Dicas para economizar dinheiro ao construir uma nova casa

O tempo é dinheiro e, quando você tem todos de um empreiteiro geral (GC) a uma equipe de paisagismo no relógio, o custo de construção de uma nova casa aumenta rapidamente. Uma maneira criativa de controlar os resultados é assumindo parte do trabalho.

"Pessoas trabalhadoras e criativas têm muitos caminhos para o lar de seus sonhos", diz Janie Coffey, empreiteira geral e corretora de imóveis, na equipe Coffey - Compass. “Você sempre desejará ter profissionais licenciados para o encanamento mecânico, elétrico e de encanamento (MEPS), mas um esforço de bricolage para as partes não-sistemas da casa pode percorrer um longo caminho para esticar um orçamento.”

Essa abordagem é especialmente factível se você estiver construindo uma cabine menor e mais gerenciável ou a segunda casa, onde esticando o projeto ao longo de meses de fins de semana dedicados a bricolage é menos disruptiva.

A chave para uma abordagem de bricolage bem -sucedida é pensar sobre as coisas e saber quando você pode estar entrando na sua cabeça, avisa Tom Kraeutler, apresentador do podcast de poço de dinheiro.

"Às vezes, abordar um projeto economiza dinheiro e tempo, mas em outros casos, pode acabar custando mais a você o tempo todo", diz ele, ele diz.

“Ao tentar decidir se você deve contratar um contratado ou fazê -lo, o primeiro passo deve ser uma avaliação honesta de se você é a melhor pessoa para o trabalho com base no seu nível de habilidade e experiência, bem como como como como muito tempo você tem disponível.”

Se você está pronto para enrolar as mangas e começar a trabalhar, aqui estão algumas maneiras de economizar dinheiro em sua nova casa ou cabine, contratando -se.

Nesta página

• Escolha os planos da casa
• Seja seu próprio empreiteiro geral
• Compre materiais de construção
• Montar armários e bancadas por atacado
• Insista em tamanhos padrão
• Loja de comparação para obter as melhores pechinchas
• Assumir empregos menos qualificados
• Deixe os retoques finais por si mesmo

Escolha os planos da casa

Você pode não ser um arquiteto ou engenheiro profissional, mas pode eliminar a despesa extra de projetos personalizados, navegando nos planos de casa pré -fabricados para encontrar um que melhor se encaixe na sua visão e orçamento.

Escolher um plano de estoque é uma ótima opção se você tiver um olhar natural para o design e pode visualizar plantas baixas bidimensionais em três dimensões. Você não terá controle total sobre o layout da sua casa, mas muitas empresas de plano oferecem serviços de personalização limitados por uma taxa adicional.

Você também pode contratar um profissional para fazer ajustes nos planos, atendendo às suas especificações mais importantes enquanto evitam o preço premium de um design totalmente personalizado.

Seja seu próprio empreiteiro geral

A maioria dos estados não exige que você seja licenciado para ser um empreiteiro geral para sua residência pessoal. Gerenciar o projeto você mesmo pode economizar mais de 10 % do seu custo total de construção.

Você precisará de um entendimento básico do processo de construção, porque a contratação e a coordenação dos subcontratados especialistas serão de sua maior responsabilidade. Se você é um solucionador de problemas naturais, uma pessoa do povo e boa em rastrear as despesas e os cronogramas, provavelmente pode gerenciar uma cabine direta ou construção de casa.

Lembre -se de que, quando você age como seu contratado geral, você deve assumir a política de risco ou incêndio de um construtor, efetiva a partir de quando os materiais de construção chegarem ou o primeiro trabalhador coloca os pés no site. Você também pode precisar obter todas as permissões de construção relevantes, embora alguns arquitetos e subcontratados incluam este serviço em suas taxas.

Compre materiais de construção

Quando um subcontratado carrega a despesa material de vários projetos de uma só vez, pode ser uma tensão financeira. Porque você será cobrado por coisas como madeira, fiação ou tapume de qualquer maneira, ofereça -se para comprar esses materiais diretamente do fornecedor com base nas especificações fornecidas pelo subcontratado e pague por eles na íntegra.

