O que considerar antes de restaurar uma casa histórica

Seja a linha do telhado vitoriana caprichosa, a escada flutuante neoclássica ou apenas a antecipação de que tesouros podem estar esperando embaixo das tábuas, é fácil ficar encantado com a idéia de restaurar uma casa histórica.

"Definitivamente, há algumas coisas legais sobre as casas antigas e a maneira como elas são construídas", diz Neil Stevenson, um arquiteto e consultor de Charleston, Carolina do Sul da série de renovação da celebridade Rucker's Reno's Reno. “Muitas vezes, os quartos são enormes e há tetos altos, pisos antigos do coração, múltiplas lareiras e tudo é construído tão sólido quanto pode ser.”

Mas cavar uma reforma histórica definitivamente não é para todos. Pode levar muito tempo, dinheiro, artesanato, paciência e conhecimento para restaurar o charme de uma casa antiga, além de atualizá -lo com as conveniências de uma moderna.

"Lembre -se de que a reforma de uma casa antiga pode ser facilmente ou mais cara como a construção de novas", diz Stevenson. “Eu poderia continuar, mas dois dos muitos otários sorrateiros são ineficiências de energia e danos à condensação de água.”

Aqui estão algumas outras armadilhas a serem consideradas antes de embarcar em um projeto histórico doméstico.

Nesta página

• É a casa em um distrito histórico?
• É sua reabilitação ou restauração de objetivos?
• O seu principal objetivo é o retorno do investimento?
• Você está disposto a consultar os profissionais em seu projeto de bricolage?
• Você gosta de pesquisar e tem paciência?
• Considerações para renovar uma casa histórica
• Perceba que a casa é mais permanente do que você

É a casa em um distrito histórico?

As reformas para casas em distritos históricos devem primeiro obter aprovação dos quadros de revisão arquitetônica local. Isso requer maior atenção ao planejamento do projeto e ao uso de materiais mais caros e verdadeiros.

"Este processo de front-end pode parecer arbitrário e caprichoso se você nunca fez isso antes", diz a historiadora da arquitetura Kristopher King, da Carriage Properties, em Charleston, que também trabalhou como consultor na Rucker's Reno's Reno. “Mas entre com a mente aberta. Charleston é um destino turístico número um como resultado direto do Conselho de Revisão da Arquitetura.”

King também aponta que obstáculos semelhantes não são incomuns em distritos não históricos. "Em novas comunidades, eles são chamados de convênios", diz ele.

É sua reabilitação ou restauração de objetivos?

Você pode descer rapidamente uma toca de tarefas e despesas, se não decidir desde cedo onde limitar o escopo do projeto.

"Há uma diferença entre uma restauração e uma reabilitação", diz King. “A restauração está levando de volta a um período de tempo. Mas para a maioria das pessoas estamos falando de reabilitar casas, tirar o melhor de tudo e trabalhar com isso.”

O seu principal objetivo é o retorno do investimento?

Manter o projeto acessível pode ser feito se os reparos e atualizações forem relativamente simples, como reparar pisos e janelas onde você não precisa de uma correspondência histórica exata. Outros empregos, como gesso, ou redesenhar o layout para acomodar banheiros e cozinhas, são mais caros e exigem artesanato e conhecimento extras.

"Uma casa histórica definitivamente não é para o Flipper", diz Bryan Slowick, presidente da BDS Design Build Remodel em Libertyville, Ill. “Mas existem valores não quantificáveis, como beleza, nostalgia e singularidade, e esse tipo de coisa é mais valorizado por algumas pessoas.”

Se seu objetivo principal é o retorno do investimento (ROI), lembre -se de casas mal restauradas não mantêm seu valor como aqueles com a maioria de suas partes originais intactas.

Você está disposto a consultar os profissionais em seu projeto de bricolage?

Para manter o ROI e os custos baixos, todos os nossos especialistas enfatizaram a importância de consultar os profissionais de origem histórica no início do processo, mesmo antes de comprar uma casa antiga. Um passo a passo com alguém bem versado na arquitetura histórica pode ajudar a evitar armadilhas comuns em design e construção.

Os profissionais também podem ajudar a impulsionar seu processo de aprendizado, navegar nos quadros de revisão arquitetônica e encontrar ou recriar materiais antigos.

