Renovação em casa o porão e o sótão

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Ao realizar um projeto de renovação, um exame dos espaços fora de visão e fora da mente pode ser útil. Se você está pensando em converter um porão inacabado ou área do sótão, esta parte do tour de inspeção é especialmente importante. Em geral, a maneira mais barata de adicionar espaço de vida é terminando as áreas não utilizadas, mas para fazê-lo, essas áreas devem estar secas, adequadamente ventiladas e espaçosas o suficiente para serem utilizáveis. Mesmo se você não tiver intenção de converter nenhum de seu porão ou sótão em espaço de estar, esta etapa no processo de inspeção ainda pode ser valiosa para as idéias que ele pode oferecer na estrutura e nos sistemas de trabalho de sua casa.

Ao inspecionar o porão ou sótão, use roupas velhas. Uma camisa e calças de mangas compridas são as melhores, junto com tênis ou sapatos de trabalho. Porões e sótãos tendem a estar sujos e úmidos, e têm espaços estranhos que podem exigir que seja de quatro. Algumas ferramentas simples também serão úteis: uma fita métrica, um martelo, canivete, talvez uma chave de fenda, definitivamente uma lanterna. Pegue sua área de transferência e você está pronto.

A Fundação. Em áreas onde o solo congela no inverno, a fundação deve chegar abaixo da linha de geada. Isso significa que a base da casa está enterrada abaixo de uma profundidade, para que o ciclo de congelamento e descongelamento não faça com que ele se mova. O porão pode ser alto o suficiente para se levantar (uma adega completa); Pode ser um meio celular chamado espaço de rastreamento; Pode não haver adega se o local foi construído em uma simples laje de concreto. Em todos os casos, o princípio permanece o mesmo.

Ao inspecionar sua adega (se houver), você está procurando más notícias primeiro. Investigue o perímetro da fundação. Existem três categorias de problemas comuns aos porões: assentamento desigual; umidade e decadência e infestação de insetos. Você está procurando sinais dos três.

Acordo desigual significa que certas partes da fundação se estabeleceram mais do que outras ou que a ação do solo congelado levantou algumas seções para cima. Rachaduras na parede são o sinal clássico de assentamento irregular. Quando as paredes são feitas de bloco, a rachadura de assentamento pode se parecer com uma escada, subindo de um bloco para o próximo. Não entre em pânico se encontrar rachaduras de cabelo, mas rachaduras de mais de um oitavo de polegada devem ser observadas com destaque na sua lista de problemas para discutir mais adiante com sua equipe de designer/contratante.

Qual é o chão? Se for apenas sujeira, os problemas da água são prováveis, pois a umidade pode subir toda vez que há uma forte chuva. Exceto em climas muito áridos, no entanto, alguma umidade no porão é normal. No entanto, poças ou manchas de água graves na parede podem indicar a presença de muita água.

Fique de olho em qualquer sinal de dano de insetos ou decaimento estrutural nos membros de madeira, que ocorre quando a madeira é alternadamente seca e molhada. Você pode testar decaimento usando sua chave de fenda para investigar a suavidade. Em algum local discreto, cache a ferramenta na madeira-a força necessária é mais do que uma torneira, mas menos que um soco. Se o motorista penetrar na madeira com facilidade e profundidade, a podridão grave estará presente. Anote isso.

Os danos dos insetos são mais prováveis ​​em ambientes úmidos e escuros. Se, em investigar quaisquer membros estruturais de madeira, você encontrar canais na madeira ("galerias"), você provavelmente terá um cupim ou infestação de formigas de carpinteiro. Observe se existem pequenos pellets ou resíduos cinzentos (que é excremento de insetos). Poeira de madeira no topo das paredes da fundação ou no chão longe de qualquer trabalho recente de serra também pode indicar a presença de formigas carpinteiras ou besouros em pó post. Se você vir muitos buracos redondos e minúsculos em membros de madeira, esses são orifícios de saída para besouros. Teias de aranha com um pó do que parece ser serragem é outro sinal. Se o pó de madeira é um marrom amarelado brilhante, é recente; Se é cinza, já faz um bom tempo. Novamente, se você encontrar sinais de insetos, adicione -o à sua lista de itens que exigem investigação adicional.

Normalmente, porões são cruzados com uma rede de tubos, fios e talvez dutos. Embora as avaliações detalhadas dos sistemas de trabalho na casa sejam melhor deixadas para os especialistas que virão mais tarde, dê uma olhada no. É uma mistura de novo e antigo? É a instalação limpa e ordenada? Você imagina que cada sistema foi instalado ao mesmo tempo ou fragmentado, ao longo de muitos anos, por uma variedade de instaladores e reparos de habilidades variadas? Se você detectar vazamentos, ferrugem, caixas elétricas abertas ou quaisquer outros sinais de possíveis problemas, observe -os também.

Se você está pensando em converter parte do porão em uma sala de jogos ou outro espaço de estar, precisar acidente apenas esperando para acontecer).

O sótão. Existem três tipos básicos de sótãos. No sótão inacabado, as paredes e o teto estão abertos para revelar a estrutura. No sótão de rastreamento, as estruturas são reveladas, mas não há lugar para suportar que, como com a base do espaço de rastreamento, você precisa descer de quatro para se mover. No sótão final, as paredes, pisos e tetos já estão terminados e, portanto, “habitáveis.”

O acesso varia muito de um tipo de sótão para outro. Em muitas casas vitorianas imponentes, uma escada cheia leva a um sótão generosamente proporcionado. Com os sótãos de rastreamento, muitas vezes há uma escada de escada que desce de uma escotilha no teto de um corredor no andar de cima. Mais do que alguns sótãos de rastreamento não têm nada além de uma porta de alçapão que requer escalar uma escada para alcançá -la.

Quando você está lá em cima, você deseja avaliar a saúde desta parte da casa: é o sótão seco, bem ventilado e estruturalmente som? Você pode detectar qualquer sinais de vazamento? Olhe em volta da chaminé para manchas de água na alvenaria. Que tal no isolamento e ao longo do comprimento das vigas? Existem manchas de água ou fungos na parte inferior do telhado? Existe ventilação lá em cima, como Windows, um fã do sótão ou persianas?

Existem riscas de creosote, um subproduto acastanhado de madeira ardente, na chaminé? Creosote também é inflamável e significa, no mínimo, que a chaminé precisa ser limpa. Isso também pode significar que o revestimento de combustão não está fazendo seu trabalho.

Registre o que você aprendeu e depois comece a trabalhar.