Duas tendências regulatórias que podem aparar seu fluxo de caixa

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Essa vaca sagrada, a dedução da hipoteca doméstica, provavelmente está indo para o matadouro. Como o Congresso explora maneiras de aumentar a receita, os analistas concordam que a dedução provavelmente será aparada.

Nesse caso, os valores da propriedade podem corroer até 15%, alerta a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (embora outros acreditem que o efeito possa ser silenciado).

Aproveite antes que uma dedução reduzida se torne realidade agora, especialmente se você quiser extrair a equidade para financiar melhorias. Os avaliadores terão que levar em consideração o efeito cascata de qualquer mudança na dedução dos valores da casa, e isso pode minar sua capacidade futura de obter o pacote de financiamento necessário.

Deduções hipotecárias de segunda casa são um alvo fácil para reformadores fiscais, mas os proprietários de férias enfrentam um golpe duplo. Muitos dependem da renda de aluguel para cobrir os custos da hipoteca, impostos e manutenção, comercializando suas propriedades por meio de sites populares como HomeAway e Airbnb.

Mas a reação de vizinhos irritados, sem mencionar a pressão dos municípios famintos por receita, está elaborando o apoio do setor a regulamentos, licenciamento e taxas para aluguel de casas de curto prazo.

Se você está alugando sob o radar, é provável que em breve precise pagar por inspeções, taxas locais, licenças e os custos de cumprir com padrões recém -desenvolvidos para casas que são alugadas por semana ou mês. Tudo o que soma uma grande fatia da renda do aluguel e será exacerbado pela redução ou eliminação da dedução da hipoteca para segundas casas.

Facilite sua transição para este novo cenário, preparando projetos de casas de férias de 2013 para cumprir os padrões municipais para licenças de cama e café da manhã (a categoria de hospedagem mais semelhante ao aluguel de casas de curto prazo). Ao incorporar atualizações como sinais de saída em seus projetos sazonais, você estará pronto para esses novos regulamentos e pode minimizar as interrupções para o fluxo de caixa de aluguel.

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