que reduz a podridão, corroerá as unhas e parafusos comuns, para que todos os prendedores devem ser compatíveis com ACQ.
• Se instalar painéis de drywall, use drywall resistente a umidade e oídio.
• Ao isolar as paredes do porão de concreto, o que é uma boa idéia, porque as paredes do porão de concreto geralmente são frias, é uma boa ideia usar um isolamento de placa de espuma rígida voltada se o isolamento entrar em contato direto com a parede de concreto. O isolamento de fibra de vidro pode ser danificado pela umidade.

Faça provisões para fios e tubos em novas paredes dentro de paredes de concreto.

Se você deseja executar eletricidade em suas paredes do porão, os códigos de construção locais determinarão quantos pontos de venda você deve instalar e quem pode instalar a fiação (geralmente é necessário um eletricista licenciado). A regra padrão aqui é executar o fio elétrico através das vigas do teto acima da parede e depois soltar a fiação entre os pregos da parede.

Se houver tubos existentes ao longo do interior das paredes do porão de concreto, o melhor curso de ação é deixar o cano no lugar e construir a nova parede dentro do tubo. Por exemplo, se a parede de concreto tiver um tubo de drenagem de 3 polegadas correndo ao longo de sua face, construa a nova parede 3.5 polegadas da parede de concreto. Você perderá esses centímetros em espaço de estar, mas é muito mais simples e mais barato do que os tubos de redirecionamento.

Não se esqueça de instalar uma janela de saída se você estiver adicionando um quarto.

O Código Residencial Internacional (IRC) exige a instalação de uma janela de fuga em todos os porões e quartos habitáveis. A abertura da janela deve ter uma largura mínima de 20 polegadas e pelo menos 24 polegadas de altura. No total, a janela deve oferecer 5.7 pés quadrados de espaço de fuga, e o fundo da janela não deve ser superior a 44 polegadas do piso.

Instalar uma janela de saída envolve escavar o solo para longe da fundação, cortar a parede do porão e instalar a janela e uma janela bem. Isso torna possível para os habitantes do quarto escalar em caso de emergência. Sistemas de poço de janela, como este sistema de poço de saída modular, vêm com a janela e o ambiente necessário para fornecer uma saída segura do quarto do porão.

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Não construa paredes de “inclinar” se o piso de concreto não estiver nivelado.

A maneira mais comum de construir uma nova parede é construí -lo no chão e depois incliná -lo e prender. Esse não é o melhor curso de ação se você estiver construindo uma parede em um porão onde o piso de concreto está fora de nível, porque a parede pode ser muito alta ou muito baixa em manchas quando inclinada.

Uma maneira melhor de construir uma parede é prender primeiro a placa superior às vigas do teto e depois instalar a placa inferior no piso de concreto. Depois que as placas estiverem no lugar, medem e corte cada estudo vertical individualmente. Isso lhe dará uma parede que se encaixa perfeitamente. O processo é um pouco mais lento, mas você terá um ajuste exato.

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Considere um sistema modular de parede do porão para uma simples remodelação do porão com grande impacto.

Você realmente precisa de boas habilidades de carpintaria para construir paredes do porão acabadas da maneira tradicional descrita acima. Se você não está preparado para abordar esse projeto, considere um sistema de parede do porão tudo em um, como o DRICORE Smartwall, com painéis modulares que requerem apenas um piso e pista de teto para instalação.

Os painéis do sistema são de língua e ranhura para que eles se encaixem perfeitamente e permanecem planos, e eles vêm com isolamento de umidade preso na parte traseira. Depois de instalado, os painéis podem ser pintados e você pode instalar moldagem e rodapé da coroa para obter uma aparência final. O custo para terminar suas paredes com painéis DRICORE custa cerca de US $ 21 por pé quadrado.

Não negligencie os sistemas instalados profissionalmente quando terminar as paredes do porão.

Embora qualquer empreiteiro geral competente ou carpinteiro possa instalar paredes tradicionais, como discutido acima, os proprietários têm outra opção para terminar as paredes do porão. Sistemas de acabamento porão, como este fabricado pela Owens Corning, oferecem uma solução completa do porão que inclui painéis de parede, que podem ser removidos posteriormente, se necessário, para acessar a fiação ou o encanamento. Os painéis são resistentes a mofo e oídio e diminuem o som.

