Como o Zillow está mudando o mercado imobiliário

Zillow Group, que controla o site de listagem imobiliária amplamente usada Zillow.com, publicou US $ 789 milhões na receita do quarto trimestre, à medida que continua a subir em popularidade. As notícias dos ganhos surpreendentemente fortes de Zillow são lançados dias depois de anunciar planos de comprar o Mostragem de Mostragem.com, um agendador de exibições domésticas on -line, por US $ 500 milhões.

Geekwire diz que Zillow está se beneficiando dos ganhos do mercado imobiliário, que totalizaram US $ 2.5 trilhões de valor em 2020 - $ 2.2 trilhões de apreciação das casas existentes e US $ 274 bilhões em nova construção. As ações de Zillow subiram para US $ 200.60 uma ação após o relatório de ganhos da semana passada, que marca seu quinto recorde nas últimas seis sessões.

"Estamos em uma posição única para construir uma empresa e marca icônica que transforma uma das maiores, mais complexas e mais importantes do país", twittou o CEO da Zillow, Rich Barton, twittou na semana passada.

A relançar o serviço de compra em casa de Zillow

Enquanto Zillow continua a remodelar o mercado de caça às casas, é mais fundamental em seu negócio de "ibuying", conhecido como "Zillow Offers", que compra casas para consertar e revende-as. O de Barron relatou que Zillow parou esse modelo de negócios no início do coronavírus pandemia em 2020, mas desde então começou a aumentar seu inventário.

"Enquanto Zillow ... provavelmente está em vários anos de alcançar totalmente seu objetivo de uma transação imobiliária perfeita, o Term Zillow mais próximo está se beneficiando de um mercado imobiliário que permanece extremamente ativo", disse Ronald Josey, analista da JMP Securities, Josey, ao Barron's.

Em resumo, Zillow tem como objetivo criar um modelo de loja único, onde os proprietários podem navegar, listar e comprar enquanto correm o intermediário.

"A idéia é essencialmente levar todos os custos que se espalham para vários provedores de serviços e resumem-os a uma alta taxa de dígito em vez de 12 a 16 %", buscando relatórios alfa. “Eventualmente, o modelo é que você vai para Zillow, encontre sua nova casa, que eles já possuem e troca sua casa antiga. Todos os serviços da hipoteca ao título e as inspeções, tudo em uma interface limpa e moderna.”

Zillow viu um aumento no entusiasmo dos investidores, de acordo com o MarketWatch.com Tomi Kilgore. Kilgore disse.

"Pare e pense nisso por um segundo", disse o analista do Deutsche Bank Lloyd Walmsley ao MarketWatch. “Por que alguém com um tipo de casa mais 'commodity' usaria o processo de venda de casas tradicionais em vez de receber dinheiro da Zillow? Zillow pode estar prestes a se tornar um verdadeiro mercado para imóveis residenciais.”

Aqui é onde as previsões de Zillow terão os mercados imobiliários mais quentes e mais frios em 2021.

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Convertendo bilhões de espectadores em compradores

O aumento de Zillow na popularidade coincide com o boom geral do mercado imobiliário. Enquanto a pandemia levou muitos a abrigar temporariamente ou trabalhar em casa a longo prazo, a demanda por moradia disparou.

"Muitas pessoas se voltaram para Zillow com o objetivo legítimo de comprar uma casa, evidenciada pelo crescimento da receita de 22 % da empresa em 2020", escreveu Kevin Stankiewicz da CNBC. “Mas outra coorte surgiu e se voltou para Zillow para uma espécie de escapismo pandêmico, talvez procurando uma casa de sonho em uma nova cidade, embora se mexer não fosse uma possibilidade realista.”

O venerável show de comédia de esboço Saturday Night Live abordou a popularidade de Zillow em um esquete recente, zombando da obsessão semelhante ao culto de que o aplicativo precisa atrair os usuários de volta.

"O surf de Zillow rompeu um nível totalmente novo de cultura pop, dado que o 'Saturday Night Live' fez um esboço engraçado e atrevido sobre isso no fim de semana passado, com Dan Levy na liderança", disse Barton.

Barton disse à CNBC que transforma uma baixa porcentagem de seus usuários em vendas através da Zillow, mas isso se deve à sua enorme quantidade anual de visualizações de página - 9.6 bilhões em 2020 sozinhos.

"Nosso desafio é ... para transformar cada vez mais o tráfego de compras e sonho em transações", disse Barton à CNBC. Ele acrescentou: “Nós monetizamos uma porcentagem de um dígito das pessoas que vêm nos visitar agora. Essa é uma energia potencial para nós que deve alimentar nosso crescimento por muitos anos.”