Os custos inesperados de possuir um condomínio

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Viver em um condomínio certamente tem algum apelo. Você é apenas pessoalmente responsável pela limpeza e manutenção de sua unidade individual, enquanto a Associação de Proprietários de Casa da comunidade cuida de projetos de manutenção externa e paisagismo. Muitos proprietários de condomínios também gostam de acesso a uma variedade de comodidades na propriedade, como piscinas, academias e quadras de tênis.

No entanto, enquanto você está avaliando os prós e os contras de possuir um condomínio e debater sua próxima jogada imobiliária, você deve entender uma série de custos inesperados associados à propriedade de um condomínio. Muitas pessoas não sabem sobre essas despesas ocultas até que seja tarde demais. Continue lendo para saber mais antes de assinar a linha pontilhada e comprar um novo condomínio.

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HOA taxas e taxas de manutenção

Embora seja um fato bem conhecido que os proprietários de condomínio precisam de pagar taxas ou taxas de manutenção da Associação de Proprietários (HOA), algumas pessoas não percebem o quão caro essas taxas podem ser. Dependendo da área onde você mora, da idade da propriedade e das diferentes comodidades incluídas, suas taxas podem variar entre US $ 100 e US $ 1.000 por mês. Uma das principais diferenças entre condomínios e moradias é que as taxas de condomínio são normalmente muito maiores. Sempre trabalhe com seu agente imobiliário para determinar as quotas específicas de HOA associadas ao condomínio que você está pensando em comprar.

Avaliações especiais

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As quotas HOA são projetadas para cobrir as comodidades e o trabalho de manutenção de rotina. No entanto, como em qualquer outro tipo de propriedade, podem ocorrer reparos ou despesas inesperados. Uma associação de condomínio passa essas despesas para os proprietários de condomínios por meio de avaliações especiais. Cada proprietário recebe uma porcentagem da fatura total, que pode ser bastante alta com reparos maiores.

Prêmios de seguro adicionais

Alguns proprietários de condomínios também enfrentarão prêmios de seguro adicionais. Dependendo da sua localização, principalmente propriedades à beira-mar ou de outras áreas com maior risco de desastres naturais-uma companhia de seguros pode cobrar um prêmio mais alto. Embora seja verdade que sua associação de proprietários terá seu próprio seguro para cobrir danos ao exterior do edifício, você ainda estará em risco por qualquer dano ao interior.

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Taxas de hipoteca mais altas

Outra despesa para se preparar para se você estiver no mercado para um condomínio é maior taxas de hipoteca. Os credores veem um condomínio como uma compra mais arriscada do que uma casa unifamiliar. Eles compensam esse risco adicional cobrando uma taxa de juros um pouco mais alta entre 0.125 e 0.250 pontos percentuais-para aqueles que desejam fazer um empréstimo em um condomínio. Embora você possa trabalhar com seu credor e evitar essas taxas se você fizer um adiantamento maior, isso não é uma opção para muitos compradores de casas.

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Taxas de PET

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Algumas associações de condomínio têm regras em vigor que proíbem os moradores de possuir animais de estimação-ou alguns tipos ou raças de animais de estimação. Outras associações podem permitir animais de estimação, mas cobrarão taxas anuais para o PET para cobrir os danos potenciais que podem causar a áreas comuns. Se você tem um animal de estimação ou planeja obter um depois de se mudar, verifique a política de animais de estimação e se você enfrentará taxas adicionais.

Impostos sobre a propriedade

Você terá que pagar impostos sobre a propriedade, independentemente de comprar um condomínio, condomínio ou casa unifamiliar. Os impostos sobre a propriedade aumentam à medida que o valor da propriedade aumenta. Além dessa despesa esperada, no entanto, você pode se surpreender com uma nota fiscal maior do que estava antecipando. Alguns desenvolvedores recebem incentivos fiscais enquanto estão construindo uma propriedade. Se esses intervalos fiscais terminarem, sua conta de imposto sobre a propriedade aumentará.

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Multas

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Associações de condomínio têm convênios, condições e restrições (CC & Rs) que governam a propriedade. Esses CC&R geralmente têm regras muito específicas sobre o que os proprietários podem e não podem fazer. Essas regras podem ditar os tipos de coberturas de janelas que você pode pendurar, quando ou se puder exibir decorações de férias ou sinais políticos, os tipos de hardware que você pode usar na porta da frente e mais. Quebrar qualquer uma dessas regras pode resultar em multas da sua associação de condomínio-não para mencionar as outras dores de cabeça envolvidas em tais disputas.