O problema é que estes instalar esses sistemas não é um trabalho de bricolage; Em vez disso, o fabricante organiza uma equipe certificada para instalá -los. Um sistema de porão Owens Corning instalado profissionalmente pode custar até US $ 30.000, mas lembre-se de que eles terminam todo o porão para a qualidade acima do grau, incluindo a instalação de materiais de piso e teto.

Verifique suas paredes quanto a caroços e imperfeições antes de construir qualquer coisa.

Mesmo em uma casa recém -construída construída por profissionais, é incomum descobrir que tudo está perfeitamente nivelado, plano e quadrado. E ter paredes, pisos, tetos, portas e cantos perfeitos no porão de uma casa mais velha seria semelhante a encontrar um trevo de quatro folhas.

Em vez de tentar fazer ajustes ao longo do caminho, faça alguns ajustes antes de começar a economizar tempo e frustração mais tarde. Para verificar suas paredes para ver o quão irregular, esburacado e fora do alinhamento perfeito eles são, coloque um nível de 6 pés na parede e viaje pela superfície da esquerda para a direita, e depois gire o nível 90 graus e repita.

Faça marcas na parede onde você encontra solavancos e depois solte uma linha de prumo de cada local e marque o piso. A marca mais distante seria o lugar mais fácil para construir a nova parede do garanhão.

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Não se esqueça que todas as saídas em um porão inacabado ou acabado precisam ser protegidas por GFCI.

Se um porão está ou não, ainda existe o risco potencial de umidade e inundações. Portanto, pode fazer sentido que algumas regras para a eletricidade, como a proteção GFCI, possam se aplicar a ambas as situações.

O Código Nacional de Código Elétrico (NEC) 2020 declara que todas as saídas em porões acabados e inacabados requerem proteção GFCI devido ao risco potencial de choque por causa do úmido ou úmido frequentemente encontrado nos porões. Anteriormente, o NEC exigia apenas proteção GFCI em porões inacabados.

Além disso, é útil saber que detectores permanentes de fumaça e alarmes de segurança no porão não precisam de proteção GFCI.

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Considere alternativas de drywall para paredes do porão.

Nem toda parede do porão precisa ser feita de pregos de madeira com drywall ou um sistema modular construído por um instalador certificado. Existem muitas outras opções para idéias de paredes do porão que não são caras e podem acomodar painéis de acesso para um desligamento principal da água, bomba de poço ou outros recursos funcionais que precisam ser usados ​​rapidamente de tempos em tempos.

Em vez de drywall, considere os painéis de madeira compensada, que se tornou uma tendência de design micro recentemente e muitas vezes uma maneira barata de terminar as paredes do porão, ou tábuas de madeira na forma de shiplap ou placa e batalha. Para esses sistemas de parede, o processo de como terminar uma parede do porão é repetitivo. Além disso, é relativamente fácil criar alguns pontos com porções fáceis de remover sem que isso seja óbvio para os outros.

Não negligencie a proteção de mofo e oídio ao escolher tinta para paredes do porão.

A umidade é comum nos porões e, não importa quantas opções sejam feitas para diminuir o dano potencial da umidade, geralmente é uma boa idéia permanecer vigilante em encontrar o maior número possível de maneiras. Ao escolher tinta para paredes do porão, há mais no processo do que apenas selecionar a cor e o brilho.

Considere uma tinta ou primer que possui propriedades que matam mofo como o primer interior/externo do molde de Zinsser ou o interior e o exterior do molde Kilz e o monte de mofo. O primer de Zinsser mata o molde, oídio e bactérias existentes sem precisar que a parede seja impecável. Pode ser aplicado ao drywall, concreto, madeira e outras superfícies. O primer seca em 30 minutos, pode ser pintado em 1 hora e precisa de um casaco em 72 horas para proteção máxima.

Ao contrário do zinsser, que pode matar o oídio e o mofo existentes, o primer Kilz é um bloqueador de manchas de médio a pesado, e os ingredientes ativos são registrados no U.S. EPA como mofo e oídio resistente a novo crescimento.