Quanto vale a minha casa?

Foto: Activerain.com

Habitação costumava ser um investimento bastante seguro - você investiu seu dinheiro e, em alguns anos quando chegou a hora de vender, sua casa valeria mais do que você pagou por isso. Infelizmente, muitos vendedores estão descobrindo que esses ganhos na equidade doméstica que pensavam que haviam ganho durante os anos de boom não são mais do que memórias melancólicas.

Isso não é totalmente verdadeiro para todos, no entanto: mesmo neste mercado imobiliário brutal, ainda existem áreas em que os preços da habitação estão se mantendo constantes ou até aumentando.

Como você pode saber onde você (e sua casa) se encaixam? Não é uma resposta fácil. Aqui estão seis dicas para precificar sua casa corretamente em um mercado imobiliário volátil.

Prepare -se para uma verificação da realidade
Se você comprou sua casa no auge do mercado (ou se você sacou o patrimônio líquido quando os tempos estavam nivelados), poderá estar na versão do vendedor de choque de adesivos. Especialistas imobiliários dizem que, mesmo quando os proprietários reconhecem que o valor das casas ao seu redor caiu, eles geralmente ainda se apegam a idéias desatualizadas sobre o valor de sua própria propriedade. Se você está se preparando para vender, é hora de uma verificação de realidade séria, diz o avaliador imobiliário de Cincinnati, OH, Lou Freeman, com sede em OH, Lou Freeman.

Fale com mais de um corretor de imóveis
Quando os preços estão caindo e o volume de vendas diminuiu para um gotejamento, talvez seja hora de conversar com profissionais do setor imobiliário que trabalham com compradores, pelo menos com o objetivo de determinar o preço certo para sua casa. Trabalhar com um REALTOR® que tem um ótimo registro como vendedor geralmente é o melhor primeiro passo.

"É tão importante ouvir o que os compradores estão pensando no mercado de hoje", diz Katie Wethman, contadora pública certificada e corretor de imóveis com sede em McLean, VA. “Muitos agentes - especialmente aqueles com a maior experiência nos negócios - trabalham principalmente com os vendedores e nunca ouvem as objeções mais comuns dos compradores."Wethman diz que neste mercado, os vendedores podem até considerar trabalhar com alguém que é principalmente um" agente do comprador "ou alguém especializado em ajudar os compradores a encontrar casas. Ela diz que tê -los para ajudá -lo a encenar sua casa e comercializar isso pode realmente ajudá -lo a vender mais rapidamente, pois eles sabem exatamente o feedback que estão recebendo das pessoas que estão procurando atualmente.

Outro motivo para comprar é garantir que você esteja trabalhando com alguém que não apenas conhece a área e o mercado, mas é realista sobre o estado atual das vendas.

Use seus comps corretamente
Qualquer especialista imobiliário lhe dirá uma das ferramentas de preços mais poderosas que alguém tem é o que é chamado de "comps" ou listagens comparativas. Essas são estatísticas para casas vendidas recentemente semelhantes às suas, geralmente em localização, tamanho e/ou comodidades. Mas embora qualquer corretor ou avaliador licenciado tenha acesso a comps, nem sempre é fácil escolher os certos ou lê -los corretamente.

Primeiro, verifique se você está olhando para o que realmente vendeu e não o que as pessoas com propriedades comparáveis ​​estão listando para. "Muitos proprietários se concentram no que as outras pessoas estão pedindo suas casas, e não no que estão realmente recebendo para eles", diz Wethman. E quando você estiver vendendo preços de propriedades comparativas, preste muita atenção à data em que o negócio fechou. “Mesmo que um comp tenha apenas alguns meses de idade, você deve aplicar dados de tendência regional: se o mercado caiu cinco por cento nos últimos três meses, você precisa levar esse comp de três meses atrás e aplicar uma queda superior a cinco por cento a esse preço. Muitas pessoas preços na última venda sem essa extrapolação e acabam perseguindo o mercado.”

"Há um ditado no setor imobiliário de que você não pode ser objetivo sobre sua própria casa", diz Freeman. "É verdade. Quando um corretor de imóveis lhe diz que a casa que você comprou há seis anos por US $ 303.500 agora custará apenas US $ 285.000, você pode achar difícil acreditar.”

Às vezes, os vendedores ignoram o conselho de especialistas porque têm um número em mente que não conseguem se afastar, diz Todd Huettner, corretor de financiamento imobiliário comercial e residencial e residencial. Se você não pode superar esse número e não precisa vender, provavelmente é hora de apenas sentar no seu investimento e esperar a tempestade atual. Mas os vendedores que precisam se desfazer de suas propriedades terão que enfrentar algumas realidades duras.