Os subcontratados podem estar dispostos a reduzir um pouco seus lances se alguém comprar os materiais. E os fornecedores podem oferecer um ligeiro desconto para pagamento inicial.

Montar armários e bancadas por atacado

Os armários de cozinha e banheiro são um grande custo de itens de linha, mas você pode conquistar armários de qualidade premium por uma fração do preço normal comprando opções RTA (prontas para montar) de um atacadista. Quando os armários chegarem, monte e pendure -os você mesmo (com um ajudante extra ou dois). Muitos dos fabricantes de primeira linha também oferecem suporte ao cliente se você ficar preso.

As bancadas de mármore ou granito de tamanho padrão e granito também são cada vez mais comuns. Portanto, se você escolher um layout de cozinha e banheiro padrão e instalar a bancada, você gastará cerca da metade do que faria em uma bancada personalizada. As bancadas de mármore ou granito personalizadas variam de US $ 2.000 a US $ 4.500, então ir prefab pode economizar mais de US $ 1.000.

Insista em tamanhos padrão

Se você optou por plantas fora do rack ou se dedilhou em um plano personalizado, verifique se as janelas e as portas são tamanhos padrão. Janelas e portas de tamanho estranhamente ou em forma requerem personalização que pode aumentar o custo geral de compra e instalação. Você também pode comprar remanescentes em lojas de suprimentos de construção que geralmente têm janelas e portas padrão com preços para vender.

Loja de comparação para obter as melhores pechinchas

Quanto mais tempo e energia você investe em compras de comparação, maior a probabilidade de obter acabamentos e aparelhos de alta qualidade e aparelhos a preços de barganha de barganha.

Os principais truques de economia de dinheiro incluem atingir armazéns locais de carpetes para remanescentes com preços de venda; Luminagem de compras de pechinchas e acessórios de encanamento on -line; Compra de modelos de piso com desconto ou aparelhos arranhados e dispensados; E ficando de olho no eBay, Craigslist ou outros mercados para itens usados ​​ou reaproveitados. E você poderá negociar preços - pelo menos vale a pena tentar!

Nota: você não precisa ser um construtor adepto para tirar proveito disso. "Quando você está fazendo o trabalho braçal por conta própria, pode ser mais criativo em encontrar materiais", diz Coffey. “Um pouco de graxa de engenhos e cotovelo, além de ser um conhecimento online, um tesouro de materiais pessoais pode percorrer um longo caminho para alcançar a casa dos seus sonhos. Nem todos os caminhos são os tradicionais!”

Assumir empregos menos qualificados

Se você é seu próprio contratado geral, há vários empregos não relacionados aos sistemas MEP (apenas profissionais licenciados podem fazer a maioria dos trabalhos relacionados a sistemas) para manter os custos gerais baixos baixos. Isso inclui o revestimento de parede, a instalação de isolamento de rebatidas e o drywall e o decks de compensado com madeira compensada e o piso de madeira.

Se você estiver trabalhando com um construtor, pode não ter permissão para fazer qualquer trabalho de construção.

“Verifique com o departamento de construção local como os regulamentos variam, mas se estiver trabalhando com um empreiteiro geral, você precisará obter o apoio deles”, diz Tim Bakke, um empreiteiro geral e um empreiteiro residencial da coleção de planos.

“Muitos contratados não ou preferem não permitir que você participe. Porque você é uma quantidade desconhecida, o GC pode não querer arriscar sua cobertura de seguro em você. E como o GC está encarregado de cumprir os prazos e terminar a casa no orçamento, eles precisam ter certeza de que você pode aguentar seu fim.”

Deixe os retoques finais por si mesmo

Mesmo se você contratou um empreiteiro geral, peça que eles deixem certos retoques finais da oferta e cuide deles você mesmo assim que o principal trabalho de construção estiver completo. Isso inclui pintura interior, coloração de madeira e paisagismo.

"Lembre -se de que todo projeto exige uma certa quantidade de preparação e uma escala deslizante de tempo para realizar", diz Kraeutler. “Nenhum dos quais é óbvio nos muitos programas populares de TV de melhoria da casa que editam dias, semanas e meses de trabalho duro até alguns minutos de felicidade da melhoria da casa.”