Condomínio vs. Apartamento Quais são as principais diferenças?

Em poucas palavras, a diferença entre um apartamento e um condomínio é que você aluga um apartamento e possui um condomínio. Isso geralmente significa que, da rua, você não pode distinguir um prédio de apartamentos de um complexo de condomínio, a menos que haja um sinal. Mas se você entrar e ver várias unidades, verá a diferença que a propriedade faz.

As unidades em um complexo de apartamentos são idênticas, com os mesmos acessórios de encanamento e carpete e possivelmente até os mesmos móveis. Isso porque o proprietário toma todas as principais decisões de design.

As unidades do condomínio, por outro lado, têm seu próprio caráter único porque são de propriedade individual. Embora as unidades possam ser arquitetonicamente semelhantes, os proprietários são livres para mudar o carpete, pintar as paredes e às vezes até fazer mudanças estruturais.

Pedimos ao corretor imobiliário da Califórnia Paul Lazaga para nos preencher os detalhes de alugar um apartamento vs. possuir um condomínio. No processo, ele ofereceu algumas dicas para ajudar as pessoas a decidir um sobre o outro.

Nesta página

• Condomínio vs. Apartamento: quais são as principais diferenças
• Custos do condomínio vs. Custos de apartamento
• Proprietário do condomínio vs. Responsabilidades do inquilino do apartamento

Condomínio vs. Apartamento: quais são as principais diferenças

Em um complexo de apartamentos, o proprietário é responsável pela manutenção e manutenção, com o custo geralmente passado para os inquilinos no aluguel. As regras que regem o uso das instalações, incluindo comodidades como uma piscina ou spa, estão escritos no contrato de arrendamento.

Os inquilinos ocupam o apartamento pelo tempo estipulado no contrato (geralmente um ano) e devem assinar um novo contrato quando o antigo expirar. Isso geralmente permite que os proprietários aumentem o aluguel, uma ocorrência comum nos mercados de aluguel quentes.

Os edifícios do condomínio, no entanto, pertencem em comum por todas as pessoas que moram lá, que formam coletivamente a Associação de Proprietários de casa (HOA). O Conselho de Administração da HOA, eleito de todos os proprietários do complexo, supervisiona a manutenção dos motivos e define as regras para o uso de comodidades comuns.

Como cada inquilino em um condomínio possui sua unidade, eles não estão sujeitos a aumentos de despejo ou aluguel, desde que seus pagamentos de hipotecas e taxas HOA estejam atualizados.

Os proprietários de condomínios geralmente são responsáveis ​​por manter suas unidades, enquanto os moradores de apartamentos chamam o proprietário quando algo precisa de consertar. Alguns HOAs fornecem reparos para unidades. No entanto, Lazaga diz: “É muito importante ler as regras do HOA, para que você não seja surpreendido. Alguns HOAs cobrem grandes reparos como substituição de janelas e outros não. Leis que governam os hoas variam de estado para estado."Além disso, descubra a diferença entre um apartamento e uma casa.

Custos do condomínio vs. Custos de apartamento

Custa mais mudar para um condomínio do que um apartamento porque um condomínio é um investimento imobiliário. Ao longo de vários anos, Lazaga diz que você pode esperar que um condomínio aprecie em valor em 3% a cada ano. "Isso flutua", diz ele. “Alguns anos a apreciação é menor enquanto outros anos é mais. Mas 3% é uma média confiável de longo prazo.”Por esse motivo, um condomínio pode ser um investimento sábio para os compradores iniciantes.

O adiantamento por um condomínio é tipicamente 20% do preço de compra. Lazaga considera US $ 500.000 como um preço nacional mediano representativo, fazendo o adiantamento médio em torno de US $ 100.000. O pagamento médio mensal da hipoteca custa cerca de US $ 3.000 às taxas de juros atuais e as taxas de HOA adicionando US $ 200 a US $ 600 por mês, diz Lazaga.

Em troca disso, a grande parte de dinheiro, os proprietários de condomínios ganham patrimônio líquido com cada pagamento de hipoteca, juntamente com a apreciação da propriedade e uma dedução de impostos pelos juros pagos.

Ao se mudar para um apartamento, o proprietário define o aluguel e decide o valor do depósito de segurança. É comum pagar o primeiro e o aluguel do mês passado antes de se mudar.

A Califórnia permite que os proprietários coletem três meses de aluguel como depósito de segurança para um apartamento mobiliado. No mercado de aluguel da Califórnia, onde um apartamento médio de dois quartos aluga por US $ 1.500, pode custar US $ 4.500 ou mais para se mudar para um mobiliado. Os locatários também podem ter que pagar por coisas como utilitários, internet e coleta de lixo, dependendo dos termos do arrendamento.

Proprietário do condomínio vs. Responsabilidades do inquilino do apartamento

Quando você aluga um apartamento, suas responsabilidades são explicitadas em seu contrato de arrendamento. Quando você compra um condomínio, eles são determinados pelas regras do HOA.

Salvo indicação em contrário, as responsabilidades dos inquilinos do apartamento geralmente se limitam a manter sua unidade limpa e em boas condições. Reparos como substituir uma torneira, fixar o aquecedor de água ou instalar carpete são de responsabilidade do proprietário, assim como a manutenção de construção e propriedade. Coisas como remoção de neve, descarte de lixo e segurança geralmente são cobertas pelo seu aluguel.

As responsabilidades dos proprietários de condomínio podem variar com as regras do HOA. Os HOAs normalmente fornecem manutenção, segurança e muitos dos serviços prestados por um proprietário, como descarte de resíduos. No entanto, como um HOA é um tipo de comunidade, regras e responsabilidades variam de acordo com quem mora no prédio e comodidades disponíveis para todos os residentes.

Todo proprietário do condomínio é responsável por manutenção e reparos em sua unidade. Isso pode ser uma desvantagem. Mas como Lazaga diz: “Se você possui uma casa, precisa pagar pela manutenção.”Em resumo, é o preço que você paga para proteger seu investimento.