"O que você pagou pela sua casa não tem nada a ver com seu valor atual", diz ele. “O que você 'precisa sair de casa' não tem influência no valor atual, também.”Esse fato pode ser uma verificação dura da realidade quando você considera que precisa receber um determinado valor em dólares na venda de sua casa para pagar sua hipoteca atual.

Para aumentar a complicação da leitura corretamente, seu corretor de imóveis precisa conhecer e entender sua situação única. "Nem todo mercado está diminuindo", diz Wethman. “Mesmo nos mercados em declínio, há bairros que estão indo muito bem.”

Considere uma avaliação
Se você ainda não está se sentindo confiante em sua análise do valor da sua casa, vale a pena obter uma avaliação, digamos os especialistas.

"A maioria dos proprietários depende de seu corretor de imóveis para ajudar a preço de suas propriedades, e os corretores de imóveis geralmente têm muito conhecimento sobre o que é e o que não está vendendo em nenhum bairro em particular ou a um preço específico", diz Freeman. “Mas o custo de uma estimativa de um avaliador licenciado ou certificado estadual que está familiarizado com o seu bairro pode economizar meses de tempo de marketing prolongado e milhares de dólares na transferência de custos, ajudando você ao preço da sua casa corretamente desde o início.”

Certifique -se de escolher alguém que entenda não apenas sua área, mas seu propósito em obter a avaliação. Você quer escolher alguém que esteja disposto a falar com você e explicar as coisas, diz Huettner. "Ligue para três avaliadores e diga a eles o que você está fazendo, e escolha aquele que está mais disposto a explicar as coisas para você e ajudá -lo", diz ele, ele diz. “Se você está vendendo sua casa, US $ 300 a US $ 500 vale a pena ter sua própria opinião de especialista independente sobre o valor da sua casa, e é inestimável para se educar.”

Seja um vizinho intrometido
Finalmente, não tenha medo de ser o que os corretores gostam de chamar de “o vizinho intrometido.”" Comece a ir a todas as casas abertas do seu bairro para ter uma ideia de preços em relação à metragem quadrada, nível de atualização e assim por diante ", diz Freeman. “Os corretores esperam vizinhos intrometidos. Não os decepcione.”Um benefício adicional de ser intrometido: se/quando a casa vender, você saberá mais sobre isso quando olhar para os compostos.

Embora seja importante perceber que o único número que realmente importa é o preço de fechamento, comparando a lista com os preços fechados das casas em sua área fornecerá um bom barômetro para quais preços de direção estão indo e por quanto tempo você pode esperar esperar para encontrar um comprador. “Dirija pelo seu bairro ou fique online para Zillow.com ou outros sites semelhantes e visualizar casas vendidas recentemente e casas listadas ”, diz Huettner. “Lembre -se: apenas os preços de venda fechados são importantes.”

Pode ser difícil aceitar o valor da sua casa em um mercado em declínio ou volátil, diz Huettner, mas é melhor lidar com isso ao colocar sua casa no mercado do que deixá -la definhar por meses se o preço for muito alto. "Você acabará descobrindo o valor de mercado da sua casa", diz ele. “Não espere que o mercado mostre quando você finalmente vender. Custa muito mais assim.”

Ferramentas de avaliação de preços da casa on -line
Especialistas em preços imobiliários dizem que um primeiro passo fácil para as pessoas que pensam em vender ou apenas se perguntar sobre seu patrimônio líquido está visitando ferramentas de preço da casa on -line. Embora você não deva colocar muita ênfase nesses preços, eles podem ser bons pontos de partida. Aqui estão algumas ferramentas on -line que podem ajudá -lo a descobrir o valor da sua casa:

• Zillow permite que você conecte o endereço da sua casa para encontrar propriedades vendidas recentemente em um mapa da sua área. Você também pode verificar os preços de listagens recentes em seu bairro também.
• Trulia mostra listagens, reduções de preços e até um "mapa de calor imobiliário" dos preços médios de tabela de casas em sua área. A desvantagem: mostra os preços da listagem, não vendendo preços.
• A Domania, um site da Lending Tree, oferece uma seção "Verificação de preço da casa", onde você pode digitar um endereço e descobrir o preço de venda de uma casa vendida nos últimos cinco anos.
• Sites imobiliários locais: alguns grandes grupos imobiliários podem compilar uma listagem das propriedades vendidas recentemente em sua área. Um exemplo é Crye-Leike no Tennessee; Seu site permite que você conecte o endereço para uma propriedade específica para descobrir o que vendeu.