O que os serviços “por proprietários” não lhe dirão

Para os DIY, faz todo o sentido. Se você consertou a casa por conta própria, por que não deveria vendê -la sozinha?

Como programas de televisão de olhos estrelados que retratam a renovação quase como uma proposta de calor e serviço, vendendo 'pelo proprietário' geralmente envolve taxas que os sites populares não mencionam.

Foto: ZDBlaw.com

Aqui está o colapso de como você pode capturar o melhor ROI para vender DIY:

Tradicionalmente, os agentes reais cobram 5% a 6% do preço de venda de uma casa. Isso já foi doloroso o suficiente quando os valores da casa estavam subindo, mas em um mercado estagnado essa comissão irá se afastar na sua retirada líquida.

De acordo com Jornal de Wall Street, Cerca de um quarto dos proprietários de hipotecas estão debaixo d'água em seus empréstimos quando a comissão é figurada em. Em outras palavras, a comissão elimina todo o seu patrimônio líquido.

É por isso que a venda pelo proprietário é tão atraente. Se 6% do preço de venda o deixar com apenas alguns milhares de dólares-ou nada para o seu período como proprietário, por que não cortar o intermediário e manter algo para o esforço de possuir?

Esse é o arremesso, de qualquer maneira. Mas a verdade é que você não economizará 6%. O máximo que você provavelmente economizará é 3%.

Por quê? A Comissão de 6% é dividida uniformemente entre quatro partes: o agente que representa o vendedor (e a corretora da agência) e o agente que representa o comprador (e a corretora do agente).

Se você vender pelo proprietário, pode acabar com grande parte do lado de venda de 3%-mas nem tudo isso.

Para atrair a atenção das listagens on -line dos caçadores de casas, você deve primeiro pagar uma taxa para levar sua casa ao serviço de listagem múltipla, que alimenta Zillow, Trulia e outros principais bancos de dados online. Se sua casa não estiver nesses sites, será mais difícil para os compradores encontrá -la. E se os compradores não conseguirem encontrar sua casa, você terá dificuldade em concluir a venda. Isso é pelo menos um motivo para alocar 1% para despesas do lado de venda, incluindo listagem no MLS.

Quando você liste no MLS, como você conseguirá agentes dos compradores do seu lado? Oferecendo a esses agentes sua taxa tradicional; Caso contrário, eles não têm motivos para trazer compradores à sua porta. Adoce o acordo, oferecendo aos agentes do comprador 2%, não o 1.5% eles passariam por uma comissão tradicional.

Para resumir: 1% nas despesas de venda e 2% ao agente do comprador. Isso é 3%. Não é tão bom quanto 0%, mas um pouco melhor que 6%.

Agora que você conhece os verdadeiros custos de economia e transação de bolso de percorrer os canais de vendas imobiliários típicos, você pode determinar melhor se a venda 'pelo proprietário' é a escolha certa para você.

Para saber mais sobre a compra e venda de casas, considere:

Como: (realmente) ganhar uma guerra de lances
Veja sua casa através de óculos de avaliação
3 maneiras pelas quais seus vizinhos afetam o valor da sua casa