As partes da sua propriedade que você pode (e não pode) alugar para inquilinos

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O aluguel disparado forçou alguns inquilinos a sair do mercado de aluguel tradicional, enviando -os em busca de alojamentos mais baratos. Esta situação oferece uma oportunidade única para os proprietários de imóveis alugarem um quarto ou dois. Ele efetivamente fornece a um inquilino um lugar para morar enquanto permite que o proprietário ganhe um pouco de dinheiro extra.

Esteja ciente, porém, que você não pode alugar todas as áreas de suas propriedades de aluguel de casa devem atender aos requisitos específicos. Enquanto as leis da habitação variam de acordo com o estado e a comunidade, praticamente todos têm regras gerais para espaços alugáveis. Continue lendo para descobrir quais partes de sua propriedade você pode alugar e quais você não pode.

O espaço deve vir com serviços vitais.

Os proprietários espaciais mais comuns alugam é um quarto sobressalente, mas você não pode alugar a sala, a menos que permita que o inquilino tenha acesso a serviços vitais. Isso significa que você deve fazer provisões para o inquilino acessar um banheiro, água quente e fria e energia (eletricidade, gás, petróleo, etc.). Se o quarto vem com um banheiro anexado-como a maioria dos quartos principais faz um espaço ideal para alugar. Se for um quarto padrão, você precisará tomar providências para o inquilino usar um banheiro compartilhado.

O requisito para fornecer serviços vitais impede o proprietário de alugar estruturas que não são concluídas como espaços de vida, como garagens e dependências, sem encanamento ou eletricidade.

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O espaço deve ser aprovado para os ocupantes.

Enquanto alugar um quarto geralmente é permitido, alugar um galpão de armazenamento como um espaço de vida provavelmente não é. Além das leis estaduais do proprietário/inquilino, as comunidades geralmente têm requisitos adicionais de ocupação que restringem os proprietários de alugar áreas que não são aprovadas para uso como espaços de vida.

Dependendo das restrições de zoneamento de uma comunidade, os proprietários podem ser capazes de converter uma garagem ou grande galpão em um espaço de estar aprovado instalando encanamento, calor e eletricidade e trazendo -o aos padrões de ocupação. Essa estrutura pode então ser aceita como uma casa de hóspedes ou uma sogra de quartos.

Leis de ocupação podem tornar ilegais o aluguel de alguns espaços.

As leis de ocupação variam de estado para estado, mas a lei federal exige que os proprietários permitam duas pessoas por quarto. No entanto, a maioria dos padrões de ocupação local não se baseia em quão poucos ocupantes são permitidos em um determinado espaço, mas quantos. Por exemplo, a ordenança de ocupação local de uma comunidade pode permitir apenas um máximo de duas pessoas por quarto de 100 pés quadrados. Por outro lado, outra comunidade pode permitir que três ou quatro ocupantes, especialmente se forem crianças pequenas. Verifique com o seu administrador de zoneamento local antes de alugar um quarto individual para mais de dois ocupantes.

Subletar pode violar um contrato de leasing.

Como os proprietários, os inquilinos também podem se beneficiar de alugar parte de seu espaço de vida. Se você é inquilino e precisa de dinheiro extra para ajudar a pagar as contas, sublocando uma sala a outro inquilino pode parecer uma boa ideia, mas provavelmente é uma violação do seu contrato de aluguel. Os proprietários geralmente querem examinar os próprios inquilinos em potencial; Verifique suas classificações de crédito e verifique com seus ex -proprietários. Sublutando um quarto em seu apartamento ou casa alugada pode resultar em despejo, então converse com o seu proprietário antes de sublocar.

Uma sala alugada deve ter uma fuga de emergência.

Para alguns proprietários, alugar o porão parece uma boa ideia, especialmente se tiver uma entrada do ar livre, que oferece um pouco de privacidade. No entanto, você provavelmente não pode alugar o espaço, a menos que os quartos (ou outras áreas de dormir) ofereçam uma saída de emergência (além da porta).

Muitos porões têm apenas pequenas janelas no nível do solo, mas para se qualificar como um espaço de vida, é necessária uma janela de entrada/saída aprovada. Esta é uma janela que oferece uma abertura mínima de 5.7 pés quadrados e não tem mais de 44 polegadas acima do piso. Geralmente, um inspetor da cidade poderá dizer se uma janela se qualifica como uma janela de entrada/saída.

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Requisitos mínimos de segurança se aplicam.

Se você alugar um quarto ou outra parte de sua propriedade para um inquilino que se machuque em sua propriedade, poderá ser responsabilizado se a propriedade não atender aos padrões de segurança razoáveis. As ordenanças locais variam, mas os padrões mínimos de segurança geralmente incluem ter uma trava segura na porta, trabalhar detectores de fumaça e proteção contra riscos conhecidos, como ter uma cerca em torno de uma piscina para impedir que as crianças caam.

Além disso, a apólice de seguro de seus proprietários pode cancelar sua cobertura se você deixar de fornecer padrões razoáveis ​​de segurança ou se você alugar parte de sua propriedade sem primeiro notificar a seguradora.