Aluguéis de hoje para as casas de ontem

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O aluguel é de repente legal: hoje em dia, o aluguel é sobre estilo de vida e flexibilidade, diz Jane Hodges, autora de The recém -publicado Aluguel vs próprio (Crônica). E como os locatários só querem se divertir, eles geralmente estão dispostos a pagar um prêmio por uma casa vintage bem restaurada.

É importante saber se você está calculando o fluxo de caixa que pode capturar colocando sua casa histórica no mercado de aluguel. O aluguel é uma alternativa viável para a venda completamente se você precisar se mover por conta de uma transferência de emprego, demandas da família ou outros fatores. E se você está pensando em comprar, melhorar e alugar uma casa vintage como investimento, o aluguel do mercado é o fator -chave para capturar seu retorno. (Nota: volte conosco na próxima semana, quando O dinheiro é importante segunda -feira revela a fórmula que os investidores institucionais usam para estimar o fluxo de caixa e o retorno das propriedades residenciais.)

Ao examinar os mercados imobiliários de aluguel e propriedade, Hodges notou uma mudança no mar nas motivações dos locatários. "No passado, as pessoas alugavam até comprarem uma casa porque estavam se casando ou tendo filhos", diz ela. “Se eles queriam uma casa, tinham que comprar uma casa.”

Mas mais pessoas, incluindo ex -proprietários, agora estão alugando por vários motivos. Eles podem ter vendido suas propriedades e estão tendo tempo para esconder sua próxima compra. Eles podem estar experimentando bairros diferentes. Ou eles podem ter decidido que a vida de um nômade corporativo está mais sincronizado com o aluguel do que a constante rotatividade de propriedade. Eles podem estar interessados ​​em alugar com a possibilidade de comprar. Ou não.

Quando as pessoas que poderiam comprar decidem alugar, a economia de investir em propriedades de aluguel mudam fundamentalmente. Hoje em dia, os investidores institucionais esperam retornos anuais de pelo menos 20% em seus portfólios de aluguel, então essa é uma boa maneira de enquadrar seus próprios parâmetros de investimento.

Se você tem uma casa vintage polida, provavelmente poderá obter o melhor dólar no mercado de hoje, mesmo que esteja competindo com novos apartamentos e condomínios de aluguel, diz Hodges. Os locatários do estilo de vida querem uma casa digna de se gabar.

Ela recomenda essas quatro táticas para capturar dólares de topo para o seu aluguel histórico:

1. Compare aluguéis locais, comodidades de estilo de vida, bem como preço bruto por pé quadrado

2. Verifique com os gerentes de propriedades para ver quais bairros e tipos de casas são mais procurados

3. Entre em contato com especialistas e agências de realocação corporativa para levar sua casa na frente de executivos que querem um lugar bonito para estacionar

4. Considere trabalhar com um agente imobiliário especializado em 'propriedades de luxo'

"Possuir uma casa faz parte do sonho americano", diz Hodges. “Mas hoje em dia, se você estiver bem, você não precisa ser dono da casa para provar que fez isso. Você pode alugar.”

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