O que saber antes de remodelar ou reconstruir sua casa

Na construção residencial, é importante entender as regras, regulamentos e restrições básicos. Se você está fazendo o trabalho ou os profissionais de contratação, não obtendo as licenças e aprovações certas pode fazer ou quebrar uma remodelação ou uma reconstrução. Pode parar de trabalhar morto em seus rastreios, ou pelo menos interromper por um tempo.

Esteja você reformando um lar existente ou derrubando e construindo uma nova casa no mesmo lote, aqui estão alguns termos que você deve saber.

Nesta página

• Glossário
• Devo fazer minha própria pesquisa?
• Posso puxar as permissões?
• Devo me importar com o que meus vizinhos pensam?
• Eu preciso de uma permissão para isso?

Glossário

• Permissão de construção. Um documento que indica planos para uma estrutura física em conformidade com o Código Internacional de Construção (IBC), os códigos e regulamentos estaduais e/ou locais de construção.
• Leis de zoneamento. Eles regulam como a terra pode ser usada - unifamiliar, multifamiliar, uso comercial ou misto.
• Variante. Uma exceção às leis de zoneamento que permitem uma estrutura ou adição maior em uma propriedade.
• Servidão. Uma restrição legal que impede mudanças que afetam ou proíbem o uso de linhas de serviços públicos, rede de esgotos e passagens de serviço (estradas de incêndio, becos públicos e calçadas).
• Condições, convênios e restrições (CCRs). Freqüentemente exigido em comunidades planejadas, subdivisões e por determinadas associações de bairro ou proprietário (HOA). Estas geralmente são além das ordenanças municipais.
• Inspeção. Cheques programados por funcionários durante várias fases do projeto para garantir a conformidade com todos os códigos e leis de construção.
• Planos de arquitetura/construção. Desenhos do projeto concluído, aderindo aos códigos de construção locais e incluindo requisitos históricos, quando aplicável.

Devo fazer minha própria pesquisa?

Steven Puetzer/Getty Images

Não há razão para que você não faça seu próprio fato de fatos. Pesquise as páginas da web do departamento de construção em sua área para obter informações úteis antes contratar um arquiteto, engenheiro, construtor ou empreiteiro geral.

Arie Van Tuijl, fundador da Home Inspector Secrets, recomenda visitar o departamento de construção local para que você possa fazer perguntas sobre as inspeções e licenças necessárias para o seu projeto. "Eles normalmente ficam felizes em ajudar e dar conselhos informais, bem como alertar os proprietários para bandeiras vermelhas", diz ele.

Toda reforma ou adição considerável exigirá várias inspeções ao longo do projeto e muito antes da assinatura final. Antes que o drywall ou outras coberturas de parede interior possam ser instaladas, um inspetor deve verificar o enquadramento, os selantes de parede e janelas da parede externa, etc. Um proprietário bem informado sabe o que é esperado e pode corrigir problemas no amigo.

"Se essas inspeções forem ignoradas pelo seu contratado ou construtor, você poderá ter problemas para obter um certificado de ocupação (a aprovação final do trabalho)", diz Van Tuijl. Você também pode precisar derrubar um pouco do trabalho, levando a re-dos caros.

Posso puxar as permissões?

Para obter uma licença de construção, entre em contato com o departamento de construção local ou permite um escritório. Muitas cidades e cidades permitem solicitar licenças on -line, por correio ou pessoalmente. Se você está fazendo um trabalho menor, como construir uma cerca, geralmente pode "puxar" ou garantir uma permissão mostrando um esboço básico do trabalho. Grandes projetos geralmente exigem planos detalhados de construção.

Se você planeja contratar um arquiteto, engenheiro ou contratado licenciado para fazer a reconstrução ou remodelação, eles geralmente podem extrair licenças para você.

Ao contratar um profissional para lidar com os planos e licenças, Van Tuijl recomenda a elaboração de um contrato antes que qualquer trabalho comece.

"Os proprietários nunca devem pagar 100 % da taxa [contratada ou arquiteta] antes que os planos sejam aprovados e as licenças sejam concedidas", diz ele. “Você também vai querer garantir que o custo de todas as taxas de aplicação sejam incluído no preço do projeto.”

Devo me importar com o que meus vizinhos pensam?

A Associação de Proprietários de casa (HOA) é uma organização comunitária privada que, entre outras coisas, mantém os valores da propriedade, aplicando regras acordadas. Muitos HOAs têm um quadro de revisão que deve aprovar planos de arquitetura e/ou construção antes de se inscrever para licenças oficiais.

Mesmo que o seu HOA não exija isso, ainda é uma boa ideia executar planos pelo HOA antes puxando licenças de construção. Van Tuijl diz que os custos de permissão podem variar de algumas centenas a alguns milhares de dólares e não são reembolsáveis.

"Se um HOA rejeitar os planos, será muito caro refazer o processo de permissão", diz ele.

Eu preciso de uma permissão para isso?

Nunca assuma que seu pequeno projeto de bricolage de fim de semana não requer uma permissão. Ao pintar uma sala ou substituir um banheiro normalmente não, há muitos projetos que fazem, incluindo:

• Fiação elétrica;
• Trabalho de canalização;
• Substituições de janela;
• Cercas;
• Telhados;
• Paredes de contenção;
• Galpões.

Evitar deliberadamente o processo de permissão é uma ideia terrível. Se você contratar profissionais, verifique se a pessoa que faz o trabalho obteve as permissões adequadas.

Além de colocar em risco a segurança da sua família e dos vizinhos, fazer trabalho sem as licenças necessárias pode resultar em multas significativas. E se houver um acidente no local, não ter as permissões adequadas no local poderá abri -lo a um processo maciço e até acusações criminais negligentes.