Por que uma inspeção em casa de pré-venda é uma boa ideia

A primavera é tradicionalmente o início da temporada de compras em casa, uma época em que os possíveis vendedores começam a se perguntar se a casa está pronta para o mercado. Uma etapa essencial no processo é alguma forma de inspeção residencial. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis relata que quase seis milhões de casas novas e existentes foram vendidas em 2018. Com a maioria dessas vendas envolvendo uma inspeção de terceiros, não é de admirar que o Bureau of Labor Statistics prevê um sólido crescimento de emprego para inspetores de construção e construção da próxima década.

Mas nem toda inspeção é feita pelo comprador! Embora normalmente faça parte do processo de compra de casa, há várias razões pelas quais um proprietário pode querer obter uma inspeção em casa própria antes de listar suas propriedades para venda.

Saiba no que você está se metendo

Uma inspeção de pré-venda lhe dará uma verificação da realidade, informando se você tiver algum problema que provavelmente será levantado durante o período de inspeção do comprador. Observe que, se sua inspeção revelar um problema que você não conheceu, talvez seja necessário divulgá -lo quando listar a casa. (As leis sobre isso variam de acordo com o estado, então consulte seu corretor de imóveis para garantir a conformidade.)

Corrija potenciais dores de cabeça nos seus termos

Se sua inspeção mostrar alguns problemas, você poderá abordá -los imediatamente, em vez de esperar o vendedor solicitar um remédio. Isso permite você Escolher como o problema é resolvido, em vez de negociar com um potencial comprador que pode optar por usá -lo para alavancar ou tentar trabalhar em algumas atualizações junto com o reparo. Naturalmente, você precisa fazer o trabalho corretamente e não se esqueça de remediar adequadamente qualquer problema que surja. Mas quando você é quem contrata o contratante ou executa o reparo, você tem plena liberdade sobre as muitas decisões que entram em qualquer projeto de melhoria da casa.

Mostre que você não tem nada a esconder

Ter uma inspeção de pré-venda estabelece que você está aberto sobre a condição de sua casa e pode incentivar a confiança de potenciais compradores. Consulte seu corretor de imóveis sobre a melhor abordagem de marketing para o seu mercado específico. Mas uma inspeção de pré-venda pode demonstrar aos compradores que você é um vendedor sério e pode tornar sua listagem mais atraente do que as propriedades comparáveis ​​no mercado.

Responda ao inspetor do comprador

Inspetores domésticos são humanos. Eles ocasionalmente cometem erros, como pensar que um problema é mais sério do que realmente é, ou querendo ter certeza de que eles viram um problema em potencial para o comprador. Nesse caso, você pode encontrar sua casa descrita pelo inspetor do comprador em termos menos que brilhantes. Ter uma inspeção preexistente significa que você poderá comparar os dois relatórios e depois iniciar as negociações de uma perspectiva informada. Isso não vai acontecer o tempo todo, é claro. Mas se isso acontecer, você ficará feliz por ter feito essa inspeção com antecedência.

Controle a narrativa

A inspeção residencial tem um elemento de subjetividade, e quaisquer dois inspetores podem não ter a mesma opinião de qualquer propriedade. A inspeção residencial deve ser uma descrição da casa, em vez de marchando, para o que precisa ser feito para a casa.

No entanto, alguns compradores reagem fortemente a certas palavras-chave, e ter uma inspeção de pré-venda oferece a chance de fazer com que seu próprio inspetor entregue as notícias. Como essa é a sua inspeção, você poderá estar presente para fornecer informações sobre a era dos mecânicos, o trabalho que foi feito e responder a outras perguntas para as quais o inspetor de um comprador simplesmente não terá as respostas.

Por esse motivo, as inspeções de pré-venda geralmente são mais completas que a inspeção do comprador e podem ajudar a fornecer uma imagem mais precisa da história e condição da casa. Ter uma inspeção de pré-venda permite abordar as preocupações do comprador ou de seus agentes e garantir que todas as partes tenham as melhores informações disponíveis quando chegar a hora de dividir os detalhes do contrato.