O que acontece se você remodelar uma casa sem uma permissão?

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P: Compramos recentemente uma casa nova e vamos terminar o porão para adicionar espaço. Planejamos fazer todo o trabalho sozinhos, então precisamos obter uma permissão? O que acontece se não conseguirmos um?

A: Parabéns pela nova casa! Os códigos de construção locais variam de comunidade para comunidade, mas dependendo da extensão e do tipo de trabalho que você fará, você pode precisar de uma permissão. Em geral, você precisará de uma permissão para alterar as paredes de porte de carga ou instalar qualquer encanamento ou fiação. Algumas comunidades exigem licenças para outros tipos de projetos também. No entanto, projetos puramente cosméticos, como pintura e carpete, normalmente não exigem licenças.

A segunda parte da sua pergunta é mais complicada. Se as autoridades descobrirem que você não obteve uma permissão quando deve ter, você pode enfrentar penalidades-ou pior. Dependendo das regras da sua comunidade, qualquer um dos seguintes pode ocorrer se você não conseguir obter as licenças necessárias.

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Os compradores podem sair de um contrato para comprar sua casa.

Quando você obtém uma permissão, a autoridade de construção local examina os planos e geralmente inspeciona o projeto para garantir que ele esteja de acordo com o código. O projeto é então gravado e ligado à ação da sua casa no escritório local do Registro de Deeds. Quando você vai vender a casa, a escritura é examinada e, se as informações listadas forem diferentes da propriedade real, um comprador em potencial geralmente poderá recuar do negócio.

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Os proprietários de imóveis que enfrentam essa situação podem obter uma permissão "retroativa" entrando em contato com a autoridade de construção e explicando o que aconteceu. O trabalho pode precisar ser inspecionado por especialistas para obter a permissão. De qualquer forma, o melhor curso de ação é divulgar o problema ao seu agente imobiliário para que os compradores em potencial saibam antecipadamente o que esperar.

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No pior cenário, você pode ter que arrancar todas as atualizações.

Em algumas comunidades, as regras de permissão são tão rigorosas que os proprietários podem ter que arrancar seu trabalho quando um projeto de remodelação não permitido é descoberto. Essa penalidade extrema geralmente pertence quando os proprietários fazem seu próprio trabalho elétrico, estrutural ou de encanamento. O grau de cautela é compreensível: existem autoridades de construção para controlar a segurança e a qualidade das práticas de construção, e a maneira como eles fazem isso é exigindo licenças e aplicando códigos.

Como os profissionais de contratação para concluir um projeto de remodelação podem ser proibitivos de custo, é fácil entender por que alguns proprietários são tentados a ignorar o processo de permissão. Existem, no entanto, que economizam dinheiro-ares. Por exemplo, se você conhece o enquadramento, o encanamento ou o trabalho elétrico, pode ser possível contratar um profissional licenciado como consultor, fazer o trabalho sozinho e depois ter o especialista na qualidade do trabalho. Uma licença ainda será necessária, no entanto, e o profissional terá que aprovar os planos.

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O seguro dos proprietários pode não cobrir os danos causados ​​pelo trabalho não permitido.

Banco de seguradoras domésticas sobre o fato de que a propriedade que eles estão segurando é sólida, tanto estrutural quanto mecanicamente. Se um proprietário conectar uma linha de gás ou executar uma nova fiação elétrica e, em seguida, a casa queima, a seguradora não poderá pagar pela perda se estiver determinado que o incêndio se originou na fiação ou se fosse devido a uma linha de gás com vazamento.

Além disso, se a seguradora obtiver o Wold of the Não Permitido, a Agência de Seguros de Proprietários poderá cancelar a cobertura. Obter nova cobertura pode ser um desafio, porque as seguradoras geralmente compartilham informações entre si.

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Você pode enfrentar penalidades íngremes.

A maioria dos proprietários que ignoram o processo de permissão faz isso para economizar alguns dólares. Dependendo da comunidade e do próprio projeto, as licenças começam em cerca de US $ 100 e são executadas até US $ 600 ou mais. Ser pego pode ganhar uma multa de mais de US $ 1.000, então geralmente é melhor obter a permissão desde o início, para que você não precise se preocupar com isso mais tarde.

Você também pode enfrentar vergonha pública: algumas comunidades publicam os nomes daqueles que trabalham sem licenças, o que acrescenta um pouco mais de incentivo para seguir a letra da lei.

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Você pode ser responsável por danos, mesmo depois de vender a casa.

Mesmo depois de vender sua casa e seguir em frente, você ainda poderá ser responsável se sua casa anterior sofrer danos devido ao trabalho não permitido que você fez. Se um incêndio começar na fiação que você correu, ou se a casa mudar porque você removeu uma parede de carga, o proprietário atual poderá entrar com um processo contra você e coletar os danos.

Em suma, embora possa ser tentador pular o processo de permissão, raramente é uma boa ideia. As licenças ajudam a manter práticas de construção consistentes e seguras; portanto, entre em contato com a autoridade de construção local antes de começar. A licença pode não custar tanto quanto você pensa, e você não terá que se preocupar em ser pego mais tarde.

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