Você gosta de pesquisar e tem paciência?

Embora seja aconselhável procurar o conselho dos profissionais, os bricolage ainda podem fazer a maior parte da reforma. Se você tem tempo e gosta de aprender sobre as nuances de casas mais antigas, o processo pode ser satisfatório. Exemplo: algumas escadas flutuantes não têm unhas! "Eles foram construídos antes dos níveis de laser, antes de todas essas ferramentas que temos hoje", diz King.

Considerações para renovar uma casa histórica

Pense em uma casa histórica como uma antiguidade, diz rei. Eles apresentam muitas das mesmas armadilhas em potencial que as mais modernas, além de mais alguns.

• Inspeções: Antes de comprar, faça um passo a passo com um inspetor versado em arquitetura antiga, versus um foco principal é a saúde e a segurança. O inspetor pode apontar paraguas como trabalho do duto, podridão de madeira e alvenaria.
• Fundação e estrutura: Se a casa estiver inclinada ou houver rachaduras nas paredes dentro dos cantos das janelas, portas e tetos, obtenha uma opinião de especialista. Estes podem ser sinais de uma base ruim ou de resolução irregular. Problemas estruturais podem ser caros para corrigir e difíceis de brilhar.
• Inundações e vazamentos: Procure sinais de água parada sob ou ao redor da casa, bem como manchas de água, madeira podre ou podridão seca. Verifique especialmente o telhado, nas soleiras, ao longo de rodapés e em torno de dutos. Esses podem ser sinais de vazamentos de água do lado de fora ou de duto com vazamento ou encanamento.
  
• Ineficiências de energia: Considere o que precisa ser substituído, como o forno, janelas e isolamento. "Geralmente há muito que você pode fazer para apertar vazamentos de ar em uma casa antiga", diz Stevenson. “A espuma de spray é útil, mas não a solução de bala de prata que você gostaria.”
• Janelas e portas: Os vazamentos podem ser difíceis de consertar, e você pode precisar contratar um especialista para torná -los em conformidade com os códigos de energia modernos. "Não é como se você fosse capaz de levar uma casa de 200 anos para casa e bater algumas janelas de vinil lá", diz Slowick.
• Isolamento: Além das contas de energia altíssimas, o isolamento instalado incorretamente e os sistemas mecânicos mal projetados podem causar danos generalizados devido à condensação de água. "Se o isolamento não for instalado corretamente, o ponto de orvalho acontecerá dentro da cavidade da parede", diz Stevenson. “A umidade desmarcada geralmente pode levar ao crescimento de mofo e bactérias, o que atrai cupins e criaturas e cria a tempestade perfeita para podridão acelerada e decaimento da matéria orgânica, como madeira e papel.”
• Hvac: Verifique se o duto está isolado e selado, e se a unidade mecânica não é muito grande para o espaço. Uma unidade de grandes dimensões não vai pedalar com frequência suficiente para remover a umidade do ar, para que a umidade se condense em torno de janelas, paredes, tetos, portas e dutos.
  
• Elétrico: Considere a idade do sistema elétrico e se existem circuitos extras suficientes no painel para executar quaisquer sistemas modernos que você está instalando.
• Encanamento: Veja se o chuveiro drena rapidamente e mantém a pressão quando o banheiro nivela. Lembre -se do escopo completo de atualizar o encanamento. Um banheiro no andar de cima pode exigir a abertura do gesso nas paredes abaixo.
• Gesso: Reparar gesso requer habilidade e paciência especiais, e você não deseja necessariamente substituí -lo. "A coisa mais fácil de fazer é entrar e estripar uma casa até os pregos, executar todos os novos fios e tubos e depois colocar drywall", diz King. “Mas o gesso faz com que a sensação especial de durabilidade, acústica e textura que você espera de uma parede histórica.Em vez disso, King recomenda tirar os rodapés para executar fios.

Perceba que a casa é mais permanente do que você

"Acho que a consideração mais importante, e é quase muito não americana, é pensar em si mesmo como um mordomo da casa, em oposição ao dono da casa", diz King.

“Você está morando em um prédio que existe há 300 anos e espero estar por perto por pelo menos 300 mais. Portanto, pense em sua propriedade nessa perspectiva maior e tome decisões não apenas para você, mas para os cuidados de longo prazo da casa.”