O que é ROI? Retorno do investimento, explicado

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P: Estamos procurando renovar alguns quartos em nossa casa, mas não podemos concordar sobre por onde começar. Um amigo recomendou uma calculadora de ROI. O que é ROI e como o cálculo pode ajudar com o nosso orçamento de renovação?

A: Primeiro: qual é o significado de ROI? ROI é um acrônimo para “Retorno do investimento.”O ROI é uma medição valiosa para qualquer coisa que uma pessoa coloque seu dinheiro, especialmente uma casa. O ROI pode ajudar os proprietários a entender o valor de uma casa e como as melhorias aumentarão ou diminuirão esse valor-ou deixá-lo inalterado.

Diferentes tipos de melhorias da casa têm ROIs mais altos ou mais baixos, dependendo das tendências do mercado imobiliário e da habitabilidade e da longevidade da casa. Ao entender o ROI, incluindo o que é e como é calculado, os proprietários podem tomar decisões informadas sobre melhorias, especialmente quando se trata de contratar profissionais para assumir tarefas.

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O retorno do investimento é uma medida para avaliar a lucratividade de um investimento.

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Comprar uma casa é um investimento-provavelmente é a compra mais caro que alguém fará em sua vida. Melhorias, remodelação e adições também são investimentos devido aos custos iniciais e aos efeitos no valor geral de uma casa.

O retorno do investimento é uma maneira de ver como todas as despesas (comprar uma casa e melhorá -la) serão recompensadas se uma casa for vendida ou refinanciada. Alguns custos tornam um lar mais comercializável porque são em demanda ou convenientes, e outras despesas, mesmo as necessárias, têm pouco ou nenhum efeito no valor de revenda. Algumas reformas e adições podem tornar uma casa menos atraente para futuros compradores.

Em termos de ROI, a melhoria da casa visa aumentar o valor da casa em uma quantia que é quase equivalente ao custo do projeto.

Para calcular o ROI, divida o retorno líquido do investimento pelo custo do investimento.

Um retorno preciso do cálculo do investimento começa com um registro preciso de todos os custos associados a um projeto. Este é o custo do investimento. Por exemplo, se um proprietário estiver trabalhando para remodelar uma cozinha, as despesas incluem materiais, mão -de -obra e pagamentos de juros em empréstimos. Outros projetos podem ter custos adicionais, como projetos suplementares descobertos (e.g., Substituindo os ladrilhos por danos causados ​​pela água e descobrir mais danos que precisam de reparo), testes e taxas de permissão ou aumento dos impostos sobre a propriedade resultantes da melhoria.

O retorno líquido do investimento é o valor que um projeto agrega a uma casa ao precificar -o para revenda. É calculado subtraindo o valor inicial do investimento do valor final do investimento.

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Retorno líquido do investimento = Valor final do investimento - Valor inicial do investimento

O retorno líquido pode levar de alguns milhares a dezenas de milhares de dólares e depende de vários fatores, incluindo flutuações de mercado e mercado imobiliário.

Uma calculadora de taxa de retorno, que considera o prazo do projeto, pode ajudar um proprietário a trabalhar na fórmula do ROI:

ROI = retorno líquido do investimento / custo do investimento

ROI é geralmente expresso com uma porcentagem ou razão.

Com o cálculo acima, o ROI será expresso como uma decimal ou proporção. No entanto, é comum ver o ROI expresso como uma porcentagem.

Para encontrar a porcentagem, aplique esta fórmula:

ROI = (retorno líquido do investimento / custo do investimento) × 100 %

Um ROI alto indica que o retorno líquido do investimento está próximo (ou superior) ao custo total do investimento. Um ROI alto é desejável para melhorias da casa, porque significa que o dinheiro gasto em projetos tem valor tangível. Por outro lado, um ROI baixo é menos desejável, pois o retorno líquido do investimento é muito menor que o custo total do investimento.

Às vezes, um ROI baixo é inevitável ou um projeto é mais sentimental do que financeiro. De qualquer forma, antecipar se o ROI será alto ou baixo usando uma calculadora de investimento pode ajudar os proprietários a decidir em quais aspectos da casa investir.

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Taping, pequenos remodelamentos de cozinha, telhados e janelas têm o melhor ROI.

Nem todos os investimentos são iguais. Alguns são caros, mas têm benefícios duradouros. Outros podem ser favoráveis ​​ao orçamento, mas são personalizados demais para serem apreciados por futuros proprietários ou são vistos como um aborrecimento indesejado.

Os investimentos com as melhores chances de ROI alto afetam os recursos da casa mais notados e usados. Por exemplo, substituir o revestimento de uma casa pode ter um ROI de até 95 % ou mais. Embora não afete diretamente a experiência de vida em ambientes fechados, a atualização da fachada afeta as percepções dos espectadores e potenciais compradores da casa.

Da mesma forma, a atualização de telhados e janelas tem um efeito semelhante, porque coloca potenciais compradores à vontade. Um exterior mantido representa uma casa que durará e incorrer em menos despesas ocultas.

No interior, cozinhas e banheiros valem a pena investimentos. Uma reforma de cozinha menor (o que significa que a cozinha é atualizada em vez de completamente destruída e retrabalhada) tem um dos ROIs mais altos de todos os projetos de remodelação doméstica.

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É importante entender o ROI de projetos e reformas de melhoria da casa se você planeja vender.

Para os proprietários que planejam vender, o ROI é uma consideração necessária para projetos de melhoria da casa. Usando o cálculo básico de ROI ou uma calculadora de ROI pode determinar quais investimentos valem o seu tempo e dinheiro.

Embora os retornos líquidos médios sejam úteis para entender o valor de um investimento, eles não contam toda a história de vender uma casa. O mercado imobiliário é regional e variável. Uma melhoria da casa que normalmente possui um ROI favorável pode não ter o mesmo efeito em uma venda em uma área em que os preços da habitação não seguem as tendências. Também não há garantia de que o valor de uma casa será maior quando for hora de vender.

A região também afeta a demanda. Se as melhorias da casa diferenciaram uma casa de uma maneira que a torne muito diferente de outras casas ao seu redor, pode ser um desafio vender. Ao pensar em melhorias da casa e ROI, os proprietários precisam antecipar as necessidades de futuros compradores em sua área.

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Para obter mais ROI em uma reforma, faça sua lição de casa e compre materiais e empreiteiros.

As pessoas não podem controlar o mercado imobiliário, mas podem gerenciar suas despesas. Trabalho e hardware podem ficar caros, mas encontrar maneiras inteligentes de reduzir os custos do projeto pode melhorar o ROI. Isso significa fazer compras e comparar preços. As melhorias da casa são compromissos financeiros consideráveis, então eles merecem tempo para pesquisas atenciosas.

Para uma maneira mais amiga da carteira de obter suprimentos, alguns contratados oferecerão materiais não utilizados de um projeto anterior por um preço reduzido. Se as taxas de entrega forem uma preocupação, o custo de alugar um trailer para pick-up e transporte pode ser uma alternativa econômica.

Para os proprietários interessados ​​em ter a mão direta no resultado de seus investimentos, sempre há DIY, mesmo que seja apenas para parte do projeto. Por exemplo, muitos proprietários optarão por realizar a parte de demolição de sua remodelação por conta própria para cortar custos. No entanto, se você estiver preocupado com a segurança ou sua capacidade de cometer o tempo e os recursos necessários para um projeto, é melhor contratar um profissional.

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